作者eqqs (eqqs)
看板home-sale
標題[閒聊] 台灣家戶財富中位數『894萬』
時間Wed Dec 17 10:28:22 2025
2021年底
台灣家戶財富淨值平均:1,638 萬，中位數 894 萬 (這是主計總處首次公布)。
這是距今最近一次的中位數資料了
看到有人在說家戶淨資產160萬是PR50
我丟給AI深入分析
-----------
AI:
如果你要我給「最保守、不裝神」的說法：
家戶淨資產160 萬，在 2021 年台灣，PR 值大概落在 5～10 之間，不可能高於 PR15
-----------
然後這還是2021年底數據
現在已經是2025年底了...中位數應該又提升了一些
所以 PR50是不是有什麼誤會？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765938504.A.719.html
1F：推 eulbos: 這到底怎麼算呀 貸款買房算總價兩成嗎? 12/17 10:30
2F：推 k798976869: 漲幅扣貸款餘額 隨便超過 12/17 10:31
3F：推 blargelp: 2021 894的話，這幾年景氣 現在隨便都破千 12/17 10:32
4F：推 jinso7410: 淨值 12/17 10:33
6F：推 duriel3313: 淨資產160是PR50是誰說的? 12/17 10:34
7F：推 vicet: 都是紙上富貴 自住房又不能賣有屁用 12/17 10:34
8F：推 mmmmmfff: 你這是全部年齡，人家是說「25歲有160是PR50」有機會啦 12/17 10:35
9F：→ mmmmmfff: 而且你是家戶，他是個人。不過盲點在於，買房本來就不是 12/17 10:35
10F：推 fairy321: 資產市值減負債，有點好奇都計外不動產的市值怎麼估的 12/17 10:35
11F：推 gk1329: 你那是不含不動產吧= = 12/17 10:35
12F：→ mmmmmfff: 一個人的事情，通常是一家庭的事情 12/17 10:35
13F：推 SouthEast62: 我光是疫情期間買的預售案，到近期交屋的漲幅，就 12/17 10:36
14F：→ SouthEast62: 已經快超過那個中位數了，我相信板上多得是資產零 12/17 10:36
15F：→ SouthEast62: 頭就能超過那數字的高手，家戶年收入160萬說PR50還 12/17 10:36
16F：→ SouthEast62: 有可能，淨資產的話還是洗洗睡啦…… 12/17 10:36
17F：推 k798976869: 25歲有160是PR90吧 12/17 10:36
18F：→ k798976869: 根本還沒領滿第一年分紅 那是家境不錯 12/17 10:37
19F：推 icekiba: 25歲有160當然就是家裡有礦 12/17 10:40
20F：推 mmmmmfff: 遙想我25歲剛出社會時，個人資產可能16萬差不多... 12/17 10:41
21F：推 SouthEast62: 我打算買下一間房子時掛在我家三歲小童名下，所以 12/17 10:42
22F：→ SouthEast62: 等他25歲時淨資產會是多少？你不要說靠爸不公平， 12/17 10:42
23F：→ SouthEast62: 資產PR值本來就不是赤手空拳肉搏戰的公平比劃，人 12/17 10:42
24F：→ SouthEast62: 家開M1A2大軍壓境你還當義和團拿棍棒抵擋，結局就 12/17 10:42
25F：→ SouthEast62: 是…… 12/17 10:42
26F：→ bnn: 只跟25歲有獨立出來分戶的互比的吧 12/17 10:43
27F：推 horb: 有扣除房產嗎 12/17 10:45
28F：→ horb: 除非你要移民。不然自住房只是紙上富貴 12/17 10:47
29F：推 SouthEast62: 但是買房子時誰規定只能用獨立分戶的資產互比？如 12/17 10:48
30F：→ SouthEast62: 果不是，那樣的PR值有啥意義？我到現在為止出售的 12/17 10:48
31F：→ SouthEast62: 房子，接手買家全部都是二線城市家境不錯的爸媽， 12/17 10:48
32F：→ SouthEast62: 替在台北工作的女兒置產，沒有例外。房地產是靠競 12/17 10:48
33F：→ SouthEast62: 價運作的，你如果打敗不了這樣的爸媽，個人PR再前 12/17 10:48
34F：→ SouthEast62: 面都沒鳥用啦。 12/17 10:48
