作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [闲聊] 竹北房市怎麽了
时间Tue Dec 16 17:46:03 2025
※ 引述《C24128390 (Cloner)》之铭言：
: (3) 第二点的延伸 租金涨不太动 且租屋市场火热
: 有些人可能会说租屋市场火热所以租金喷喷房价喷喷
: 错了 大错特错
: 这恰恰代表现在这个房租是涨不动的。
https://ibb.co/5Xsm8QmH
新竹市去年房租涨幅12%, 新竹县去年房租涨幅21%
是跟不上这几年的房价涨幅没错, 但要说房租涨不动？
新竹经过一番大涨, 我想房租应该跟前几年的台北一样很混乱
新买的新屋主房租往上开, 但早期买的应该很多还没反应过来
所以新竹房租之後应该还会有一段旧屋屋主跟上的涨幅
: 这恰恰代表现在这个房租是涨不动的。
: 因为流动性太大，有房东想偷偷涨租2000喔?
: 房客就等罗，等不到半个月就有物件，甚至还是同社区的，傻了才跟你租。
: 行情价都是秒租，涨租物件通常都挂上几个月，
: 有些会找到凯子，有些默默降租然後就秒租。
: 想自己涨租喔，就看你想挂几个月罗XD
: 房东总会有个幻觉是自以为比房客懂行情XD
: 抱歉，591人人都可以开喔。
: 租屋方便 又比利息便宜 自然降低追价力度
: 结论:
: 高机率新竹房价就是卡在这，不会崩也不会喷。
: 像推文说的，一堆都工程师，都不是傻子啦。
: 可能跟你在同一间公司的，你觉得人家傻，你自己傻吗XD
: 你很聪明不降价，人家也可以很聪明不追价XD
: 你说刚需迟早买吗? 真未必，很多租房夫妻的。
: 还是上面说的，没那个涨幅去制造FOMO，没有那麽多"刚需"啦。
: 不过这也代表，下次启动，肯定又会是一段上升。
: 只是在启动前会怎麽走，就很难说了XD
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1F：推 kk1234: 目前房租比副都心头前便宜 ～ 竹科仔可能没89出手阔绰 XD 12/16 17:52
2F：推 kutkin: 房租是看供需 12/16 17:53
3F：→ kutkin: 新竹房子非常多 12/16 17:53
4F：→ IBIZA: 涨幅就21%啊 12/16 17:54
5F：→ IBIZA: 房租涨幅有两种, 一种是每年新换约的比较, 一种是所有出租 12/16 17:56
6F：→ IBIZA: 房的涨幅 12/16 17:56
7F：→ IBIZA: 後面这种 因为有很多万年不涨租的房东 所以台湾房租涨幅 12/16 17:56
8F：→ IBIZA: 很低 但每年市场上新租的价格可不是那些万年不变的 12/16 17:57
9F：推 CCOOGG: 满手房的多多前途茫茫 12/16 17:58
10F：→ IBIZA: 租屋空空记得缴房租就好啦 12/16 17:58
※ 编辑: IBIZA (111.235.254.203 台湾), 12/16/2025 18:04:59
11F：推 kutkin: 591打开来不就很明显 2万/3房 12/16 17:59
12F：→ kutkin: 选择很多，林口那边才是贵。 12/16 18:00
13F：→ kutkin: 科技人本身是需求也是供给 12/16 18:00
14F：→ kutkin: 他们出租只是因为近 12/16 18:01
15F：→ kutkin: 没空去更远投报更好的当包租公 12/16 18:01
16F：→ kutkin: 多个1%、2%，但要去外县市带看 12/16 18:02
17F：→ kutkin: 还是便宜就好，赚增值。 12/16 18:03
18F：→ IBIZA: 我文章说了 现在新竹房租一定很乱 新房屋主往上开 12/16 18:05
19F：→ IBIZA: 前几年买的不一定已经反应过来 12/16 18:06
20F：推 kutkin: 每次换约都可以调 12/16 18:06
