作者fishtree (時光機)
看板home-sale
標題[請益] 現在平轉還是放六年？
時間Tue Dec 16 08:35:12 2025
各位房板先進大家好
在兩年前買了一間透天的預售兩千萬
建坪約70坪
原本預計要自住
但後來評估過後，以小朋友的學區考量
還是原本居住的地方較適宜
因此決定不搬家
近半年來到即將交屋的時節
因為是第二間，應該只能貸款五成
目前現金有準備好
原本打算入戶籍就放個六年等這波艱難期過去
但剛好有個平轉的機會
想請教大家
應該要就平轉掉，賠一些手續費以及
頭期款在這兩年多的機會成本
還是就照原本計劃放六年再去賣？
目前無出租打算
預售透天地點在大埔
謝謝大家的回答
--
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1F：推 ds1999h: 放六年沒自住事實一樣沒辦法有400萬免稅額 12/16 08:36
2F：推 blargelp: 沒地點說個鳥= = 12/16 08:53
3F：→ blargelp: 啊我看到了大埔喔 12/16 08:54
4F：→ blargelp: 正常是出租放五年20%稅啦。但你說你沒出租打算 那就平轉 12/16 08:55
5F：→ agvnol: 加價賣 12/16 08:55
6F：→ blargelp: 房子不出租 留著貸款扣血幹嘛 12/16 08:55
7F：推 ichiro322: 不缺錢就繼續放 12/16 08:57
8F：→ missucrystal: 不出租的話成本真的滿重的喔 12/16 08:58
9F：→ missucrystal: 可是有小孩的話第二間可以掛老婆名字一樣首購啊 還 12/16 08:59
10F：→ missucrystal: 是你跟老婆都有第一間了 12/16 08:59
11F：推 f860506: 大埔就趁屋齡新趕快脫手吧 6年利息也是15%總價了 到時隨 12/16 08:59
12F：→ f860506: 著屋齡增加被套更慘 12/16 08:59
13F：推 Tosca: 當然平轉 你同樣的錢現在放台積電六年不會賺比較少 12/16 09:02
14F：→ Tosca: 放六年不會被套啦 但想不到為什麼要放六年 12/16 09:02
15F：→ Tosca: 房子會放在那邊不賣通常是為了留給小孩 12/16 09:03
16F：→ Tosca: 你如果六年後要賣其實乾脆買台積電放六年就好了=.= 12/16 09:03
17F：→ Tosca: 因為房地產其實漲很慢 不會漲贏台積電 12/16 09:03
18F：→ f860506: 更正 貸五成的化利息不是那樣 不過會吃更多的資金成本 12/16 09:05
19F：→ f860506: 另外放6年的前提是高機率認定會漲的房子 12/16 09:05
20F：→ f860506: 而且是大漲或真的有自住的房子 12/16 09:05
21F：推 Tosca: 房地產好賺是要把"使用"考慮進去 不管是拿來住或拿來出租 12/16 09:07
22F：→ Tosca: 你拿來住等於省下你自己租外面的租金 要算進這機會成本 12/16 09:08
23F：→ Tosca: 如果單純不住不出租就放在那邊 你算算就知道不如台積電=.= 12/16 09:08
24F：→ IBIZA: 平轉沒有稅的問題 12/16 09:08
25F：→ Tosca: 更不用說台積電還每三個月發股利 12/16 09:08
26F：→ IBIZA: ^房地合一 12/16 09:08
27F：推 momomom: 我會平轉 12/16 09:16
28F：→ bnn: 搬過去自住 小朋友戶籍在你舊家 舊家出租 12/16 09:17
29F：→ IBIZA: 只貸五成的投報一定很差 12/16 09:24
30F：推 jinso7410: 1.平轉後錢放哪裡，目前股市位階 12/16 09:29
31F：→ jinso7410: 確定轉其他投資會賺？ 12/16 09:29
32F：→ jinso7410: 2.如果不賣，會不會放幾年後要虧錢賣 12/16 09:29
33F：→ jinso7410: 自己判斷1和2的機率 12/16 09:29
