作者kcy05785 (肥宅一号)
看板home-sale
标题[请益] 新青安是否透支购买力
时间Mon Dec 15 09:11:51 2025
这波新青安看到不少认为透支了购买力
鲁蛇就来计算一下
假设人人第一间没换屋
新青安目前核贷13万户
其中40岁以下73%最多
约9万5千户
25～40岁的出生日期是2000～1985
之间出生人口是510万
9.5/510约2%人口使用新青安
请问算透支吗？
感谢！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.105.201 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765761113.A.A20.html
1F：→ yiliang1107: 应该说新青安是一个指标，让很多人入场。但入场後未12/15 09:16
但24年较23年新增4万户核贷
这4位户还是很低？
顶多2%变3%这样？
2F：→ yiliang1107: 必使用新青安。12/15 09:16
3F：推 EvilJustice: 算是有，而且也因为该买的都买了，导致现在市场交易12/15 09:16
4F：→ EvilJustice: 量缩12/15 09:16
5F：→ kcy05785: 哇靠，买房的只有2% ！？12/15 09:17
6F：→ kcy05785: 这逻辑好惊人12/15 09:17
7F：→ yiliang1107: 以当时来说大量银行开放40年，额度提高到1000万，就12/15 09:18
8F：→ yiliang1107: 算不使用新青安其他银行也可以贷到。12/15 09:18
9F：→ yiliang1107: 外加，当时上车的部分是预售屋，都要等陆续才会发酵12/15 09:18
10F：→ yiliang1107: 。12/15 09:18
11F：→ yiliang1107: 所以单用新青安占比来估全体会失真12/15 09:19
※ 编辑: kcy05785 (42.73.105.201 台湾), 12/15/2025 09:19:46
12F：→ yiliang1107: 用预售屋销售金额变化来看12/15 09:20
14F：→ jaricho: 该买的都买了？12/15 09:21
15F：→ jaricho: 路上看到的 大学生就好 不讲更年轻的 每个大学生未来都12/15 09:21
16F：→ jaricho: 没有买房需求了？ 12/15 09:21
17F：→ yiliang1107: 2021 ：1.25兆 12/15 09:21
18F：→ yiliang1107: 2022 ：1.35兆12/15 09:21
19F：→ yiliang1107: 2023 ：1.7兆12/15 09:21
20F：→ yiliang1107: 2024 ： 2.56兆12/15 09:21
21F：→ kcy05785: 24年之前一年核贷大概20万户上下，你预估後面27-30年12/15 09:21
22F：→ kcy05785: 每年核贷多少？12/15 09:21
23F：→ kcy05785: 数字看并不准，因为预售单价普遍偏高而且涨 12/15 09:22
24F：→ yiliang1107: 现在银行余额60兆 12/15 09:22
25F：→ soulXdancer: 透支啥 我年年出国 爽的 12/15 09:24
26F：推 yiliang1107: 假设每年顺利增加6%共3.6兆 12/15 09:25
27F：→ kcy05785: 没有战的意思，单纯是看很多人喊透支。但算起来连 12/15 09:25
28F：→ kcy05785: 10位数百分比都不到，以为透支应该是20%30%这种的 12/15 09:25
29F：→ yiliang1107: 60兆*0.3%（30%放款）=1.8兆 12/15 09:26
30F：→ yiliang1107: 问题是，目前来说 消金（一般民众，是占比75%），企 12/15 09:26
31F：→ yiliang1107: 金25% 12/15 09:26
32F：→ yiliang1107: 1.8兆*0.75=1.35兆 12/15 09:26
33F：→ yiliang1107: 这些还不含市场上的中古屋，当然预售屋全款交屋的比12/15 09:26
34F：→ yiliang1107: 例需扣掉12/15 09:26
35F：→ yiliang1107: 这些数据出来，就知道央行没办法解管12/15 09:27
36F：推 blargelp: 真的有透支。2023 2024透支完大约2025上半年之前的。不12/15 09:27
37F：→ blargelp: 过实际上是科技业奖金分红一直领，大约2025下半年後的12/15 09:27
38F：→ blargelp: 买盘就不是透支 反而是政策压制 12/15 09:27
39F：→ yiliang1107: 基本上双北跟其他县市是脱钩状况 12/15 09:28
40F：→ blargelp: 会喊透支到几年後的，就自己薪水少 以为别人都跟他一样12/15 09:28
41F：→ yiliang1107: 台北市捷运站点，还在创价12/15 09:28
42F：→ yiliang1107: 但有些南部核心区，建商却背刺，大让利12/15 09:29
