作者yokann (我怕练太壮)
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标题[新闻] 推案量大缩、房价却难跌 专家揭台中房
时间Sun Dec 14 08:31:39 2025
推案量大缩、房价却难跌 专家揭台中房市真正压力点
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/26350
内文：在利率维持高档、信用管制趋严、房屋税2.0上路、新青安排挤效应延续的多重压力下，
2025年台中房市面临明显量缩与盘整，推案规模、户数与总销金额皆大幅下滑，购屋门槛
同步被推高，从自备款落差扩大、贷款成数下修，到建筑成本因税制与法规持续垫高，买
方与建商都正面临前所未有的压力，展望2026年，专家以「平」作为台中房市的预测字，
意指市场将朝平稳、平衡、平和的方向调整，成为走过2025动荡後的重要拐点。
根据市调统计，2025年台中市推案金额共推出1万8377户、推案总销金额4,176.8亿元，较
2024年全年5796.2亿元，减少1619.4亿元，年减27.94%。
从推案量、户数到推案金额出现明显衰退，2025年最影响市场的关键因素，仍是银行的资
金紧缩限贷令与政策连环管制，在资金全面紧缩下直接压抑成交量，尤其通膨、薪资追不
上房价、自备款难累积，是现在年轻人的最大困境，但随着银行监价趋保守，许多首购族
、换屋族的自备款落差再被拉大，贷款成数下降，等同必须准备更高额度的首付款，购屋
门槛增高成为购屋族痛点。
至於房价部分，台中市不动产建筑开发公会理事长谢麟儿认为，在税制推升成本下，未来
房价仍难大幅下修，政府近年增加房地合一税，建商土地成本、建筑成本、法规标准同步
提高，加上利率维持高档，「杀头生意有人做、赔本生意没人做。」因此成本面已成不可
逆趋势。
此外，不仅购屋族受到贷款之苦，建商资金链紧缩，余屋贷款成数降至3成，加上房屋税
2.0的持有成本上升，利息压力沉重，将直接影响建商推案策略，建商体质、股东结构、
经营年限都影响融资成数，限贷令与绑销售率让中小型建商压力特别明显，「单利息就足
以压垮资金链」，这也是产业界密切注意的一要点。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/12/12/251212-26350-2-2BWvf.jpg
心得：看数据2024跟2025的推案量差了不少,不过台中终究是大都会,吸走了苗栗彰化,
长期来看支撑力道应该还是很强.
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.0.167 (台湾)
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1F：推 kutkin: 推了但没人买 12/14 08:34
2F：→ backpacker18: 供给量大减房价怎麽跌 12/14 08:41
3F：推 jinso7410: 台中还有一个压力点就是建商卖 你也卖 卢妈也卖 12/14 08:42
4F：→ jinso7410: 只有迁都台中 12/14 08:42
5F：→ jinso7410: 把台北A办 全台科学园区塞爆台中 12/14 08:42
6F：→ jinso7410: 才能消化卢妈卖压 12/14 08:42
7F：→ jinso7410: 没高薪工作只能维持下限 没办法挑战上限 12/14 08:43
8F：→ jinso7410: 又不是人人地下经济 12/14 08:44
9F：→ jinso7410: 没高薪工作 资本累积的人口也要够多 12/14 08:45
10F：→ jinso7410: 目前大概就北市比较符合 12/14 08:45
11F：→ jinso7410: 淡水房价从平起板桥到现在 12/14 08:46
12F：→ jinso7410: 就是很好说明 什麽叫做维持下限 12/14 08:46
13F：→ jinso7410: 没高薪工作没关系 至少要N铁共构 12/14 08:46
14F：→ jinso7410: 近北市近捷运 12/14 08:46
15F：→ jinso7410: 只有近捷运也没用 进入北市公司快40分钟 12/14 08:47
16F：→ jinso7410: 高薪族群会这麽傻来这里置产吗 12/14 08:47
17F：推 childeviler2: 以前年薪100万以上叫高薪，科技新贵，现在年薪300万 12/14 08:50
18F：→ childeviler2: 应该是刚好符合ptt收入标准，但不叫高薪 12/14 08:50
19F：推 billkira: 中科只是好听一点 实际上根本传产 然後市区也几乎是服 12/14 08:52
20F：→ billkira: 务业 薪水可想而知 12/14 08:52
21F：推 childeviler2: 买房置产挑有较高薪的工作地，例如园区 12/14 08:52
22F：→ jinso7410: 还有一个问题 蓝白卡爆预算 12/14 08:52