35F：推 SouthEast62: 還在自住房沒賣就是紙上富貴哩，最近一直接到銀行 12/17 10:52
36F：→ SouthEast62: 來電問我還沒交屋的預售，交屋後要不要掛四增貸， 12/17 10:52
37F：→ SouthEast62: 增貸金額比賣掉扣稅完的餘額還高，傻蛋才會在這種 12/17 10:52
38F：→ SouthEast62: 時候賣房。 12/17 10:52
39F：→ Arashi0731: 這沒算進負債吧… 12/17 10:53
40F：推 SouthEast62: 「淨值」通常是指已經減掉負債或成本的數字 12/17 10:57
41F：推 abyssa1: 台灣人負債很低啦 真以為大家都背房貸喔 12/17 10:58
42F：推 KrisNYC: 這用房屋稅營建價值建檔 那市區老房子會嚴重低估耶 12/17 10:59
43F：→ KrisNYC: 就算是新的SC SRC房屋價值特別高的也都幾百萬而已 12/17 10:59
44F：推 planta: 我不管啦！我在我們班就是前三名！誰管聯考時，全國我排名 12/17 11:01
45F：→ planta: 第幾?。。。。。大概是這樣。 12/17 11:01
46F：推 abyssa1: 全台灣房貸餘額11兆元 /2300萬人 人均房貸負債不到50萬 12/17 11:01
47F：推 SouthEast62: 如果是用房屋稅稅基建檔的話，那蛋黃區老屋的價值 12/17 11:06
48F：→ SouthEast62: 真的是嚴重低估了，意思是說這8百多萬的中位數可能 12/17 11:06
49F：→ SouthEast62: 只是冰山一角，實際上的市值更高？ 12/17 11:06
50F：推 jl40: 政府不動產的估價也許是用公告價值 跟人們的理解有落差 不過 12/17 11:20
51F：→ jl40: 也就是個帳面 現金流才是王道 12/17 11:20
52F：推 dick929: 資產包括不動產、有價證券、存款、動產等等 12/17 11:21
54F：→ fluffyradish: 有錢不覺得那怪怪的嗎 12/17 11:24
55F：推 dick929: 財富淨值是資產減掉負債，不動產淨值算法不太可能是用不 12/17 11:24
56F：→ dick929: 動產的公告價格，否則老公寓扣掉貸款應該會是負數吧 12/17 11:24
57F：推 finhisky: 你中文閱讀有問題的話，應該先把原po文章丟給ai 12/17 11:24
58F：→ IBIZA: 主計處報告上的計算說明 就是說建物用建築價值跟土地用公 12/17 11:25
59F：→ IBIZA: 告現值 12/17 11:25
60F：推 KrisNYC: 不會是負數 abyssa1已經跟你說了台灣人均房貸只有50萬 12/17 11:26
61F：推 dick929: 如果貸款600萬買一間雙北40年老公寓，反而變成負資產XD 12/17 11:27
62F：→ KrisNYC: 折舊完的老公寓很多建物價值都低於10萬 但還有地皮 12/17 11:27
63F：推 york1987: 外勞都笑了 12/17 11:28
64F：→ KrisNYC: 這是人均和中位數計算 負債就是扣50和另一個低於50的中位 12/17 11:28
65F：推 darkdogoblin: 如果是建物價值跟公告現值，那這數字還低估了 12/17 11:29
66F：→ IBIZA: 台灣900萬間房子 有房貸的人數才220萬 12/17 11:30
67F：→ IBIZA: 接近八成的房子都沒貸款 12/17 11:31
68F：推 hermitwang: 跟Kuso貼的國富報告那個準? 12/17 11:33
69F：→ IBIZA: 這個就國富報告啊 12/17 11:33
70F：推 abyssa1: 不過我給的數字是人 這個是戶 戶均房貸大概100萬吧 12/17 11:35
71F：→ abyssa1: 主計總處同步公布民國111年每戶及每人平均資產負債—— 12/17 11:35
72F：→ abyssa1: 111年底家庭部門平均每人淨值為688萬元，比110年底增加 12/17 11:35
73F：→ abyssa1: 19萬元，不過平均每人負擔的貸款及其他負債有89萬元，也 12/17 11:35
74F：→ abyssa1: 比前一年度增加5萬元。 12/17 11:35
75F：推 KrisNYC: 用家戶平均都有一間幾乎無貸款的房子去想就理解了 12/17 11:35
76F：→ lonechaos: 這含房子吧？ 12/17 11:35
