作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了
時間Tue Dec 16 17:46:03 2025
※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言：
: (3) 第二點的延伸 租金漲不太動 且租屋市場火熱
: 有些人可能會說租屋市場火熱所以租金噴噴房價噴噴
: 錯了 大錯特錯
: 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。
https://ibb.co/5Xsm8QmH
新竹市去年房租漲幅12%, 新竹縣去年房租漲幅21%
是跟不上這幾年的房價漲幅沒錯, 但要說房租漲不動？
新竹經過一番大漲, 我想房租應該跟前幾年的台北一樣很混亂
新買的新屋主房租往上開, 但早期買的應該很多還沒反應過來
所以新竹房租之後應該還會有一段舊屋屋主跟上的漲幅
: 這恰恰代表現在這個房租是漲不動的。
: 因為流動性太大，有房東想偷偷漲租2000喔?
: 房客就等囉，等不到半個月就有物件，甚至還是同社區的，傻了才跟你租。
: 行情價都是秒租，漲租物件通常都掛上幾個月，
: 有些會找到凱子，有些默默降租然後就秒租。
: 想自己漲租喔，就看你想掛幾個月囉XD
: 房東總會有個幻覺是自以為比房客懂行情XD
: 抱歉，591人人都可以開喔。
: 租屋方便 又比利息便宜 自然降低追價力度
: 結論:
: 高機率新竹房價就是卡在這，不會崩也不會噴。
: 像推文說的，一堆都工程師，都不是傻子啦。
: 可能跟你在同一間公司的，你覺得人家傻，你自己傻嗎XD
: 你很聰明不降價，人家也可以很聰明不追價XD
: 你說剛需遲早買嗎? 真未必，很多租房夫妻的。
: 還是上面說的，沒那個漲幅去製造FOMO，沒有那麼多"剛需"啦。
: 不過這也代表，下次啟動，肯定又會是一段上升。
: 只是在啟動前會怎麼走，就很難說了XD
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1F：推 kk1234: 目前房租比副都心頭前便宜 ～ 竹科仔可能沒89出手闊綽 XD 12/16 17:52
2F：推 kutkin: 房租是看供需 12/16 17:53
3F：→ kutkin: 新竹房子非常多 12/16 17:53
4F：→ IBIZA: 漲幅就21%啊 12/16 17:54
5F：→ IBIZA: 房租漲幅有兩種, 一種是每年新換約的比較, 一種是所有出租 12/16 17:56
6F：→ IBIZA: 房的漲幅 12/16 17:56
7F：→ IBIZA: 後面這種 因為有很多萬年不漲租的房東 所以台灣房租漲幅 12/16 17:56
8F：→ IBIZA: 很低 但每年市場上新租的價格可不是那些萬年不變的 12/16 17:57
9F：推 CCOOGG: 滿手房的多多前途茫茫 12/16 17:58
10F：→ IBIZA: 租屋空空記得繳房租就好啦 12/16 17:58
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 12/16/2025 18:04:59
11F：推 kutkin: 591打開來不就很明顯 2萬/3房 12/16 17:59
12F：→ kutkin: 選擇很多，林口那邊才是貴。 12/16 18:00
13F：→ kutkin: 科技人本身是需求也是供給 12/16 18:00
14F：→ kutkin: 他們出租只是因為近 12/16 18:01
15F：→ kutkin: 沒空去更遠投報更好的當包租公 12/16 18:01
16F：→ kutkin: 多個1%、2%，但要去外縣市帶看 12/16 18:02
17F：→ kutkin: 還是便宜就好，賺增值。 12/16 18:03
18F：→ IBIZA: 我文章說了 現在新竹房租一定很亂 新房屋主往上開 12/16 18:05
19F：→ IBIZA: 前幾年買的不一定已經反應過來 12/16 18:06
