作者fishtree (时光机)
看板home-sale
标题[请益] 现在平转还是放六年？
时间Tue Dec 16 08:35:12 2025
各位房板先进大家好
在两年前买了一间透天的预售两千万
建坪约70坪
原本预计要自住
但後来评估过後，以小朋友的学区考量
还是原本居住的地方较适宜
因此决定不搬家
近半年来到即将交屋的时节
因为是第二间，应该只能贷款五成
目前现金有准备好
原本打算入户籍就放个六年等这波艰难期过去
但刚好有个平转的机会
想请教大家
应该要就平转掉，赔一些手续费以及
头期款在这两年多的机会成本
还是就照原本计划放六年再去卖？
目前无出租打算
预售透天地点在大埔
谢谢大家的回答
--
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1F：推 ds1999h: 放六年没自住事实一样没办法有400万免税额 12/16 08:36
2F：推 blargelp: 没地点说个鸟= = 12/16 08:53
3F：→ blargelp: 啊我看到了大埔喔 12/16 08:54
4F：→ blargelp: 正常是出租放五年20%税啦。但你说你没出租打算 那就平转 12/16 08:55
5F：→ agvnol: 加价卖 12/16 08:55
6F：→ blargelp: 房子不出租 留着贷款扣血干嘛 12/16 08:55
7F：推 ichiro322: 不缺钱就继续放 12/16 08:57
8F：→ missucrystal: 不出租的话成本真的满重的喔 12/16 08:58
9F：→ missucrystal: 可是有小孩的话第二间可以挂老婆名字一样首购啊 还 12/16 08:59
10F：→ missucrystal: 是你跟老婆都有第一间了 12/16 08:59
11F：推 f860506: 大埔就趁屋龄新赶快脱手吧 6年利息也是15%总价了 到时随 12/16 08:59
12F：→ f860506: 着屋龄增加被套更惨 12/16 08:59
13F：推 Tosca: 当然平转 你同样的钱现在放台积电六年不会赚比较少 12/16 09:02
14F：→ Tosca: 放六年不会被套啦 但想不到为什麽要放六年 12/16 09:02
15F：→ Tosca: 房子会放在那边不卖通常是为了留给小孩 12/16 09:03
16F：→ Tosca: 你如果六年後要卖其实乾脆买台积电放六年就好了=.= 12/16 09:03
17F：→ Tosca: 因为房地产其实涨很慢 不会涨赢台积电 12/16 09:03
18F：→ f860506: 更正 贷五成的化利息不是那样 不过会吃更多的资金成本 12/16 09:05
19F：→ f860506: 另外放6年的前提是高机率认定会涨的房子 12/16 09:05
20F：→ f860506: 而且是大涨或真的有自住的房子 12/16 09:05
21F：推 Tosca: 房地产好赚是要把"使用"考虑进去 不管是拿来住或拿来出租 12/16 09:07
22F：→ Tosca: 你拿来住等於省下你自己租外面的租金 要算进这机会成本 12/16 09:08
23F：→ Tosca: 如果单纯不住不出租就放在那边 你算算就知道不如台积电=.= 12/16 09:08
24F：→ IBIZA: 平转没有税的问题 12/16 09:08
25F：→ Tosca: 更不用说台积电还每三个月发股利 12/16 09:08
26F：→ IBIZA: ^房地合一 12/16 09:08
27F：推 momomom: 我会平转 12/16 09:16
28F：→ bnn: 搬过去自住 小朋友户籍在你旧家 旧家出租 12/16 09:17
29F：→ IBIZA: 只贷五成的投报一定很差 12/16 09:24
30F：推 jinso7410: 1.平转後钱放哪里，目前股市位阶 12/16 09:29
31F：→ jinso7410: 确定转其他投资会赚？ 12/16 09:29
32F：→ jinso7410: 2.如果不卖，会不会放几年後要亏钱卖 12/16 09:29
33F：→ jinso7410: 自己判断1和2的机率 12/16 09:29
