作者Jadechen (Jade)
看板home-sale
標題[閒聊] 20年後，誰買老房？？
時間Sun Feb 15 20:20:22 2026
現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後
就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。
擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。
未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？
數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是
繼承。
世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。
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1F：推 Skydier: 問問繼承仔ㄅ 這裡都很窮只能買新的所以不知道 02/15 20:25
2F：推 akita690: 蛋黃老房一樣人人搶，買不起的人多點 02/15 20:29
3F：→ pptsuck: AI機器人 外勞 02/15 20:34
4F：推 straggler7: 包租代管社宅 1F老人 2F空空 3F外勞 4F學生 02/15 20:34
5F：→ pptsuck: 印度大軍 02/15 20:34
6F：推 small91051: 房子太多誰要住牢房 02/15 20:39
7F：推 jinso7410: 問就是無效供給 02/15 20:40
8F：噓 LTpeacecraft: 我啊 02/15 20:43
9F：推 straggler7: 整棟空屋建商低價收購都更 02/15 20:43
10F：推 Hall: 買賣下滑當然佔比提高 02/15 20:58
11F：推 SungHyun: 不用買啊...少子化20年後租大3房一個月不用5000 還會有 02/15 20:59
12F：→ SungHyun: 房東排隊求你租... 02/15 20:59
13F：推 madd: 安森九宮格老公寓 沒有這困擾 02/15 21:04
14F：推 Detonate: 平均屋齡現在34 二十年後54 一堆鬼屋等地震都更 02/15 21:04
16F：→ Jadechen: 安森九宮格確實強 02/15 21:08
18F：→ Jadechen: 現在是一堆30歲就有爸媽給的房 02/15 21:10
19F：推 repast: 傻多：外勞會掃貨 02/15 21:14
20F：推 kusomanfcu: 認知障礙的人一堆 連小學程度的東西都喊卷 02/15 21:22
21F：→ fewen: 新房單價300/老房100，你買啥 02/15 21:22
22F：推 astrokid: 蛋黃區老房一樣一堆人搶 02/15 21:24
23F：推 PTTMAXQQ: 我也不知道 我就不想買老房 02/15 21:24
24F：→ PTTMAXQQ: 可是新房子是稀缺產品卻有人說房子太多少子化所以要賠 02/15 21:24
25F：→ PTTMAXQQ: 售 02/15 21:24
26F：→ PTTMAXQQ: 呵呵 不知道你們邏輯是啥 02/15 21:24
27F：→ PTTMAXQQ: 我有錢 所以我要買新房 02/15 21:24
28F：→ Jadechen: 有base 當然買300的 02/15 21:25
29F：→ PTTMAXQQ: 所以我也不懂沒錢的人還硬要買房幹嘛？ 02/15 21:25
30F：→ PTTMAXQQ: 租房子不可以嗎？ 02/15 21:25
31F：推 VSshow: 再沒錢也不想住老房.....主要是也沒比較便宜啊 02/15 21:28
32F：→ VSshow: 越沒錢越老越要往都市集中，光是一個發燒或跌倒撞到好了， 02/15 21:30
33F：→ VSshow: 叫叫計程車掛個急診輕輕鬆鬆，偏鄉喔？靠意志力囉～ 02/15 21:30
34F：推 kcy05785: 空軍邏輯真錯亂。看不起老房又在哀嚎買不起新房 02/15 21:31
35F：→ kcy05785: 交集94去公園搭帳篷 02/15 21:31
36F：→ VSshow: 都市老房可以住啦，唉 講到底就是地點啦！ 02/15 21:32
37F：推 tn00371115: 移工吧 02/15 21:39
38F：推 jaricho: 自住住新房 老房拿來租人 尤其是租給空空…. 02/15 21:48
39F：推 kcy05785: 雙贏Win win ! 02/15 21:50
40F：推 mcgrady12336: 沒錢的啊這不是廢話嗎？而且還要分鬧區跟郊區老房 02/15 21:54
41F：→ IBIZA: 20年後只有一半人口可以住在屋齡50年內的新屋 不想住老房 02/15 21:54
42F：→ IBIZA: 可以試試睡公園 02/15 21:54
43F：噓 zodance: 印度仔？ 02/15 21:56
44F：推 hermitwang: 台灣不缺房，只是你想不想住，或有沒有錢住而已。 02/15 22:00
