作者eqqs (eqqs)
看板home-sale
標題[閒聊] 淨資產超過3000萬台幣還租房的人很多嗎？
時間Mon Dec 15 10:51:22 2025
這幾年很常看到少年股神說買不如租
與其把錢拿去買房 不如拿去買股票年化報酬率更高
老實說 單就數學上來看 這邏輯是成立的
(這邊先不討論房地產五倍槓桿因素)
但比較好奇的是
現實收活中 股票淨資產超過3000萬 還堅持不買房只租房的人
比例到底有多少？
(這邊不含那種跟父母一起住家裡的喔)
這好像沒有學術單位調查過
大家覺得比例大概多少，大家討論看看
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1F：推 f860506: 如果可以長租(10年以上)台北金華或大直之類的蛋黃社宅 12/15 10:59
2F：→ f860506: 我會只留投資房其他進股市 12/15 10:59
3F：→ u8510578: 你忽略買房自帶開5倍槓桿，還款期限超長，利率低，而且 12/15 11:00
4F：→ u8510578: 不容易斷頭，但流動性很差。在股票市場開相同槓桿風險 12/15 11:00
5F：→ u8510578: 很大，但流動性好。兩者報酬率其實不一樣。至於信貸， 12/15 11:00
6F：→ u8510578: 雖然年限可到7年，槓桿也不能開太大。 12/15 11:00
7F：→ u8510578: 抱歉沒有看到原文先不討論槓桿 12/15 11:01
8F：→ kusomanfcu: 很低 但是準備繼承資產接近1000萬 然後租房喊他是股神 12/15 11:09
9F：→ kusomanfcu: 的人很多 12/15 11:09
10F：噓 SouthEast62: 投資學101必講的，風險與報酬率成正比（也就是所謂 12/15 11:09
11F：→ SouthEast62: 的風險貼水），你討論時規定人家不可以把槓桿的概 12/15 11:09
12F：→ SouthEast62: 念加入（也就是禁止導入風險率的概念），卻說要比 12/15 11:09
13F：→ SouthEast62: 較房股兩種投資工具的獲利高地，這樣不是莫名其妙 12/15 11:09
14F：→ SouthEast62: 前後自相矛盾嗎？ 12/15 11:09
15F：→ kusomanfcu: 1000萬 如果有兄弟姊妹還要分 12/15 11:09
16F：推 wen12305: 在美國的朋友算嗎 12/15 11:13
17F：推 kuosos520: 自住還是建議要買，因為台灣年齡上有租房歧視跟貸 12/15 11:15
18F：→ kuosos520: 款歧視 12/15 11:15
19F：→ kuosos520: 其他先進國家租房子比較沒有年齡歧視，跟台灣風情 12/15 11:16
20F：→ kuosos520: 有點不同 12/15 11:16
22F：→ kusomanfcu: 你有沒有房租不租房乾我屁事 我只歧視腦子大便的人 12/15 11:23
23F：推 planta: 本來是計劃繼續租房， 12/15 11:28
24F：→ planta: 但是被房東歧視， 12/15 11:28
25F：→ planta: 連續搬家幾次後， 12/15 11:28
26F：→ planta: 為了自我證明只好買了 12/15 11:28
27F：→ planta: 大概是這樣 12/15 11:28
29F：推 f860506: 第一間的五倍槓桿其實留給投資房更好 淨資產3000萬如果 12/15 11:30
30F：→ f860506: 丟進單一房地產自住其實投報率也不好 12/15 11:30
31F：→ f860506: 房地產五倍槓桿是中產階級的投資神器 但對中高資產以上 12/15 11:30
32F：→ f860506: 的吸引力就越來越低了 12/15 11:30
33F：推 onekoni: 五倍槓有豪宅線 所以自住房剛好 12/15 11:33
34F：→ f860506: 高單價的房子投報率真的不怎樣 買也都是為了生活品質買 12/15 11:34
35F：→ onekoni: 太貴的投資房卡豪宅線 12/15 11:34
36F：推 SouthEast62: 撇開住在自己房子裡的情緒價值考量，真正會算的人 12/15 11:35
37F：→ SouthEast62: ，會租高價房子來住，然後把等值的預算拿去買好幾 12/15 11:35
38F：→ SouthEast62: 間千萬出頭但地段不錯出租率穩當的套房、小兩房， 12/15 11:35
39F：→ SouthEast62: 這樣才是獲利、效益比最高的操作方式！ 12/15 11:35
40F：→ ohyakmu: 台北一堆破10萬月租的，你覺得是誰在租 12/15 11:37
41F：推 fatb: 10萬月租幹嘛不直接租飯店 12/15 11:42
42F：推 jaricho: 蠻多住家裡 在那邊喊不要買 12/15 11:54
43F：→ jaricho: 其實就是螃蟹理論 怕別人離開 12/15 11:54
44F：→ jaricho: 住家裡不用付租金 然後又自以為等繼承是他的 12/15 11:54
45F：推 hermitwang: 有本事靠自己賺到淨資產3千萬，幹嘛不買房，全額買房 12/15 11:54
46F：→ hermitwang: ，掛四出來投資啊，照樣可以累積上億資產。房版賺錢 12/15 11:54
47F：→ hermitwang: 都是很厲害的。 12/15 11:54
