作者ketter (挖西林老背)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？
時間Tue Dec 16 12:22:21 2025
不知道在講什麼
重構退稅是本來有居住事實的房子要換屋，買新的房子以後賣舊的退稅
還沒交屋前，就買了新的預售，代表買的當下根本就還沒住進去
所以沒居住事實，很正確
還沒有居住事實，就買了另一間新房
先買新再賣舊的條件
買新房屋時，舊屋要符合自用住宅
108年12月1日買新的時候 ，舊房還沒交屋不符合自用住宅
109年3月1日舊房才取得，取得後才能申請自用住宅
所以購買新房當下，不符合重構退稅要件
這個判例沒問題，我覺得還是少用AI去分析法律
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
: 這個剛剛跟朋友討論的判例
: 簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣
: A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅
: AI解釋：
: 以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質
: 有人有相關經驗嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.21.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765858943.A.BB2.html
※ 編輯: ketter (114.44.21.1 臺灣), 12/16/2025 12:23:17
※ 編輯: ketter (114.44.21.1 臺灣), 12/16/2025 12:23:31
※ 編輯: ketter (114.44.21.1 臺灣), 12/16/2025 12:26:36
1F：推 AWEDS: 還沒申請想請教 113/2/29交屋 同年6月簽預售 預計 12/16 12:28
2F：→ AWEDS: 明年中交屋 兩房換三房 舊房已賣出 年底點交 實際 12/16 12:28
3F：→ AWEDS: 居住一年半 這樣會被刁難嗎@@ 12/16 12:28
4F：推 momomom: 本來就沒符合 不是說有住就算 12/16 12:36
5F：推 justareader: 只要真的有居住 不會被刁 換房很正常。不要像原po住 12/16 12:37
6F：→ justareader: 都沒住過也在喊居住事實 12/16 12:37
7F：→ kusomanfcu: 老實點用房地合一免稅額最安全 12/16 12:54
8F：→ kusomanfcu: 自住事實就是正常換屋 12/16 12:54
9F：→ kusomanfcu: 買了房 自住 然後再買 換屋 賣舊屋 12/16 12:55
10F：→ kusomanfcu: 舊屋退稅 再來文組不意外 12/16 12:55
11F：→ kusomanfcu: 這種東西有什麼好討論的 12/16 12:56
12F：→ kusomanfcu: 最基本正常 合理的程序都錯的 12/16 12:56
13F：推 kusomanfcu: 加強證據 沒自住的事實 就gg 12/16 12:58
14F：→ kusomanfcu: 就流程感覺有問題就會被查自住事實 12/16 12:59
15F：推 mangojocker: 一樓你只要有“居住事實”不太會被刁難，只要牽涉到 12/16 13:09
16F：→ mangojocker: 自住都是主要查核案件 12/16 13:09
17F：推 YamahaIchiro: 請問如果舊屋賣了一年才賣掉，但這期間都是住在新 12/16 13:11
18F：→ YamahaIchiro: 屋，會被刁難嗎？ 12/16 13:11
19F：推 piliwu: 正解，他等於買了兩間預售說要換屋超瞎 12/16 13:14
20F：→ mangojocker: 戶籍有遷好 有自住事實 沒什麼好刁難的 但重點就是 12/16 13:15
21F：→ mangojocker: 有自住事實.. 12/16 13:15
22F：→ ketter: 買新賣舊就是，購買新屋當下，舊屋符合自用住宅 12/16 13:17
23F：→ ketter: 你本來住舊的 買了新的交屋以後才搬過去沒差 12/16 13:17
24F：→ ketter: 法律沒有逼你買了新屋以後還硬要住在舊的房子裡 12/16 13:18
25F：→ mangojocker: 說真的你跟稅捐處申請房屋稅自用住宅並不影響國稅局 12/16 13:20
26F：→ mangojocker: 去查“自住事實” 12/16 13:20
27F：推 jessicaabc98: 預售，然後吵居住 12/16 13:22
28F：推 t88965: 請問有判例字號嗎？ 12/16 13:31
