作者eqqs (eqqs)
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标题[闲聊] 台湾家户财富中位数『894万』
时间Wed Dec 17 10:28:22 2025
2021年底
台湾家户财富净值平均:1,638 万，中位数 894 万 (这是主计总处首次公布)。
这是距今最近一次的中位数资料了
看到有人在说家户净资产160万是PR50
我丢给AI深入分析
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AI:
如果你要我给「最保守、不装神」的说法：
家户净资产160 万，在 2021 年台湾，PR 值大概落在 5～10 之间，不可能高於 PR15
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然後这还是2021年底数据
现在已经是2025年底了...中位数应该又提升了一些
所以 PR50是不是有什麽误会？
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1F：推 eulbos: 这到底怎麽算呀 贷款买房算总价两成吗? 12/17 10:30
2F：推 k798976869: 涨幅扣贷款余额 随便超过 12/17 10:31
3F：推 blargelp: 2021 894的话，这几年景气 现在随便都破千 12/17 10:32
4F：推 jinso7410: 净值 12/17 10:33
6F：推 duriel3313: 净资产160是PR50是谁说的? 12/17 10:34
7F：推 vicet: 都是纸上富贵 自住房又不能卖有屁用 12/17 10:34
8F：推 mmmmmfff: 你这是全部年龄，人家是说「25岁有160是PR50」有机会啦 12/17 10:35
9F：→ mmmmmfff: 而且你是家户，他是个人。不过盲点在於，买房本来就不是 12/17 10:35
10F：推 fairy321: 资产市值减负债，有点好奇都计外不动产的市值怎麽估的 12/17 10:35
11F：推 gk1329: 你那是不含不动产吧= = 12/17 10:35
12F：→ mmmmmfff: 一个人的事情，通常是一家庭的事情 12/17 10:35
13F：推 SouthEast62: 我光是疫情期间买的预售案，到近期交屋的涨幅，就 12/17 10:36
14F：→ SouthEast62: 已经快超过那个中位数了，我相信板上多得是资产零 12/17 10:36
15F：→ SouthEast62: 头就能超过那数字的高手，家户年收入160万说PR50还 12/17 10:36
16F：→ SouthEast62: 有可能，净资产的话还是洗洗睡啦…… 12/17 10:36
17F：推 k798976869: 25岁有160是PR90吧 12/17 10:36
18F：→ k798976869: 根本还没领满第一年分红 那是家境不错 12/17 10:37
19F：推 icekiba: 25岁有160当然就是家里有矿 12/17 10:40
20F：推 mmmmmfff: 遥想我25岁刚出社会时，个人资产可能16万差不多... 12/17 10:41
21F：推 SouthEast62: 我打算买下一间房子时挂在我家三岁小童名下，所以 12/17 10:42
22F：→ SouthEast62: 等他25岁时净资产会是多少？你不要说靠爸不公平， 12/17 10:42
23F：→ SouthEast62: 资产PR值本来就不是赤手空拳肉搏战的公平比划，人 12/17 10:42
24F：→ SouthEast62: 家开M1A2大军压境你还当义和团拿棍棒抵挡，结局就 12/17 10:42
25F：→ SouthEast62: 是…… 12/17 10:42
26F：→ bnn: 只跟25岁有独立出来分户的互比的吧 12/17 10:43
27F：推 horb: 有扣除房产吗 12/17 10:45
28F：→ horb: 除非你要移民。不然自住房只是纸上富贵 12/17 10:47
29F：推 SouthEast62: 但是买房子时谁规定只能用独立分户的资产互比？如 12/17 10:48
30F：→ SouthEast62: 果不是，那样的PR值有啥意义？我到现在为止出售的 12/17 10:48
31F：→ SouthEast62: 房子，接手买家全部都是二线城市家境不错的爸妈， 12/17 10:48
32F：→ SouthEast62: 替在台北工作的女儿置产，没有例外。房地产是靠竞 12/17 10:48