43F：→ kcy05785: 预售销售户数，22年8万3、23年10万6、24年13万，25年12/15 09:29
44F：→ kcy05785: 崩崩就别算了，这样平均22-25年也还在每年10万左右12/15 09:29
45F：→ kcy05785: 好像还好？ 12/15 09:29
46F：→ yiliang1107: 自住需求可以找好物件进场，一般人投资听看停XD 12/15 09:30
47F：→ yiliang1107: 其实新屋市场上的主导者，叫做建商 12/15 09:31
48F：→ yiliang1107: 建商创价，拉抬周边成屋 12/15 09:31
49F：→ yiliang1107: 所以该关注的是，自己投资所在区块的建商动态 12/15 09:32
50F：→ kcy05785: 25年前3季大约3万，全年4万户。22-25年平均9万户 12/15 09:32
51F：→ kcy05785: 平均还好？ 12/15 09:32
52F：推 fairy321: 看每月拨款户数就好，从2024年6月达最高峰後，到目前每 12/15 09:32
53F：→ fairy321: 月都是减少，代表有效购买人数（有能力买而且贷到的人数 12/15 09:33
54F：→ fairy321: ）持续崩盘 12/15 09:33
55F：→ kcy05785: 不对啊，高峰人数本来就只占总人口极少，还是说本来12/15 09:34
56F：→ kcy05785: 25-40岁就超过7成已经买房？这逻辑不通R12/15 09:34
57F：推 fairy321: 台湾房屋自有率很高12/15 09:34
59F：→ jaricho: 问题是 楼上你有投资房和停车场收租 还是想再买啊 所以你12/15 09:35
60F：→ jaricho: 想买喊别人已经不想买了？ 12/15 09:35
61F：→ kcy05785: AI就是好用….年级20-50，自有率大概20%出头 12/15 09:37
62F：嘘 onekoni: 购买力从未来提早提领是保值12/15 09:37
63F：→ kcy05785: 上面比例打8折…..3% ？12/15 09:37
64F：→ onekoni: 你除非大通缩 否则提领未来购买力买资产是稳赚不赔的12/15 09:38
65F：→ kcy05785: 附注，20%初头自有率还包括继承12/15 09:38
66F：→ yiliang1107: 那个自有率的定义要确认一下12/15 09:38
67F：→ onekoni: 你以为你欠债 其实是你借来的钱20年後有一半是通膨吃掉 12/15 09:39
68F：→ kcy05785: 自有率数字是个人名下有房的，算很宽松的计算 12/15 09:40
69F：→ onekoni: 背景3% 20年 =80% 45%的债务被吃掉 12/15 09:40
70F：推 EvilJustice: 你年轻人住家里啃老也算自有率啊，现在年轻人不婚不 12/15 09:40
71F：→ EvilJustice: 生每年出国做菜，你是能期待他们买什麽屁房 12/15 09:40
74F：→ Nick825812: 怎麽能用总人口当底，你每个人都买房吗 12/15 09:41
75F：推 childeviler2: 一猫大其实讲到一个点，目前是借钱但是可以用未来 12/15 09:42
76F：→ childeviler2: 的购买货币偿还，中间通膨就算是借贷人赚到了，但如12/15 09:42
77F：→ childeviler2: 果是通缩那就是相反 12/15 09:42
78F：→ yiliang1107: 不是个人名下，而是「户」 12/15 09:42
79F：→ kcy05785: 空空想租房或当继承仔不在计算也可以啦12/15 09:42
80F：推 fairy321: 因爲房价太高没办法形成有效购买力，看台湾实质薪资结构12/15 09:42
81F：→ fairy321: 就知道了12/15 09:42
82F：推 jaricho: 所以74楼 你没有买房需求？12/15 09:43
83F：推 onekoni: 想不通的问问自己：你觉得物价上涨还是下跌12/15 09:44
84F：→ yiliang1107: 如果原po已上车，那就赢了名下没有房产、或没有其他 12/15 09:44
85F：→ yiliang1107: 资产的人。 12/15 09:44
86F：→ yiliang1107: 把眼光放远，不用执着这些人XD ，往前看。 12/15 09:45
87F：→ sbshiu: 所谓透支是超出预期额度，可以看每年平均移转栋数，新青安 12/15 09:51
88F：→ sbshiu: 占多少，这样看不就好了吗？ 12/15 09:51
89F：推 fairy321: 薪资结构转变的话当然看涨啊，资金都有余裕的话为何会担 12/15 09:53
90F：→ fairy321: 心短期波动，事实是尬很紧的人一狗票，包括建商 12/15 09:53
91F：→ abcpiii: 连生小孩的本都进去了 12/15 10:11
你可以租房啊
※ 编辑: kcy05785 (42.73.105.201 台湾), 12/15/2025 10:21:05
93F：推 dophin332: 不要买太好就不会透支了 12/15 10:23
94F：→ k798976869: 不是透支 是提前购买 12/15 10:23
