作者pgoha (PGO)
看板home-sale
标题[请益] 买第二间房後 第一间的规划请益
时间Sun Feb 15 08:41:27 2026
因换工作地区关系近期买了第二间房，准备在今年中搬进去
第一间房是在3-4年前买的，以同社区近一年的交易价格来算，大约涨了400-500万
搬进新房後 第一间房不知道是要出租还是直接卖掉，所以想请求大家意见
主要考虑的点有以下几个
出租
1.不确定好不好出租，若是空窗期不小，会造成每个月两间房贷压力颇大
而且夫妻都是上班族，出租的话也没心力管理
2.因未持有6年，卖掉的税问题
新买的房子坪数较小 但总价较高，这样有符合小换大的退税条件吗
3.不确定未来是否还有上涨空间，我个人觉得地区还在开发中，高机率会继续涨
但就担心整个房市大环境不好，尤其是近期房市冷却
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1F：推 iamhappyQ: 再撑2年卖掉 02/15 08:50
2F：→ NTU303150195: 给社宅 02/15 08:51
3F：推 jinso7410: 高机率继续涨就是增贷再投资 02/15 08:55
4F：→ jinso7410: 房客帮忙缴利息 02/15 08:55
5F：→ jinso7410: 放长一点就是了 02/15 08:55
6F：推 rmna: 2是看总价不是看坪数 02/15 08:56
7F：推 childeviler2: 出租就不是自用了 02/15 09:00
8F：→ naohcl: 地点说说看啊 02/15 09:03
9F：推 KIKUSUI: 出租给社宅管啊，除非你想要那买卖免税额 02/15 09:10
10F：→ KIKUSUI: 双北欢迎找我了解喔 02/15 09:11
11F：推 lucky466: 想要400万的免税你还要实际上的居住 02/15 09:25
12F：→ lucky466: 你提出的3点互相矛盾，不想压力太大又想要节税+涨幅，这 02/15 09:30
13F：→ lucky466: 个只能你们自己评估吧 02/15 09:30
14F：→ lucky466: 想增贷又必须看你两间房的还款能力，压力太大就卖掉吧！ 02/15 09:32
15F：推 lucky466: 但现在是房市的谷底，最烂就这样了，卖会卖在低点 02/15 09:34
16F：→ lucky466: 先交给社宅出租看看，撑过去就是你们的了 02/15 09:35
17F：→ naohcl: 增贷还房贷可以吗？ 02/15 09:52
18F：推 denniss: 重购退税没在看坪数的啦，条件资格建议再详细阅读一下。 02/15 10:19
19F：推 kybay: 你杠杆太大吃不下去不认赔还能怎样 02/15 11:08
20F：推 flamer: 你居然买了才在问 02/15 11:48
21F：推 zpf2005: 有出租就无法6年400万免税，要比较的是现在卖35%跟5年卖 02/15 12:11
22F：→ zpf2005: 20%税金大约差70万 02/15 12:11
23F：→ zpf2005: 能同时贷两间并大换小，我猜夫妻收入都不错且没小孩，那 02/15 12:11
24F：→ zpf2005: 考虑的点就是第一间有没有打算长租收租金，有的话就是出 02/15 12:11
25F：→ zpf2005: 租加增贷，好不好租就看社区内租客多不多 02/15 12:11
26F：→ zpf2005: 如果打算卖，原屋整理一下4年多就可以开始卖了，现在交易 02/15 12:11
27F：→ zpf2005: 量减时间拉长，等买家贷款下来可能也持有超过5年了 02/15 12:11
28F：→ ataky: 杠杆都开下去才来问 撑不住就只能卖了 02/15 13:08
29F：推 naohcl: 增贷买股不好吗？ 02/15 13:14
30F：推 sixkeeper: 第一间代管收9折租金，让业者处理出租就好，涨幅增贷 02/15 13:57
31F：→ sixkeeper: 出来买市值跟高股息ETF。房市涨幅、出租收益、增贷投 02/15 13:57
32F：→ sixkeeper: 资三者一次拥有 02/15 13:57
33F：推 sixkeeper: 卖掉虽然获得一次性收入很爽，但课税还有仲介费应该吃 02/15 14:00
34F：→ sixkeeper: 掉不少获利，况且现在房市冷，除非现金流转不过来吧 02/15 14:00
35F：推 naohcl: 为什麽不自己租？三个愿望一次满足！ 02/15 14:00
36F：推 evil0108: 确定现在卖是最低点吗？要确耶 02/15 14:25
37F：→ evil0108: 呵呵 02/15 14:26
38F：推 naohcl: 都涨四五百了 增贷一下啊 02/15 14:42
39F：推 darkholy: 没自用需求就卖掉，真心不骗 02/15 14:53
40F：→ naohcl: 真假 不是要哑巴儿子吗？ 02/15 14:55
41F：推 f860506: 房贷都cover不过来了还增贷 02/15 16:41
42F：推 naohcl: 增贷投资加上出租钱缴房贷没问题吧？ 02/15 17:01
43F：推 sherylll: 我跟你一样情况，我是选择卖掉，持有3年缴35%，新房坪数 02/17 13:13
44F：→ sherylll: 小但总价高於旧房售价，所以用重购退税，完全不用缴税， 02/17 13:13
45F：→ sherylll: 但新房至少要自住五年以上。比较需要注意的是旧屋的户籍 02/17 13:13
46F：→ sherylll: 不可以迁出，一直到旧房卖了，所有权转给新屋主，才能迁 02/17 13:13
47F：→ sherylll: 出户籍，才符合重购退税 02/17 13:13