33F：→ SouthEast62: 价运作的，你如果打败不了这样的爸妈，个人PR再前 12/17 10:48
34F：→ SouthEast62: 面都没鸟用啦。 12/17 10:48
35F：推 SouthEast62: 还在自住房没卖就是纸上富贵哩，最近一直接到银行 12/17 10:52
36F：→ SouthEast62: 来电问我还没交屋的预售，交屋後要不要挂四增贷， 12/17 10:52
37F：→ SouthEast62: 增贷金额比卖掉扣税完的余额还高，傻蛋才会在这种 12/17 10:52
38F：→ SouthEast62: 时候卖房。 12/17 10:52
39F：→ Arashi0731: 这没算进负债吧… 12/17 10:53
40F：推 SouthEast62: 「净值」通常是指已经减掉负债或成本的数字 12/17 10:57
41F：推 abyssa1: 台湾人负债很低啦 真以为大家都背房贷喔 12/17 10:58
42F：推 KrisNYC: 这用房屋税营建价值建档 那市区老房子会严重低估耶 12/17 10:59
43F：→ KrisNYC: 就算是新的SC SRC房屋价值特别高的也都几百万而已 12/17 10:59
44F：推 planta: 我不管啦！我在我们班就是前三名！谁管联考时，全国我排名 12/17 11:01
45F：→ planta: 第几?。。。。。大概是这样。 12/17 11:01
46F：推 abyssa1: 全台湾房贷余额11兆元 /2300万人 人均房贷负债不到50万 12/17 11:01
47F：推 SouthEast62: 如果是用房屋税税基建档的话，那蛋黄区老屋的价值 12/17 11:06
48F：→ SouthEast62: 真的是严重低估了，意思是说这8百多万的中位数可能 12/17 11:06
49F：→ SouthEast62: 只是冰山一角，实际上的市值更高？ 12/17 11:06
50F：推 jl40: 政府不动产的估价也许是用公告价值 跟人们的理解有落差 不过 12/17 11:20
51F：→ jl40: 也就是个帐面 现金流才是王道 12/17 11:20
52F：推 dick929: 资产包括不动产、有价证券、存款、动产等等 12/17 11:21
54F：→ fluffyradish: 有钱不觉得那怪怪的吗 12/17 11:24
55F：推 dick929: 财富净值是资产减掉负债，不动产净值算法不太可能是用不 12/17 11:24
56F：→ dick929: 动产的公告价格，否则老公寓扣掉贷款应该会是负数吧 12/17 11:24
57F：推 finhisky: 你中文阅读有问题的话，应该先把原po文章丢给ai 12/17 11:24
58F：→ IBIZA: 主计处报告上的计算说明 就是说建物用建筑价值跟土地用公 12/17 11:25
59F：→ IBIZA: 告现值 12/17 11:25
60F：推 KrisNYC: 不会是负数 abyssa1已经跟你说了台湾人均房贷只有50万 12/17 11:26
61F：推 dick929: 如果贷款600万买一间双北40年老公寓，反而变成负资产XD 12/17 11:27
62F：→ KrisNYC: 折旧完的老公寓很多建物价值都低於10万 但还有地皮 12/17 11:27
63F：推 york1987: 外劳都笑了 12/17 11:28
64F：→ KrisNYC: 这是人均和中位数计算 负债就是扣50和另一个低於50的中位 12/17 11:28
65F：推 darkdogoblin: 如果是建物价值跟公告现值，那这数字还低估了 12/17 11:29
66F：→ IBIZA: 台湾900万间房子 有房贷的人数才220万 12/17 11:30
67F：→ IBIZA: 接近八成的房子都没贷款 12/17 11:31
68F：推 hermitwang: 跟Kuso贴的国富报告那个准? 12/17 11:33
69F：→ IBIZA: 这个就国富报告啊 12/17 11:33
70F：推 abyssa1: 不过我给的数字是人 这个是户 户均房贷大概100万吧 12/17 11:35
71F：→ abyssa1: 主计总处同步公布民国111年每户及每人平均资产负债—— 12/17 11:35
72F：→ abyssa1: 111年底家庭部门平均每人净值为688万元，比110年底增加 12/17 11:35
73F：→ abyssa1: 19万元，不过平均每人负担的贷款及其他负债有89万元，也 12/17 11:35
74F：→ abyssa1: 比前一年度增加5万元。 12/17 11:35
75F：推 KrisNYC: 用家户平均都有一间几乎无贷款的房子去想就理解了 12/17 11:35
