房市七龍珠出現　四年榮景轉頭空 好房網News記者蔡佩蓉／台北報 2025-12-12 17:00 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月受到年底預售大案進場推升供給， 分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，本期已連 續7個月為「衰退注意」的黃藍燈，顯示市場景氣已退回到2021年之前的窘況，四年 榮景轉頭空。 11月住展風向球的六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新 成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具 備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下 去年復一年，不得不推而加緊腳步上場。 11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指 標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破 百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市 泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所 成長。 同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售 案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的 靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有十多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。 需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出 逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各 為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是 單周交易0組的狀態，天氣冷案場更冷，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派 銷售人員服務。 而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻 依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣 壓再受關注。 開價與成交價保持在一成以內，實價資訊中仍顯示不少新案成交價格居高 不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。 亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此 不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。 陳炳辰指 出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其是在買氣上將更觀望來年態勢 ，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案 量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆 推案量以來紀錄。 心得： 幾年前，我也向青蛙一樣，整天盯著591上的標的 每隔幾天就約房仲看房。 現在回頭來看，還好沒買，不然只能低價租給外勞了 --

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