作者Jadechen (Jade)
看板home-sale
标题[闲聊] 20年後，谁买老房？？
时间Sun Feb 15 20:20:22 2026
现在年轻人（40岁以下），小康家庭的，真的都很好命, 几乎都是自带一间房，结婚後
就有两间房 ， 一间可以给孩子。 继承之後可以换新房。
担忧的是，那未来老旧房子，要卖给谁变现，如果大家都不想住老旧社区。
未来台湾那些都市会因为继承房产而向上提升，又有哪些都市会因为继承而向下沉沦？
数据显着： 2025年第2季继承移转占整体房产移转达 31.47%，等於每3户移转就有1户是
继承。
世代遗产： 婴儿潮世代持有的房产进入密集移转期，年轻人继承老旧房产比例暴增。
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1F：推 Skydier: 问问继承仔ㄅ 这里都很穷只能买新的所以不知道 02/15 20:25
2F：推 akita690: 蛋黄老房一样人人抢，买不起的人多点 02/15 20:29
3F：→ pptsuck: AI机器人 外劳 02/15 20:34
4F：推 straggler7: 包租代管社宅 1F老人 2F空空 3F外劳 4F学生 02/15 20:34
5F：→ pptsuck: 印度大军 02/15 20:34
6F：推 small91051: 房子太多谁要住牢房 02/15 20:39
7F：推 jinso7410: 问就是无效供给 02/15 20:40
8F：嘘 LTpeacecraft: 我啊 02/15 20:43
9F：推 straggler7: 整栋空屋建商低价收购都更 02/15 20:43
10F：推 Hall: 买卖下滑当然占比提高 02/15 20:58
11F：推 SungHyun: 不用买啊...少子化20年後租大3房一个月不用5000 还会有 02/15 20:59
12F：→ SungHyun: 房东排队求你租... 02/15 20:59
13F：推 madd: 安森九宫格老公寓 没有这困扰 02/15 21:04
14F：推 Detonate: 平均屋龄现在34 二十年後54 一堆鬼屋等地震都更 02/15 21:04
16F：→ Jadechen: 安森九宫格确实强 02/15 21:08
18F：→ Jadechen: 现在是一堆30岁就有爸妈给的房 02/15 21:10
19F：推 repast: 傻多：外劳会扫货 02/15 21:14
20F：推 kusomanfcu: 认知障碍的人一堆 连小学程度的东西都喊卷 02/15 21:22
21F：→ fewen: 新房单价300/老房100，你买啥 02/15 21:22
22F：推 astrokid: 蛋黄区老房一样一堆人抢 02/15 21:24
23F：推 PTTMAXQQ: 我也不知道 我就不想买老房 02/15 21:24
24F：→ PTTMAXQQ: 可是新房子是稀缺产品却有人说房子太多少子化所以要赔 02/15 21:24
25F：→ PTTMAXQQ: 售 02/15 21:24
26F：→ PTTMAXQQ: 呵呵 不知道你们逻辑是啥 02/15 21:24
27F：→ PTTMAXQQ: 我有钱 所以我要买新房 02/15 21:24
28F：→ Jadechen: 有base 当然买300的 02/15 21:25
29F：→ PTTMAXQQ: 所以我也不懂没钱的人还硬要买房干嘛？ 02/15 21:25
30F：→ PTTMAXQQ: 租房子不可以吗？ 02/15 21:25
31F：推 VSshow: 再没钱也不想住老房.....主要是也没比较便宜啊 02/15 21:28
32F：→ VSshow: 越没钱越老越要往都市集中，光是一个发烧或跌倒撞到好了， 02/15 21:30
33F：→ VSshow: 叫叫计程车挂个急诊轻轻松松，偏乡喔？靠意志力罗～ 02/15 21:30
34F：推 kcy05785: 空军逻辑真错乱。看不起老房又在哀嚎买不起新房 02/15 21:31
35F：→ kcy05785: 交集94去公园搭帐篷 02/15 21:31
36F：→ VSshow: 都市老房可以住啦，唉 讲到底就是地点啦！ 02/15 21:32
37F：推 tn00371115: 移工吧 02/15 21:39
38F：推 jaricho: 自住住新房 老房拿来租人 尤其是租给空空…. 02/15 21:48
39F：推 kcy05785: 双赢Win win ! 02/15 21:50
40F：推 mcgrady12336: 没钱的啊这不是废话吗？而且还要分闹区跟郊区老房 02/15 21:54
41F：→ IBIZA: 20年後只有一半人口可以住在屋龄50年内的新屋 不想住老房 02/15 21:54
42F：→ IBIZA: 可以试试睡公园 02/15 21:54
43F：嘘 zodance: 印度仔？ 02/15 21:56
44F：推 hermitwang: 台湾不缺房，只是你想不想住，或有没有钱住而已。 02/15 22:00
45F：→ hermitwang: 唉的都是想便宜买自己喜欢的房，可是别人也想买。 02/15 22:00