76F：→ lonechaos: 这含房子吧？ 12/17 11:35
77F：→ KrisNYC: 他这2021的 2021房贷余额我猜是接近9兆吧? 12/17 11:35
78F：→ KrisNYC: 但以户计算确实还要乘上2.2~2.4 12/17 11:36
79F：→ IBIZA: 台湾948万间住宅, 房贷余额11兆, 平均一间116万 12/17 11:36
80F：→ KrisNYC: 也对得上 反正一户平均房贷一百万 12/17 11:37
81F：→ IBIZA: 有成交的平均房价是1400万左右, 如果考虑一些价值低的很少 12/17 11:37
82F：→ IBIZA: 成交 12/17 11:37
83F：→ IBIZA: 平均市价算一间1000万, 房贷占市价比例也才10% 12/17 11:37
84F：→ KrisNYC: 国富报告的房产价值是公告地价+建物课税价值减掉100万 12/17 11:37
85F：→ IBIZA: 台湾房子有贷款的很少啦 不管笔数或金额 12/17 11:38
86F：→ KrisNYC: 那台湾人的股票/存款 动产中位数很多耶 12/17 11:38
87F：→ KrisNYC: 很可能真的是中位数爸爸妈妈各有300万股票 12/17 11:39
88F：→ KrisNYC: 和一间几乎无贷款房 才会有中位数890万这种数字 12/17 11:39
89F：→ IBIZA: 公告价值要看新旧跟县市 乡下老房 公告可能有市价5-7成 12/17 11:40
90F：→ IBIZA: 948万间房子 乡下老房比例应该也蛮高的 12/17 11:42
91F：推 abyssa1: 应该是「公告现值」不是「公告地价」 现值比地价高很多 12/17 11:42
92F：推 KrisNYC: 就双北 和其他县市新房子 会市价与公告脱离特别远 12/17 11:42
93F：→ IBIZA: 有些可能就只有两三成 12/17 11:43
94F：→ IBIZA: 越贵的越是这样 12/17 11:43
95F：→ KrisNYC: 谢谢 这样我有个框架跟概念了 12/17 11:44
96F：推 hermitwang: kuso有po了112年的，想说怎麽不一样，主计处有2023年 12/17 11:45
97F：→ hermitwang: 最新统计 12/17 11:45
98F：推 KrisNYC: 细节不会差很多 基本上家户中位数就是6~7百万股票现金 12/17 11:48
99F：→ KrisNYC: 和一间几乎无贷款的自住房 没有到这样都没有中位数 12/17 11:49
100F：推 hermitwang: 我看到的是保险特别多耶 12/17 11:49
101F：→ KrisNYC: 那也合理阿 储蓄险应该是约当现金 12/17 11:50
103F：推 abyssa1: 跨国比较 台湾是房产占比特别低 12/17 11:58
104F：→ IBIZA: 主计是每年都有针对全国各部门的国富统计 但针对家庭部门 12/17 11:59
105F：→ IBIZA: 细部去做财富五分位跟收入十分位只有110年 12/17 11:59
106F：→ IBIZA: 所以如果只想看家庭部门平均值的话 是每年都有数字 12/17 12:01
107F：推 kusomanfcu: 用税去算的话最少低估25% 12/17 12:01
108F：→ IBIZA: 应该说 家庭部门总资产负债每年都有数字 平均就自己除户数 12/17 12:03
109F：→ kusomanfcu: 而且他分位资料 不是直接数据 12/17 12:03
110F：→ kusomanfcu: 也是一种推估 12/17 12:03
111F：→ kusomanfcu: 真的能确定的就是家庭部门平均数字 12/17 12:03
112F：推 KrisNYC: 那个保险有含劳保/公保准备金 12/17 12:04
113F：→ kusomanfcu: 再来就是用可能吉尼 推估 12/17 12:04
114F：→ IBIZA: 他是用家计调查样本户去推估全体 12/17 12:05
115F：→ IBIZA: 所以分位的部分 要十年一次家计调查才会有 12/17 12:05
116F：→ IBIZA: 家计调查是抽千分之二的家庭 上门做实际调查 12/17 12:07
117F：推 kusomanfcu: 就很简单的 房地产部位严重低估 12/17 12:10
118F：→ kusomanfcu: 台湾房地产总户数948万 12/17 12:13
120F：推 abyssa1: 房地产严重低估是一个解释 12/17 12:14
