作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
标题[闲聊] 重构退税就算有居住事实也不给退？
时间Tue Dec 16 00:39:25 2025
https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg
这个刚刚跟朋友讨论的判例
简单来说，假设你买A预售，A还没交屋前又买了B预售，就算你A预售真的有居住事实，卖
A重购到B,国税局也会认定你在炒短线，直接不退税
AI解释：
以上判例，国税局认定A房本来就不是要拿来住的，而是过渡或投资性质
有人有相关经验吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.240.218.122 (台湾)
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※ 编辑: jinso7410 (27.240.218.122 台湾), 12/16/2025 00:41:18
1F：→ allcliche: “”经查明丙君於E房地无居住之事实“”12/16 00:49
2F：→ allcliche: 被抓到没实际居住，只能认了吧！12/16 00:49
3F：推 kcy05785: 你的无居住事实有水分吗？一般给诉愿是会过得12/16 00:51
4F：→ kcy05785: 而且国税局没事查签约日干麻12/16 00:53
5F：→ duriel3313: 你重点画错啊12/16 00:53
6F：→ kcy05785: 预售签约又没缴税，国税局为啥认这个？12/16 00:54
问过专门办理重构退税的顾问，电话那头听起来面有难色，想说这里有没有遇过这麽刁的
税务员
※ 编辑: jinso7410 (27.240.218.122 台湾), 12/16/2025 01:00:10
7F：推 kusomanfcu: 那你要真的居住阿12/16 01:33
8F：推 kusomanfcu: 经查无居住事实 12/16 01:36
9F：推 forfree99: 且经查明於E地无居住事实12/16 02:15
10F：推 allnb16962: 就没居住事实 你前提就错了12/16 02:33
11F：推 tsmcCCW: A跟B购买时程有重复你要怎麽两间都有居住?影分身吗12/16 04:46
12F：推 cobrabaton: ‘’居住事实‘先取得吧’12/16 07:12
13F：→ cobrabaton: 而且每区每个承办都不同，你做的很完美很难被刁12/16 07:13
14F：推 guanole: 你中文有写 没有居住事实 但你又有居住事实 你是本人吗12/16 07:45
15F：推 jill98: 请问一间住六日, 一间住平日这样算有居住事实吗？12/16 07:50
16F：→ jill98: 或者是一间老公住, 另一间老婆住这样算有居住事实吗？12/16 07:51
17F：→ jill98: 居住事实有规定一个月要住多久吗？12/16 07:51
18F：嘘 deann: 还没预售A屋交屋你是要怎麽有居住事实? 12/16 08:09
19F：嘘 deann: 你都还没交屋开始住 就买别间当然容易认定是投资过 非自住12/16 08:12
20F：→ jian0202: 国税局是营利单位 要退你钱 你没按理出牌 或是哪里觉得 12/16 08:24
21F：→ jian0202: 怪怪的 他都认定不符合规定 有接触过都懂 12/16 08:24
22F：→ momomom: A还没交屋是要怎样有居住事实? 12/16 09:16
不太懂国税局查预售屋F签约日期是什麽意思
1.佐证真的为了投资而非自用
or
2.E预售屋交屋前，又签预售F，就算E有自住也认定投资行为
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 09:25:10
23F：推 baseba1l: 很明显是上述的1，算是辅助强化他认定无自住事实的正当12/16 09:31
24F：→ baseba1l: 性及合理性 12/16 09:31
25F：推 baseba1l: 无自住事实是结果，来倒推他当初购买原因就是投资 12/16 09:32
26F：推 kumaliu1988: 他是写经查明 12/16 09:33
27F：推 momomom: 重购退税是你要A换去B 因为换屋 所以价差它不收你税 12/16 09:40
28F：→ momomom: 但你A都还没交屋 你就买了B 这怎麽会是因为换屋呢? 12/16 09:41
29F：→ momomom: "换屋自住" 12/16 09:41
30F：嘘 roger744: 经查明於E地无居住事实 12/16 09:42
31F：→ roger744: 不然老实说买F房地预售，後来发现盖超久,所以先买E房中 12/16 09:44
32F：→ roger744: 古来自住 好像也还说得过去(?) 12/16 09:44
33F：推 momomom: A都还没交屋 是要怎麽买B用重购??? 12/16 09:44
34F：推 lisislis: 别想太多 国税局说没有事实就是没有 我也是苦主 12/16 09:46
