作者bonjour87 (早安啊!87)
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标题Re: [闲聊] 农历年底总结 (与2026以後的展望)
时间Sun Feb 15 11:47:09 2026
放假前看到这篇,觉得蛮有意思,趁着打扫闲暇之余来讨论一下.
先恭喜这几年赚到可以退休的各位房市大大.
不过现在更想聊的是,新加入的小白如我, 要如何看到
2026到2028的展望.
最近同事在股市赚到一些钱,所以也有考虑帮家里换屋置产,
想趁着房市比价冷的时候,也到处去看了一些预售屋,
竹北目前的开价大约都在80~90左右, 换算成40坪权状的小三房,
总价大约可以压在4000以下,约3300~4000左右.
(第二间只能贷款五成,超过四千万只能贷三成)
也就是接下来两三年间,要拿出2000万的现金压在房市.
然後期待他的报酬会胜过 其他的投资管道.
所以我们觉得26到28这段期间,购屋会变成 刚需和首购为主.
投资型的买盘会大幅下降. 尤其是新竹这一带.
首先是政策:
1.第二间贷款成数 2.4000万3成豪宅线.
房屋一但杠杆开不够高. 投资报酬率一定跑不赢大盘.
其次是环境:
2.川普任内做多股市的立场很明显. 他把股市当自己的政绩,
不会轻易放任股市大跌,这时候投资股市的报酬明显房市.
3.新竹区的房租已经撑不太住市场能承受的范围.
这边我是观察一些店家, 大家都知道竹北这边饮食的物价很高,
甚至比台北很多地方都高,但是很多店家(尤其是新店家)
即时人流不错,但是还是很容易开不下去. 只能推测房租无法负担.
头份竹南最近的预售成交价开始在下降,算是一个讯号吧!
个人认为新竹区接下来三年大概都会是盘整的状态.
但是有刚需的人,接下来可以慢慢看,
像是竹东也有大型造镇在进行.
现在应该是个合适 购屋的时间点吧?!
※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 农历年 总结一下吧
: 新竹花了一些时间 因为电子指数强涨 看来核心区域 已经触底
: 几个域的案子 销售的不错 自己去查实登+落後两个月
: 在这都市靠着房地产退休 也是始料未及
: 外围目前要再等等 扛一下
: 我说的外围 包含县一 新竹老市区 华兴金雅竹东芎林新丰湖口香山那种都算
: 要等站稳破新高 就能带动外围 之前是太缺房 外围+二手房有点追太高
: 目前最可怕的是 还有大批的分红 薪水 股利 股票资本利得 都还在海上
: 2025我还是很用力挤了一点钱 跟朋友合资插了芎林跟好市多附近
: 吵架我是懒得 人这种生物很有趣 真的达到目标 反而没什麽好吵
: 达到窒息量 价格开始上涨
: 至於量?? 是这样的 新竹T0没有短期能开发的地了= =
: 然後手上有货的 增贷就好 通通做周转金 要买什麽都可以 手段网路上不说破
: 反正我大台积 天下无敌 别怕
: 群组我都吹 3000地板价
: 狭路相逢勇者胜
: 以上
: 该去打天堂惹
:
: → kcy05785: 这波区域强弱会很明显 02/11 17:16
: 推 NodeWay: 因为桃园就不像台北一堆人不用靠薪水 02/11 17:36
: → NodeWay: 产业结构来说 能吃到科技业红利的出了新竹台北只剩林口 02/11 17:37
: 推 kcy05785: 那些跟科技业不搭的地方第1案喊5字头都很有勇气 02/11 17:43
: 推 abyssa1: 台积电员工2000亿发下来 吓死人 明後年还会更多 02/11 17:48
: 推 alexstag: 世界级就是这麽猛 02/11 17:51
: 推 alexstag: 其他产业基本都上不了台面 02/11 17:55
: 嘘 mitsloanboy: 稳中稳 02/11 17:56
: → mitsloanboy: 新竹大兴之地 02/11 17:56
: 推 KrisNYC: 全年推案量2000亿 GG一间就发2000亿奖金 晕倒 02/11 18:03
: 推 daniel6412: 3000我信了 02/11 18:12
: 推 kcy05785: 2025十大建商总销5000多亿啦 02/11 18:13
: → KoBuKoLa: 新竹T0的地只剩公道五头前溪沿岸 千甲那块 02/11 18:18
: 推 KrisNYC: 那是全台阿 新竹2000多的样子 02/11 18:18
: 推 PTTMAXQQ: 眼红的底层会说你以为每个人都台积电ㄛ 02/11 18:31
: 推 jonson: 台积赴美带走一票工程师，网忧「新竹房价恐崩盘」 02/11 18:33
: → planta: 太强惹 02/11 18:36
: 推 guessing: 园区现在不流行买房了,买股乾脆多了～ 02/11 19:23
: 推 kusomanfcu: 我不是要吐嘲但是要过年了有必要立FLAG吗 02/11 19:51
: 推 straggler7: 其中,业绩奖金约1,031亿元已於去年发放 02/11 20:22
: → mfcke: 每年都有业绩奖金 02/11 20:25
: → mfcke: 你觉得未来三年是越来越少还是越多 02/11 20:26
: → mfcke: 说真的啦 立场是一回事 02/11 20:26
: → mfcke: 讲话还是用一下那个好东西 02/11 20:26
