作者bonjour87 (早安啊!87)
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標題Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)
時間Sun Feb 15 11:47:09 2026
放假前看到這篇,覺得蠻有意思,趁著打掃閒暇之餘來討論一下.
先恭喜這幾年賺到可以退休的各位房市大大.
不過現在更想聊的是,新加入的小白如我, 要如何看到
2026到2028的展望.
最近同事在股市賺到一些錢,所以也有考慮幫家裡換屋置產,
想趁著房市比價冷的時候,也到處去看了一些預售屋,
竹北目前的開價大約都在80~90左右, 換算成40坪權狀的小三房,
總價大約可以壓在4000以下,約3300~4000左右.
(第二間只能貸款五成,超過四千萬只能貸三成)
也就是接下來兩三年間,要拿出2000萬的現金壓在房市.
然後期待他的報酬會勝過 其他的投資管道.
所以我們覺得26到28這段期間,購屋會變成 剛需和首購為主.
投資型的買盤會大幅下降. 尤其是新竹這一帶.
首先是政策:
1.第二間貸款成數 2.4000萬3成豪宅線.
房屋一但槓桿開不夠高. 投資報酬率一定跑不贏大盤.
其次是環境:
2.川普任內做多股市的立場很明顯. 他把股市當自己的政績,
不會輕易放任股市大跌,這時候投資股市的報酬明顯房市.
3.新竹區的房租已經撐不太住市場能承受的範圍.
這邊我是觀察一些店家, 大家都知道竹北這邊飲食的物價很高,
甚至比台北很多地方都高,但是很多店家(尤其是新店家)
即時人流不錯,但是還是很容易開不下去. 只能推測房租無法負擔.
頭份竹南最近的預售成交價開始在下降,算是一個訊號吧!
個人認為新竹區接下來三年大概都會是盤整的狀態.
但是有剛需的人,接下來可以慢慢看,
像是竹東也有大型造鎮在進行.
現在應該是個合適 購屋的時間點吧?!
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 農曆年 總結一下吧
: 新竹花了一些時間 因為電子指數強漲 看來核心區域 已經觸底
: 幾個域的案子 銷售的不錯 自己去查實登+落後兩個月
: 在這都市靠著房地產退休 也是始料未及
: 外圍目前要再等等 扛一下
: 我說的外圍 包含縣一 新竹老市區 華興金雅竹東芎林新豐湖口香山那種都算
: 要等站穩破新高 就能帶動外圍 之前是太缺房 外圍+二手房有點追太高
: 目前最可怕的是 還有大批的分紅 薪水 股利 股票資本利得 都還在海上
: 2025我還是很用力擠了一點錢 跟朋友合資插了芎林跟好市多附近
: 吵架我是懶得 人這種生物很有趣 真的達到目標 反而沒什麼好吵
: 達到窒息量 價格開始上漲
: 至於量?? 是這樣的 新竹T0沒有短期能開發的地了= =
: 然後手上有貨的 增貸就好 通通做週轉金 要買什麼都可以 手段網路上不說破
: 反正我大台積 天下無敵 別怕
: 群組我都吹 3000地板價
: 狹路相逢勇者勝
: 以上
: 該去打天堂惹
:
: → kcy05785: 這波區域強弱會很明顯 02/11 17:16
: 推 NodeWay: 因為桃園就不像台北一堆人不用靠薪水 02/11 17:36
: → NodeWay: 產業結構來說 能吃到科技業紅利的出了新竹台北只剩林口 02/11 17:37
: 推 kcy05785: 那些跟科技業不搭的地方第1案喊5字頭都很有勇氣 02/11 17:43
: 推 abyssa1: 台積電員工2000億發下來 嚇死人 明後年還會更多 02/11 17:48
: 推 alexstag: 世界級就是這麼猛 02/11 17:51
: 推 alexstag: 其他產業基本都上不了檯面 02/11 17:55
: 噓 mitsloanboy: 穩中穩 02/11 17:56
: → mitsloanboy: 新竹大興之地 02/11 17:56
: 推 KrisNYC: 全年推案量2000億 GG一間就發2000億獎金 暈倒 02/11 18:03