34F：→ jinso7410: 我要是你 除非有辦法全額後掛4免還本 不然就賣 12/16 09:29
35F：→ IBIZA: 你原本地方還有貸款? 沒辦法先還掉嗎? 12/16 09:30
36F：推 jinso7410: 免還本，收租打平利息就擺著 12/16 09:31
37F：→ jinso7410: 賺五倍通膨投報率也不差 12/16 09:31
38F：→ jinso7410: 不過現在少子化 勸你買蛋黃 12/16 09:31
39F：→ IBIZA: 有多餘資金 把原本那間還掉 這間借八成, 或是這間先全款 12/16 09:32
40F：→ fishtree: 原本房子都有貸款，目前夫妻名下各一間 12/16 09:32
41F：推 Fukker: 大埔離園區太遠 應該租金行情不好無法打平利息吧？ 12/16 09:33
42F：→ IBIZA: 不管哪個做法, 一年後再用另一間去借理財貸款 12/16 09:33
43F：→ fishtree: 在金融股及台積電是放了極大部位的資產 12/16 09:33
44F：→ IBIZA: 集中到一間去? 12/16 09:33
45F：→ IBIZA: 可以的話 把購屋貸款集中 沒貸款的房子一年後借理財 12/16 09:34
46F：→ IBIZA: 如果你股票夠多的話 質押看能不能談到2.5%左右 12/16 09:35
47F：→ IBIZA: 甚至你收入很好的話 看要不要借信貸比較快XD 12/16 09:37
48F：→ IBIZA: 信貸利率低 只要繳款正常, 又沒有維持率問題 12/16 09:39
49F：→ IBIZA: 而且信貸是銀行求著你貸 12/16 09:39
50F：推 jessicaabc98: 平轉逃 12/16 09:41
51F：噓 kensmile: 當然是平轉跑，先把現金拿回來 12/16 09:42
52F：→ kensmile: 誰知道6年後上還下 12/16 09:43
53F：推 poeoe: 放著啦 平轉太可惜了 12/16 09:44
54F：→ kensmile: 竹南頭份，又不像竹北 12/16 09:44
55F：推 bettybuy: 問就是賣 12/16 09:45
56F：→ bettybuy: 感覺就有壓力 12/16 09:45
57F：→ kensmile: 要留只能留A咖，大埔不是 12/16 09:46
58F：推 jinso7410: 少子化真的只能留蛋黃 12/16 09:47
59F：→ kuosos520: 如果能平轉還是跑吧，如果不能....考慮一下自己住 12/16 09:47
60F：→ kuosos520: ？ 12/16 09:47
61F：→ jinso7410: 除非想再賭一次蛋白起噴 12/16 09:47
62F：→ jinso7410: 蛋白只能維持下限 12/16 09:48
63F：推 Tosca: 你金融股和台積電都已經有資產那你房子不要賣了啦 12/16 09:48
64F：→ Tosca: 這間直接放二十年留給小孩就好了=.= 12/16 09:48
65F：→ jinso7410: 勿忘淡水已經演30年給你看 12/16 09:48
66F：→ jinso7410: 從平起板橋二字頭，30年後還有字頭 12/16 09:48
67F：→ IBIZA: 其實現金流沒問題，現在最推薦借信貸，利率低，轉貸方便 12/16 09:53
68F：推 jinso7410: 供給量太大，未來可建空地太多 12/16 09:53
69F：→ jinso7410: 離高薪的園區或市區交通不便或太遠 12/16 09:53
70F：→ jinso7410: 或是高薪人口密度低 12/16 09:53
71F：→ jinso7410: 不要追高 12/16 09:53
72F：→ jinso7410: 這些地方都只能維持下限 爽的只有建商賣2倍中古價 12/16 09:53
73F：→ IBIZA: 而且這些銀行真的是瘋了 以前都是一年或是綁約期到了 12/16 09:54
74F：→ IBIZA: 才會問你要不要轉貸 現在三個月就問你 不知道在急三小 12/16 09:54
75F：→ IBIZA: 大埔就竹科竹南基地 12/16 09:55
76F：推 jinso7410: 銀行錢太多超急 12/16 09:57
