作者kcy05785 (肥宅一號)
看板home-sale
標題[請益] 新青安是否透支購買力
時間Mon Dec 15 09:11:51 2025
這波新青安看到不少認為透支了購買力
魯蛇就來計算一下
假設人人第一間沒換屋
新青安目前核貸13萬戶
其中40歲以下73%最多
約9萬5千戶
25～40歲的出生日期是2000～1985
之間出生人口是510萬
9.5/510約2%人口使用新青安
請問算透支嗎？
感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.105.201 (臺灣)
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1F：→ yiliang1107: 應該說新青安是一個指標，讓很多人入場。但入場後未12/15 09:16
但24年較23年新增4萬戶核貸
這4位戶還是很低？
頂多2%變3%這樣？
2F：→ yiliang1107: 必使用新青安。12/15 09:16
3F：推 EvilJustice: 算是有，而且也因為該買的都買了，導致現在市場交易12/15 09:16
4F：→ EvilJustice: 量縮12/15 09:16
5F：→ kcy05785: 哇靠，買房的只有2% ！？12/15 09:17
6F：→ kcy05785: 這邏輯好驚人12/15 09:17
7F：→ yiliang1107: 以當時來說大量銀行開放40年，額度提高到1000萬，就12/15 09:18
8F：→ yiliang1107: 算不使用新青安其他銀行也可以貸到。12/15 09:18
9F：→ yiliang1107: 外加，當時上車的部分是預售屋，都要等陸續才會發酵12/15 09:18
10F：→ yiliang1107: 。12/15 09:18
11F：→ yiliang1107: 所以單用新青安佔比來估全體會失真12/15 09:19
※ 編輯: kcy05785 (42.73.105.201 臺灣), 12/15/2025 09:19:46
12F：→ yiliang1107: 用預售屋銷售金額變化來看12/15 09:20
14F：→ jaricho: 該買的都買了？12/15 09:21
15F：→ jaricho: 路上看到的 大學生就好 不講更年輕的 每個大學生未來都12/15 09:21
16F：→ jaricho: 沒有買房需求了？ 12/15 09:21
17F：→ yiliang1107: 2021 ：1.25兆 12/15 09:21
18F：→ yiliang1107: 2022 ：1.35兆12/15 09:21
19F：→ yiliang1107: 2023 ：1.7兆12/15 09:21
20F：→ yiliang1107: 2024 ： 2.56兆12/15 09:21
21F：→ kcy05785: 24年之前一年核貸大概20萬戶上下，你預估後面27-30年12/15 09:21
22F：→ kcy05785: 每年核貸多少？12/15 09:21
23F：→ kcy05785: 數字看並不準，因為預售單價普遍偏高而且漲 12/15 09:22
24F：→ yiliang1107: 現在銀行餘額60兆 12/15 09:22
25F：→ soulXdancer: 透支啥 我年年出國 爽的 12/15 09:24
26F：推 yiliang1107: 假設每年順利增加6%共3.6兆 12/15 09:25
27F：→ kcy05785: 沒有戰的意思，單純是看很多人喊透支。但算起來連 12/15 09:25
28F：→ kcy05785: 10位數百分比都不到，以為透支應該是20%30%這種的 12/15 09:25
29F：→ yiliang1107: 60兆*0.3%（30%放款）=1.8兆 12/15 09:26
30F：→ yiliang1107: 問題是，目前來說 消金（一般民眾，是佔比75%），企 12/15 09:26
31F：→ yiliang1107: 金25% 12/15 09:26
32F：→ yiliang1107: 1.8兆*0.75=1.35兆 12/15 09:26
33F：→ yiliang1107: 這些還不含市場上的中古屋，當然預售屋全款交屋的比12/15 09:26
34F：→ yiliang1107: 例需扣掉12/15 09:26
35F：→ yiliang1107: 這些數據出來，就知道央行沒辦法解管12/15 09:27
36F：推 blargelp: 真的有透支。2023 2024透支完大約2025上半年之前的。不12/15 09:27
37F：→ blargelp: 過實際上是科技業獎金分紅一直領，大約2025下半年後的12/15 09:27
38F：→ blargelp: 買盤就不是透支 反而是政策壓制 12/15 09:27
39F：→ yiliang1107: 基本上雙北跟其他縣市是脫鉤狀況 12/15 09:28
40F：→ blargelp: 會喊透支到幾年後的，就自己薪水少 以為別人都跟他一樣12/15 09:28
41F：→ yiliang1107: 台北市捷運站點，還在創價12/15 09:28
42F：→ yiliang1107: 但有些南部核心區，建商卻背刺，大讓利12/15 09:29
43F：→ kcy05785: 預售銷售戶數，22年8萬3、23年10萬6、24年13萬，25年12/15 09:29