20F：推 kutkin: 每次換約都可以調 12/16 18:06
21F：→ kutkin: 為什麼你會覺得都沒調 12/16 18:07
22F：→ kutkin: 不然你現在看到的都是新屋主嗎 12/16 18:07
23F：→ kutkin: 你的假設是房客都不會搬 12/16 18:08
24F：→ IBIZA: 每次換約 就很多屋主要好幾年才會換一次約啊 12/16 18:08
25F：→ kutkin: 新竹本身就洗很快 12/16 18:09
26F：→ IBIZA: 這不是假設 以我自己來講 我20個房客 今年換4組 12/16 18:09
27F：→ kutkin: 所以這樣不多嗎 12/16 18:09
28F：→ IBIZA: 最久的已經22年 我已經17年沒漲過他租了 12/16 18:09
29F：→ kutkin: 一年20% 12/16 18:10
30F：→ IBIZA: 這樣很多嗎? 12/16 18:10
31F：→ kutkin: 那是你不漲，他們才不搬。 12/16 18:10
32F：→ IBIZA: 我換約的那4組今年都漲10-15%差不多 但 12/16 18:10
33F：→ kutkin: 倒果為因 12/16 18:10
34F：→ kutkin: 你漲就會搬了 12/16 18:10
35F：→ IBIZA: 剩下的15組就沒漲啊XD 12/16 18:10
36F：→ IBIZA: 甚麼果跟因 台灣就很多長期租就不漲租的房東啊 12/16 18:11
37F：→ kutkin: 所以，我說是倒果為因，你不漲所以流動低 12/16 18:11
38F：→ IBIZA: 這就是台灣為什麼長年房租成長率都是1% 2%的原因 12/16 18:11
39F：→ IBIZA: 當房東本來就是求穩定 12/16 18:12
40F：→ kutkin: 但不是每個人都這樣 所以你看到12% 21% 12/16 18:12
41F：→ IBIZA: 台灣很多房東都是 12/16 18:12
42F：→ IBIZA: 所以雖然過去這幾年 換約的漲10% 12/16 18:12
43F：→ IBIZA: 你看到的房租指數仍然是1% 2% 12/16 18:12
44F：→ IBIZA: 這表示一個漲10%的後面 有五組沒漲 12/16 18:12
45F：→ IBIZA: 這五組就潛在未來會漲的 12/16 18:13
46F：推 hermitwang: 我鄰居跟朋友都便宜出租，他們的客戶都租了好幾年都 12/16 18:13
47F：→ hermitwang: 沒搬，屋主也只想穩定出租，不想麻煩，重點就是他們 12/16 18:13
48F：→ hermitwang: 不缺那點小錢啦(討厭煩心)。 12/16 18:13
49F：→ IBIZA: 跟我租第二久的 剛滿6年 我跟他剛續第二個6年約 12/16 18:14
50F：→ IBIZA: 我也是沒漲 12/16 18:14
51F：→ hermitwang: 很多工程師不是專業包租公，他們只是買了第二屋，第 12/16 18:15
52F：→ hermitwang: 一屋不想賣(又是不缺錢)就出租。 12/16 18:15
53F：推 hermitwang: 像我就缺錢，所以我需要賣屋QQ 12/16 18:19
54F：推 alonzohorse: 所以放鴿子那個有後續嗎？ 12/16 19:41
55F：→ IBIZA: 沒有 12/16 19:42
56F：推 ecejc: kutkin 你真的很看新竹的房市沒有耶。從幾年前大爆發之前 12/16 21:18
57F：→ ecejc: 就在看輕新竹租房市場，至今不變。不得不說你一路走來始終 12/16 21:18
58F：→ ecejc: 如一。 12/16 21:18
59F：推 kutkin: 事實就是跟不上房價漲幅不是嗎 12/16 21:21
61F：→ kutkin: 你自己4年前不也是這樣說 12/16 21:26