77F：→ jinso7410: 金龍在限貸下去 12/16 09:57
78F：→ jinso7410: 看看銀行會不會推出免還本信貸 12/16 09:57
79F：→ jinso7410: 錢這麼多 只借免還本 其餘放生 12/16 09:58
80F：噓 taichunghm: 這種緊張文看了就是舒服 要賺錢就不能好睡 12/16 10:00
81F：→ a123zyx: 平轉啊 12/16 10:02
82F：推 z5411: 沒有五倍槓的房子就不要了 12/16 10:09
83F：推 NodeWay: 現在搶信貸真的搶很兇 以前打來推銷 跟他講完條件就謝謝 12/16 10:14
84F：→ NodeWay: 現在都會說他可以再爭取更好條件 12/16 10:14
85F：→ NodeWay: 利率都快跟房貸持平了 12/16 10:14
86F：推 jonson: 不是啊，人家在問要不要賣掉，有人很急在說銀行錢很多 12/16 10:19
87F：→ jonson: 看得我都想說要不要去銀行借個三億來花花了 12/16 10:19
88F：推 Ericchiu99: 當然放6年，房價不會跌，會繼續往上噴 12/16 10:20
89F：推 jinso7410: 突然希望金龍繼續限貸 12/16 10:22
90F：→ jinso7410: 銀行什麼時候才能推出免還本信貸 12/16 10:22
91F：→ jinso7410: 看到銀行快炸鍋，每個月還要給存戶利息 12/16 10:22
92F：→ jinso7410: 錢又借不出去 好想笑 12/16 10:22
93F：→ jinso7410: 空空這時候要喊升息 銀行真的會崩潰XD 12/16 10:23
94F：推 ChikanDesu: 會造成你痛苦就平轉阿 12/16 10:26
95F：→ ChikanDesu: 最近我才轉貸完一個月馬上就打來問還有沒有要增貸轉貸 12/16 10:28
96F：→ ChikanDesu: 的 無言 找掛四業績急的要命 12/16 10:28
97F：推 tonybk: 我以為是彰化大埔勒 原來是嘉義大埔 12/16 10:28
98F：→ ChikanDesu: 而且還是同一間兩個不同專員要搶業績 滿好笑的 12/16 10:28
99F：→ missucrystal: 看完推文補充是大咖啊 兩間房然後大量金融股跟台積 12/16 10:28
100F：→ missucrystal: 這樣只是在考慮資金效率而已 為什麼有人說在緊張 12/16 10:28
101F：推 ChikanDesu: 資金沒效率也會緊張啊 看台股如果上32000 你死魚報酬 12/16 10:30
102F：→ ChikanDesu: 率不會緊張嗎 12/16 10:30
103F：→ ChikanDesu: 五倍槓房子預期要相對本金10%以上年化才划算 如果達不 12/16 10:31
104F：→ ChikanDesu: 成又沒居住剛需 出租報酬率又差 槓桿又低 那不是划算 12/16 10:31
105F：→ ChikanDesu: 的投資 12/16 10:31
106F：推 jinso7410: 房價漲幅2% 就有10%報酬拉 12/16 10:33
107F：→ jinso7410: 前提是免還本加上租金cover利息 12/16 10:33
108F：推 Garbolin: 六年沒賺？也太慘… 12/16 10:42
109F：→ Garbolin: 喔幹 我看錯了抱歉 12/16 10:42
110F：推 lusifa2007: 學區考量舊家不要賣 小孩戶口不要遷 不就好了 12/16 10:51
111F：噓 yasmydio: 1000萬卡在那的金錢成本有很難懂嗎 12/16 11:06
112F：推 blove: 平轉 12/16 11:06
113F：推 jinso7410: 不過老實說 如果真的有科學園區 12/16 11:08
114F：→ jinso7410: 這種大坪數說不定很搶手 12/16 11:08
115F：→ jinso7410: 板橋一堆中古大坪數 高樓創高賣 12/16 11:08
116F：→ jinso7410: 有錢到一定程度就會追求大坪數視野好 12/16 11:08
