作者eqqs (eqqs)
看板home-sale
标题[闲聊] 净资产超过3000万台币还租房的人很多吗？
时间Mon Dec 15 10:51:22 2025
这几年很常看到少年股神说买不如租
与其把钱拿去买房 不如拿去买股票年化报酬率更高
老实说 单就数学上来看 这逻辑是成立的
(这边先不讨论房地产五倍杠杆因素)
但比较好奇的是
现实收活中 股票净资产超过3000万 还坚持不买房只租房的人
比例到底有多少？
(这边不含那种跟父母一起住家里的喔)
这好像没有学术单位调查过
大家觉得比例大概多少，大家讨论看看
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1F：推 f860506: 如果可以长租(10年以上)台北金华或大直之类的蛋黄社宅 12/15 10:59
2F：→ f860506: 我会只留投资房其他进股市 12/15 10:59
3F：→ u8510578: 你忽略买房自带开5倍杠杆，还款期限超长，利率低，而且 12/15 11:00
4F：→ u8510578: 不容易断头，但流动性很差。在股票市场开相同杠杆风险 12/15 11:00
5F：→ u8510578: 很大，但流动性好。两者报酬率其实不一样。至於信贷， 12/15 11:00
6F：→ u8510578: 虽然年限可到7年，杠杆也不能开太大。 12/15 11:00
7F：→ u8510578: 抱歉没有看到原文先不讨论杠杆 12/15 11:01
8F：→ kusomanfcu: 很低 但是准备继承资产接近1000万 然後租房喊他是股神 12/15 11:09
9F：→ kusomanfcu: 的人很多 12/15 11:09
10F：嘘 SouthEast62: 投资学101必讲的，风险与报酬率成正比（也就是所谓 12/15 11:09
11F：→ SouthEast62: 的风险贴水），你讨论时规定人家不可以把杠杆的概 12/15 11:09
12F：→ SouthEast62: 念加入（也就是禁止导入风险率的概念），却说要比 12/15 11:09
13F：→ SouthEast62: 较房股两种投资工具的获利高地，这样不是莫名其妙 12/15 11:09
14F：→ SouthEast62: 前後自相矛盾吗？ 12/15 11:09
15F：→ kusomanfcu: 1000万 如果有兄弟姊妹还要分 12/15 11:09
16F：推 wen12305: 在美国的朋友算吗 12/15 11:13
17F：推 kuosos520: 自住还是建议要买，因为台湾年龄上有租房歧视跟贷 12/15 11:15
18F：→ kuosos520: 款歧视 12/15 11:15
19F：→ kuosos520: 其他先进国家租房子比较没有年龄歧视，跟台湾风情 12/15 11:16
20F：→ kuosos520: 有点不同 12/15 11:16
22F：→ kusomanfcu: 你有没有房租不租房乾我屁事 我只歧视脑子大便的人 12/15 11:23
23F：推 planta: 本来是计划继续租房， 12/15 11:28
24F：→ planta: 但是被房东歧视， 12/15 11:28
25F：→ planta: 连续搬家几次後， 12/15 11:28
26F：→ planta: 为了自我证明只好买了 12/15 11:28
27F：→ planta: 大概是这样 12/15 11:28
29F：推 f860506: 第一间的五倍杠杆其实留给投资房更好 净资产3000万如果 12/15 11:30
30F：→ f860506: 丢进单一房地产自住其实投报率也不好 12/15 11:30
31F：→ f860506: 房地产五倍杠杆是中产阶级的投资神器 但对中高资产以上 12/15 11:30
32F：→ f860506: 的吸引力就越来越低了 12/15 11:30
33F：推 onekoni: 五倍杠有豪宅线 所以自住房刚好 12/15 11:33
34F：→ f860506: 高单价的房子投报率真的不怎样 买也都是为了生活品质买 12/15 11:34
35F：→ onekoni: 太贵的投资房卡豪宅线 12/15 11:34
36F：推 SouthEast62: 撇开住在自己房子里的情绪价值考量，真正会算的人 12/15 11:35
37F：→ SouthEast62: ，会租高价房子来住，然後把等值的预算拿去买好几 12/15 11:35
38F：→ SouthEast62: 间千万出头但地段不错出租率稳当的套房、小两房， 12/15 11:35
39F：→ SouthEast62: 这样才是获利、效益比最高的操作方式！ 12/15 11:35
40F：→ ohyakmu: 台北一堆破10万月租的，你觉得是谁在租 12/15 11:37
41F：推 fatb: 10万月租干嘛不直接租饭店 12/15 11:42
42F：推 jaricho: 蛮多住家里 在那边喊不要买 12/15 11:54
43F：→ jaricho: 其实就是螃蟹理论 怕别人离开 12/15 11:54
44F：→ jaricho: 住家里不用付租金 然後又自以为等继承是他的 12/15 11:54
45F：推 hermitwang: 有本事靠自己赚到净资产3千万，干嘛不买房，全额买房 12/15 11:54
46F：→ hermitwang: ，挂四出来投资啊，照样可以累积上亿资产。房版赚钱 12/15 11:54
47F：→ hermitwang: 都是很厉害的。 12/15 11:54
48F：→ f860506: 我也推一间贷8成 一间全额买再挂四出来投资 12/15 11:58
49F：→ jaricho: 现在政策就是让你第二间全额买 再挂4出来 懂得就懂 12/15 12:01
50F：推 hermitwang: iar大，我身边就有一个 12/15 12:01