21F：→ kutkin: 为什麽你会觉得都没调 12/16 18:07
22F：→ kutkin: 不然你现在看到的都是新屋主吗 12/16 18:07
23F：→ kutkin: 你的假设是房客都不会搬 12/16 18:08
24F：→ IBIZA: 每次换约 就很多屋主要好几年才会换一次约啊 12/16 18:08
25F：→ kutkin: 新竹本身就洗很快 12/16 18:09
26F：→ IBIZA: 这不是假设 以我自己来讲 我20个房客 今年换4组 12/16 18:09
27F：→ kutkin: 所以这样不多吗 12/16 18:09
28F：→ IBIZA: 最久的已经22年 我已经17年没涨过他租了 12/16 18:09
29F：→ kutkin: 一年20% 12/16 18:10
30F：→ IBIZA: 这样很多吗? 12/16 18:10
31F：→ kutkin: 那是你不涨，他们才不搬。 12/16 18:10
32F：→ IBIZA: 我换约的那4组今年都涨10-15%差不多 但 12/16 18:10
33F：→ kutkin: 倒果为因 12/16 18:10
34F：→ kutkin: 你涨就会搬了 12/16 18:10
35F：→ IBIZA: 剩下的15组就没涨啊XD 12/16 18:10
36F：→ IBIZA: 甚麽果跟因 台湾就很多长期租就不涨租的房东啊 12/16 18:11
37F：→ kutkin: 所以，我说是倒果为因，你不涨所以流动低 12/16 18:11
38F：→ IBIZA: 这就是台湾为什麽长年房租成长率都是1% 2%的原因 12/16 18:11
39F：→ IBIZA: 当房东本来就是求稳定 12/16 18:12
40F：→ kutkin: 但不是每个人都这样 所以你看到12% 21% 12/16 18:12
41F：→ IBIZA: 台湾很多房东都是 12/16 18:12
42F：→ IBIZA: 所以虽然过去这几年 换约的涨10% 12/16 18:12
43F：→ IBIZA: 你看到的房租指数仍然是1% 2% 12/16 18:12
44F：→ IBIZA: 这表示一个涨10%的後面 有五组没涨 12/16 18:12
45F：→ IBIZA: 这五组就潜在未来会涨的 12/16 18:13
46F：推 hermitwang: 我邻居跟朋友都便宜出租，他们的客户都租了好几年都 12/16 18:13
47F：→ hermitwang: 没搬，屋主也只想稳定出租，不想麻烦，重点就是他们 12/16 18:13
48F：→ hermitwang: 不缺那点小钱啦(讨厌烦心)。 12/16 18:13
49F：→ IBIZA: 跟我租第二久的 刚满6年 我跟他刚续第二个6年约 12/16 18:14
50F：→ IBIZA: 我也是没涨 12/16 18:14
51F：→ hermitwang: 很多工程师不是专业包租公，他们只是买了第二屋，第 12/16 18:15
52F：→ hermitwang: 一屋不想卖(又是不缺钱)就出租。 12/16 18:15
53F：推 hermitwang: 像我就缺钱，所以我需要卖屋QQ 12/16 18:19
54F：推 alonzohorse: 所以放鸽子那个有後续吗？ 12/16 19:41
55F：→ IBIZA: 没有 12/16 19:42
56F：推 ecejc: kutkin 你真的很看新竹的房市没有耶。从几年前大爆发之前 12/16 21:18
57F：→ ecejc: 就在看轻新竹租房市场，至今不变。不得不说你一路走来始终 12/16 21:18
58F：→ ecejc: 如一。 12/16 21:18
59F：推 kutkin: 事实就是跟不上房价涨幅不是吗 12/16 21:21
61F：→ kutkin: 你自己4年前不也是这样说 12/16 21:26
63F：→ kutkin: 怎麽变成是我看轻租金了 12/16 21:28