63F：→ kutkin: 怎麼變成是我看輕租金了 12/16 21:28
64F：推 kusomanfcu: 搞錯了吧 新屋是因為稀缺性漲 12/16 21:31
65F：推 ecejc: kutkin 你很鬧耶。那邊我不認同的是單單六間的變化不會影 12/16 21:40
66F：→ ecejc: 響到新竹的房屋市場。哪有說新竹漲不上去？ 12/16 21:40
67F：推 kutkin: 「沒有換房客就能漲租」 12/16 21:40
68F：→ kutkin: 「換個地方租而已，沒有租不到。」 12/16 21:41
69F：→ kutkin: 你自己跳出來說別人說錯 12/16 21:41
70F：→ kutkin: 可是你自己當初也是這樣說呀 12/16 21:41
71F：→ kutkin: 新竹租金/房價比低有錯嗎 12/16 21:42
72F：→ kutkin: 翻文章時我都覺得是不是你自己記錯人了 12/16 21:43
73F：→ kutkin: 可能你記到別人的話 12/16 21:43
74F：推 kutkin: 反正你為什麼跳出來指正我也不知道 12/16 21:45
75F：→ kutkin: 我對你沒有什麼印象 12/16 21:45
76F：推 C24128390: 其實你說的差不多啊XD 很亂 就是因為流動性太大了 12/16 22:15
蛤？你說漲不動, 但其實漲了20%, 這樣叫差不多喔
77F：→ C24128390: 而流動性太大就變成說 我等一下就有便宜物件 12/16 22:15
78F：→ C24128390: 所以你說會不會漲 會 但不會那麼快 最後也很難回到3-4% 12/16 22:15
79F：→ C24128390: 新竹其實偏兩極的 賺多的人賺很多 沒賺的人還是沒啥賺 12/16 22:16
80F：推 hermitwang: 新竹已經比較平均了，要這樣說的話，雙北更是差距很大 12/16 22:34
81F：→ hermitwang: ，所以新北市才會有很便宜的東西 12/16 22:34
82F：推 ecejc: kutkin 桑，如果你不是故意斷章取意，那你閱讀能力堪慮 12/16 22:34
83F：→ ecejc: 如果是前者，這麼多年過去了，該長大了。 12/16 22:34
84F：→ ecejc: 如果是後者，請靜下心來看看我的論述是基於一個條件 12/16 22:34
85F：→ ecejc: 六間的變化是改變不了市場的 但沒否定新竹房租上漲 12/16 22:34
86F：→ ecejc: 你前面和 I 大的討論也是一樣 12/16 22:35
87F：→ ecejc: 明明討論是基於 B 去討論 A。 12/16 22:35
88F：→ ecejc: 但你就忽略了 B 去質疑 A 的真實性 何苦？ 12/16 22:35
89F：→ ecejc: 我也沒認錯你 12/16 22:35
90F：→ ecejc: 你當時質疑在新竹雙薪小家庭一年用 30 萬租房的可能性 12/16 22:35
91F：→ ecejc: 在地找房的新竹人都認同這數字 12/16 22:36
92F：→ ecejc: 就你一個人拿租房網上的掛單來說事 12/16 22:36
93F：→ ecejc: 看你今天論述的表現，估計你至今還沒想通為何 12/16 22:36
94F：→ ecejc: 當年市場和你自己查閱以及計算的有這麼大出入 12/16 22:36
95F：推 CIIIO: IB大原則是同一租客就不漲租嗎 12/16 23:38
96F：→ CIIIO: 退租再一次漲齊？ 12/16 23:38
97F：推 physicsdk: 真的很多房東不漲租 好租客穩定不用重新招租再承擔踩 12/16 23:41
98F：→ physicsdk: 雷的風險 也常常還是看人情 12/16 23:41
100F：→ linlinme5208: 今年的資料 但沒有新竹 12/17 00:32
※ 編輯: IBIZA (36.225.79.98 臺灣), 12/17/2025 09:34:02