51F：→ hermitwang: jar大 12/15 12:02
52F：→ jaricho: 低调 继续让空空幻想第二间没办法全额买 12/15 12:02
53F：→ physicsdk: 我认识几个 租房但自己有买房租给其他人 这些应该不算 12/15 12:02
54F：→ physicsdk: 空空好朋友喔 12/15 12:02
55F：推 hermitwang: 住家里说不用买的 12/15 12:05
56F：→ ds1999h: 有 公司可以列房租费用支出，玩法很多 12/15 12:05
57F：→ ds1999h: 租房公司出，买房租别人再收租金 12/15 12:06
58F：→ ds1999h: 资产有了，被动收入有了，多管齐下资金才增加的快 12/15 12:06
59F：→ ds1999h: 有钱人通常房、股都会有啦 12/15 12:07
60F：→ ds1999h: 越买越多间、全世界都买的也不少 全股无房通常是没钱的 12/15 12:08
61F：推 willylin2349: 请问全额买之後挂四 有规定多久才能借吗? 12/15 12:15
62F：→ jl40: 我家啊 还一租超过40年 12/15 12:16
63F：→ jl40: 我看你的内文 标题最好改成约当现金 净资产也包含不动产 12/15 12:24
64F：→ jl40: 很多人把卖不出去的房也膨胀成几千万 12/15 12:24
65F：推 shuichia: 租投报差的物件，然後买投报高的物件，身边就有人这样搞 12/15 12:28
66F：→ shuichia: ，自己租房一个月两万多，然後买房出租一个月收个六七万 12/15 12:28
67F：推 gugipin: 有啊 Zack哥 12/15 12:34
68F：推 madbele: 如果不是住家里，买房开三倍以上杠杆，如果头期不够跟父 12/15 12:43
69F：→ madbele: 母借都会愿意给或借，过几年还能增贷买股，如果相信股票 12/15 12:43
70F：→ madbele: 长期向上加上不用看房东脸色买间自住真的不错 12/15 12:43
71F：推 Ferrari360: 知道某校董，在台湾无房产，每年花上百万租豪宅住，但 12/15 12:51
72F：→ Ferrari360: 在美国好几栋房子，资产也是数十亿 12/15 12:51
73F：推 henryeech: 本来资产到达一定规模买房或租房就是要跟不要的差别而 12/15 13:14
74F：→ henryeech: 已啊 有3000十年变6000 二十年变1亿2跟本轻而易举 何必 12/15 13:14
75F：→ henryeech: 执着现在要不要买 12/15 13:14
76F：推 pink0926: 我有个朋友 他爸是典型的田乔仔 12/15 13:20
77F：→ pink0926: 灌输给他的价值观就是有土斯有才 12/15 13:20
78F：→ pink0926: 他买车会被骂 但买房他老爸会帮忙出 12/15 13:20
79F：→ pink0926: 他名下有两户都在台北市 一个大安 一个中山 12/15 13:20
80F：→ pink0926: 但他目前也是把物件出租 自己跑去租在公司附近 12/15 13:20
81F：→ pink0926: 理由是 买车会被骂 也不想跟人挤捷运公车 12/15 13:20
82F：→ fatb: 说真的车子这种东西自己买不起吗 12/15 13:47
83F：推 RaiGend0519: 有Ｒ 12/15 14:01
84F：→ RaiGend0519: 就工作地点附近租一间 12/15 14:01
85F：推 a187: 说真的不多... 我身边除了我以外还真的找不到人是这样 12/15 14:59
86F：→ a187: 但也不是坚持不买房... 就觉得没必要而已 租金这麽便宜 12/15 15:00
87F：推 aa00788: 0吧 只有底层鲁蛇才在租屋 12/15 15:24
88F：推 wen12305: 大家都忘了航海王，人家百亿也是租房 12/15 15:57
89F：推 kanehhh: 航海王不是投资海外不动产吗 12/15 17:35
90F：推 Frobel: 但凡有点投资概念的人 都不会放弃五倍杠杆又低利多年好吗 12/15 19:45
91F：→ Frobel: 所以你的论点根本不成立 除非你股票轻松赚赢五倍杠杆 12/15 19:46
92F：推 nhsh: 一堆 豪宅租比买划算多了 12/15 20:31
93F：推 a187: 讲5倍杠杆的应该都是刚接触投资.... 股票太多工具超多倍的 12/15 21:30
94F：推 SouthEast62: 讲投资却完全不考虑风险的才是投资外行啦，你只看 12/16 06:29
95F：→ SouthEast62: 倍率却不管风险的话，为什麽不去投资大乐透？ 12/16 06:29
96F：推 k798976869: 3000万哪买得起上亿的真豪宅 买得起的根本不在意豪宅 12/16 06:53
97F：→ k798976869: 是肯定不赚钱的除非拉高豪宅线 12/16 06:53
98F：→ abyssa1: 我股票3000万的时候也租房子住 就一个过程而已 12/16 07:34
99F：→ askaa: 航海王百亿是怎样算的? 不是35亿? 12/16 08:38
100F：→ sdhpipt: 很多啊 又不是一辈子要住这边 比如说你念大学 会选择买房 12/16 09:31
101F：→ sdhpipt: 在大学城的人很少吧 12/16 09:31
102F：推 hikertim: 有3000万流动资产正在租市值3000万的公寓。每个月不含 12/16 14:21
103F：→ hikertim: 本业收入有6位数现金流，没压力很舒服 12/16 14:21