作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題[閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退？
時間Tue Dec 16 00:39:25 2025
https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
這個剛剛跟朋友討論的判例
簡單來說，假設你買A預售，A還沒交屋前又買了B預售，就算你A預售真的有居住事實，賣
A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線，直接不退稅
AI解釋：
以上判例，國稅局認定A房本來就不是要拿來住的，而是過渡或投資性質
有人有相關經驗嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.218.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765816768.A.CE3.html
※ 編輯: jinso7410 (27.240.218.122 臺灣), 12/16/2025 00:41:18
1F：→ allcliche: “”經查明丙君於E房地無居住之事實“”12/16 00:49
2F：→ allcliche: 被抓到沒實際居住，只能認了吧！12/16 00:49
3F：推 kcy05785: 你的無居住事實有水分嗎？一般給訴願是會過得12/16 00:51
4F：→ kcy05785: 而且國稅局沒事查簽約日幹麻12/16 00:53
5F：→ duriel3313: 你重點畫錯啊12/16 00:53
6F：→ kcy05785: 預售簽約又沒繳稅，國稅局為啥認這個？12/16 00:54
問過專門辦理重構退稅的顧問，電話那頭聽起來面有難色，想說這裡有沒有遇過這麼刁的
稅務員
※ 編輯: jinso7410 (27.240.218.122 臺灣), 12/16/2025 01:00:10
7F：推 kusomanfcu: 那你要真的居住阿12/16 01:33
8F：推 kusomanfcu: 經查無居住事實 12/16 01:36
9F：推 forfree99: 且經查明於E地無居住事實12/16 02:15
10F：推 allnb16962: 就沒居住事實 你前提就錯了12/16 02:33
11F：推 tsmcCCW: A跟B購買時程有重複你要怎麼兩間都有居住?影分身嗎12/16 04:46
12F：推 cobrabaton: ‘’居住事實‘先取得吧’12/16 07:12
13F：→ cobrabaton: 而且每區每個承辦都不同，你做的很完美很難被刁12/16 07:13
14F：推 guanole: 你中文有寫 沒有居住事實 但你又有居住事實 你是本人嗎12/16 07:45
15F：推 jill98: 請問一間住六日, 一間住平日這樣算有居住事實嗎？12/16 07:50
16F：→ jill98: 或者是一間老公住, 另一間老婆住這樣算有居住事實嗎？12/16 07:51
17F：→ jill98: 居住事實有規定一個月要住多久嗎？12/16 07:51
18F：噓 deann: 還沒預售A屋交屋你是要怎麼有居住事實? 12/16 08:09
19F：噓 deann: 你都還沒交屋開始住 就買別間當然容易認定是投資過 非自住12/16 08:12
20F：→ jian0202: 國稅局是營利單位 要退你錢 你沒按理出牌 或是哪裡覺得 12/16 08:24
21F：→ jian0202: 怪怪的 他都認定不符合規定 有接觸過都懂 12/16 08:24
22F：→ momomom: A還沒交屋是要怎樣有居住事實? 12/16 09:16
不太懂國稅局查預售屋F簽約日期是什麼意思
1.佐證真的為了投資而非自用
or
2.E預售屋交屋前，又簽預售F，就算E有自住也認定投資行為
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 09:25:10
23F：推 baseba1l: 很明顯是上述的1，算是輔助強化他認定無自住事實的正當12/16 09:31
24F：→ baseba1l: 性及合理性 12/16 09:31
25F：推 baseba1l: 無自住事實是結果，來倒推他當初購買原因就是投資 12/16 09:32
26F：推 kumaliu1988: 他是寫經查明 12/16 09:33
27F：推 momomom: 重購退稅是你要A換去B 因為換屋 所以價差它不收你稅 12/16 09:40
28F：→ momomom: 但你A都還沒交屋 你就買了B 這怎麼會是因為換屋呢? 12/16 09:41
29F：→ momomom: "換屋自住" 12/16 09:41
30F：噓 roger744: 經查明於E地無居住事實 12/16 09:42
31F：→ roger744: 不然老實說買F房地預售，後來發現蓋超久,所以先買E房中 12/16 09:44
32F：→ roger744: 古來自住 好像也還說得過去(?) 12/16 09:44
33F：推 momomom: A都還沒交屋 是要怎麼買B用重購??? 12/16 09:44
34F：推 lisislis: 別想太多 國稅局說沒有事實就是沒有 我也是苦主 12/16 09:46
