作者minimick0603 (Giselle)
看板home-sale
標題[請益] 高雄市區透天要賣還是要裝潢？
時間Tue Dec 16 13:34:15 2025
家裡有一間40-50年的老舊透天，地點在走路到火車站不到5分鐘的距離，騎樓面臨大馬路
，目前是只有媽媽跟哥哥在自住，屋況不是很好，有壁癌、外牆磁磚剝落，屋頂滲漏水、
橫樑水泥有硬幣大裂縫等等，媽媽原本有找了設計師打算整棟重建(打掉天花板跟地板+結
構加強+室內軟硬裝)，預估要花500萬上下(部分金額要貸款)，想讓自己住的舒服一點。
後來有仲介來談說有建商要收購，我們的用地是商5，開價每坪約是美麗島那區商5成交價
的7折(新聞發的價錢)。
家人都是覺得尊重媽媽的決定，因為媽媽非常排斥住大樓(怕噪音怕空間小，但她沒住過)
，也不想離開市區，但又擔心裝潢好後如果鄰居都賣掉她可能也會想賣(我們是連排透天
的中間，目前鄰居都在觀望這排最多間的持有人要不要賣)，想請問大家有什麼比較好的
建議，像是賣掉買大樓上下樓、維持現況或小幅度裝修、整棟重新裝潢以後不住了再出租
？以及要如何說服媽媽不要太排斥大樓，怕以後她爬不動樓梯還是要搬到大樓跟其他家人
同住。
先謝謝各位的建議！
備註：
之前有發文問過要裝潢還是搬家，有人提到等都更，但覺得應該沒有那麼快，沒想到找好
設計師跟統包後就有仲介來問，所以再重發問一次～
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※ 編輯: minimick0603 (42.79.57.81 臺灣), 12/16/2025 13:41:24
1F：推 snoopyboy123: 新大樓現在都有裝氣密窗其實蠻安靜 除非樓上有屁孩 12/16 13:42
2F：→ snoopyboy123: 但空間小這無解 大樓就是買一堆虛坪 老高雄人難接受12/16 13:44
一開始是想說買大樓上下層，上面留給目前在外縣市的家人，她住樓下就不怕吵了
3F：推 ceca: 家務事外人無解.12/16 13:49
4F：→ ceca: 不然就是賣商五的然後去買其他商3以下的.12/16 13:49
5F：→ ceca: 這樣你還有錢再搞一波裝潢..XD12/16 13:49
我們附近倒是有很多巷弄內的老透天，我再問問媽媽有沒有考慮這個方式，謝謝！
※ 編輯: minimick0603 (42.79.57.81 臺灣), 12/16/2025 13:55:03
6F：推 snoopyboy123: 還是叫媽媽先租短期住看看再決定 搞不好想法會改變 12/16 14:09
7F：→ snoopyboy123: 老高雄人都喜歡透天但住新房就是爽 畢竟屋齡太老了 12/16 14:11
會再試探媽媽願不願意住看看QQ
8F：推 kutkin: 寫一堆還是要看屋主呀12/16 15:04
媽媽也是很煩惱怎麼處理房子，想說有沒有大家都滿意的方案
9F：推 moxx: 再老樓梯就爬不動了 遲早要住有電梯的…裝修成本越來越貴 品12/16 15:31
10F：→ moxx: 質越來越差 若價格不錯換大樓先適應或換透天裝電梯都可以考12/16 15:31
11F：→ moxx: 慮。7折收應該是巷弄側的價格 如果臨路的應該比照美麗島商五12/16 15:31
12F：→ moxx: 價格才是？之前後驛站附近 收購最早賣掉跟最晚賣的一坪差2512/16 15:31
13F：→ moxx: 萬.. 12/16 15:31
這排透天屋主都在等其中一間的屋主能談到多少(他這排有3棟的樣子)
14F：推 z5411: 你可以問L大 雖然他不在房版了12/16 15:57
15F：→ z5411: 我是指賣這件事12/16 15:57
不好意思不常上房版，請問L大的ID是@@？
16F：→ Shrugg: 建議你先不要賣，最近快選舉了，準備要政策買票了，所以最12/16 15:57
17F：→ Shrugg: 近有老宅延壽計畫，申請這個計畫先拿到補助去修繕，修繕好12/16 15:57
18F：→ Shrugg: 後要賣要住再來抉擇，至少房價也比較高，而且還是公費幫你 12/16 15:57
19F：→ Shrugg: 修12/16 15:57
好的，我再研究看看這個計畫，謝謝！
※ 編輯: minimick0603 (114.43.103.54 臺灣), 12/16/2025 17:07:10
20F：推 william826: 老透天如果能賣個好價錢 去仁武鳥松買二手電梯別墅含 12/16 19:11
21F：→ william826: 裝潢現在價格好談 媽媽一台lexus靠近長庚+養老金搞不 12/16 19:11
22F：→ william826: 好都夠了 12/16 19:11
23F：推 chicen: 收購價每坪150以上了，應該夠換壓在豪宅線左右的豪墅 12/17 09:46