作者ketter (挖西林老背)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 重构退税就算有居住事实也不给退？
时间Tue Dec 16 12:22:21 2025
不知道在讲什麽
重构退税是本来有居住事实的房子要换屋，买新的房子以後卖旧的退税
还没交屋前，就买了新的预售，代表买的当下根本就还没住进去
所以没居住事实，很正确
还没有居住事实，就买了另一间新房
先买新再卖旧的条件
买新房屋时，旧屋要符合自用住宅
108年12月1日买新的时候 ，旧房还没交屋不符合自用住宅
109年3月1日旧房才取得，取得後才能申请自用住宅
所以购买新房当下，不符合重构退税要件
这个判例没问题，我觉得还是少用AI去分析法律
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
: 这个刚刚跟朋友讨论的判例
: 简单来说，假设你买A预售，A还没交屋前又买了B预售，就算你A预售真的有居住事实，卖
: A重购到B,国税局也会认定你在炒短线，直接不退税
: AI解释：
: 以上判例，国税局认定A房本来就不是要拿来住的，而是过渡或投资性质
: 有人有相关经验吗
--
┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬
██
┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃， 郑先生有看到。│┴
◢
─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬
◢◤
─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤
├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤
┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢
┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.44.21.1 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765858943.A.BB2.html
※ 编辑: ketter (114.44.21.1 台湾), 12/16/2025 12:23:17
※ 编辑: ketter (114.44.21.1 台湾), 12/16/2025 12:23:31
※ 编辑: ketter (114.44.21.1 台湾), 12/16/2025 12:26:36
1F：推 AWEDS: 还没申请想请教 113/2/29交屋 同年6月签预售 预计 12/16 12:28
2F：→ AWEDS: 明年中交屋 两房换三房 旧房已卖出 年底点交 实际 12/16 12:28
3F：→ AWEDS: 居住一年半 这样会被刁难吗@@ 12/16 12:28
4F：推 momomom: 本来就没符合 不是说有住就算 12/16 12:36
5F：推 justareader: 只要真的有居住 不会被刁 换房很正常。不要像原po住 12/16 12:37
6F：→ justareader: 都没住过也在喊居住事实 12/16 12:37
7F：→ kusomanfcu: 老实点用房地合一免税额最安全 12/16 12:54
8F：→ kusomanfcu: 自住事实就是正常换屋 12/16 12:54
9F：→ kusomanfcu: 买了房 自住 然後再买 换屋 卖旧屋 12/16 12:55
10F：→ kusomanfcu: 旧屋退税 再来文组不意外 12/16 12:55
11F：→ kusomanfcu: 这种东西有什麽好讨论的 12/16 12:56
12F：→ kusomanfcu: 最基本正常 合理的程序都错的 12/16 12:56
13F：推 kusomanfcu: 加强证据 没自住的事实 就gg 12/16 12:58
14F：→ kusomanfcu: 就流程感觉有问题就会被查自住事实 12/16 12:59
15F：推 mangojocker: 一楼你只要有“居住事实”不太会被刁难，只要牵涉到 12/16 13:09
16F：→ mangojocker: 自住都是主要查核案件 12/16 13:09
17F：推 YamahaIchiro: 请问如果旧屋卖了一年才卖掉，但这期间都是住在新 12/16 13:11
18F：→ YamahaIchiro: 屋，会被刁难吗？ 12/16 13:11
19F：推 piliwu: 正解，他等於买了两间预售说要换屋超瞎 12/16 13:14
20F：→ mangojocker: 户籍有迁好 有自住事实 没什麽好刁难的 但重点就是 12/16 13:15
21F：→ mangojocker: 有自住事实.. 12/16 13:15
22F：→ ketter: 买新卖旧就是，购买新屋当下，旧屋符合自用住宅 12/16 13:17
23F：→ ketter: 你本来住旧的 买了新的交屋以後才搬过去没差 12/16 13:17
24F：→ ketter: 法律没有逼你买了新屋以後还硬要住在旧的房子里 12/16 13:18