35F：推 kumaliu1988: 時間只是判斷 他不是用你買房的時間去證明 他查證的 12/16 09:49
36F：→ kumaliu1988: 範圍很廣 12/16 09:49
37F：推 jian0202: 你換位思考一下 假設今天是一位投資客要這樣搞 假借自 12/16 09:51
38F：→ jian0202: 用退稅撈一筆 他這樣操作 會不會被針對 而且自住的判斷 12/16 09:51
39F：→ jian0202: 並無一定標準 有人說遷戶籍 但又有說要有用水用電紀錄 12/16 09:51
40F：→ jian0202: 等等 這裡就是國稅局的自由心證12/16 09:51
看來自住事實
從遷戶籍演變到看水電，現在連交屋前買其他預售也認定非自住
這個已經細到要分辨‘’真自住‘’還是‘’為了退稅的假自住‘’
自住還不夠，要真的自住才行XD
有這麼刁嗎 想看看其他預售苦主分享一下
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:15:39
41F：推 godwarder: 這是B交屋以後才申請的重購退稅? 還是簽B的時候就申請 12/16 10:15
看起來是B交屋之後去申請
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:16:07
42F：→ godwarder: 如果有實際居住A，等B交屋才申請退稅應該沒問題吧 12/16 10:16
我也希望是這樣，只是判決書多一段‘‘非属 已持有供自住使用 之舊房地’’ 不知道
意圖是什麼
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:20:37
43F：推 momomom: 因為你沒搞清楚重購退稅的用意 他又不是只看自住 12/16 10:25
已經嚴格到假自住不算自住了
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:28:55
44F：推 baseba1l: 本來就要真自住才行，且何謂假自住，真假標準在哪裡？沒 12/16 10:43
45F：→ baseba1l: 有一個數據標準，一個禮拜住三天以上算真，以下算假嗎？ 12/16 10:43
46F：→ momomom: 假自住為什麼可以算成自住...?你不覺得可以才奇怪嗎? 12/16 10:43
這個判決已經到 就算身體真自住，但心態假自住就不是自住
47F：推 kumaliu1988: 好啦跟你分享一個。不管水龍頭 開電燈這幾招都沒用了12/16 10:49
48F：→ kumaliu1988: 不要想著逃稅好嗎...12/16 10:49
49F：推 darkdogoblin: 大概4看到本版槓精的抱怨硬拗，就以爲可以拿他們那12/16 10:51
50F：→ darkdogoblin: 套應對稅局12/16 10:51
51F：→ darkdogoblin: 不然你就像推文說的去嘴審座自住定義啊！好想看結12/16 10:53
52F：→ darkdogoblin: 果如何喔12/16 10:53
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:54:28
53F：推 baseba1l: 重點是這個是無自住事實來倒推當初購買動機，屬於身體無12/16 10:56
54F：→ baseba1l: 自住，精神上更無自住念頭 12/16 10:56
如果想退稅，這個是比較樂觀解讀
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:56:57
55F：推 momomom: 你知道自己在說什麼嗎.... 12/16 10:56
判決白話就是
‘’心態假自住‘’且‘’身體假自住‘’所以不得退稅
但想知道如果是‘’心態假自住‘’但‘’身體真自住‘’判決為何 看看有沒有房蟲親
身經歷
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 10:58:27
56F：推 kuosos520: 我也很好奇，法規上怎麼認定自住12/16 10:58
57F：推 kuosos520: 一周去住個幾天，然後持續三個月會有風險嗎？ 12/16 11:00
有判決出國天數不算，不滿六年，一周住幾天還沒看到判決書XD
58F：推 baseba1l: 心態假自住可能要進行測謊，測謊通過加上查明有自住事 12/16 11:01
59F：→ baseba1l: 實方得退稅，缺一不可喔12/16 11:01
哪天把 心態假自住 放到刑法也不意外XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.160.78 臺灣), 12/16/2025 11:04:04
60F：推 baseba1l: 其實你的標題是有自住事實沒退但內文說明就是沒有自住 12/16 11:03
61F：推 momomom: 內文就說 "且"經查明沒有自住事實 說有就拿證據出來反駁 12/16 11:26
62F：→ momomom: 才是吧? 12/16 11:26
63F：噓 jessicaabc98: 你先想想你自己在講啥 12/16 11:40
64F：→ asjh612: 可憐啊12/16 11:45