34F：→ jinso7410: 我要是你 除非有办法全额後挂4免还本 不然就卖 12/16 09:29
35F：→ IBIZA: 你原本地方还有贷款? 没办法先还掉吗? 12/16 09:30
36F：推 jinso7410: 免还本，收租打平利息就摆着 12/16 09:31
37F：→ jinso7410: 赚五倍通膨投报率也不差 12/16 09:31
38F：→ jinso7410: 不过现在少子化 劝你买蛋黄 12/16 09:31
39F：→ IBIZA: 有多余资金 把原本那间还掉 这间借八成, 或是这间先全款 12/16 09:32
40F：→ fishtree: 原本房子都有贷款，目前夫妻名下各一间 12/16 09:32
41F：推 Fukker: 大埔离园区太远 应该租金行情不好无法打平利息吧？ 12/16 09:33
42F：→ IBIZA: 不管哪个做法, 一年後再用另一间去借理财贷款 12/16 09:33
43F：→ fishtree: 在金融股及台积电是放了极大部位的资产 12/16 09:33
44F：→ IBIZA: 集中到一间去? 12/16 09:33
45F：→ IBIZA: 可以的话 把购屋贷款集中 没贷款的房子一年後借理财 12/16 09:34
46F：→ IBIZA: 如果你股票够多的话 质押看能不能谈到2.5%左右 12/16 09:35
47F：→ IBIZA: 甚至你收入很好的话 看要不要借信贷比较快XD 12/16 09:37
48F：→ IBIZA: 信贷利率低 只要缴款正常, 又没有维持率问题 12/16 09:39
49F：→ IBIZA: 而且信贷是银行求着你贷 12/16 09:39
50F：推 jessicaabc98: 平转逃 12/16 09:41
51F：嘘 kensmile: 当然是平转跑，先把现金拿回来 12/16 09:42
52F：→ kensmile: 谁知道6年後上还下 12/16 09:43
53F：推 poeoe: 放着啦 平转太可惜了 12/16 09:44
54F：→ kensmile: 竹南头份，又不像竹北 12/16 09:44
55F：推 bettybuy: 问就是卖 12/16 09:45
56F：→ bettybuy: 感觉就有压力 12/16 09:45
57F：→ kensmile: 要留只能留A咖，大埔不是 12/16 09:46
58F：推 jinso7410: 少子化真的只能留蛋黄 12/16 09:47
59F：→ kuosos520: 如果能平转还是跑吧，如果不能....考虑一下自己住 12/16 09:47
60F：→ kuosos520: ？ 12/16 09:47
61F：→ jinso7410: 除非想再赌一次蛋白起喷 12/16 09:47
62F：→ jinso7410: 蛋白只能维持下限 12/16 09:48
63F：推 Tosca: 你金融股和台积电都已经有资产那你房子不要卖了啦 12/16 09:48
64F：→ Tosca: 这间直接放二十年留给小孩就好了=.= 12/16 09:48
65F：→ jinso7410: 勿忘淡水已经演30年给你看 12/16 09:48
66F：→ jinso7410: 从平起板桥二字头，30年後还有字头 12/16 09:48
67F：→ IBIZA: 其实现金流没问题，现在最推荐借信贷，利率低，转贷方便 12/16 09:53
68F：推 jinso7410: 供给量太大，未来可建空地太多 12/16 09:53
69F：→ jinso7410: 离高薪的园区或市区交通不便或太远 12/16 09:53
70F：→ jinso7410: 或是高薪人口密度低 12/16 09:53
71F：→ jinso7410: 不要追高 12/16 09:53
72F：→ jinso7410: 这些地方都只能维持下限 爽的只有建商卖2倍中古价 12/16 09:53
73F：→ IBIZA: 而且这些银行真的是疯了 以前都是一年或是绑约期到了 12/16 09:54
74F：→ IBIZA: 才会问你要不要转贷 现在三个月就问你 不知道在急三小 12/16 09:54
75F：→ IBIZA: 大埔就竹科竹南基地 12/16 09:55