25F：→ mangojocker: 说真的你跟税捐处申请房屋税自用住宅并不影响国税局 12/16 13:20
26F：→ mangojocker: 去查“自住事实” 12/16 13:20
27F：推 jessicaabc98: 预售，然後吵居住 12/16 13:22
28F：推 t88965: 请问有判例字号吗？ 12/16 13:31
29F：→ baseba1l: 买新的当下，你指的买新是指签约预售还是盖好所有权移 12/16 13:49
30F：→ baseba1l: 转？房地合一买卖是指所有权移转耶，所以重点还是在没 12/16 13:49
31F：→ baseba1l: 自住事实 12/16 13:49
32F：嘘 baseba1l: 不能把签约预售就当做买新，房地合一所谓买指的是所有权 12/16 13:52
33F：→ baseba1l: 移转，不然你时间到底要怎算？不能两套标准 12/16 13:52
34F：→ ketter: 事实就是 你去购买新房的时候 还未持有旧房 查无居住事实 12/16 13:55
35F：→ ketter: 不要自作聪明觉得自己钻漏洞 国税局比你更聪明 12/16 13:57
36F：嘘 baseba1l: 楼上你去查查重购退税是以产权移转登记做为认定，签预 12/16 13:59
37F：→ baseba1l: 售不代表买，产权移转了才算 12/16 13:59
38F：→ ketter: 一个是购买後的居住事实 所有权跟居住事实是两件事 12/16 14:00
39F：→ ketter: 他购买的当下还没交屋 根本没有旧屋的居住事实 12/16 14:00
40F：嘘 baseba1l: 我觉得你没听懂买的意思，买指的是取得产权... 12/16 14:02
41F：→ baseba1l: 重购退税两年之内先卖後买或先买後卖都是指产权移转 12/16 14:02
42F：→ kusomanfcu: 预售有实价登录 房价合一早就包含预售了 在哭啥.... 12/16 14:58
43F：→ kusomanfcu: 重点在居住事实 没有 12/16 14:59
44F：→ kusomanfcu: 你被挑 就是拿出居住事实 全部资料 12/16 15:00
45F：→ kusomanfcu: 你居住在里面还有的使用都要有 12/16 15:00
46F：→ kusomanfcu: 正常用量的水电费 12/16 15:01
47F：→ kusomanfcu: 光这个就可以打一堆白痴了 12/16 15:01
48F：推 kusomanfcu: 水电瓦斯 都有社区平均值资料 公开的 12/16 15:03
49F：→ kusomanfcu: 最基本的 12/16 15:04
50F：嘘 Coolno9: 之前有说是看当下吗 并没有 12/16 15:38
51F：→ Coolno9: 我买了一间後悔 钱多再买一间更喜欢的 不行吗 12/16 15:38
52F：→ Coolno9: 你才是不知道在讲啥 12/16 15:39
53F：→ Coolno9: 说穿了这串文会认为国税局好棒棒的就是眼红别人退税而已 12/16 15:39
54F：→ Coolno9: 唯一没争议的前提只有 ***真的有搬进去住 12/16 15:40
55F：→ Coolno9: 其他都是後来国税局故意要刁才衍生出的问题 12/16 15:40
56F：嘘 Coolno9: 2020~2021一堆人的第二间预售都是第一间付的 12/16 15:43
57F：→ Coolno9: 搞到国税局不爽退 後来才有这些ggyy的 12/16 15:43
58F：嘘 Coolno9: 原po不就说有居住事实了吗 还在说没自住的是在挑针啥 12/16 15:46
59F：→ Coolno9: 现在国税局拐他的点就是上面说的 硬把签约当产权移转日 12/16 15:47
60F：→ Coolno9: 讲真的如果这样不能退的话 有一大票人应该都要被追税 12/16 15:47
61F：→ Coolno9: 下面那篇终於说正解了 Anthony53 po的 12/16 15:49
62F：→ Coolno9: 观念不清楚的不要再来乱 12/16 15:49
63F：推 physicsdk: 重点是 重购退税买的时间 不应该看签约日 而是产权移 12/16 15:54
64F：→ physicsdk: 转日 12/16 15:54
65F：推 Coolno9: 没错 这才是重点 当然前提是有居住事实 但这不用讨论 12/16 15:55
66F：→ physicsdk: 这系列钓出一堆正义魔人出来嘴超好笑 也好啦 政府最高 12/16 15:55
67F：→ physicsdk: 兴人民自己很怕 做的比他规定的还保守 最省事 12/16 15:55
68F：→ Coolno9: 这串会有争议是为何国税局可以认定签约日当成产权移转日 12/16 15:55
69F：→ Coolno9: 国税局可以刁屋主A屋住不到一年 要他提出更多证明 12/16 15:56
70F：→ Coolno9: 但不应该说 你B屋签约日早於A屋交屋日 就是投资 12/16 15:56
71F：→ Coolno9: 这根本硬要牛头对马嘴 12/16 15:57
72F：嘘 cutesuper: 这篇在乱讲耶 明明是看产权转移日 谁跟你预售屋签约日 12/16 16:03