77F：→ KrisNYC: 他這2021的 2021房貸餘額我猜是接近9兆吧? 12/17 11:35
78F：→ KrisNYC: 但以戶計算確實還要乘上2.2~2.4 12/17 11:36
79F：→ IBIZA: 台灣948萬間住宅, 房貸餘額11兆, 平均一間116萬 12/17 11:36
80F：→ KrisNYC: 也對得上 反正一戶平均房貸一百萬 12/17 11:37
81F：→ IBIZA: 有成交的平均房價是1400萬左右, 如果考慮一些價值低的很少 12/17 11:37
82F：→ IBIZA: 成交 12/17 11:37
83F：→ IBIZA: 平均市價算一間1000萬, 房貸佔市價比例也才10% 12/17 11:37
84F：→ KrisNYC: 國富報告的房產價值是公告地價+建物課稅價值減掉100萬 12/17 11:37
85F：→ IBIZA: 台灣房子有貸款的很少啦 不管筆數或金額 12/17 11:38
86F：→ KrisNYC: 那台灣人的股票/存款 動產中位數很多耶 12/17 11:38
87F：→ KrisNYC: 很可能真的是中位數爸爸媽媽各有300萬股票 12/17 11:39
88F：→ KrisNYC: 和一間幾乎無貸款房 才會有中位數890萬這種數字 12/17 11:39
89F：→ IBIZA: 公告價值要看新舊跟縣市 鄉下老房 公告可能有市價5-7成 12/17 11:40
90F：→ IBIZA: 948萬間房子 鄉下老房比例應該也蠻高的 12/17 11:42
91F：推 abyssa1: 應該是「公告現值」不是「公告地價」 現值比地價高很多 12/17 11:42
92F：推 KrisNYC: 就雙北 和其他縣市新房子 會市價與公告脫離特別遠 12/17 11:42
93F：→ IBIZA: 有些可能就只有兩三成 12/17 11:43
94F：→ IBIZA: 越貴的越是這樣 12/17 11:43
95F：→ KrisNYC: 謝謝 這樣我有個框架跟概念了 12/17 11:44
96F：推 hermitwang: kuso有po了112年的，想說怎麼不一樣，主計處有2023年 12/17 11:45
97F：→ hermitwang: 最新統計 12/17 11:45
98F：推 KrisNYC: 細節不會差很多 基本上家戶中位數就是6~7百萬股票現金 12/17 11:48
99F：→ KrisNYC: 和一間幾乎無貸款的自住房 沒有到這樣都沒有中位數 12/17 11:49
100F：推 hermitwang: 我看到的是保險特別多耶 12/17 11:49
101F：→ KrisNYC: 那也合理阿 儲蓄險應該是約當現金 12/17 11:50
103F：推 abyssa1: 跨國比較 台灣是房產佔比特別低 12/17 11:58
104F：→ IBIZA: 主計是每年都有針對全國各部門的國富統計 但針對家庭部門 12/17 11:59
105F：→ IBIZA: 細部去做財富五分位跟收入十分位只有110年 12/17 11:59
106F：→ IBIZA: 所以如果只想看家庭部門平均值的話 是每年都有數字 12/17 12:01
107F：推 kusomanfcu: 用稅去算的話最少低估25% 12/17 12:01
108F：→ IBIZA: 應該說 家庭部門總資產負債每年都有數字 平均就自己除戶數 12/17 12:03
109F：→ kusomanfcu: 而且他分位資料 不是直接數據 12/17 12:03
110F：→ kusomanfcu: 也是一種推估 12/17 12:03
111F：→ kusomanfcu: 真的能確定的就是家庭部門平均數字 12/17 12:03
112F：推 KrisNYC: 那個保險有含勞保/公保準備金 12/17 12:04
113F：→ kusomanfcu: 再來就是用可能吉尼 推估 12/17 12:04
114F：→ IBIZA: 他是用家計調查樣本戶去推估全體 12/17 12:05
115F：→ IBIZA: 所以分位的部分 要十年一次家計調查才會有 12/17 12:05
116F：→ IBIZA: 家計調查是抽千分之二的家庭 上門做實際調查 12/17 12:07
117F：推 kusomanfcu: 就很簡單的 房地產部位嚴重低估 12/17 12:10
118F：→ kusomanfcu: 台灣房地產總戶數948萬 12/17 12:13
120F：推 abyssa1: 房地產嚴重低估是一個解釋 12/17 12:14
121F：→ abyssa1: 我更傾向房地產佔比低原因是長期投入太少 12/17 12:14
