作者LMHK (No one sleep in Tokyo)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 之後的透天 该何去何从？
时间Tue Dec 16 17:01:30 2025
完全不需要担心透天
透天的价值在於土地持分大
即便50年之後，银行监价不监建物
光是土地价值也相当可观
反观大楼，ㄏ
一开始看当然都漂漂亮亮的，不要说50年啦
你看现在屋龄30年以上的社区大楼有几个还维持的很好的？
更不要说以後都更什麽的，吃屎比较快
至於透天不维护也是很烂，这点当然没错
问题在於，老透天不维护影响到的也是自己而已
要不要做自己决定
大楼一人一张嘴，决定事情慢到有剩
每个人还有自己的意见
年轻人终究是年轻人
透天真的是越来越珍稀
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.70.21.134 (台湾)
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1F：推 blargelp: 阿原PO地点高雄欸 都更没搞头12/16 17:04
2F：推 aaboutt: 未来都是老年人，而且都更非常不容易成功。非常不适合老12/16 17:09
3F：→ aaboutt: 年人的生活。除了上下楼梯不方便，也没有管理员帮忙照料12/16 17:09
4F：→ aaboutt: 。很多独居老人根本没有办法好好居住。12/16 17:09
5F：推 wubai1119: 管理员不是照服员，要照料啥12/16 17:16
6F：推 ketter: 透天最大的问题就是你年纪大了根本没办法整理12/16 17:17
7F：→ ketter: 除非你有钱 电梯透天 老了请看护+帮佣12/16 17:18
8F：→ ketter: 但这种有钱人住什麽地方其实都很舒服12/16 17:18
这样说是没错啦，有钱人没有这些问题
老人的最佳解应该是买新大楼，年轻人去买透天自己回来改
※ 编辑: LMHK (42.70.21.134 台湾), 12/16/2025 17:21:47
9F：推 akita690: 老人就是要买医院旁的公寓一楼 12/16 17:24
10F：→ SouthEast62: 很有趣耶，透天土地持份大，基本上是指容积没有用 12/16 17:25
11F：→ SouthEast62: 完的老透天吧？那如果是新盖好、容积用到一败的新 12/16 17:25
12F：→ SouthEast62: 透天，乍看持份大，但通常是因为土地本身的开发强 12/16 17:25
13F：→ SouthEast62: 度低，所以并没有再开发时的容积优势，此时你还会 12/16 17:25
14F：→ SouthEast62: 觉得透天比较值钱吗？ 12/16 17:25
15F：推 yiliang1107: 看哪里的透天，地点还是取决於一切 12/16 17:27
16F：推 Librau: 说实话还是看地点。非七都的老透天基本就是等死 12/16 17:34
17F：推 c6066den: 台北市老透天才是珍稀啊 12/16 17:42
18F：→ IBIZA: 应该是看 土地价格/总价 的比例 12/16 18:25
19F：推 SouthEast62: 把单坪可建容积的价格还算出来，就知道值不值得投 12/16 19:36
20F：→ SouthEast62: 资了。有时容积没用完的三、四层公寓，换算容积还 12/16 19:36
21F：→ SouthEast62: 比透天来得高。 12/16 19:36
22F：推 chimouse: 买老透天不装电梯也能装升降椅啊 12/16 20:13
23F：→ Orihimeboshi: 房子当作送的就好，只有土地保值 12/16 21:39
24F：推 griffiths: 建物会折旧土地不会。 12/16 21:42
25F：推 BraveCattle: 升降椅也不便宜，楼层数一多其实捏一下就可以加电梯 12/16 22:39
26F：→ BraveCattle: 了，差在电梯要大翻新才可以 12/16 22:39
27F：推 snthasin: 透天哪有什麽大问题，以前到现在不都一堆老人住? 12/17 01:35
28F：推 AirLee: 南部的小坪数20出头的透天在10年前盖的时候都有配 12/17 01:48
29F：→ AirLee: 置一楼孝亲房。二楼是客厅跟厨房。大坪数（50坪以 12/17 01:48
30F：→ AirLee: 上）建案至少会放小型电梯。 12/17 01:48
31F：推 AirLee: 我家一楼的配置就前面一个车库、孝亲房加上厨房跟 12/17 01:51
32F：→ AirLee: 单纯一个夹在楼梯下的浴室可以洗澡跟上厕所。。 12/17 01:51
33F：推 AirLee: 土地建坪大概就是27坪，我是觉得堪用了。二楼一个 12/17 01:59
34F：→ AirLee: 套房、三楼两个雅房加一个卫浴、四楼前半的神明厅 12/17 01:59
35F：→ AirLee: 改成书房、後面洗衣服晾衣场，爬上五楼放水塔跟太 12/17 01:59
36F：→ AirLee: 阳能。 12/17 01:59
37F：推 AirLee: 独栋的好处就是小孩子再怎麽吵都没关系。缺点就是2 12/17 02:03
38F：→ AirLee: 7坪的格局不够方正。有35坪会好规划很多。 12/17 02:03
39F：推 usan: 透天也是要看地点啦 12/17 07:57
40F：推 TFK822: 为了七老八十可能会爬不上楼梯。在30岁时就买电梯大楼超超 12/17 18:49
41F：→ TFK822: 前部署好 12/17 18:49