117F：推 e446582284: 現在考慮投資效率肯定是股市，房市還要爛到2028 12/16 11:08
118F：→ clamperni: 這間會漲 12/16 11:08
119F：推 jinso7410: 新竹也是三房比較熱賣 12/16 11:12
120F：→ jinso7410: 所以很難說 12/16 11:13
121F：→ jinso7410: 非鳥籠又新又距離高薪近 有機會 12/16 11:13
122F：→ jinso7410: 如果視野佳又更加分 12/16 11:13
123F：→ jessicaabc98: 推文有人神經錯亂，一下子說不生兩房熱銷，現在又 12/16 11:41
124F：→ jessicaabc98: 變三房好 12/16 11:41
125F：推 eddie0729: 大埔當然平轉！ 12/16 11:50
126F：推 azxswqa: 自己換算價差阿六年後你打算賣多少誰會接盤 12/16 11:57
127F：推 kybay: 建議賠錢脫手 12/16 11:57
128F：推 childeviler2: 這種牽扯到錢的決策會建議自己想好就好，就跟買股 12/16 12:05
129F：→ childeviler2: 票一樣，跟人家講買這檔股票，賺錢人家不太會感謝你 12/16 12:05
130F：→ childeviler2: ，賠錢就是追殺到天涯海角 12/16 12:05
131F：推 childeviler2: 還有少賺也是 XD 12/16 12:10
132F：推 tenkaakido: 有自備1000萬買在新氰胺前要聽北屯爸媽公寓增貸買美債 12/16 13:12
133F：→ tenkaakido: 仔的建議？哈哈哈哈哈 12/16 13:12
134F：推 jackred: 如果是我 賣掉 12/16 13:18
135F：噓 punkdog: 大埔在哪? 12/16 13:44
136F：推 jingyan9107: 短時間房市都沒救了 快跑 12/16 13:46
137F：推 shanaandlai: 既然都放了極大的部位 不然把錢拿去丟VT 12/16 14:30
138F：推 PTTMAXQQ: 你六年後沒有居住事實一樣都大概率無法使用自住免 12/16 15:19
139F：→ PTTMAXQQ: 稅額400萬 12/16 15:19
140F：→ PTTMAXQQ: 我建議你還是乖乖5年扣20%吧 12/16 15:19
141F：→ fishtree: 感謝大家的各種建議，評估後應該會出租 五年後再來考慮 12/16 15:58
142F：→ fishtree: 賣出的問題，在這期間如果幸運有漲幅就再用增貸處理似乎 12/16 15:58
143F：→ fishtree: 是比較理想的 12/16 15:58
144F：→ roy0710: 平轉 手上有現金 機會很多 12/16 16:40
145F：推 RaiGend0519: 脫手，去找蛋黃區 12/16 16:51
146F：→ RaiGend0519: 10年後可能人口都會減少100萬人以上了 12/16 16:52
147F：→ RaiGend0519: 非蛋黃區可以再等等 12/16 16:52
148F：→ RaiGend0519: 欸不對 是10年減少可能上看200萬人 12/16 16:54
149F：→ RaiGend0519: 你想脫手時也許已經少了100萬人 12/16 16:54
150F：→ RaiGend0519: 你想出掉時說不定貼房租還蓋不過價值下跌 12/16 16:55
151F：→ RaiGend0519: 跟今年的高股息一樣 12/16 16:55
152F：推 sixkeeper: 再多放六年不是就多六年的機會成本？還是到時候要加價 12/16 19:42
153F：→ sixkeeper: 賣 12/16 19:42
154F：推 superboyjt24: 不租 就平轉啊 房子放著沒人住容易壞 12/16 19:53
155F：推 ferrari293: 平轉 12/16 23:06
156F：推 HinataGG: 現在還不趁機脫手，以後就難了喔，接下來會越來越難賣 12/17 00:11