122F：→ abyssa1: 然後國民對住宅要求標準也低 12/17 12:14
123F：→ fluffyradish: 也不能說他失真畢竟報告寫的房地產是”非”金融性資 12/17 12:14
124F：→ fluffyradish: 產淨額 12/17 12:14
125F：→ IBIZA: 瑞銀財富統計 台灣的房地產占比也是低 12/17 12:14
126F：→ IBIZA: 那個就是用市值淨值了 12/17 12:15
128F：推 abyssa1: 各家銀行也是拿這些政府資料寫報告 難道瑞銀會派人普查 12/17 12:16
129F：→ kusomanfcu: IBIZA 告訴你我怎麼發現 總貸款戶數超級低的 12/17 12:16
130F：→ kusomanfcu: 還有確定聯徵是完整資料 12/17 12:16
132F：→ IBIZA: 當然不是普查 但瑞銀會自己做 12/17 12:17
133F：→ kusomanfcu: 貸款總數144萬 12/17 12:18
134F：推 abyssa1: 可能另外做一些取樣做修正 我再看看他研究方法 12/17 12:19
135F：→ kusomanfcu: 你算下去對的出來 用2024年底 12/17 12:19
136F：→ IBIZA: 瑞銀的台灣每個成年人平均財富為312,075美元 12/17 12:19
137F：→ IBIZA: 跟主計處的戶平均比起來 差不多是兩倍 12/17 12:19
138F：→ kusomanfcu: 然後你只要把他們房價資產部位去掉 改成 自己知道的台 12/17 12:19
139F：→ kusomanfcu: 灣房價中位數 12/17 12:19
140F：→ IBIZA: 不對 看成中位數y 12/17 12:19
141F：→ kusomanfcu: 理論上中位數房的負債是0 12/17 12:20
142F：推 KrisNYC: 感覺有可能拿國富報告當底 自己調整 12/17 12:21
143F：→ kusomanfcu: 因為才144萬戶有房貸 12/17 12:21
144F：→ KrisNYC: 有道理 12/17 12:21
145F：→ kusomanfcu: 所以房價600多萬老破公寓+金融資產就這樣 12/17 12:22
146F：→ kusomanfcu: 國富統計只有平均那個是直接計算 12/17 12:23
147F：→ kusomanfcu: 或是用交易中位數去看反正也是30年老破公寓 12/17 12:24
148F：→ kusomanfcu: 30幾年 12/17 12:25
149F：→ kusomanfcu: 實價登錄抓資料 各地的資產淨額你就能推估最接近真實 12/17 12:26
150F：→ kusomanfcu: 數據的中位數 12/17 12:26
151F：→ kusomanfcu: 貸款的人創造價格 囤者沒貸款的人才是中位數 12/17 12:26
152F：→ kusomanfcu: 新竹不能用這套 新竹的貸款存比是全台最高 12/17 12:27
153F：推 kusomanfcu: 再來想知道中位數是吧？台灣人年齡中位數是44 12/17 12:30
154F：推 kusomanfcu: 台灣人主要買房現在也是30-45歲 12/17 12:31
155F：→ kusomanfcu: 一堆44歲的根本沒剩多少房貸了 12/17 12:31
156F：→ kusomanfcu: 所以房貸=0 12/17 12:32
157F：→ kusomanfcu: 這就是為什麼我的理解和一堆人不一樣 我的前提是 房貸 12/17 12:32
158F：→ kusomanfcu: 是沒有的 12/17 12:32
159F：推 kusomanfcu: 我沒記錯的話疫情前聊過了XD 12/17 12:33
160F：→ kusomanfcu: 你們看看這些論點有什麼問題 12/17 12:34
161F：→ kusomanfcu: 畢竟 中位數資產看的是老破公寓，然後房貸其實都集中 12/17 12:35
162F：→ kusomanfcu: 在新屋 12/17 12:35
163F：→ kusomanfcu: 因為占比問題 新屋相對占比大 12/17 12:35
164F：→ kusomanfcu: 建商的房貸 一般人的房貸 12/17 12:36
165F：→ kusomanfcu: 建商是商業 土建融要分開看 但是要理解 12/17 12:36
166F：→ kusomanfcu: 再來 中位數家庭 理論上 房地資產占比會超過一半 12/17 12:37
167F：→ kusomanfcu: 1889那個平均數才是真實統計 因為家庭部門分類 所以大 12/17 12:38