44F：→ kcy05785: 崩崩就別算了，這樣平均22-25年也還在每年10萬左右12/15 09:29
45F：→ kcy05785: 好像還好？ 12/15 09:29
46F：→ yiliang1107: 自住需求可以找好物件進場，一般人投資聽看停XD 12/15 09:30
47F：→ yiliang1107: 其實新屋市場上的主導者，叫做建商 12/15 09:31
48F：→ yiliang1107: 建商創價，拉抬週邊成屋 12/15 09:31
49F：→ yiliang1107: 所以該關注的是，自己投資所在區塊的建商動態 12/15 09:32
50F：→ kcy05785: 25年前3季大約3萬，全年4萬戶。22-25年平均9萬戶 12/15 09:32
51F：→ kcy05785: 平均還好？ 12/15 09:32
52F：推 fairy321: 看每月撥款戶數就好，從2024年6月達最高峰後，到目前每 12/15 09:32
53F：→ fairy321: 月都是減少，代表有效購買人數（有能力買而且貸到的人數 12/15 09:33
54F：→ fairy321: ）持續崩盤 12/15 09:33
55F：→ kcy05785: 不對啊，高峰人數本來就只佔總人口極少，還是說本來12/15 09:34
56F：→ kcy05785: 25-40歲就超過7成已經買房？這邏輯不通R12/15 09:34
57F：推 fairy321: 台灣房屋自有率很高12/15 09:34
59F：→ jaricho: 問題是 樓上你有投資房和停車場收租 還是想再買啊 所以你12/15 09:35
60F：→ jaricho: 想買喊別人已經不想買了？ 12/15 09:35
61F：→ kcy05785: AI就是好用….年級20-50，自有率大概20%出頭 12/15 09:37
62F：噓 onekoni: 購買力從未來提早提領是保值12/15 09:37
63F：→ kcy05785: 上面比例打8折…..3% ？12/15 09:37
64F：→ onekoni: 你除非大通縮 否則提領未來購買力買資產是穩賺不賠的12/15 09:38
65F：→ kcy05785: 附註，20%初頭自有率還包括繼承12/15 09:38
66F：→ yiliang1107: 那個自有率的定義要確認一下12/15 09:38
67F：→ onekoni: 你以為你欠債 其實是你借來的錢20年後有一半是通膨吃掉 12/15 09:39
68F：→ kcy05785: 自有率數字是個人名下有房的，算很寬鬆的計算 12/15 09:40
69F：→ onekoni: 背景3% 20年 =80% 45%的債務被吃掉 12/15 09:40
70F：推 EvilJustice: 你年輕人住家裡啃老也算自有率啊，現在年輕人不婚不 12/15 09:40
71F：→ EvilJustice: 生每年出國做菜，你是能期待他們買什麼屁房 12/15 09:40
74F：→ Nick825812: 怎麼能用總人口當底，你每個人都買房嗎 12/15 09:41
75F：推 childeviler2: 一貓大其實講到一個點，目前是借錢但是可以用未來 12/15 09:42
76F：→ childeviler2: 的購買貨幣償還，中間通膨就算是借貸人賺到了，但如12/15 09:42
77F：→ childeviler2: 果是通縮那就是相反 12/15 09:42
78F：→ yiliang1107: 不是個人名下，而是「戶」 12/15 09:42
79F：→ kcy05785: 空空想租房或當繼承仔不在計算也可以啦12/15 09:42
80F：推 fairy321: 因爲房價太高沒辦法形成有效購買力，看台灣實質薪資結構12/15 09:42
81F：→ fairy321: 就知道了12/15 09:42
82F：推 jaricho: 所以74樓 你沒有買房需求？12/15 09:43
83F：推 onekoni: 想不通的問問自己：你覺得物價上漲還是下跌12/15 09:44
84F：→ yiliang1107: 如果原po已上車，那就贏了名下沒有房產、或沒有其他 12/15 09:44
85F：→ yiliang1107: 資產的人。 12/15 09:44
86F：→ yiliang1107: 把眼光放遠，不用執著這些人XD ，往前看。 12/15 09:45
87F：→ sbshiu: 所謂透支是超出預期額度，可以看每年平均移轉棟數，新青安 12/15 09:51
88F：→ sbshiu: 佔多少，這樣看不就好了嗎？ 12/15 09:51
89F：推 fairy321: 薪資結構轉變的話當然看漲啊，資金都有餘裕的話為何會擔 12/15 09:53
90F：→ fairy321: 心短期波動，事實是尬很緊的人一狗票，包括建商 12/15 09:53
91F：→ abcpiii: 連生小孩的本都進去了 12/15 10:11
你可以租房啊
※ 編輯: kcy05785 (42.73.105.201 臺灣), 12/15/2025 10:21:05
93F：推 dophin332: 不要買太好就不會透支了 12/15 10:23
94F：→ k798976869: 不是透支 是提前購買 12/15 10:23
