作者yokann (我怕練太壯)
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標題[新聞] 推案量大縮、房價卻難跌 專家揭台中房
時間Sun Dec 14 08:31:39 2025
推案量大縮、房價卻難跌 專家揭台中房市真正壓力點
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/26350
內文：在利率維持高檔、信用管制趨嚴、房屋稅2.0上路、新青安排擠效應延續的多重壓力下，
2025年台中房市面臨明顯量縮與盤整，推案規模、戶數與總銷金額皆大幅下滑，購屋門檻
同步被推高，從自備款落差擴大、貸款成數下修，到建築成本因稅制與法規持續墊高，買
方與建商都正面臨前所未有的壓力，展望2026年，專家以「平」作為台中房市的預測字，
意指市場將朝平穩、平衡、平和的方向調整，成為走過2025動盪後的重要拐點。
根據市調統計，2025年台中市推案金額共推出1萬8377戶、推案總銷金額4,176.8億元，較
2024年全年5796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94%。
從推案量、戶數到推案金額出現明顯衰退，2025年最影響市場的關鍵因素，仍是銀行的資
金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下直接壓抑成交量，尤其通膨、薪資追不
上房價、自備款難累積，是現在年輕人的最大困境，但隨著銀行鑑價趨保守，許多首購族
、換屋族的自備款落差再被拉大，貸款成數下降，等同必須準備更高額度的首付款，購屋
門檻增高成為購屋族痛點。
至於房價部分，台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒認為，在稅制推升成本下，未來
房價仍難大幅下修，政府近年增加房地合一稅，建商土地成本、建築成本、法規標準同步
提高，加上利率維持高檔，「殺頭生意有人做、賠本生意沒人做。」因此成本面已成不可
逆趨勢。
此外，不僅購屋族受到貸款之苦，建商資金鏈緊縮，餘屋貸款成數降至3成，加上房屋稅
2.0的持有成本上升，利息壓力沉重，將直接影響建商推案策略，建商體質、股東結構、
經營年限都影響融資成數，限貸令與綁銷售率讓中小型建商壓力特別明顯，「單利息就足
以壓垮資金鏈」，這也是產業界密切注意的一要點。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/12/12/251212-26350-2-2BWvf.jpg
心得：看數據2024跟2025的推案量差了不少,不過台中終究是大都會,吸走了苗栗彰化,
長期來看支撐力道應該還是很強.
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1F：推 kutkin: 推了但沒人買 12/14 08:34
2F：→ backpacker18: 供給量大減房價怎麼跌 12/14 08:41
3F：推 jinso7410: 台中還有一個壓力點就是建商賣 你也賣 盧媽也賣 12/14 08:42
4F：→ jinso7410: 只有遷都台中 12/14 08:42
5F：→ jinso7410: 把台北A辦 全台科學園區塞爆台中 12/14 08:42
6F：→ jinso7410: 才能消化盧媽賣壓 12/14 08:42
7F：→ jinso7410: 沒高薪工作只能維持下限 沒辦法挑戰上限 12/14 08:43
8F：→ jinso7410: 又不是人人地下經濟 12/14 08:44
9F：→ jinso7410: 沒高薪工作 資本累積的人口也要夠多 12/14 08:45
10F：→ jinso7410: 目前大概就北市比較符合 12/14 08:45
11F：→ jinso7410: 淡水房價從平起板橋到現在 12/14 08:46
12F：→ jinso7410: 就是很好說明 什麼叫做維持下限 12/14 08:46
13F：→ jinso7410: 沒高薪工作沒關係 至少要N鐵共構 12/14 08:46
14F：→ jinso7410: 近北市近捷運 12/14 08:46
15F：→ jinso7410: 只有近捷運也沒用 進入北市公司快40分鐘 12/14 08:47
16F：→ jinso7410: 高薪族群會這麼傻來這裡置產嗎 12/14 08:47
17F：推 childeviler2: 以前年薪100萬以上叫高薪，科技新貴，現在年薪300萬 12/14 08:50
18F：→ childeviler2: 應該是剛好符合ptt收入標準，但不叫高薪 12/14 08:50
19F：推 billkira: 中科只是好聽一點 實際上根本傳產 然後市區也幾乎是服 12/14 08:52
20F：→ billkira: 務業 薪水可想而知 12/14 08:52
21F：推 childeviler2: 買房置產挑有較高薪的工作地，例如園區 12/14 08:52
22F：→ jinso7410: 還有一個問題 藍白卡爆預算 12/14 08:52