46F：→ hermitwang: 如果像北韩就不用唉了。 02/15 22:00
47F：→ IBIZA: 谁说台湾不缺房 台湾房屋高度紧张啊 02/15 22:04
48F：推 Refauth: 你的孙子可以买啊！ 02/15 22:12
49F：推 jecko: 老房可以租给外劳 02/15 22:12
50F：嘘 mitsloanboy: 租台北市社宅ALL IN台积电就好白痴才买房！ 02/15 22:12
51F：→ IBIZA: 干嘛租给外劳 租给空空就好啊 02/15 22:26
52F：推 hermitwang: 我是假设破烂房子或地点偏僻的房子都有人愿意住的 02/15 22:28
53F：→ hermitwang: 话，台湾应该不缺房。但是事实上，正常的话应该没 02/15 22:28
54F：→ hermitwang: 人愿意去住那种房子。那大家喜欢的房子太少，就唉 02/15 22:28
55F：→ hermitwang: 房子好贵了。 02/15 22:28
56F：→ CMCC: 租给鲁蛇就好 开心的咧 02/15 22:29
57F：→ IBIZA: 台湾房屋高度紧张 现在台湾房屋数甚至低於户数 这还没计算 02/15 22:30
58F：→ IBIZA: 百万外劳 02/15 22:30
59F：→ IBIZA: 台湾住宅数945万, 户数982万 02/15 22:31
61F：→ FatFatQQ: 出租仔： 02/15 22:32
62F：推 RaiGend0519: 蛋黄区人人挤 拚老命在都更的 02/15 22:33
63F：→ FatFatQQ: 老人可以去对岸一二线郊区住然後顺便炒股 不用绑在台湾 02/15 22:38
64F：→ FatFatQQ: end 吃的外送员会解决 02/15 22:38
65F：→ IBIZA: 这麽会说你怎麽不去 02/15 22:39
66F：推 jaricho: 楼上以後老了可以以身作则过去啊 干嘛一直叫别人去？ 02/15 22:39
67F：→ IBIZA: 以後你就跟印度仔一起挤出租套房 02/15 22:39
68F：→ jaricho: 也不用等老了 你现在年轻就可以过去 买便宜房 边炒股啊 02/15 22:40
69F：→ jaricho: 怎麽不现在过去？ 02/15 22:40
70F：推 AirLee: 一堆穷鬼 买块地自地自建不就好了。 02/15 22:44
71F：→ IBIZA: 对啊 买块地自建之後 自己盖高铁通到城市不就好了 02/15 22:45
72F：推 cobrabaton: 没钱等继承就好啦 不过要担心的是你爸妈生病时你没钱 02/15 22:50
73F：→ cobrabaton: ，你怎麽治疗？房子很老然後借不到钱也卖不掉怎麽办 02/15 22:50
74F：推 shuichia: 大概10年後还是会有人问一样的问题 02/15 22:52
75F：推 fastevil: 房价也要M型化了，不过底层的房子会跟日本一样吃龟苓膏 02/15 23:00
76F：→ IBIZA: 台湾的新房补充太低 02/15 23:01
77F：推 jerry1019: Location还是重中之重。无论新旧 02/15 23:07
78F：推 kcy05785: Lo个毛啦，你乖乖去住市区50年房好不好？ 02/15 23:10
79F：→ IBIZA: 日本2018年的屋龄调查 02/15 23:12
80F：→ IBIZA: 1970年以前兴建 496万 02/15 23:13
81F：→ IBIZA: 1970-1980 811万 02/15 23:13
82F：→ IBIZA: 1980-1990 884万 02/15 23:13
83F：→ IBIZA: 1990-2000 1048万 02/15 23:13
84F：→ IBIZA: 2000-2010 1080万 02/15 23:14
85F：→ IBIZA: 2011-2018 784万 02/15 23:14
86F：→ IBIZA: 日本轨道过度发达 1990年代轨道连结的土地还有一堆没开发 02/15 23:15
87F：→ IBIZA: 所以他们的房屋供给不像台湾 新房一直能补充上来 老房才 02/15 23:16
88F：→ IBIZA: 会淘汰没人要 02/15 23:16
89F：→ IBIZA: 台湾新屋供给便秘的情况 除非是整区萧条 不然老房就是 02/15 23:17
90F：→ IBIZA: 得继续住人 02/15 23:17
91F：推 xxio: 今天去山上看房子 独栋 邻居隔了几十公尺 便利商店 麦当劳 02/15 23:26
92F：→ xxio: 家乐福都还要开车十分钟 到新光荣总也要半小时 , 虽然视野 02/15 23:26
93F：→ xxio: 空气 水源 静逸度都无敌 02/15 23:26
94F：→ xxio: 这还是阳明山 就觉得有点没力了 。 很难想象 老了以後就算住 02/15 23:26
95F：→ xxio: 在非都会区的新房子，会是怎样光景？所有得依靠别人的生活机 02/15 23:26
96F：→ xxio: 能，因人口少了，就算付费也不易取得，以後非都会区房价已经 02/15 23:26