95F：→ k798976869: 本来他还要多存一两年头期 12/15 10:24
96F：→ kcy05785: 等於「只」影响25年的购买量？这倒也合理 12/15 10:25
97F：嘘 eupa1973: 融资是否也透支购买力？贷款是否也透支购买力？分期是否 12/15 10:38
98F：→ eupa1973: 也算透支购买力？有本事就用现金都不会透支购买力 12/15 10:38
99F：推 CCOOGG: 是 没救了 现在才知道？ 12/15 11:01
100F：→ bnn: 要先定义你透支是什麽意思 不然会贷款就透支 都现金才没透支 12/15 11:03
101F：→ xiang1124: 一开始用总人口去算 12/15 11:21
102F：→ xiang1124: 这前提就错了 算出来的数据没意义 12/15 11:21
103F：→ kcy05785: 那你想用什麽数字算呢？ 12/15 11:23
104F：推 EvilJustice: 现在问题就是大家只想买房子不想生小孩 12/15 11:24
105F：→ kcy05785: 不能一开口就是透支，总要有一个量化数字吧？ 12/15 11:24
106F：→ onekoni: 用现金也是透支啊 你真的不透支要自己盖房子 12/15 11:27
107F：→ onekoni: 你付现金 等於延缓支付你的劳动力 12/15 11:27
108F：→ onekoni: 理论上建商盖完你就要支付实物给他 12/15 11:28
109F：→ onekoni: 但是你用现金给 後面再去上班还 12/15 11:28
110F：→ onekoni: 本质上就是透支 12/15 11:28
111F：→ onekoni: 完美的交易应该是以物易物 12/15 11:28
112F：→ lucifero: 你可能不知道台湾现在多有钱 经济有史以来最好的时刻 12/15 11:47
113F：推 Thragna: 宽限期过了吗？ 12/15 11:53
114F：→ Thragna: 开始缴利息之後才是透支吧，现在还没发生 12/15 11:53
115F：→ kcy05785: 是买盘透支R，干宽限期屁事 12/15 11:54
116F：推 jl40: 透不透支不是看年龄 是看现金流 甚者根本就是给资金充足者 12/15 11:56
117F：→ jl40: 的套利工具 至于画个大饼让人超乎能力地借来买 就是要让人 12/15 11:56
118F：→ jl40: 接盘解套 人道走廊是开给谁？年轻人？建商？得时间来证明 12/15 11:56
119F：推 physicsdk: 宽限期不到一半的人用 只有25%用5年 12/15 12:04
120F：→ e2699096: 透支的定义是 供给大於需求吧？问题是人家用新青安买 12/15 12:16
121F：→ e2699096: 完蛋黄了 剩的蛋白你要买？ 12/15 12:16
122F：→ kcy05785: 不对啊，空空讲的透支是该买的「人」都买了耶 12/15 12:19
123F：推 jaricho: 空空说的就是该买的「人」都买的差不多了 快笑死 那空空 12/15 12:25
124F：→ jaricho: 你怎麽还在逛房版 12/15 12:25
125F：推 what1026: 不用算拉 我跟你说今年景气超差 零售业超惨 12/15 12:47
126F：→ what1026: 9~10业绩掉4~5成的比比皆是 12/15 12:48
127F：→ what1026: 明明最低薪资调涨 但零售业绩就是上不来 一部分是因为存 12/15 12:49
128F：→ what1026: 钱出国 但多的是民众能支配的钱变少 更精打细算 12/15 12:49
129F：→ kcy05785: 但是零售业买预售的超级少R 12/15 12:49
130F：→ what1026: 消费主力买房就会影响支配的所得 12/15 12:50
131F：→ what1026: 我没感受这麽惨过@@ 遇到的每个大哥都在哀 很可怕 12/15 12:50
132F：→ what1026: 大荣货运知道吧 去问问就知道多夸张了 12/15 12:51
133F：→ what1026: 啊我看错标题XD 原来是买房的购买力 12/15 12:52
134F：推 lucifero: 今年景气超差？？？？？？？？？？？ 12/15 13:22
135F：→ yiliang1107: 不同行业别 景气感受程度不同 12/15 13:33
136F：→ BUKU: 你看台北股市就知道今年超差 12/15 15:54
137F：→ BUKU: 扣掉台积电等AI影响大盘 有的产业已经快崩到万7万5了 12/15 15:55
138F：推 twic: 全球都这样啊 都在盆ai无人机电力 12/15 16:59
139F：→ twic: 喷 12/15 16:59
140F：→ WTS2accuracy: 多多的共识不是靠外劳吗 谁管你生不生小孩啦 12/15 18:25
141F：推 jaricho: 只剩情绪性推文 真的惨 12/15 19:11
142F：→ kcy05785: 看推文就知道被嘎的多惨 12/15 21:30
143F：推 knifechen: 我是觉得30岁以上的人有一部分在这次新清安以前就买了 12/16 08:21
144F：→ knifechen: 所以人数还要再少一点 12/16 08:21