: 推 daniel6412: 3000我信了 02/11 18:12
: 推 kcy05785: 2025十大建商總銷5000多億啦 02/11 18:13
: → KoBuKoLa: 新竹T0的地只剩公道五頭前溪沿岸 千甲那塊 02/11 18:18
: 推 KrisNYC: 那是全台阿 新竹2000多的樣子 02/11 18:18
: 推 PTTMAXQQ: 眼紅的底層會說你以為每個人都台積電ㄛ 02/11 18:31
: 推 jonson: 台積赴美帶走一票工程師，網憂「新竹房價恐崩盤」 02/11 18:33
: → planta: 太强惹 02/11 18:36
: 推 guessing: 園區現在不流行買房了,買股乾脆多了～ 02/11 19:23
: 推 kusomanfcu: 我不是要吐嘲但是要過年了有必要立FLAG嗎 02/11 19:51
: 推 straggler7: 其中,業績獎金約1,031億元已於去年發放 02/11 20:22
: → mfcke: 每年都有業績獎金 02/11 20:25
: → mfcke: 你覺得未來三年是越來越少還是越多 02/11 20:26
: → mfcke: 說真的啦 立場是一回事 02/11 20:26
: → mfcke: 講話還是用一下那個好東西 02/11 20:26
: → mfcke: 思考一下 02/11 20:26
: 推 jl40: 開始蹭GG了 02/11 20:29
: 推 straggler7: 去年發了1千多億 結果是股市漲 02/11 20:31
: 推 zhi5566: GG那個業績 新竹四五萬員工 還有其他AI股 外商 那個幾百 02/11 20:38
: 推 kcy05785: 明年準備看低能空軍崩潰 02/11 20:38
: → zhi5566: 萬真的是小錢了 只欠一個理由就直接FOMO 02/11 20:38
: → kcy05785: GG這樣發就是逼其他公司跟進而已，要不然找不到人 02/11 20:39
: → kcy05785: 空軍是不是金魚腦，忘記上次22年結構調薪的原因 02/11 20:39
: → zhi5566: 京元電都300了 只能說整個新竹真的是前一直灌進來 02/11 20:41
: 推 kcy05785: 你看鴻海業績增長多少，結果發那什麼鳥蛋分紅成長 02/11 20:44
: → kcy05785: 這些台廠都是要有人逼才會吐一些東西出來 02/11 20:44
: → zhi5566: 鴻海你不是做AI相關的不會給你太多 他也不怕你走 02/11 20:52
: → zhi5566: 現在每間都是把資源挪到AI優先 其他的裁員都可以 02/11 20:54
: 推 icelaw: 蛇年績效結算 02/11 21:16
: → icelaw: https://ibb.co/J8mdTSt 02/11 21:16
: → icelaw: 0050 部位上升到4245萬 ，11月中買0050剛好經過三個月 剛 02/11 21:16
: → icelaw: 好賺了800萬台幣 爽！！！ 02/11 21:16
: → icelaw: + VT 2350萬 +現金30萬 總資產6600萬 02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年資產從4300萬到6600萬 02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年資產淨資產增長+2300萬 冰綠大獲全勝cc 02/11 21:16
: → fluffyradish: 保底3000會興奮到模糊，先敲個木魚 02/11 22:41
: → mfcke: 你貼你績效幹嘛 智障冰律一個 自己發文啊 02/12 01:14
: → mfcke: 腦殘程度是大獲全勝沒錯 02/12 01:14
: 推 alex0973: m大推文跟肌肉一樣兇猛XD 02/12 01:26
: → z5411: m大天堂包季還包月 02/12 08:09