76F：推 jinso7410: 银行钱太多超急 12/16 09:57
77F：→ jinso7410: 金龙在限贷下去 12/16 09:57
78F：→ jinso7410: 看看银行会不会推出免还本信贷 12/16 09:57
79F：→ jinso7410: 钱这麽多 只借免还本 其余放生 12/16 09:58
80F：嘘 taichunghm: 这种紧张文看了就是舒服 要赚钱就不能好睡 12/16 10:00
81F：→ a123zyx: 平转啊 12/16 10:02
82F：推 z5411: 没有五倍杠的房子就不要了 12/16 10:09
83F：推 NodeWay: 现在抢信贷真的抢很凶 以前打来推销 跟他讲完条件就谢谢 12/16 10:14
84F：→ NodeWay: 现在都会说他可以再争取更好条件 12/16 10:14
85F：→ NodeWay: 利率都快跟房贷持平了 12/16 10:14
86F：推 jonson: 不是啊，人家在问要不要卖掉，有人很急在说银行钱很多 12/16 10:19
87F：→ jonson: 看得我都想说要不要去银行借个三亿来花花了 12/16 10:19
88F：推 Ericchiu99: 当然放6年，房价不会跌，会继续往上喷 12/16 10:20
89F：推 jinso7410: 突然希望金龙继续限贷 12/16 10:22
90F：→ jinso7410: 银行什麽时候才能推出免还本信贷 12/16 10:22
91F：→ jinso7410: 看到银行快炸锅，每个月还要给存户利息 12/16 10:22
92F：→ jinso7410: 钱又借不出去 好想笑 12/16 10:22
93F：→ jinso7410: 空空这时候要喊升息 银行真的会崩溃XD 12/16 10:23
94F：推 ChikanDesu: 会造成你痛苦就平转阿 12/16 10:26
95F：→ ChikanDesu: 最近我才转贷完一个月马上就打来问还有没有要增贷转贷 12/16 10:28
96F：→ ChikanDesu: 的 无言 找挂四业绩急的要命 12/16 10:28
97F：推 tonybk: 我以为是彰化大埔勒 原来是嘉义大埔 12/16 10:28
98F：→ ChikanDesu: 而且还是同一间两个不同专员要抢业绩 满好笑的 12/16 10:28
99F：→ missucrystal: 看完推文补充是大咖啊 两间房然後大量金融股跟台积 12/16 10:28
100F：→ missucrystal: 这样只是在考虑资金效率而已 为什麽有人说在紧张 12/16 10:28
101F：推 ChikanDesu: 资金没效率也会紧张啊 看台股如果上32000 你死鱼报酬 12/16 10:30
102F：→ ChikanDesu: 率不会紧张吗 12/16 10:30
103F：→ ChikanDesu: 五倍杠房子预期要相对本金10%以上年化才划算 如果达不 12/16 10:31
104F：→ ChikanDesu: 成又没居住刚需 出租报酬率又差 杠杆又低 那不是划算 12/16 10:31
105F：→ ChikanDesu: 的投资 12/16 10:31
106F：推 jinso7410: 房价涨幅2% 就有10%报酬拉 12/16 10:33
107F：→ jinso7410: 前提是免还本加上租金cover利息 12/16 10:33
108F：推 Garbolin: 六年没赚？也太惨… 12/16 10:42
109F：→ Garbolin: 喔干 我看错了抱歉 12/16 10:42
110F：推 lusifa2007: 学区考量旧家不要卖 小孩户口不要迁 不就好了 12/16 10:51
111F：嘘 yasmydio: 1000万卡在那的金钱成本有很难懂吗 12/16 11:06
112F：推 blove: 平转 12/16 11:06
113F：推 jinso7410: 不过老实说 如果真的有科学园区 12/16 11:08
114F：→ jinso7410: 这种大坪数说不定很抢手 12/16 11:08
115F：→ jinso7410: 板桥一堆中古大坪数 高楼创高卖 12/16 11:08