121F：→ abyssa1: 我更倾向房地产占比低原因是长期投入太少 12/17 12:14
122F：→ abyssa1: 然後国民对住宅要求标准也低 12/17 12:14
123F：→ fluffyradish: 也不能说他失真毕竟报告写的房地产是”非”金融性资 12/17 12:14
124F：→ fluffyradish: 产净额 12/17 12:14
125F：→ IBIZA: 瑞银财富统计 台湾的房地产占比也是低 12/17 12:14
126F：→ IBIZA: 那个就是用市值净值了 12/17 12:15
128F：推 abyssa1: 各家银行也是拿这些政府资料写报告 难道瑞银会派人普查 12/17 12:16
129F：→ kusomanfcu: IBIZA 告诉你我怎麽发现 总贷款户数超级低的 12/17 12:16
130F：→ kusomanfcu: 还有确定联徵是完整资料 12/17 12:16
132F：→ IBIZA: 当然不是普查 但瑞银会自己做 12/17 12:17
133F：→ kusomanfcu: 贷款总数144万 12/17 12:18
134F：推 abyssa1: 可能另外做一些取样做修正 我再看看他研究方法 12/17 12:19
135F：→ kusomanfcu: 你算下去对的出来 用2024年底 12/17 12:19
136F：→ IBIZA: 瑞银的台湾每个成年人平均财富为312,075美元 12/17 12:19
137F：→ IBIZA: 跟主计处的户平均比起来 差不多是两倍 12/17 12:19
138F：→ kusomanfcu: 然後你只要把他们房价资产部位去掉 改成 自己知道的台 12/17 12:19
139F：→ kusomanfcu: 湾房价中位数 12/17 12:19
140F：→ IBIZA: 不对 看成中位数y 12/17 12:19
141F：→ kusomanfcu: 理论上中位数房的负债是0 12/17 12:20
142F：推 KrisNYC: 感觉有可能拿国富报告当底 自己调整 12/17 12:21
143F：→ kusomanfcu: 因为才144万户有房贷 12/17 12:21
144F：→ KrisNYC: 有道理 12/17 12:21
145F：→ kusomanfcu: 所以房价600多万老破公寓+金融资产就这样 12/17 12:22
146F：→ kusomanfcu: 国富统计只有平均那个是直接计算 12/17 12:23
147F：→ kusomanfcu: 或是用交易中位数去看反正也是30年老破公寓 12/17 12:24
148F：→ kusomanfcu: 30几年 12/17 12:25
149F：→ kusomanfcu: 实价登录抓资料 各地的资产净额你就能推估最接近真实 12/17 12:26
150F：→ kusomanfcu: 数据的中位数 12/17 12:26
151F：→ kusomanfcu: 贷款的人创造价格 囤者没贷款的人才是中位数 12/17 12:26
152F：→ kusomanfcu: 新竹不能用这套 新竹的贷款存比是全台最高 12/17 12:27
153F：推 kusomanfcu: 再来想知道中位数是吧？台湾人年龄中位数是44 12/17 12:30
154F：推 kusomanfcu: 台湾人主要买房现在也是30-45岁 12/17 12:31
155F：→ kusomanfcu: 一堆44岁的根本没剩多少房贷了 12/17 12:31
156F：→ kusomanfcu: 所以房贷=0 12/17 12:32
157F：→ kusomanfcu: 这就是为什麽我的理解和一堆人不一样 我的前提是 房贷 12/17 12:32
158F：→ kusomanfcu: 是没有的 12/17 12:32
159F：推 kusomanfcu: 我没记错的话疫情前聊过了XD 12/17 12:33
160F：→ kusomanfcu: 你们看看这些论点有什麽问题 12/17 12:34
161F：→ kusomanfcu: 毕竟 中位数资产看的是老破公寓，然後房贷其实都集中 12/17 12:35
162F：→ kusomanfcu: 在新屋 12/17 12:35
163F：→ kusomanfcu: 因为占比问题 新屋相对占比大 12/17 12:35
164F：→ kusomanfcu: 建商的房贷 一般人的房贷 12/17 12:36
165F：→ kusomanfcu: 建商是商业 土建融要分开看 但是要理解 12/17 12:36
166F：→ kusomanfcu: 再来 中位数家庭 理论上 房地资产占比会超过一半 12/17 12:37