: → orz811017: 業績獎金不一定會投入房產啊 這年頭年輕人投資管道那 02/12 11:43
: → orz811017: 麼多 02/12 11:43
: → mfcke: 當然包季 02/12 12:19
: → mfcke: 好 都不會投入 繼續自慰 金山街都給我租起來 02/12 12:19
: → mfcke: 比例問題 當然不可能全部投入 02/12 12:19
: 推 alexstag: 假設只有10%投入地產，1000億的10%是100億，可以處 02/12 13:12
: → alexstag: 理500億總銷的房產…一戶2500萬，大概是2000戶 02/12 13:12
: 推 nellnell: 請教m大 竹北高鐵中古屋未來怎麼樣QAQ 02/14 11:41
: → nellnell: 因為要換房正在賣，明天房仲約小房間了 02/14 11:41
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1F：推 alexstag: 版本meta先看一下再做結論… 02/15 11:52
2F：推 jaricho: 同事股市賺到錢 開始去看房了 02/15 11:54
3F：→ jaricho: 這個不要說出來啦…空空看了又焦慮了 02/15 11:54
有了錢就想買車,換房,玩女人,這不是人性嗎? (最後一個是亂說的)
不過看了房價就默默縮掉了.
4F：推 jonson: 不是，你到底要空要多明講，講的曖昧不明ㄉ 02/15 11:58
5F：→ jonson: 想買自住又怕投報輸給股市對不對，那找低總價的地方買不會 02/15 11:59
6F：→ bonjour87: 我只是覺得這三年房價漲不太起來了.但也不會看空就是了 02/15 12:00
低總價的房子,就比他現在自己住的還小了,換房沒意義.
我們覺得三年後,他的錢會更多,房價不會增加太多,選擇會更多的意思.
看多股市/貴金屬, 看平房市.
不過在未來也可能會被打臉,誰知道呢? 就聽聽大家看法,就各自選擇.
7F：推 jonson: 青埔、中壢、桃園、林口、竹東、關埔、中路都不會漲？ 02/15 12:05
8F：→ jonson: 還是限定竹北重劃區而已吧 02/15 12:06
這篇原文提的是新竹,就主要討論新竹縣市/竹南頭份這邊
竹科主要通勤的地方為主而已, 其他縣市不懂.
9F：噓 mitsloanboy: 竹北一定要買大陸建設很多醫師要買之後可以破百 02/15 12:23
10F：→ gn01705529: 我認為不止26-28。未來10年都是這樣 02/15 12:56
11F：→ gn01705529: 小三房已經頂到所謂高價宅線 02/15 12:57
12F：→ gn01705529: 連帶壓制2房總價 02/15 12:57
十年畢竟太遠. 但我要說的和你同樣,
就是豪宅線,這個政策會直接造成房價的天花板效應,
13F：推 naohcl: 台中桃園高鐵通勤竹科也不少人吧 02/15 13:03
台中桃園的高鐵通勤畢竟算是相對少數,
而且那邊也有其他生活圈,重點是我對那邊沒概念.
14F：推 luvdirk: 我租新竹，房東說要賣房已經一年，沒什麼人來看，開價降 02/15 13:29
15F：→ luvdirk: 了15% 02/15 13:29
如果你的租屋是套房分租這類投資型為主,
確實這陣子會比較冷一點吧.
16F：推 straggler7: 除非剛需房間不夠 不然換屋邊際效益很低 02/15 13:29
好像是這樣.
17F：推 hermitwang: 如果房市不好，我實在看不出什麼理由去竹東買房自 02/15 14:08
18F：→ hermitwang: 住，錢太多嗎？ 02/15 14:08
還是有年資比較低的剛需,會優先選擇價格較低的周邊地帶.
19F：推 hermitwang: 只有一間自住不換屋，就只能等著以後老了住破爛的5 02/15 14:15
20F：→ hermitwang: 0年大樓。不想這樣，也只能付出換屋成本吧。 02/15 14:15
如果忍耐幾年,錢可以多更多, 反而是選擇會更多.