45F：→ hermitwang: 唉的都是想便宜買自己喜歡的房，可是別人也想買。 02/15 22:00
46F：→ hermitwang: 如果像北韓就不用唉了。 02/15 22:00
47F：→ IBIZA: 誰說台灣不缺房 台灣房屋高度緊張啊 02/15 22:04
48F：推 Refauth: 你的孫子可以買啊！ 02/15 22:12
49F：推 jecko: 老房可以租給外勞 02/15 22:12
50F：噓 mitsloanboy: 租台北市社宅ALL IN台積電就好白痴才買房！ 02/15 22:12
51F：→ IBIZA: 幹嘛租給外勞 租給空空就好啊 02/15 22:26
52F：推 hermitwang: 我是假設破爛房子或地點偏僻的房子都有人願意住的 02/15 22:28
53F：→ hermitwang: 話，台灣應該不缺房。但是事實上，正常的話應該沒 02/15 22:28
54F：→ hermitwang: 人願意去住那種房子。那大家喜歡的房子太少，就唉 02/15 22:28
55F：→ hermitwang: 房子好貴了。 02/15 22:28
56F：→ CMCC: 租給魯蛇就好 開心的咧 02/15 22:29
57F：→ IBIZA: 台灣房屋高度緊張 現在台灣房屋數甚至低於戶數 這還沒計算 02/15 22:30
58F：→ IBIZA: 百萬外勞 02/15 22:30
59F：→ IBIZA: 台灣住宅數945萬, 戶數982萬 02/15 22:31
61F：→ FatFatQQ: 出租仔： 02/15 22:32
62F：推 RaiGend0519: 蛋黃區人人擠 拚老命在都更的 02/15 22:33
63F：→ FatFatQQ: 老人可以去對岸一二線郊區住然後順便炒股 不用綁在台灣 02/15 22:38
64F：→ FatFatQQ: end 吃的外送員會解決 02/15 22:38
65F：→ IBIZA: 這麼會說你怎麼不去 02/15 22:39
66F：推 jaricho: 樓上以後老了可以以身作則過去啊 幹嘛一直叫別人去？ 02/15 22:39
67F：→ IBIZA: 以後你就跟印度仔一起擠出租套房 02/15 22:39
68F：→ jaricho: 也不用等老了 你現在年輕就可以過去 買便宜房 邊炒股啊 02/15 22:40
69F：→ jaricho: 怎麼不現在過去？ 02/15 22:40
70F：推 AirLee: 一堆窮鬼 買塊地自地自建不就好了。 02/15 22:44
71F：→ IBIZA: 對啊 買塊地自建之後 自己蓋高鐵通到城市不就好了 02/15 22:45
72F：推 cobrabaton: 沒錢等繼承就好啦 不過要擔心的是你爸媽生病時你沒錢 02/15 22:50
73F：→ cobrabaton: ，你怎麼治療？房子很老然後借不到錢也賣不掉怎麼辦 02/15 22:50
74F：推 shuichia: 大概10年後還是會有人問一樣的問題 02/15 22:52
75F：推 fastevil: 房價也要M型化了，不過底層的房子會跟日本一樣吃龜苓膏 02/15 23:00
76F：→ IBIZA: 台灣的新房補充太低 02/15 23:01
77F：推 jerry1019: Location還是重中之重。無論新舊 02/15 23:07
78F：推 kcy05785: Lo個毛啦，你乖乖去住市區50年房好不好？ 02/15 23:10
79F：→ IBIZA: 日本2018年的屋齡調查 02/15 23:12
80F：→ IBIZA: 1970年以前興建 496萬 02/15 23:13
81F：→ IBIZA: 1970-1980 811萬 02/15 23:13
82F：→ IBIZA: 1980-1990 884萬 02/15 23:13
83F：→ IBIZA: 1990-2000 1048萬 02/15 23:13
84F：→ IBIZA: 2000-2010 1080萬 02/15 23:14
85F：→ IBIZA: 2011-2018 784萬 02/15 23:14
86F：→ IBIZA: 日本軌道過度發達 1990年代軌道連結的土地還有一堆沒開發 02/15 23:15
87F：→ IBIZA: 所以他們的房屋供給不像台灣 新房一直能補充上來 老房才 02/15 23:16
88F：→ IBIZA: 會淘汰沒人要 02/15 23:16
89F：→ IBIZA: 台灣新屋供給便祕的情況 除非是整區蕭條 不然老房就是 02/15 23:17
90F：→ IBIZA: 得繼續住人 02/15 23:17
91F：推 xxio: 今天去山上看房子 獨棟 鄰居隔了幾十公尺 便利商店 麥當勞 02/15 23:26
92F：→ xxio: 家樂福都還要開車十分鐘 到新光榮總也要半小時 , 雖然視野 02/15 23:26
93F：→ xxio: 空氣 水源 靜逸度都無敵 02/15 23:26
94F：→ xxio: 這還是陽明山 就覺得有點沒力了 。 很難想象 老了以後就算住 02/15 23:26
95F：→ xxio: 在非都會區的新房子，會是怎樣光景？所有得依靠別人的生活機 02/15 23:26