48F：→ f860506: 我也推一間貸8成 一間全額買再掛四出來投資 12/15 11:58
49F：→ jaricho: 現在政策就是讓你第二間全額買 再掛4出來 懂得就懂 12/15 12:01
50F：推 hermitwang: iar大，我身邊就有一個 12/15 12:01
51F：→ hermitwang: jar大 12/15 12:02
52F：→ jaricho: 低調 繼續讓空空幻想第二間沒辦法全額買 12/15 12:02
53F：→ physicsdk: 我認識幾個 租房但自己有買房租給其他人 這些應該不算 12/15 12:02
54F：→ physicsdk: 空空好朋友喔 12/15 12:02
55F：推 hermitwang: 住家裡說不用買的 12/15 12:05
56F：→ ds1999h: 有 公司可以列房租費用支出，玩法很多 12/15 12:05
57F：→ ds1999h: 租房公司出，買房租別人再收租金 12/15 12:06
58F：→ ds1999h: 資產有了，被動收入有了，多管齊下資金才增加的快 12/15 12:06
59F：→ ds1999h: 有錢人通常房、股都會有啦 12/15 12:07
60F：→ ds1999h: 越買越多間、全世界都買的也不少 全股無房通常是沒錢的 12/15 12:08
61F：推 willylin2349: 請問全額買之後掛四 有規定多久才能借嗎? 12/15 12:15
62F：→ jl40: 我家啊 還一租超過40年 12/15 12:16
63F：→ jl40: 我看你的內文 標題最好改成約當現金 淨資產也包含不動產 12/15 12:24
64F：→ jl40: 很多人把賣不出去的房也膨脹成幾千萬 12/15 12:24
65F：推 shuichia: 租投報差的物件，然後買投報高的物件，身邊就有人這樣搞 12/15 12:28
66F：→ shuichia: ，自己租房一個月兩萬多，然後買房出租一個月收個六七萬 12/15 12:28
67F：推 gugipin: 有啊 Zack哥 12/15 12:34
68F：推 madbele: 如果不是住家裡，買房開三倍以上槓桿，如果頭期不夠跟父 12/15 12:43
69F：→ madbele: 母借都會願意給或借，過幾年還能增貸買股，如果相信股票 12/15 12:43
70F：→ madbele: 長期向上加上不用看房東臉色買間自住真的不錯 12/15 12:43
71F：推 Ferrari360: 知道某校董，在台灣無房產，每年花上百萬租豪宅住，但 12/15 12:51
72F：→ Ferrari360: 在美國好幾棟房子，資產也是數十億 12/15 12:51
73F：推 henryeech: 本來資產到達一定規模買房或租房就是要跟不要的差別而 12/15 13:14
74F：→ henryeech: 已啊 有3000十年變6000 二十年變1億2跟本輕而易舉 何必 12/15 13:14
75F：→ henryeech: 執著現在要不要買 12/15 13:14
76F：推 pink0926: 我有個朋友 他爸是典型的田喬仔 12/15 13:20
77F：→ pink0926: 灌輸給他的價值觀就是有土斯有才 12/15 13:20
78F：→ pink0926: 他買車會被罵 但買房他老爸會幫忙出 12/15 13:20
79F：→ pink0926: 他名下有兩戶都在台北市 一個大安 一個中山 12/15 13:20
80F：→ pink0926: 但他目前也是把物件出租 自己跑去租在公司附近 12/15 13:20
81F：→ pink0926: 理由是 買車會被罵 也不想跟人擠捷運公車 12/15 13:20
82F：→ fatb: 說真的車子這種東西自己買不起嗎 12/15 13:47
83F：推 RaiGend0519: 有Ｒ 12/15 14:01
84F：→ RaiGend0519: 就工作地點附近租一間 12/15 14:01
85F：推 a187: 說真的不多... 我身邊除了我以外還真的找不到人是這樣 12/15 14:59
86F：→ a187: 但也不是堅持不買房... 就覺得沒必要而已 租金這麼便宜 12/15 15:00
87F：推 aa00788: 0吧 只有底層魯蛇才在租屋 12/15 15:24
88F：推 wen12305: 大家都忘了航海王，人家百億也是租房 12/15 15:57
89F：推 kanehhh: 航海王不是投資海外不動產嗎 12/15 17:35
90F：推 Frobel: 但凡有點投資概念的人 都不會放棄五倍槓桿又低利多年好嗎 12/15 19:45
91F：→ Frobel: 所以你的論點根本不成立 除非你股票輕鬆賺贏五倍槓桿 12/15 19:46
92F：推 nhsh: 一堆 豪宅租比買划算多了 12/15 20:31
93F：推 a187: 講5倍槓桿的應該都是剛接觸投資.... 股票太多工具超多倍的 12/15 21:30
94F：推 SouthEast62: 講投資卻完全不考慮風險的才是投資外行啦，你只看 12/16 06:29
95F：→ SouthEast62: 倍率卻不管風險的話，為什麼不去投資大樂透？ 12/16 06:29
96F：推 k798976869: 3000萬哪買得起上億的真豪宅 買得起的根本不在意豪宅 12/16 06:53
97F：→ k798976869: 是肯定不賺錢的除非拉高豪宅線 12/16 06:53
98F：→ abyssa1: 我股票3000萬的時候也租房子住 就一個過程而已 12/16 07:34