: → mfcke: 思考一下 02/11 20:26
: 推 jl40: 开始蹭GG了 02/11 20:29
: 推 straggler7: 去年发了1千多亿 结果是股市涨 02/11 20:31
: 推 zhi5566: GG那个业绩 新竹四五万员工 还有其他AI股 外商 那个几百 02/11 20:38
: 推 kcy05785: 明年准备看低能空军崩溃 02/11 20:38
: → zhi5566: 万真的是小钱了 只欠一个理由就直接FOMO 02/11 20:38
: → kcy05785: GG这样发就是逼其他公司跟进而已，要不然找不到人 02/11 20:39
: → kcy05785: 空军是不是金鱼脑，忘记上次22年结构调薪的原因 02/11 20:39
: → zhi5566: 京元电都300了 只能说整个新竹真的是前一直灌进来 02/11 20:41
: 推 kcy05785: 你看鸿海业绩增长多少，结果发那什麽鸟蛋分红成长 02/11 20:44
: → kcy05785: 这些台厂都是要有人逼才会吐一些东西出来 02/11 20:44
: → zhi5566: 鸿海你不是做AI相关的不会给你太多 他也不怕你走 02/11 20:52
: → zhi5566: 现在每间都是把资源挪到AI优先 其他的裁员都可以 02/11 20:54
: 推 icelaw: 蛇年绩效结算 02/11 21:16
: → icelaw: https://ibb.co/J8mdTSt 02/11 21:16
: → icelaw: 0050 部位上升到4245万 ，11月中买0050刚好经过三个月 刚 02/11 21:16
: → icelaw: 好赚了800万台币 爽！！！ 02/11 21:16
: → icelaw: + VT 2350万 +现金30万 总资产6600万 02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年资产从4300万到6600万 02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年资产净资产增长+2300万 冰绿大获全胜cc 02/11 21:16
: → fluffyradish: 保底3000会兴奋到模糊，先敲个木鱼 02/11 22:41
: → mfcke: 你贴你绩效干嘛 智障冰律一个 自己发文啊 02/12 01:14
: → mfcke: 脑残程度是大获全胜没错 02/12 01:14
: 推 alex0973: m大推文跟肌肉一样凶猛XD 02/12 01:26
: → z5411: m大天堂包季还包月 02/12 08:09
: → orz811017: 业绩奖金不一定会投入房产啊 这年头年轻人投资管道那 02/12 11:43
: → orz811017: 麽多 02/12 11:43
: → mfcke: 当然包季 02/12 12:19
: → mfcke: 好 都不会投入 继续自慰 金山街都给我租起来 02/12 12:19
: → mfcke: 比例问题 当然不可能全部投入 02/12 12:19
: 推 alexstag: 假设只有10%投入地产，1000亿的10%是100亿，可以处 02/12 13:12
: → alexstag: 理500亿总销的房产…一户2500万，大概是2000户 02/12 13:12
: 推 nellnell: 请教m大 竹北高铁中古屋未来怎麽样QAQ 02/14 11:41
: → nellnell: 因为要换房正在卖，明天房仲约小房间了 02/14 11:41
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.164.80.133 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1771127231.A.D90.html
1F：推 alexstag: 版本meta先看一下再做结论… 02/15 11:52
2F：推 jaricho: 同事股市赚到钱 开始去看房了 02/15 11:54
3F：→ jaricho: 这个不要说出来啦…空空看了又焦虑了 02/15 11:54
有了钱就想买车,换房,玩女人,这不是人性吗? (最後一个是乱说的)
不过看了房价就默默缩掉了.
4F：推 jonson: 不是，你到底要空要多明讲，讲的暧昧不明ㄉ 02/15 11:58
5F：→ jonson: 想买自住又怕投报输给股市对不对，那找低总价的地方买不会 02/15 11:59
6F：→ bonjour87: 我只是觉得这三年房价涨不太起来了.但也不会看空就是了 02/15 12:00
低总价的房子,就比他现在自己住的还小了,换房没意义.
我们觉得三年後,他的钱会更多,房价不会增加太多,选择会更多的意思.
看多股市/贵金属, 看平房市.
不过在未来也可能会被打脸,谁知道呢? 就听听大家看法,就各自选择.
7F：推 jonson: 青埔、中坜、桃园、林口、竹东、关埔、中路都不会涨？ 02/15 12:05
8F：→ jonson: 还是限定竹北重划区而已吧 02/15 12:06
这篇原文提的是新竹,就主要讨论新竹县市/竹南头份这边
竹科主要通勤的地方为主而已, 其他县市不懂.