95F：→ k798976869: 本來他還要多存一兩年頭期 12/15 10:24
96F：→ kcy05785: 等於「只」影響25年的購買量？這倒也合理 12/15 10:25
97F：噓 eupa1973: 融資是否也透支購買力？貸款是否也透支購買力？分期是否 12/15 10:38
98F：→ eupa1973: 也算透支購買力？有本事就用現金都不會透支購買力 12/15 10:38
99F：推 CCOOGG: 是 沒救了 現在才知道？ 12/15 11:01
100F：→ bnn: 要先定義你透支是什麼意思 不然會貸款就透支 都現金才沒透支 12/15 11:03
101F：→ xiang1124: 一開始用總人口去算 12/15 11:21
102F：→ xiang1124: 這前提就錯了 算出來的數據沒意義 12/15 11:21
103F：→ kcy05785: 那你想用什麼數字算呢？ 12/15 11:23
104F：推 EvilJustice: 現在問題就是大家只想買房子不想生小孩 12/15 11:24
105F：→ kcy05785: 不能一開口就是透支，總要有一個量化數字吧？ 12/15 11:24
106F：→ onekoni: 用現金也是透支啊 你真的不透支要自己蓋房子 12/15 11:27
107F：→ onekoni: 你付現金 等於延緩支付你的勞動力 12/15 11:27
108F：→ onekoni: 理論上建商蓋完你就要支付實物給他 12/15 11:28
109F：→ onekoni: 但是你用現金給 後面再去上班還 12/15 11:28
110F：→ onekoni: 本質上就是透支 12/15 11:28
111F：→ onekoni: 完美的交易應該是以物易物 12/15 11:28
112F：→ lucifero: 你可能不知道台灣現在多有錢 經濟有史以來最好的時刻 12/15 11:47
113F：推 Thragna: 寬限期過了嗎？ 12/15 11:53
114F：→ Thragna: 開始繳利息之後才是透支吧，現在還沒發生 12/15 11:53
115F：→ kcy05785: 是買盤透支R，干寬限期屁事 12/15 11:54
116F：推 jl40: 透不透支不是看年齡 是看現金流 甚者根本就是給資金充足者 12/15 11:56
117F：→ jl40: 的套利工具 至于畫個大餅讓人超乎能力地借來買 就是要讓人 12/15 11:56
118F：→ jl40: 接盤解套 人道走廊是開給誰？年輕人？建商？得時間來證明 12/15 11:56
119F：推 physicsdk: 寬限期不到一半的人用 只有25%用5年 12/15 12:04
120F：→ e2699096: 透支的定義是 供給大於需求吧？問題是人家用新青安買 12/15 12:16
121F：→ e2699096: 完蛋黃了 剩的蛋白你要買？ 12/15 12:16
122F：→ kcy05785: 不對啊，空空講的透支是該買的「人」都買了耶 12/15 12:19
123F：推 jaricho: 空空說的就是該買的「人」都買的差不多了 快笑死 那空空 12/15 12:25
124F：→ jaricho: 你怎麼還在逛房版 12/15 12:25
125F：推 what1026: 不用算拉 我跟你說今年景氣超差 零售業超慘 12/15 12:47
126F：→ what1026: 9~10業績掉4~5成的比比皆是 12/15 12:48
127F：→ what1026: 明明最低薪資調漲 但零售業績就是上不來 一部分是因為存 12/15 12:49
128F：→ what1026: 錢出國 但多的是民眾能支配的錢變少 更精打細算 12/15 12:49
129F：→ kcy05785: 但是零售業買預售的超級少R 12/15 12:49
130F：→ what1026: 消費主力買房就會影響支配的所得 12/15 12:50
131F：→ what1026: 我沒感受這麼慘過@@ 遇到的每個大哥都在哀 很可怕 12/15 12:50
132F：→ what1026: 大榮貨運知道吧 去問問就知道多誇張了 12/15 12:51
133F：→ what1026: 啊我看錯標題XD 原來是買房的購買力 12/15 12:52
134F：推 lucifero: 今年景氣超差？？？？？？？？？？？ 12/15 13:22
135F：→ yiliang1107: 不同行業別 景氣感受程度不同 12/15 13:33
136F：→ BUKU: 你看台北股市就知道今年超差 12/15 15:54
137F：→ BUKU: 扣掉台積電等AI影響大盤 有的產業已經快崩到萬7萬5了 12/15 15:55
138F：推 twic: 全球都這樣啊 都在盆ai無人機電力 12/15 16:59
139F：→ twic: 噴 12/15 16:59
140F：→ WTS2accuracy: 多多的共識不是靠外勞嗎 誰管你生不生小孩啦 12/15 18:25
141F：推 jaricho: 只剩情緒性推文 真的慘 12/15 19:11
142F：→ kcy05785: 看推文就知道被嘎的多慘 12/15 21:30
143F：推 knifechen: 我是覺得30歲以上的人有一部分在這次新清安以前就買了 12/16 08:21
144F：→ knifechen: 所以人數還要再少一點 12/16 08:21