65F：推 f860506: 自己思考一下如果真的是要住會這樣子買賣嗎 12/16 12:10
66F：推 pptsuck: 打房 房地合一稅少收很多 當然不會輕易退 12/16 12:18
67F：推 kusomanfcu: 沒啥問題啊 誰跟你用重購 你要自住事實 每6年賣一間才12/16 12:50
68F：→ kusomanfcu: 是對的12/16 12:50
69F：→ kusomanfcu: 自己要算好 很難懂？？？ 12/16 12:50
70F：推 kusomanfcu: 自住事實查證這個a38老早就在講細節了 我看又要和去年12/16 12:53
71F：→ kusomanfcu: Q3一樣一堆低能兒在那邊鬼扯12/16 12:53
72F：噓 henryeech: 重點是有沒有居住事實管你要買賣幾百間預售 12/16 12:59
73F：推 ksguo073: 該讀的不是稅法 是國文12/16 13:05
75F：推 piliwu: 你一次買兩間預售屋說兩間都是自住，當國稅局白癡喔 12/16 13:08
76F：推 piliwu: 一定是有假專家亂教害到人 12/16 13:11
77F：→ jessicaabc98: 預售，然後居住事實，超屌，住工地12/16 13:23
78F：推 physicsdk: 先買後賣 先買預售是用簽約日來算喔 還以為是以產權移 12/16 13:33
79F：→ physicsdk: 轉取得所有權算買的時間欸12/16 13:33
80F：→ physicsdk: 預售用簽約日算 每個簽下去之後房子都還沒蓋出來 是要12/16 13:35
81F：→ physicsdk: 住個鳥毛喔12/16 13:35
82F：→ physicsdk: 這個案子 被認定E地沒居住事實是主要癥結點 但前半段 12/16 13:36
83F：→ physicsdk: 很怪啊 應該要用F房地產權移轉的時間來算購入新房地的 12/16 13:36
84F：→ physicsdk: 時間 再和E地來比較吧 12/16 13:36
85F：推 baseba1l: 他主要是要加強他認定無自住事實的合理性 12/16 14:10
這個比較可能，就怕其他稅務員超譯，抓你心態是否是投資而非只有自住事實
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/16/2025 14:15:33
86F：推 baseba1l: 重購退稅就是以產權移轉登記日來計算，兩年之內買賣或是 12/16 14:26
87F：→ baseba1l: 賣買都是以產權移轉登記日為準 12/16 14:26
這個判例還回溯預售屋簽約時間，希望只是加強無居住事實的證據
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/16/2025 14:43:39
88F：噓 murasei: 重購退稅是給個人因事變不得不換屋用的，即便你出售房屋 12/16 14:57
89F：→ murasei: 是自住也不符合阿，你不覺得重購房屋在出售房屋之前簽約 12/16 14:57
90F：→ murasei: 不合理嗎？ 12/16 14:57
91F：推 momomom: 其實就是不符資格 只是沒凹贏不相信而已 12/16 15:05
92F：推 baseba1l: 人生有很多變化耶，比如工作轉換或是結婚等等，人有遷徙 12/16 15:07
93F：→ baseba1l: 自由吧 12/16 15:07
遇到這種問題，就說原本計畫B投資A自住，但金龍打房後市不看好，所以想把原自住房A
賣掉，投資B改自住，反正有五年觀察期
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/16/2025 15:11:13
94F：推 ahyan: 重購退稅要基於「換屋」這個事實，接著延伸自住、無出租營 12/16 15:15
95F：→ ahyan: 業等實際居住事實等條件，你那個就是買A賣A，不是換屋，當 12/16 15:15
96F：→ ahyan: 然沒有重購 12/16 15:15
97F：→ hhjjhhgg: 居住事實 要是大樓絕對查爆你 進出磁扣、過去一年水電 12/16 15:36
98F：推 physicsdk: 嗯我的看法也是這樣 重點在後面 前面刻意找理由背書 12/16 15:40
99F：推 physicsdk: 我也是換屋舊屋還在賣 到時候會不會因為賣比較久半年 12/16 15:43
100F：→ physicsdk: 一年舊屋沒有水電磁扣紀錄 重購退稅被擋啊 12/16 15:43
101F：推 epiphanytt: 現在連出差太久，都可以不給你退！ 12/16 16:40
102F：→ epiphanytt: 因為你沒有全程都自住 （受害者我本人啦 12/16 16:40
103F：推 physicsdk: 太誇張了... 而且如果標準不一的話 也沒辦法事前就知 12/16 18:19
104F：→ physicsdk: 道啊 萬一賣掉了最後不給退 想要反悔都來不及 12/16 18:19
105F：推 kumaliu1988: 阿就自住就好了咩。嗯？ 大戶投客他們就很少在用這 12/16 20:27
106F：→ kumaliu1988: 個因為沒人頭用了 12/16 20:27