甚至可以考慮退休回台北住. 這是目前我們周邊朋友的看法.
21F：推 jonson: 有自住需求的，竹東便宜機能好，追竹北才是頭去撞到吧 02/15 14:16
22F：推 hermitwang: 新竹不是只有竹北，只有投資客非自住客才會整天一 02/15 14:27
23F：→ hermitwang: 直講竹北。而且要下跌了，那裏是去追價?不是說要下 02/15 14:27
24F：→ hermitwang: 跌了? 02/15 14:27
25F：推 mfcke: 你有自住之後確實買股票比較好 我向來也推薦只要有一間自 02/15 14:49
26F：→ mfcke: 住就好 02/15 14:49
了解,所以也是覺得接下來房地產還是以剛需而不是適合投資來考慮.
27F：推 icemaydays: 看大陸建設竹北賣多少最準 02/15 18:45
其實我覺得它賣破100 應該不是問題.畢竟只有四百戶,
但即使如此,對拉抬其他的房價幫助也很有限.
因為豪宅線卡著, 願意/能夠 拿出三千萬現金來新竹買房的工程師,
找出四百個可能可以, 但是要拉到四千個,可能就比較困難一點.
28F：推 financer: 竹南頭份在房市熱的時候衝很快 冷的時候距竹科較遠(跟 02/15 20:33
29F：→ financer: 同是蛋白的寶山竹東香山相比)+苗栗門牌的缺點就會顯現 02/15 20:34
其實有不少剛結婚生子的朋友選擇買頭份,畢竟上班也不遠,
生活機能也充足. 他和竹東算是戶有利弊,
寶山指的哪一區?我一直覺得寶山很靠近山裡面.
30F：推 johnnychenme: 買竹北怕跌就沒地方能買了吧 02/16 01:48
竹北不怕跌,只是要說沒有漲的空間和動力了.
31F：→ SmokeCloud56: 竹東有啥機能 問號 02/16 09:30
有醫院/有市場/有學校,其實也不差
最後我還是總結一下我的想法:
新竹的漲勢已經將未來幾年的紅利先吃完了,
有點像是股價漲到最高點的時候, 營收才要準備進來.
接下來可能會有一段蠻長時間的盤整期.
短線的炒家,可能會選擇暫時離場,
缺乏資金的炒作,房價要再上去也不容易.
接下來新竹房價要繼續推上去,
還是要看甚麼時候鬆綁4千萬豪宅線,
我覺得這個是影響新竹房價繼續上去的最大因素.
一旦鬆綁4千萬和第二間五成的禁令.
新竹房價絕對可以直接to the Moon.
不然就只能變成死魚盤很久了.
32F：推 alexstag: 4000有影響，第二間五成的影響力持續下滑當中 02/16 12:39
第二間五成解決方法比較多,找親人掛人頭之類的.
4000真的是硬上限.
33F：推 johnnychenme: 邏輯不通啊 買竹北怕沒漲 竹北就靠科技業 又說川普 02/16 16:56
34F：→ johnnychenme: 不會讓股市下去 那就直接買股 而且要拼房價漲也不會 02/16 16:56
35F：→ johnnychenme: 去看單價八九十的吧 你真的清楚自己要幹嘛嗎 02/16 16:56
不好意思,不太明白你要表達的.
無論是不是自住,買房都是資產配置的一環.
因為同事住竹北上班也在這,換房就不考慮往外選了.
但結論看起來一致, 要純投資的話 現在買房不如買股.
36F：推 johnnychenme: 如果是要自住的資產就不要那麼在意漲跌吧 最爽的時 02/16 16:58
37F：→ johnnychenme: 候過去了 沒有天天過年的 02/16 16:58
確實現在剛需才要考慮先買房.
※ 編輯: bonjour87 (1.164.80.133 臺灣), 02/17/2026 12:18:20