35F：推 kumaliu1988: 时间只是判断 他不是用你买房的时间去证明 他查证的 12/16 09:49
36F：→ kumaliu1988: 范围很广 12/16 09:49
37F：推 jian0202: 你换位思考一下 假设今天是一位投资客要这样搞 假借自 12/16 09:51
38F：→ jian0202: 用退税捞一笔 他这样操作 会不会被针对 而且自住的判断 12/16 09:51
39F：→ jian0202: 并无一定标准 有人说迁户籍 但又有说要有用水用电纪录 12/16 09:51
40F：→ jian0202: 等等 这里就是国税局的自由心证12/16 09:51
看来自住事实
从迁户籍演变到看水电，现在连交屋前买其他预售也认定非自住
这个已经细到要分辨‘’真自住‘’还是‘’为了退税的假自住‘’
自住还不够，要真的自住才行XD
有这麽刁吗 想看看其他预售苦主分享一下
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 10:15:39
41F：推 godwarder: 这是B交屋以後才申请的重购退税? 还是签B的时候就申请 12/16 10:15
看起来是B交屋之後去申请
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 10:16:07
42F：→ godwarder: 如果有实际居住A，等B交屋才申请退税应该没问题吧 12/16 10:16
我也希望是这样，只是判决书多一段‘‘非属 已持有供自住使用 之旧房地’’ 不知道
意图是什麽
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 10:20:37
43F：推 momomom: 因为你没搞清楚重购退税的用意 他又不是只看自住 12/16 10:25
已经严格到假自住不算自住了
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 10:28:55
44F：推 baseba1l: 本来就要真自住才行，且何谓假自住，真假标准在哪里？没 12/16 10:43
45F：→ baseba1l: 有一个数据标准，一个礼拜住三天以上算真，以下算假吗？ 12/16 10:43
46F：→ momomom: 假自住为什麽可以算成自住...?你不觉得可以才奇怪吗? 12/16 10:43
这个判决已经到 就算身体真自住，但心态假自住就不是自住
47F：推 kumaliu1988: 好啦跟你分享一个。不管水龙头 开电灯这几招都没用了12/16 10:49
48F：→ kumaliu1988: 不要想着逃税好吗...12/16 10:49
49F：推 darkdogoblin: 大概4看到本版杠精的抱怨硬拗，就以爲可以拿他们那12/16 10:51
50F：→ darkdogoblin: 套应对税局12/16 10:51
51F：→ darkdogoblin: 不然你就像推文说的去嘴审座自住定义啊！好想看结12/16 10:53
52F：→ darkdogoblin: 果如何喔12/16 10:53
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 10:54:28
53F：推 baseba1l: 重点是这个是无自住事实来倒推当初购买动机，属於身体无12/16 10:56
54F：→ baseba1l: 自住，精神上更无自住念头 12/16 10:56
如果想退税，这个是比较乐观解读
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 10:56:57
55F：推 momomom: 你知道自己在说什麽吗.... 12/16 10:56
判决白话就是
‘’心态假自住‘’且‘’身体假自住‘’所以不得退税
但想知道如果是‘’心态假自住‘’但‘’身体真自住‘’判决为何 看看有没有房虫亲
身经历
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 10:58:27
56F：推 kuosos520: 我也很好奇，法规上怎麽认定自住12/16 10:58
57F：推 kuosos520: 一周去住个几天，然後持续三个月会有风险吗？ 12/16 11:00
有判决出国天数不算，不满六年，一周住几天还没看到判决书XD
58F：推 baseba1l: 心态假自住可能要进行测谎，测谎通过加上查明有自住事 12/16 11:01
59F：→ baseba1l: 实方得退税，缺一不可喔12/16 11:01
哪天把 心态假自住 放到刑法也不意外XD
※ 编辑: jinso7410 (39.12.160.78 台湾), 12/16/2025 11:04:04
60F：推 baseba1l: 其实你的标题是有自住事实没退但内文说明就是没有自住 12/16 11:03
61F：推 momomom: 内文就说 "且"经查明没有自住事实 说有就拿证据出来反驳 12/16 11:26
62F：→ momomom: 才是吧? 12/16 11:26
63F：嘘 jessicaabc98: 你先想想你自己在讲啥 12/16 11:40
64F：→ asjh612: 可怜啊12/16 11:45