29F：→ baseba1l: 買新的當下，你指的買新是指簽約預售還是蓋好所有權移 12/16 13:49
30F：→ baseba1l: 轉？房地合一買賣是指所有權移轉耶，所以重點還是在沒 12/16 13:49
31F：→ baseba1l: 自住事實 12/16 13:49
32F：噓 baseba1l: 不能把簽約預售就當做買新，房地合一所謂買指的是所有權 12/16 13:52
33F：→ baseba1l: 移轉，不然你時間到底要怎算？不能兩套標準 12/16 13:52
34F：→ ketter: 事實就是 你去購買新房的時候 還未持有舊房 查無居住事實 12/16 13:55
35F：→ ketter: 不要自作聰明覺得自己鑽漏洞 國稅局比你更聰明 12/16 13:57
36F：噓 baseba1l: 樓上你去查查重購退稅是以產權移轉登記做為認定，簽預 12/16 13:59
37F：→ baseba1l: 售不代表買，產權移轉了才算 12/16 13:59
38F：→ ketter: 一個是購買後的居住事實 所有權跟居住事實是兩件事 12/16 14:00
39F：→ ketter: 他購買的當下還沒交屋 根本沒有舊屋的居住事實 12/16 14:00
40F：噓 baseba1l: 我覺得你沒聽懂買的意思，買指的是取得產權... 12/16 14:02
41F：→ baseba1l: 重購退稅兩年之內先賣後買或先買後賣都是指產權移轉 12/16 14:02
42F：→ kusomanfcu: 預售有實價登錄 房價合一早就包含預售了 在哭啥.... 12/16 14:58
43F：→ kusomanfcu: 重點在居住事實 沒有 12/16 14:59
44F：→ kusomanfcu: 你被挑 就是拿出居住事實 全部資料 12/16 15:00
45F：→ kusomanfcu: 你居住在裡面還有的使用都要有 12/16 15:00
46F：→ kusomanfcu: 正常用量的水電費 12/16 15:01
47F：→ kusomanfcu: 光這個就可以打一堆白癡了 12/16 15:01
48F：推 kusomanfcu: 水電瓦斯 都有社區平均值資料 公開的 12/16 15:03
49F：→ kusomanfcu: 最基本的 12/16 15:04
50F：噓 Coolno9: 之前有說是看當下嗎 並沒有 12/16 15:38
51F：→ Coolno9: 我買了一間後悔 錢多再買一間更喜歡的 不行嗎 12/16 15:38
52F：→ Coolno9: 你才是不知道在講啥 12/16 15:39
53F：→ Coolno9: 說穿了這串文會認為國稅局好棒棒的就是眼紅別人退稅而已 12/16 15:39
54F：→ Coolno9: 唯一沒爭議的前提只有 ***真的有搬進去住 12/16 15:40
55F：→ Coolno9: 其他都是後來國稅局故意要刁才衍生出的問題 12/16 15:40
56F：噓 Coolno9: 2020~2021一堆人的第二間預售都是第一間付的 12/16 15:43
57F：→ Coolno9: 搞到國稅局不爽退 後來才有這些ggyy的 12/16 15:43
58F：噓 Coolno9: 原po不就說有居住事實了嗎 還在說沒自住的是在挑針啥 12/16 15:46
59F：→ Coolno9: 現在國稅局拐他的點就是上面說的 硬把簽約當產權移轉日 12/16 15:47
60F：→ Coolno9: 講真的如果這樣不能退的話 有一大票人應該都要被追稅 12/16 15:47
61F：→ Coolno9: 下面那篇終於說正解了 Anthony53 po的 12/16 15:49
62F：→ Coolno9: 觀念不清楚的不要再來亂 12/16 15:49
63F：推 physicsdk: 重點是 重購退稅買的時間 不應該看簽約日 而是產權移 12/16 15:54
64F：→ physicsdk: 轉日 12/16 15:54
65F：推 Coolno9: 沒錯 這才是重點 當然前提是有居住事實 但這不用討論 12/16 15:55
66F：→ physicsdk: 這系列釣出一堆正義魔人出來嘴超好笑 也好啦 政府最高 12/16 15:55
67F：→ physicsdk: 興人民自己很怕 做的比他規定的還保守 最省事 12/16 15:55
68F：→ Coolno9: 這串會有爭議是為何國稅局可以認定簽約日當成產權移轉日 12/16 15:55
69F：→ Coolno9: 國稅局可以刁屋主A屋住不到一年 要他提出更多證明 12/16 15:56
70F：→ Coolno9: 但不應該說 你B屋簽約日早於A屋交屋日 就是投資 12/16 15:56
71F：→ Coolno9: 這根本硬要牛頭對馬嘴 12/16 15:57
72F：噓 cutesuper: 這篇在亂講耶 明明是看產權轉移日 誰跟你預售屋簽約日 12/16 16:03