作者LMHK (No one sleep in Tokyo)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 之後的透天 該何去何從？
時間Tue Dec 16 17:01:30 2025
完全不需要擔心透天
透天的價值在於土地持分大
即便50年之後，銀行鑑價不鑑建物
光是土地價值也相當可觀
反觀大樓，ㄏ
一開始看當然都漂漂亮亮的，不要說50年啦
你看現在屋齡30年以上的社區大樓有幾個還維持的很好的？
更不要說以後都更什麼的，吃屎比較快
至於透天不維護也是很爛，這點當然沒錯
問題在於，老透天不維護影響到的也是自己而已
要不要做自己決定
大樓一人一張嘴，決定事情慢到有剩
每個人還有自己的意見
年輕人終究是年輕人
透天真的是越來越珍稀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.21.134 (臺灣)
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1F：推 blargelp: 阿原PO地點高雄欸 都更沒搞頭12/16 17:04
2F：推 aaboutt: 未來都是老年人，而且都更非常不容易成功。非常不適合老12/16 17:09
3F：→ aaboutt: 年人的生活。除了上下樓梯不方便，也沒有管理員幫忙照料12/16 17:09
4F：→ aaboutt: 。很多獨居老人根本沒有辦法好好居住。12/16 17:09
5F：推 wubai1119: 管理員不是照服員，要照料啥12/16 17:16
6F：推 ketter: 透天最大的問題就是你年紀大了根本沒辦法整理12/16 17:17
7F：→ ketter: 除非你有錢 電梯透天 老了請看護+幫傭12/16 17:18
8F：→ ketter: 但這種有錢人住什麼地方其實都很舒服12/16 17:18
這樣說是沒錯啦，有錢人沒有這些問題
老人的最佳解應該是買新大樓，年輕人去買透天自己回來改
※ 編輯: LMHK (42.70.21.134 臺灣), 12/16/2025 17:21:47
9F：推 akita690: 老人就是要買醫院旁的公寓一樓 12/16 17:24
10F：→ SouthEast62: 很有趣耶，透天土地持份大，基本上是指容積沒有用 12/16 17:25
11F：→ SouthEast62: 完的老透天吧？那如果是新蓋好、容積用到一敗的新 12/16 17:25
12F：→ SouthEast62: 透天，乍看持份大，但通常是因為土地本身的開發強 12/16 17:25
13F：→ SouthEast62: 度低，所以並沒有再開發時的容積優勢，此時你還會 12/16 17:25
14F：→ SouthEast62: 覺得透天比較值錢嗎？ 12/16 17:25
15F：推 yiliang1107: 看哪裡的透天，地點還是取決於一切 12/16 17:27
16F：推 Librau: 說實話還是看地點。非七都的老透天基本就是等死 12/16 17:34
17F：推 c6066den: 台北市老透天才是珍稀啊 12/16 17:42
18F：→ IBIZA: 應該是看 土地價格/總價 的比例 12/16 18:25
19F：推 SouthEast62: 把單坪可建容積的價格還算出來，就知道值不值得投 12/16 19:36
20F：→ SouthEast62: 資了。有時容積沒用完的三、四層公寓，換算容積還 12/16 19:36
21F：→ SouthEast62: 比透天來得高。 12/16 19:36
22F：推 chimouse: 買老透天不裝電梯也能裝升降椅啊 12/16 20:13
23F：→ Orihimeboshi: 房子當作送的就好，只有土地保值 12/16 21:39
24F：推 griffiths: 建物會折舊土地不會。 12/16 21:42
25F：推 BraveCattle: 升降椅也不便宜，樓層數一多其實捏一下就可以加電梯 12/16 22:39
26F：→ BraveCattle: 了，差在電梯要大翻新才可以 12/16 22:39
27F：推 snthasin: 透天哪有什麼大問題，以前到現在不都一堆老人住? 12/17 01:35
28F：推 AirLee: 南部的小坪數20出頭的透天在10年前蓋的時候都有配 12/17 01:48
29F：→ AirLee: 置一樓孝親房。二樓是客廳跟廚房。大坪數（50坪以 12/17 01:48
30F：→ AirLee: 上）建案至少會放小型電梯。 12/17 01:48
31F：推 AirLee: 我家一樓的配置就前面一個車庫、孝親房加上廚房跟 12/17 01:51
32F：→ AirLee: 單純一個夾在樓梯下的浴室可以洗澡跟上廁所。。 12/17 01:51
33F：推 AirLee: 土地建坪大概就是27坪，我是覺得堪用了。二樓一個 12/17 01:59
34F：→ AirLee: 套房、三樓兩個雅房加一個衛浴、四樓前半的神明廳 12/17 01:59
35F：→ AirLee: 改成書房、後面洗衣服晾衣場，爬上五樓放水塔跟太 12/17 01:59
36F：→ AirLee: 陽能。 12/17 01:59
37F：推 AirLee: 獨棟的好處就是小孩子再怎麼吵都沒關係。缺點就是2 12/17 02:03
38F：→ AirLee: 7坪的格局不夠方正。有35坪會好規劃很多。 12/17 02:03
39F：推 usan: 透天也是要看地點啦 12/17 07:57
40F：推 TFK822: 為了七老八十可能會爬不上樓梯。在30歲時就買電梯大樓超超 12/17 18:49
41F：→ TFK822: 前部署好 12/17 18:49