96F：→ xxio: 能，因人口少了，就算付費也不易取得，以後非都會區房價已經 02/15 23:26
97F：→ xxio: 不是新舊的問題了 02/15 23:26
98F：→ IBIZA: 台灣地小 其實沒甚麼非都會區 02/15 23:29
99F：→ IBIZA: 大部分地方 你30分鐘大概都能到市中心 不像日本 02/15 23:30
100F：→ kcy05785: 開車半小時就有市區的地方，真的沒什麼非都會區 02/15 23:30
101F：→ lym0715: 一下年輕人人人有繼承沒人買房 一下年輕人人人買不起房 02/16 00:10
102F：→ lym0715: 子 笑死 02/16 00:10
103F：→ FatFatQQ: 我才30歲還沒老啊 問這什麼屁話 02/16 00:45
104F：→ FatFatQQ: 我已經在看城市了啊 大概10年後應該會這樣搞 我也不用 02/16 00:47
105F：→ FatFatQQ: 住台市中心 5-8km 地方應該差不多 02/16 00:47
106F：→ FatFatQQ: 不要太潮濕的地方 台灣太潮濕了我會生病 所以不會選太 02/16 00:48
107F：→ FatFatQQ: 難方 02/16 00:48
108F：→ FatFatQQ: 南 02/16 00:48
109F：推 kcy05785: 笑死果然30上下。肌肉男講的還真準 02/16 01:01
110F：推 dondon0419: 拜託..蛋黃區40年老房還比蛋白新房貴耶 02/16 02:15
111F：推 xxio: 是不是還有一堆在肖想繼承的？假設都是父母都三十二歲才生下 02/16 03:36
112F：→ xxio: 你，加上越有錢的，住在越天龍區的餘命越長。所以要等到五十 02/16 03:36
113F：→ xxio: 歲以後才有房子？ 02/16 03:36
114F：推 realtreasure: 很簡單 只剩蛋黃老房跟新房 02/16 03:38
115F：推 wzshi: 現在都挑大型醫院區的房子，學區就還好 02/16 06:20
116F：推 z5411: 銀行套的出錢就好 管你誰買不買 02/16 07:51
117F：推 SkyFee: 五十年以上屋齡會有拋售潮 02/16 09:23
118F：→ SkyFee: 反觀市區新屋會水漲船高 02/16 09:23
119F：→ SkyFee: 但市區釋出不像郊區那麼多 02/16 09:24
120F：→ a9564208: 不是還有社宅嗎？ 02/16 09:24
121F：推 straggler7: 戶數>住宅數 是因為囤房稅2.0 節稅 戶數暴增 02/16 10:06
122F：推 cphe: 你的盲點是小康家庭沒那麼多，沒錢的當然就買老社區，就跟 02/16 10:18
123F：→ cphe: 現在買老公寓一樣而已 02/16 10:18
124F：→ necktie: 20年前就有人提過了？現在呢？ 02/16 10:33
125F：推 aaboutt: 這兩三年都沒人買房，預售屋爆天量，台灣史上最大交屋潮 02/16 11:25
126F：→ aaboutt: 先過得去這兩三年吧，別被套牢貸不了款，誰還管20年後阿 02/16 11:26
127F：推 seaman675: 20年後這些老房應該有機會談都更? 02/16 12:03
128F：推 ISNAKEI: 你就看看香港就知道了 02/16 12:57
129F：推 straggler7: 老公寓裝電梯繼續住 租老外 都更大換小 剩下的拋售 02/16 13:22
130F：推 kcy05785: 都更個頭，你以為都更是大白菜大批發？ 02/16 13:33
131F：推 jaricho: 老公寓裝電梯 有空地嗎？ 住戶要出錢嗎？ 裝完要維護費保 02/16 13:36
132F：→ jaricho: 養費住戶要出嗎？ 拆除打牆結構安穩 若造成更多漏水壁癌 02/16 13:36
133F：→ jaricho: 誰負責？ XD 02/16 13:36
134F：→ jaricho: 另外1樓住戶幹嘛配合你裝電梯還要出錢還要被打牆…？ 02/16 13:37
135F：推 straggler7: 裝電梯增值2成 不能裝的 參考其他選項 02/16 13:41
136F：推 jaricho: 所以樓上你家裝了嗎？ 02/16 13:42
137F：推 straggler7: 所以樓上你家沒電梯? 02/16 13:46
138F：推 jaricho: 所以你家也有電梯喔？ 我以為你是住公寓沒電梯的 02/16 13:49
139F：推 straggler7: 爬樓梯是個好運動 02/16 13:56
140F：→ k798976869: 有電梯我也都爬樓梯啊 爬山都不喘惹 02/16 14:06
141F：噓 w08445566: 租房繳給房東 單身住家等繼承就好 02/16 21:04
142F：推 glenex: 二十年後新竹一堆垃圾老房 02/17 00:58
143F：推 nakinight: 中國就一堆鬼社區 一整棟可能只有幾盞燈亮著 02/17 12:09
144F：→ cocoi: 有20年全新未住，很搶手好不好 02/17 21:30