65F：推 f860506: 自己思考一下如果真的是要住会这样子买卖吗 12/16 12:10
66F：推 pptsuck: 打房 房地合一税少收很多 当然不会轻易退 12/16 12:18
67F：推 kusomanfcu: 没啥问题啊 谁跟你用重购 你要自住事实 每6年卖一间才12/16 12:50
68F：→ kusomanfcu: 是对的12/16 12:50
69F：→ kusomanfcu: 自己要算好 很难懂？？？ 12/16 12:50
70F：推 kusomanfcu: 自住事实查证这个a38老早就在讲细节了 我看又要和去年12/16 12:53
71F：→ kusomanfcu: Q3一样一堆低能儿在那边鬼扯12/16 12:53
72F：嘘 henryeech: 重点是有没有居住事实管你要买卖几百间预售 12/16 12:59
73F：推 ksguo073: 该读的不是税法 是国文12/16 13:05
75F：推 piliwu: 你一次买两间预售屋说两间都是自住，当国税局白痴喔 12/16 13:08
76F：推 piliwu: 一定是有假专家乱教害到人 12/16 13:11
77F：→ jessicaabc98: 预售，然後居住事实，超屌，住工地12/16 13:23
78F：推 physicsdk: 先买後卖 先买预售是用签约日来算喔 还以为是以产权移 12/16 13:33
79F：→ physicsdk: 转取得所有权算买的时间欸12/16 13:33
80F：→ physicsdk: 预售用签约日算 每个签下去之後房子都还没盖出来 是要12/16 13:35
81F：→ physicsdk: 住个鸟毛喔12/16 13:35
82F：→ physicsdk: 这个案子 被认定E地没居住事实是主要症结点 但前半段 12/16 13:36
83F：→ physicsdk: 很怪啊 应该要用F房地产权移转的时间来算购入新房地的 12/16 13:36
84F：→ physicsdk: 时间 再和E地来比较吧 12/16 13:36
85F：推 baseba1l: 他主要是要加强他认定无自住事实的合理性 12/16 14:10
这个比较可能，就怕其他税务员超译，抓你心态是否是投资而非只有自住事实
※ 编辑: jinso7410 (119.14.229.166 台湾), 12/16/2025 14:15:33
86F：推 baseba1l: 重购退税就是以产权移转登记日来计算，两年之内买卖或是 12/16 14:26
87F：→ baseba1l: 卖买都是以产权移转登记日为准 12/16 14:26
这个判例还回溯预售屋签约时间，希望只是加强无居住事实的证据
※ 编辑: jinso7410 (119.14.229.166 台湾), 12/16/2025 14:43:39
88F：嘘 murasei: 重购退税是给个人因事变不得不换屋用的，即便你出售房屋 12/16 14:57
89F：→ murasei: 是自住也不符合阿，你不觉得重购房屋在出售房屋之前签约 12/16 14:57
90F：→ murasei: 不合理吗？ 12/16 14:57
91F：推 momomom: 其实就是不符资格 只是没凹赢不相信而已 12/16 15:05
92F：推 baseba1l: 人生有很多变化耶，比如工作转换或是结婚等等，人有迁徙 12/16 15:07
93F：→ baseba1l: 自由吧 12/16 15:07
遇到这种问题，就说原本计画B投资A自住，但金龙打房後市不看好，所以想把原自住房A
卖掉，投资B改自住，反正有五年观察期
※ 编辑: jinso7410 (119.14.229.166 台湾), 12/16/2025 15:11:13
94F：推 ahyan: 重购退税要基於「换屋」这个事实，接着延伸自住、无出租营 12/16 15:15
95F：→ ahyan: 业等实际居住事实等条件，你那个就是买A卖A，不是换屋，当 12/16 15:15
96F：→ ahyan: 然没有重购 12/16 15:15
97F：→ hhjjhhgg: 居住事实 要是大楼绝对查爆你 进出磁扣、过去一年水电 12/16 15:36
98F：推 physicsdk: 嗯我的看法也是这样 重点在後面 前面刻意找理由背书 12/16 15:40
99F：推 physicsdk: 我也是换屋旧屋还在卖 到时候会不会因为卖比较久半年 12/16 15:43
100F：→ physicsdk: 一年旧屋没有水电磁扣纪录 重购退税被挡啊 12/16 15:43
101F：推 epiphanytt: 现在连出差太久，都可以不给你退！ 12/16 16:40
102F：→ epiphanytt: 因为你没有全程都自住 （受害者我本人啦 12/16 16:40
103F：推 physicsdk: 太夸张了... 而且如果标准不一的话 也没办法事前就知 12/16 18:19
104F：→ physicsdk: 道啊 万一卖掉了最後不给退 想要反悔都来不及 12/16 18:19
105F：推 kumaliu1988: 阿就自住就好了咩。嗯？ 大户投客他们就很少在用这 12/16 20:27
106F：→ kumaliu1988: 个因为没人头用了 12/16 20:27