64F：推 kusomanfcu: 搞错了吧 新屋是因为稀缺性涨 12/16 21:31
65F：推 ecejc: kutkin 你很闹耶。那边我不认同的是单单六间的变化不会影 12/16 21:40
66F：→ ecejc: 响到新竹的房屋市场。哪有说新竹涨不上去？ 12/16 21:40
67F：推 kutkin: 「没有换房客就能涨租」 12/16 21:40
68F：→ kutkin: 「换个地方租而已，没有租不到。」 12/16 21:41
69F：→ kutkin: 你自己跳出来说别人说错 12/16 21:41
70F：→ kutkin: 可是你自己当初也是这样说呀 12/16 21:41
71F：→ kutkin: 新竹租金/房价比低有错吗 12/16 21:42
72F：→ kutkin: 翻文章时我都觉得是不是你自己记错人了 12/16 21:43
73F：→ kutkin: 可能你记到别人的话 12/16 21:43
74F：推 kutkin: 反正你为什麽跳出来指正我也不知道 12/16 21:45
75F：→ kutkin: 我对你没有什麽印象 12/16 21:45
76F：推 C24128390: 其实你说的差不多啊XD 很乱 就是因为流动性太大了 12/16 22:15
蛤？你说涨不动, 但其实涨了20%, 这样叫差不多喔
77F：→ C24128390: 而流动性太大就变成说 我等一下就有便宜物件 12/16 22:15
78F：→ C24128390: 所以你说会不会涨 会 但不会那麽快 最後也很难回到3-4% 12/16 22:15
79F：→ C24128390: 新竹其实偏两极的 赚多的人赚很多 没赚的人还是没啥赚 12/16 22:16
80F：推 hermitwang: 新竹已经比较平均了，要这样说的话，双北更是差距很大 12/16 22:34
81F：→ hermitwang: ，所以新北市才会有很便宜的东西 12/16 22:34
82F：推 ecejc: kutkin 桑，如果你不是故意断章取意，那你阅读能力堪虑 12/16 22:34
83F：→ ecejc: 如果是前者，这麽多年过去了，该长大了。 12/16 22:34
84F：→ ecejc: 如果是後者，请静下心来看看我的论述是基於一个条件 12/16 22:34
85F：→ ecejc: 六间的变化是改变不了市场的 但没否定新竹房租上涨 12/16 22:34
86F：→ ecejc: 你前面和 I 大的讨论也是一样 12/16 22:35
87F：→ ecejc: 明明讨论是基於 B 去讨论 A。 12/16 22:35
88F：→ ecejc: 但你就忽略了 B 去质疑 A 的真实性 何苦？ 12/16 22:35
89F：→ ecejc: 我也没认错你 12/16 22:35
90F：→ ecejc: 你当时质疑在新竹双薪小家庭一年用 30 万租房的可能性 12/16 22:35
91F：→ ecejc: 在地找房的新竹人都认同这数字 12/16 22:36
92F：→ ecejc: 就你一个人拿租房网上的挂单来说事 12/16 22:36
93F：→ ecejc: 看你今天论述的表现，估计你至今还没想通为何 12/16 22:36
94F：→ ecejc: 当年市场和你自己查阅以及计算的有这麽大出入 12/16 22:36
95F：推 CIIIO: IB大原则是同一租客就不涨租吗 12/16 23:38
96F：→ CIIIO: 退租再一次涨齐？ 12/16 23:38
97F：推 physicsdk: 真的很多房东不涨租 好租客稳定不用重新招租再承担踩 12/16 23:41
98F：→ physicsdk: 雷的风险 也常常还是看人情 12/16 23:41
100F：→ linlinme5208: 今年的资料 但没有新竹 12/17 00:32
※ 编辑: IBIZA (36.225.79.98 台湾), 12/17/2025 09:34:02