作者pgoha (PGO)
看板home-sale
標題[請益] 買第二間房後 第一間的規劃請益
時間Sun Feb 15 08:41:27 2026
因換工作地區關係近期買了第二間房，準備在今年中搬進去
第一間房是在3-4年前買的，以同社區近一年的交易價格來算，大約漲了400-500萬
搬進新房後 第一間房不知道是要出租還是直接賣掉，所以想請求大家意見
主要考慮的點有以下幾個
出租
1.不確定好不好出租，若是空窗期不小，會造成每個月兩間房貸壓力頗大
而且夫妻都是上班族，出租的話也沒心力管理
2.因未持有6年，賣掉的稅問題
新買的房子坪數較小 但總價較高，這樣有符合小換大的退稅條件嗎
3.不確定未來是否還有上漲空間，我個人覺得地區還在開發中，高機率會繼續漲
但就擔心整個房市大環境不好，尤其是近期房市冷卻
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1F：推 iamhappyQ: 再撐2年賣掉 02/15 08:50
2F：→ NTU303150195: 給社宅 02/15 08:51
3F：推 jinso7410: 高機率繼續漲就是增貸再投資 02/15 08:55
4F：→ jinso7410: 房客幫忙繳利息 02/15 08:55
5F：→ jinso7410: 放長一點就是了 02/15 08:55
6F：推 rmna: 2是看總價不是看坪數 02/15 08:56
7F：推 childeviler2: 出租就不是自用了 02/15 09:00
8F：→ naohcl: 地點說說看啊 02/15 09:03
9F：推 KIKUSUI: 出租給社宅管啊，除非你想要那買賣免稅額 02/15 09:10
10F：→ KIKUSUI: 雙北歡迎找我瞭解喔 02/15 09:11
11F：推 lucky466: 想要400萬的免稅你還要實際上的居住 02/15 09:25
12F：→ lucky466: 你提出的3點互相矛盾，不想壓力太大又想要節稅+漲幅，這 02/15 09:30
13F：→ lucky466: 個只能你們自己評估吧 02/15 09:30
14F：→ lucky466: 想增貸又必須看你兩間房的還款能力，壓力太大就賣掉吧！ 02/15 09:32
15F：推 lucky466: 但現在是房市的谷底，最爛就這樣了，賣會賣在低點 02/15 09:34
16F：→ lucky466: 先交給社宅出租看看，撐過去就是你們的了 02/15 09:35
17F：→ naohcl: 增貸還房貸可以嗎？ 02/15 09:52
18F：推 denniss: 重購退稅沒在看坪數的啦，條件資格建議再詳細閱讀一下。 02/15 10:19
19F：推 kybay: 你槓桿太大吃不下去不認賠還能怎樣 02/15 11:08
20F：推 flamer: 你居然買了才在問 02/15 11:48
21F：推 zpf2005: 有出租就無法6年400萬免稅，要比較的是現在賣35%跟5年賣 02/15 12:11
22F：→ zpf2005: 20%稅金大約差70萬 02/15 12:11
23F：→ zpf2005: 能同時貸兩間並大換小，我猜夫妻收入都不錯且沒小孩，那 02/15 12:11
24F：→ zpf2005: 考慮的點就是第一間有沒有打算長租收租金，有的話就是出 02/15 12:11
25F：→ zpf2005: 租加增貸，好不好租就看社區內租客多不多 02/15 12:11
26F：→ zpf2005: 如果打算賣，原屋整理一下4年多就可以開始賣了，現在交易 02/15 12:11
27F：→ zpf2005: 量減時間拉長，等買家貸款下來可能也持有超過5年了 02/15 12:11
28F：→ ataky: 槓桿都開下去才來問 撐不住就只能賣了 02/15 13:08
29F：推 naohcl: 增貸買股不好嗎？ 02/15 13:14
30F：推 sixkeeper: 第一間代管收9折租金，讓業者處理出租就好，漲幅增貸 02/15 13:57
31F：→ sixkeeper: 出來買市值跟高股息ETF。房市漲幅、出租收益、增貸投 02/15 13:57
32F：→ sixkeeper: 資三者一次擁有 02/15 13:57
33F：推 sixkeeper: 賣掉雖然獲得一次性收入很爽，但課稅還有仲介費應該吃 02/15 14:00
34F：→ sixkeeper: 掉不少獲利，況且現在房市冷，除非現金流轉不過來吧 02/15 14:00
35F：推 naohcl: 為什麼不自己租？三個願望一次滿足！ 02/15 14:00
36F：推 evil0108: 確定現在賣是最低點嗎？要確耶 02/15 14:25
37F：→ evil0108: 呵呵 02/15 14:26
38F：推 naohcl: 都漲四五百了 增貸一下啊 02/15 14:42
39F：推 darkholy: 沒自用需求就賣掉，真心不騙 02/15 14:53
40F：→ naohcl: 真假 不是要啞巴兒子嗎？ 02/15 14:55
41F：推 f860506: 房貸都cover不過來了還增貸 02/15 16:41
42F：推 naohcl: 增貸投資加上出租錢繳房貸沒問題吧？ 02/15 17:01
43F：推 sherylll: 我跟你一樣情況，我是選擇賣掉，持有3年繳35%，新房坪數 02/17 13:13
44F：→ sherylll: 小但總價高於舊房售價，所以用重購退稅，完全不用繳稅， 02/17 13:13
45F：→ sherylll: 但新房至少要自住五年以上。比較需要注意的是舊屋的戶籍 02/17 13:13
46F：→ sherylll: 不可以遷出，一直到舊房賣了，所有權轉給新屋主，才能遷 02/17 13:13
47F：→ sherylll: 出戶籍，才符合重購退稅 02/17 13:13