作者linx210145 (hotnet)
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標題Re: [請益] 員林重劃區自地自建
時間Sat Feb 14 07:03:20 2026
這個問題剛好之前遇到
地點也在員林，老家三合院我爸分到250-260坪
未來要給我跟我哥一人一半
當時有買房打算，也陸續在看房
我在想要不要自建，後來算了一下，建築成本加上時間成本
就放棄了
相比
2000年左右我爸自建農舍150坪，一樣在員林，綁鋼筋水泥
那時我爸還跟我說，特地買高磅數水泥
花不到1000萬，現在窩換算至少3-4倍了
加上如果一樣改在蓋在員林，好像也沒啥意義，加上房子大很難打掃，以前阿公在的時，
外傭還會幫忙整整理
綜合考量後，就打消自建了，未來還是去買成屋，或等繼承農舍就好，就把錢拿去買股了
簡單來說 就是新手自建，要花費時間，以及相對高的建築成本，還要很多不確定性
※ 引述《tsaosh (tsaosh)》之銘言：
: 看這一個版有人在討論自地自建
: 因此想請教一下有經驗的前輩
: 小弟在員林重劃區有地約40坪
: 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪)
: 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶
: 但是最近土地飆漲, 親戚不想蓋 只想養地....
: 這樣我自己剩下40坪 又是狹長型 實在很猶豫要不要蓋房子
: 除了狹長型 設計不容易 建築材料也會比較多
: 逛了員林重劃區 其實有滿多地主自己蓋的 有些都蓋得很漂亮
: 想問一下 已經自有土地 去跟銀行土融來蓋房子 壓力應該比較沒這麼大
: 但是 我還是希望能夠150 坪一起找建商 來蓋 比較好規劃
: 員林地區 目前的建築成本一坪要抓多少?( 還是需要估一下預算 看自備現金與貸款成
數)
: 然後有沒有建築師或建商 會接這樣小的案子
: 謝謝
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※ 編輯: linx210145 (27.240.186.208 臺灣), 02/14/2026 07:14:48
1F：推 quiet93: 除非喜歡小家庭3-4人就住150坪別墅阿，不然150坪設計成每 02/14 07:46
2F：→ quiet93: 層都有獨立客廳跟廚房的，還比較好住，有獨立空間又能互 02/14 07:46
3F：→ quiet93: 相支援 02/14 07:46
4F：推 catgod: 有時間盯工班,就可以自己慢慢蓋,沒時間就算了 02/14 08:13
5F：→ shioyu: 同事回彰化買透天後又加蓋改造，他說彰化沒人在管這個,哈 02/14 09:17
6F：→ shioyu: 哈 02/14 09:17
7F：→ ohyakmu: 盯工班也要你懂，不然他在你面前偷工減料你也看不出來 02/14 09:28
8F：推 akita690: 我家隔壁蓋7年了 還沒住進去 02/14 12:42
9F：推 wabber79: 如果在都市計劃區,可以申請危老重建,看有沒有建商想合建 02/15 20:01
10F：推 kalapon: 工班當你面講一堆理由 不懂還是被唬弄，你堅持要改的話 02/16 15:27
11F：→ kalapon: ，還得小心被偷工偷料，真的很累 02/16 15:27
12F：→ kalapon: 不過話說回來，成屋看不到的東西更多 02/16 15:27