作者minimick0603 (Giselle)
看板home-sale
标题[请益] 高雄市区透天要卖还是要装潢？
时间Tue Dec 16 13:34:15 2025
家里有一间40-50年的老旧透天，地点在走路到火车站不到5分钟的距离，骑楼面临大马路
，目前是只有妈妈跟哥哥在自住，屋况不是很好，有壁癌、外墙磁砖剥落，屋顶渗漏水、
横梁水泥有硬币大裂缝等等，妈妈原本有找了设计师打算整栋重建(打掉天花板跟地板+结
构加强+室内软硬装)，预估要花500万上下(部分金额要贷款)，想让自己住的舒服一点。
後来有仲介来谈说有建商要收购，我们的用地是商5，开价每坪约是美丽岛那区商5成交价
的7折(新闻发的价钱)。
家人都是觉得尊重妈妈的决定，因为妈妈非常排斥住大楼(怕噪音怕空间小，但她没住过)
，也不想离开市区，但又担心装潢好後如果邻居都卖掉她可能也会想卖(我们是连排透天
的中间，目前邻居都在观望这排最多间的持有人要不要卖)，想请问大家有什麽比较好的
建议，像是卖掉买大楼上下楼、维持现况或小幅度装修、整栋重新装潢以後不住了再出租
？以及要如何说服妈妈不要太排斥大楼，怕以後她爬不动楼梯还是要搬到大楼跟其他家人
同住。
先谢谢各位的建议！
备注：
之前有发文问过要装潢还是搬家，有人提到等都更，但觉得应该没有那麽快，没想到找好
设计师跟统包後就有仲介来问，所以再重发问一次～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.57.81 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765863257.A.ABC.html
※ 编辑: minimick0603 (42.79.57.81 台湾), 12/16/2025 13:41:24
1F：推 snoopyboy123: 新大楼现在都有装气密窗其实蛮安静 除非楼上有屁孩 12/16 13:42
2F：→ snoopyboy123: 但空间小这无解 大楼就是买一堆虚坪 老高雄人难接受12/16 13:44
一开始是想说买大楼上下层，上面留给目前在外县市的家人，她住楼下就不怕吵了
3F：推 ceca: 家务事外人无解.12/16 13:49
4F：→ ceca: 不然就是卖商五的然後去买其他商3以下的.12/16 13:49
5F：→ ceca: 这样你还有钱再搞一波装潢..XD12/16 13:49
我们附近倒是有很多巷弄内的老透天，我再问问妈妈有没有考虑这个方式，谢谢！
※ 编辑: minimick0603 (42.79.57.81 台湾), 12/16/2025 13:55:03
6F：推 snoopyboy123: 还是叫妈妈先租短期住看看再决定 搞不好想法会改变 12/16 14:09
7F：→ snoopyboy123: 老高雄人都喜欢透天但住新房就是爽 毕竟屋龄太老了 12/16 14:11
会再试探妈妈愿不愿意住看看QQ
8F：推 kutkin: 写一堆还是要看屋主呀12/16 15:04
妈妈也是很烦恼怎麽处理房子，想说有没有大家都满意的方案
9F：推 moxx: 再老楼梯就爬不动了 迟早要住有电梯的…装修成本越来越贵 品12/16 15:31
10F：→ moxx: 质越来越差 若价格不错换大楼先适应或换透天装电梯都可以考12/16 15:31
11F：→ moxx: 虑。7折收应该是巷弄侧的价格 如果临路的应该比照美丽岛商五12/16 15:31
12F：→ moxx: 价格才是？之前後驿站附近 收购最早卖掉跟最晚卖的一坪差2512/16 15:31
13F：→ moxx: 万.. 12/16 15:31
这排透天屋主都在等其中一间的屋主能谈到多少(他这排有3栋的样子)
14F：推 z5411: 你可以问L大 虽然他不在房版了12/16 15:57
15F：→ z5411: 我是指卖这件事12/16 15:57
不好意思不常上房版，请问L大的ID是@@？
16F：→ Shrugg: 建议你先不要卖，最近快选举了，准备要政策买票了，所以最12/16 15:57
17F：→ Shrugg: 近有老宅延寿计画，申请这个计画先拿到补助去修缮，修缮好12/16 15:57
18F：→ Shrugg: 後要卖要住再来抉择，至少房价也比较高，而且还是公费帮你 12/16 15:57
19F：→ Shrugg: 修12/16 15:57
好的，我再研究看看这个计画，谢谢！
※ 编辑: minimick0603 (114.43.103.54 台湾), 12/16/2025 17:07:10
20F：推 william826: 老透天如果能卖个好价钱 去仁武鸟松买二手电梯别墅含 12/16 19:11
21F：→ william826: 装潢现在价格好谈 妈妈一台lexus靠近长庚+养老金搞不 12/16 19:11
22F：→ william826: 好都够了 12/16 19:11