23F：→ jinso7410: 讓資源更集中北部 12/14 08:52
24F：→ jinso7410: 我看DPP以後大概很難回到高點 12/14 08:52
25F：→ jinso7410: 沒DPP在位 資源就是集中 12/14 08:52
26F：→ waeting: 壓力點？只有時間吧 12/14 08:54
27F：→ jinso7410: 買房就我小小觀察 12/14 08:55
28F：→ jinso7410: 高薪附近或是交通方便進入高薪地區快 12/14 08:55
29F：→ jinso7410: 如果不要高薪 至少也要富人區 12/14 08:55
30F：→ jinso7410: 北市有金融高薪 以後又有輝達效應 12/14 08:55
31F：→ jinso7410: 新北一環又近北市 12/14 08:55
32F：→ jinso7410: 只要DPP沒重返榮耀 資源就是繼續集中 12/14 08:55
33F：→ jinso7410: 桃園就是維持下限 物件不要買太貴 跟著通膨走即可 12/14 08:55
34F：→ jinso7410: 豪朋友就是北市 新北一環 桃園都卡 12/14 08:55
35F：→ jinso7410: 北市還有一個政治中心 12/14 09:07
36F：→ jinso7410: 但是公務員薪資是能多少 12/14 09:07
37F：→ jinso7410: 除非...賺爆 12/14 09:07
38F：→ jinso7410: 北市 金融政治中心 輝達和舊有科學園區 12/14 09:09
39F：→ jinso7410: 新北一環 離北市近吃高薪外溢 12/14 09:09
40F：→ jinso7410: 桃園吃人口外溢 維持下限 抗通膨 12/14 09:09
41F：→ jinso7410: 台中不知道 盧媽一直賣 地下經濟也扛不住 12/14 09:09
42F：→ jinso7410: 北市還有全台最多的醫學中心 差點忘了 醫師也是高薪 12/14 09:11
43F：推 paunch: 幾年前年薪不到300在房版算低收入戶 12/14 09:16
44F：推 jinso7410: 300能扛總價快5000，北市還能撐 12/14 09:19
45F：→ jinso7410: 300現在應該逐漸變均標 12/14 09:19
46F：→ jinso7410: 雙薪各100就200 再弄點被動投資或是繼承 12/14 09:19
47F：→ jinso7410: 就達標了 12/14 09:19
48F：→ jinso7410: 薪資100別說很難達成 uber都能達標 12/14 09:20
49F：推 physicsdk: 現在年收500內在房版都是低收吧 12/14 09:37
50F：推 kk1234: 好慘 GG&一線廠平均都沒五百 都窮人 XD 12/14 09:48
51F：推 straggler7: 台中海線有1/3是寶佳的 早期土地成本低 建築成本低 12/14 10:15
52F：推 valkyrie: 外送員這麼會分析 怎麼還會當外送員？ 12/14 10:36
53F：推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？ 12/14 10:58
54F：推 luben: 翻譯:建商是政府的爸爸,政府不會讓建商賠本 12/14 11:20
55F：噓 mini178: 梧棲的七是哪個魌 蛤 大声點 喊出來 12/14 11:23
56F：推 linlinme5208: 500還行吧 12/14 11:30
57F：→ linlinme5208: 就普通中產 12/14 11:30
58F：推 zebirlin: 挖~年薪500叫普通中產喔? 不知道樓上是年薪幾千萬? 12/14 11:49
59F：→ tctv2002: 研發才有機會輕鬆年薪五百吧 12/14 11:50
60F：推 Airfoil: 持有成本低，又沒大事件，基本上跌不到哪去。這連3歲小 12/14 12:00
61F：→ Airfoil: 孩都知道，金龍打房還要三歲小孩教嗎？ 12/14 12:00
62F：→ kutkin: 你成本低 建商每天在燒錢 12/14 12:13
63F：→ kutkin: 不然寶佳為什麼要動 12/14 12:13
64F：推 physicsdk: 年收不是只有薪水 還有資產的被動收入 12/14 12:28
65F：推 Skydier: 東起崇德三民以西 西至74 這塊以外洗洗睡 12/14 12:56
66F：推 luben: 年收500在房版,應該是PR10而已 被叫中產應該要知足了 12/14 13:26
67F：→ icelaw: 年收五百本來就還好而已，有點本事的人 混久點都有 12/14 13:35
68F：→ IBIZA: 沒本事的 靠哥也會有 12/14 13:43
69F：→ IBIZA: 是有多難 12/14 13:43
71F：→ backpacker18: 84不知道算pr多少 12/14 13:44