168F：→ kusomanfcu: 概也是576萬左右 老婆公寓 12/17 12:38
169F：→ kusomanfcu: 老破公寓 12/17 12:38
170F：→ kusomanfcu: 再來看多屋持有人數和租屋 根本也影響不了中位數有 3 12/17 12:39
171F：→ kusomanfcu: 0多年老破公寓的事實 12/17 12:39
172F：→ kusomanfcu: 淨資產最低評估 各縣市 中位數 就是當季房屋交易中位 12/17 12:40
173F：→ kusomanfcu: 數價值（老破公寓）*2 12/17 12:40
174F：→ kusomanfcu: 你會得到一個非常接近事實又快的答案 12/17 12:41
175F：推 kusomanfcu: 所以前幾篇說他淨值150就是大概中位數10幾趴資產 12/17 12:43
176F：推 kusomanfcu: 所以中位數早就超過1000萬了 12/17 12:45
177F：→ kusomanfcu: 謝謝新青安 就這樣 12/17 12:45
178F：→ kusomanfcu: 然後新青安剛出來就有個新北租屋智障有祖產出來說投資 12/17 12:47
179F：→ kusomanfcu: 客人道走廊 12/17 12:47
180F：→ kusomanfcu: 不知道是智障還是故意出來騙人哈哈 12/17 12:47
181F：推 kusomanfcu: 最後放大當地老破公寓季交易中位數總價 1~3倍=當地中 12/17 12:59
182F：→ kusomanfcu: 產 12/17 12:59
183F：→ kusomanfcu: 台北2500*3=7500萬 還在中產範圍 12/17 12:59
184F：→ kusomanfcu: 新北1000萬 1000~3000萬 中產範圍 那個150的連中產邊 12/17 13:00
185F：→ kusomanfcu: 緣都沒有 12/17 13:00
186F：→ kusomanfcu: 真的有人回答他一堆中間有個關鍵10年後 其實就是翻譯 12/17 13:01
187F：→ kusomanfcu: 成 你十年後再說啦 12/17 13:01
189F：→ kusomanfcu: 台灣中產的話 800-2400萬 12/17 13:02
190F：推 kusomanfcu: 再來 注意一下捷運流量 目前北捷流量超過疫情前了 12/17 13:05
191F：→ kusomanfcu: 分析一下 12/17 13:06
192F：→ kusomanfcu: 主要可能是因為拔椅子開始突破上限 12/17 13:06
193F：推 kusomanfcu: 我把2018年 10 11月 2019年 10 11月 2023年 10月 11月 12/17 13:13
194F：→ kusomanfcu: 2024年 10月 11月 還有 2025年 10月 11月 12/17 13:13
195F：→ kusomanfcu: 再來電信信令三個 時間 2018年 5月底 2020年11月 2023 12/17 13:13
196F：→ kusomanfcu: 年 11月 12/17 13:13
197F：→ kusomanfcu: 再把 該地區捷運站 人流 直接 當作 該地區主要人流進 12/17 13:15
198F：→ kusomanfcu: 出 12/17 13:15
199F：→ kusomanfcu: 觀察一下這幾個時間點 主要注意就是 10月 11月 12/17 13:15
200F：→ kusomanfcu: 可搭配的事實上人流資料 最多 12/17 13:16
201F：→ kusomanfcu: 現在有AI 光靠捷運資料 就可以輕鬆了解狀況 12/17 13:16
202F：→ njunju: 145樓講烙烙長 但跟我體感差不多 所以我保底3000 在台南可 12/17 13:51
203F：→ njunju: 以爽 在台北就覺得自己只是比底層好一點 12/17 13:51
204F：推 ChikanDesu: 滿合理的數字阿 像中南部有一棟破房大概就幾百萬 12/17 14:46
205F：→ ChikanDesu: 台北800萬淨資產真的是完全不及格 只能等被洗出去 12/17 14:46
206F：→ njunju: 台北應該很多市值3000但課稅現值不到800 12/17 18:26
207F：→ proudC: 這四年大約通膨兩倍，所以x2剛剛好 12/17 19:09
208F：推 loloool: 問題是家戶人數越來越少 12/17 21:46