167F：→ kusomanfcu: 1889那个平均数才是真实统计 因为家庭部门分类 所以大 12/17 12:38
168F：→ kusomanfcu: 概也是576万左右 老婆公寓 12/17 12:38
169F：→ kusomanfcu: 老破公寓 12/17 12:38
170F：→ kusomanfcu: 再来看多屋持有人数和租屋 根本也影响不了中位数有 3 12/17 12:39
171F：→ kusomanfcu: 0多年老破公寓的事实 12/17 12:39
172F：→ kusomanfcu: 净资产最低评估 各县市 中位数 就是当季房屋交易中位 12/17 12:40
173F：→ kusomanfcu: 数价值（老破公寓）*2 12/17 12:40
174F：→ kusomanfcu: 你会得到一个非常接近事实又快的答案 12/17 12:41
175F：推 kusomanfcu: 所以前几篇说他净值150就是大概中位数10几趴资产 12/17 12:43
176F：推 kusomanfcu: 所以中位数早就超过1000万了 12/17 12:45
177F：→ kusomanfcu: 谢谢新青安 就这样 12/17 12:45
178F：→ kusomanfcu: 然後新青安刚出来就有个新北租屋智障有祖产出来说投资 12/17 12:47
179F：→ kusomanfcu: 客人道走廊 12/17 12:47
180F：→ kusomanfcu: 不知道是智障还是故意出来骗人哈哈 12/17 12:47
181F：推 kusomanfcu: 最後放大当地老破公寓季交易中位数总价 1~3倍=当地中 12/17 12:59
182F：→ kusomanfcu: 产 12/17 12:59
183F：→ kusomanfcu: 台北2500*3=7500万 还在中产范围 12/17 12:59
184F：→ kusomanfcu: 新北1000万 1000~3000万 中产范围 那个150的连中产边 12/17 13:00
185F：→ kusomanfcu: 缘都没有 12/17 13:00
186F：→ kusomanfcu: 真的有人回答他一堆中间有个关键10年後 其实就是翻译 12/17 13:01
187F：→ kusomanfcu: 成 你十年後再说啦 12/17 13:01
189F：→ kusomanfcu: 台湾中产的话 800-2400万 12/17 13:02
190F：推 kusomanfcu: 再来 注意一下捷运流量 目前北捷流量超过疫情前了 12/17 13:05
191F：→ kusomanfcu: 分析一下 12/17 13:06
192F：→ kusomanfcu: 主要可能是因为拔椅子开始突破上限 12/17 13:06
193F：推 kusomanfcu: 我把2018年 10 11月 2019年 10 11月 2023年 10月 11月 12/17 13:13
194F：→ kusomanfcu: 2024年 10月 11月 还有 2025年 10月 11月 12/17 13:13
195F：→ kusomanfcu: 再来电信信令三个 时间 2018年 5月底 2020年11月 2023 12/17 13:13
196F：→ kusomanfcu: 年 11月 12/17 13:13
197F：→ kusomanfcu: 再把 该地区捷运站 人流 直接 当作 该地区主要人流进 12/17 13:15
198F：→ kusomanfcu: 出 12/17 13:15
199F：→ kusomanfcu: 观察一下这几个时间点 主要注意就是 10月 11月 12/17 13:15
200F：→ kusomanfcu: 可搭配的事实上人流资料 最多 12/17 13:16
201F：→ kusomanfcu: 现在有AI 光靠捷运资料 就可以轻松了解状况 12/17 13:16
202F：→ njunju: 145楼讲烙烙长 但跟我体感差不多 所以我保底3000 在台南可 12/17 13:51
203F：→ njunju: 以爽 在台北就觉得自己只是比底层好一点 12/17 13:51
204F：推 ChikanDesu: 满合理的数字阿 像中南部有一栋破房大概就几百万 12/17 14:46
205F：→ ChikanDesu: 台北800万净资产真的是完全不及格 只能等被洗出去 12/17 14:46
206F：→ njunju: 台北应该很多市值3000但课税现值不到800 12/17 18:26
207F：→ proudC: 这四年大约通膨两倍，所以x2刚刚好 12/17 19:09
208F：推 loloool: 问题是家户人数越来越少 12/17 21:46