116F：→ jinso7410: 有钱到一定程度就会追求大坪数视野好 12/16 11:08
117F：推 e446582284: 现在考虑投资效率肯定是股市，房市还要烂到2028 12/16 11:08
118F：→ clamperni: 这间会涨 12/16 11:08
119F：推 jinso7410: 新竹也是三房比较热卖 12/16 11:12
120F：→ jinso7410: 所以很难说 12/16 11:13
121F：→ jinso7410: 非鸟笼又新又距离高薪近 有机会 12/16 11:13
122F：→ jinso7410: 如果视野佳又更加分 12/16 11:13
123F：→ jessicaabc98: 推文有人神经错乱，一下子说不生两房热销，现在又 12/16 11:41
124F：→ jessicaabc98: 变三房好 12/16 11:41
125F：推 eddie0729: 大埔当然平转！ 12/16 11:50
126F：推 azxswqa: 自己换算价差阿六年後你打算卖多少谁会接盘 12/16 11:57
127F：推 kybay: 建议赔钱脱手 12/16 11:57
128F：推 childeviler2: 这种牵扯到钱的决策会建议自己想好就好，就跟买股 12/16 12:05
129F：→ childeviler2: 票一样，跟人家讲买这档股票，赚钱人家不太会感谢你 12/16 12:05
130F：→ childeviler2: ，赔钱就是追杀到天涯海角 12/16 12:05
131F：推 childeviler2: 还有少赚也是 XD 12/16 12:10
132F：推 tenkaakido: 有自备1000万买在新氰胺前要听北屯爸妈公寓增贷买美债 12/16 13:12
133F：→ tenkaakido: 仔的建议？哈哈哈哈哈 12/16 13:12
134F：推 jackred: 如果是我 卖掉 12/16 13:18
135F：嘘 punkdog: 大埔在哪? 12/16 13:44
136F：推 jingyan9107: 短时间房市都没救了 快跑 12/16 13:46
137F：推 shanaandlai: 既然都放了极大的部位 不然把钱拿去丢VT 12/16 14:30
138F：推 PTTMAXQQ: 你六年後没有居住事实一样都大概率无法使用自住免 12/16 15:19
139F：→ PTTMAXQQ: 税额400万 12/16 15:19
140F：→ PTTMAXQQ: 我建议你还是乖乖5年扣20%吧 12/16 15:19
141F：→ fishtree: 感谢大家的各种建议，评估後应该会出租 五年後再来考虑 12/16 15:58
142F：→ fishtree: 卖出的问题，在这期间如果幸运有涨幅就再用增贷处理似乎 12/16 15:58
143F：→ fishtree: 是比较理想的 12/16 15:58
144F：→ roy0710: 平转 手上有现金 机会很多 12/16 16:40
145F：推 RaiGend0519: 脱手，去找蛋黄区 12/16 16:51
146F：→ RaiGend0519: 10年後可能人口都会减少100万人以上了 12/16 16:52
147F：→ RaiGend0519: 非蛋黄区可以再等等 12/16 16:52
148F：→ RaiGend0519: 欸不对 是10年减少可能上看200万人 12/16 16:54
149F：→ RaiGend0519: 你想脱手时也许已经少了100万人 12/16 16:54
150F：→ RaiGend0519: 你想出掉时说不定贴房租还盖不过价值下跌 12/16 16:55
151F：→ RaiGend0519: 跟今年的高股息一样 12/16 16:55
152F：推 sixkeeper: 再多放六年不是就多六年的机会成本？还是到时候要加价 12/16 19:42
153F：→ sixkeeper: 卖 12/16 19:42
154F：推 superboyjt24: 不租 就平转啊 房子放着没人住容易坏 12/16 19:53
155F：推 ferrari293: 平转 12/16 23:06