23F：→ jinso7410: 让资源更集中北部 12/14 08:52
24F：→ jinso7410: 我看DPP以後大概很难回到高点 12/14 08:52
25F：→ jinso7410: 没DPP在位 资源就是集中 12/14 08:52
26F：→ waeting: 压力点？只有时间吧 12/14 08:54
27F：→ jinso7410: 买房就我小小观察 12/14 08:55
28F：→ jinso7410: 高薪附近或是交通方便进入高薪地区快 12/14 08:55
29F：→ jinso7410: 如果不要高薪 至少也要富人区 12/14 08:55
30F：→ jinso7410: 北市有金融高薪 以後又有辉达效应 12/14 08:55
31F：→ jinso7410: 新北一环又近北市 12/14 08:55
32F：→ jinso7410: 只要DPP没重返荣耀 资源就是继续集中 12/14 08:55
33F：→ jinso7410: 桃园就是维持下限 物件不要买太贵 跟着通膨走即可 12/14 08:55
34F：→ jinso7410: 豪朋友就是北市 新北一环 桃园都卡 12/14 08:55
35F：→ jinso7410: 北市还有一个政治中心 12/14 09:07
36F：→ jinso7410: 但是公务员薪资是能多少 12/14 09:07
37F：→ jinso7410: 除非...赚爆 12/14 09:07
38F：→ jinso7410: 北市 金融政治中心 辉达和旧有科学园区 12/14 09:09
39F：→ jinso7410: 新北一环 离北市近吃高薪外溢 12/14 09:09
40F：→ jinso7410: 桃园吃人口外溢 维持下限 抗通膨 12/14 09:09
41F：→ jinso7410: 台中不知道 卢妈一直卖 地下经济也扛不住 12/14 09:09
42F：→ jinso7410: 北市还有全台最多的医学中心 差点忘了 医师也是高薪 12/14 09:11
43F：推 paunch: 几年前年薪不到300在房版算低收入户 12/14 09:16
44F：推 jinso7410: 300能扛总价快5000，北市还能撑 12/14 09:19
45F：→ jinso7410: 300现在应该逐渐变均标 12/14 09:19
46F：→ jinso7410: 双薪各100就200 再弄点被动投资或是继承 12/14 09:19
47F：→ jinso7410: 就达标了 12/14 09:19
48F：→ jinso7410: 薪资100别说很难达成 uber都能达标 12/14 09:20
49F：推 physicsdk: 现在年收500内在房版都是低收吧 12/14 09:37
50F：推 kk1234: 好惨 GG&一线厂平均都没五百 都穷人 XD 12/14 09:48
51F：推 straggler7: 台中海线有1/3是宝佳的 早期土地成本低 建筑成本低 12/14 10:15
52F：推 valkyrie: 外送员这麽会分析 怎麽还会当外送员？ 12/14 10:36
53F：推 CTTSAI: 卖不掉加价卖 懂？ 12/14 10:58
54F：推 luben: 翻译:建商是政府的爸爸,政府不会让建商赔本 12/14 11:20
55F：嘘 mini178: 梧栖的七是哪个魌 蛤 大声点 喊出来 12/14 11:23
56F：推 linlinme5208: 500还行吧 12/14 11:30
57F：→ linlinme5208: 就普通中产 12/14 11:30
58F：推 zebirlin: 挖~年薪500叫普通中产喔? 不知道楼上是年薪几千万? 12/14 11:49
59F：→ tctv2002: 研发才有机会轻松年薪五百吧 12/14 11:50
60F：推 Airfoil: 持有成本低，又没大事件，基本上跌不到哪去。这连3岁小 12/14 12:00
61F：→ Airfoil: 孩都知道，金龙打房还要三岁小孩教吗？ 12/14 12:00
62F：→ kutkin: 你成本低 建商每天在烧钱 12/14 12:13
63F：→ kutkin: 不然宝佳为什麽要动 12/14 12:13
64F：推 physicsdk: 年收不是只有薪水 还有资产的被动收入 12/14 12:28
65F：推 Skydier: 东起崇德三民以西 西至74 这块以外洗洗睡 12/14 12:56
66F：推 luben: 年收500在房版,应该是PR10而已 被叫中产应该要知足了 12/14 13:26
67F：→ icelaw: 年收五百本来就还好而已，有点本事的人 混久点都有 12/14 13:35
68F：→ IBIZA: 没本事的 靠哥也会有 12/14 13:43
69F：→ IBIZA: 是有多难 12/14 13:43
71F：→ backpacker18: 84不知道算pr多少 12/14 13:44