9F：嘘 mitsloanboy: 竹北一定要买大陆建设很多医师要买之後可以破百 02/15 12:23
10F：→ gn01705529: 我认为不止26-28。未来10年都是这样 02/15 12:56
11F：→ gn01705529: 小三房已经顶到所谓高价宅线 02/15 12:57
12F：→ gn01705529: 连带压制2房总价 02/15 12:57
十年毕竟太远. 但我要说的和你同样,
就是豪宅线,这个政策会直接造成房价的天花板效应,
13F：推 naohcl: 台中桃园高铁通勤竹科也不少人吧 02/15 13:03
台中桃园的高铁通勤毕竟算是相对少数,
而且那边也有其他生活圈,重点是我对那边没概念.
14F：推 luvdirk: 我租新竹，房东说要卖房已经一年，没什麽人来看，开价降 02/15 13:29
15F：→ luvdirk: 了15% 02/15 13:29
如果你的租屋是套房分租这类投资型为主,
确实这阵子会比较冷一点吧.
16F：推 straggler7: 除非刚需房间不够 不然换屋边际效益很低 02/15 13:29
好像是这样.
17F：推 hermitwang: 如果房市不好，我实在看不出什麽理由去竹东买房自 02/15 14:08
18F：→ hermitwang: 住，钱太多吗？ 02/15 14:08
还是有年资比较低的刚需,会优先选择价格较低的周边地带.
19F：推 hermitwang: 只有一间自住不换屋，就只能等着以後老了住破烂的5 02/15 14:15
20F：→ hermitwang: 0年大楼。不想这样，也只能付出换屋成本吧。 02/15 14:15
如果忍耐几年,钱可以多更多, 反而是选择会更多.
甚至可以考虑退休回台北住. 这是目前我们周边朋友的看法.
21F：推 jonson: 有自住需求的，竹东便宜机能好，追竹北才是头去撞到吧 02/15 14:16
22F：推 hermitwang: 新竹不是只有竹北，只有投资客非自住客才会整天一 02/15 14:27
23F：→ hermitwang: 直讲竹北。而且要下跌了，那里是去追价?不是说要下 02/15 14:27
24F：→ hermitwang: 跌了? 02/15 14:27
25F：推 mfcke: 你有自住之後确实买股票比较好 我向来也推荐只要有一间自 02/15 14:49
26F：→ mfcke: 住就好 02/15 14:49
了解,所以也是觉得接下来房地产还是以刚需而不是适合投资来考虑.
27F：推 icemaydays: 看大陆建设竹北卖多少最准 02/15 18:45
其实我觉得它卖破100 应该不是问题.毕竟只有四百户,
但即使如此,对拉抬其他的房价帮助也很有限.
因为豪宅线卡着, 愿意/能够 拿出三千万现金来新竹买房的工程师,
找出四百个可能可以, 但是要拉到四千个,可能就比较困难一点.
28F：推 financer: 竹南头份在房市热的时候冲很快 冷的时候距竹科较远(跟 02/15 20:33
29F：→ financer: 同是蛋白的宝山竹东香山相比)+苗栗门牌的缺点就会显现 02/15 20:34
其实有不少刚结婚生子的朋友选择买头份,毕竟上班也不远,
生活机能也充足. 他和竹东算是户有利弊,
宝山指的哪一区?我一直觉得宝山很靠近山里面.
30F：推 johnnychenme: 买竹北怕跌就没地方能买了吧 02/16 01:48
竹北不怕跌,只是要说没有涨的空间和动力了.
31F：→ SmokeCloud56: 竹东有啥机能 问号 02/16 09:30
有医院/有市场/有学校,其实也不差
最後我还是总结一下我的想法:
新竹的涨势已经将未来几年的红利先吃完了,
有点像是股价涨到最高点的时候, 营收才要准备进来.
接下来可能会有一段蛮长时间的盘整期.
短线的炒家,可能会选择暂时离场,
缺乏资金的炒作,房价要再上去也不容易.
接下来新竹房价要继续推上去,
还是要看甚麽时候松绑4千万豪宅线,
我觉得这个是影响新竹房价继续上去的最大因素.
一旦松绑4千万和第二间五成的禁令.
新竹房价绝对可以直接to the Moon.
不然就只能变成死鱼盘很久了.
32F：推 alexstag: 4000有影响，第二间五成的影响力持续下滑当中 02/16 12:39
第二间五成解决方法比较多,找亲人挂人头之类的.
4000真的是硬上限.
33F：推 johnnychenme: 逻辑不通啊 买竹北怕没涨 竹北就靠科技业 又说川普 02/16 16:56
34F：→ johnnychenme: 不会让股市下去 那就直接买股 而且要拼房价涨也不会 02/16 16:56
35F：→ johnnychenme: 去看单价八九十的吧 你真的清楚自己要干嘛吗 02/16 16:56
不好意思,不太明白你要表达的.
无论是不是自住,买房都是资产配置的一环.
因为同事住竹北上班也在这,换房就不考虑往外选了.
但结论看起来一致, 要纯投资的话 现在买房不如买股.
36F：推 johnnychenme: 如果是要自住的资产就不要那麽在意涨跌吧 最爽的时 02/16 16:58
37F：→ johnnychenme: 候过去了 没有天天过年的 02/16 16:58
确实现在刚需才要考虑先买房.
※ 编辑: bonjour87 (1.164.80.133 台湾), 02/17/2026 12:18:20