97F：→ xxio: 不是新旧的问题了 02/15 23:26
98F：→ IBIZA: 台湾地小 其实没甚麽非都会区 02/15 23:29
99F：→ IBIZA: 大部分地方 你30分钟大概都能到市中心 不像日本 02/15 23:30
100F：→ kcy05785: 开车半小时就有市区的地方，真的没什麽非都会区 02/15 23:30
101F：→ lym0715: 一下年轻人人人有继承没人买房 一下年轻人人人买不起房 02/16 00:10
102F：→ lym0715: 子 笑死 02/16 00:10
103F：→ FatFatQQ: 我才30岁还没老啊 问这什麽屁话 02/16 00:45
104F：→ FatFatQQ: 我已经在看城市了啊 大概10年後应该会这样搞 我也不用 02/16 00:47
105F：→ FatFatQQ: 住台市中心 5-8km 地方应该差不多 02/16 00:47
106F：→ FatFatQQ: 不要太潮湿的地方 台湾太潮湿了我会生病 所以不会选太 02/16 00:48
107F：→ FatFatQQ: 难方 02/16 00:48
108F：→ FatFatQQ: 南 02/16 00:48
109F：推 kcy05785: 笑死果然30上下。肌肉男讲的还真准 02/16 01:01
110F：推 dondon0419: 拜托..蛋黄区40年老房还比蛋白新房贵耶 02/16 02:15
111F：推 xxio: 是不是还有一堆在肖想继承的？假设都是父母都三十二岁才生下 02/16 03:36
112F：→ xxio: 你，加上越有钱的，住在越天龙区的余命越长。所以要等到五十 02/16 03:36
113F：→ xxio: 岁以後才有房子？ 02/16 03:36
114F：推 realtreasure: 很简单 只剩蛋黄老房跟新房 02/16 03:38
115F：推 wzshi: 现在都挑大型医院区的房子，学区就还好 02/16 06:20
116F：推 z5411: 银行套的出钱就好 管你谁买不买 02/16 07:51
117F：推 SkyFee: 五十年以上屋龄会有抛售潮 02/16 09:23
118F：→ SkyFee: 反观市区新屋会水涨船高 02/16 09:23
119F：→ SkyFee: 但市区释出不像郊区那麽多 02/16 09:24
120F：→ a9564208: 不是还有社宅吗？ 02/16 09:24
121F：推 straggler7: 户数>住宅数 是因为囤房税2.0 节税 户数暴增 02/16 10:06
122F：推 cphe: 你的盲点是小康家庭没那麽多，没钱的当然就买老社区，就跟 02/16 10:18
123F：→ cphe: 现在买老公寓一样而已 02/16 10:18
124F：→ necktie: 20年前就有人提过了？现在呢？ 02/16 10:33
125F：推 aaboutt: 这两三年都没人买房，预售屋爆天量，台湾史上最大交屋潮 02/16 11:25
126F：→ aaboutt: 先过得去这两三年吧，别被套牢贷不了款，谁还管20年後阿 02/16 11:26
127F：推 seaman675: 20年後这些老房应该有机会谈都更? 02/16 12:03
128F：推 ISNAKEI: 你就看看香港就知道了 02/16 12:57
129F：推 straggler7: 老公寓装电梯继续住 租老外 都更大换小 剩下的抛售 02/16 13:22
130F：推 kcy05785: 都更个头，你以为都更是大白菜大批发？ 02/16 13:33
131F：推 jaricho: 老公寓装电梯 有空地吗？ 住户要出钱吗？ 装完要维护费保 02/16 13:36
132F：→ jaricho: 养费住户要出吗？ 拆除打墙结构安稳 若造成更多漏水壁癌 02/16 13:36
133F：→ jaricho: 谁负责？ XD 02/16 13:36
134F：→ jaricho: 另外1楼住户干嘛配合你装电梯还要出钱还要被打墙…？ 02/16 13:37
135F：推 straggler7: 装电梯增值2成 不能装的 参考其他选项 02/16 13:41
136F：推 jaricho: 所以楼上你家装了吗？ 02/16 13:42
137F：推 straggler7: 所以楼上你家没电梯? 02/16 13:46
138F：推 jaricho: 所以你家也有电梯喔？ 我以为你是住公寓没电梯的 02/16 13:49
139F：推 straggler7: 爬楼梯是个好运动 02/16 13:56
140F：→ k798976869: 有电梯我也都爬楼梯啊 爬山都不喘惹 02/16 14:06
141F：嘘 w08445566: 租房缴给房东 单身住家等继承就好 02/16 21:04
142F：推 glenex: 二十年後新竹一堆垃圾老房 02/17 00:58
143F：推 nakinight: 中国就一堆鬼社区 一整栋可能只有几盏灯亮着 02/17 12:09
144F：→ cocoi: 有20年全新未住，很抢手好不好 02/17 21:30