房市七龙珠出现　四年荣景转头空 好房网News记者蔡佩蓉／台北报 2025-12-12 17:00 代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，11月受到年底预售大案进场推升供给， 分数进步至38.2分，不过买气并未同步响应，灯号仍维持衰退的黄蓝灯，本期已连 续7个月为「衰退注意」的黄蓝灯，显示市场景气已退回到2021年之前的窘况，四年 荣景转头空。 11月住展风向球的六大构成项目呈现「一升、一降、四平」，预售屋推案量上升，新 成屋户数下滑，来客组数，成交组数、议价率、待售建案数分数持平。 住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，虽然房市弱化，今年部分个案表现，让具 备品牌、地段优势的建案仍危机入世，另也有新案酝酿许久，眼下时值年底，再拖下 去年复一年，不得不推而加紧脚步上场。 11月预售案量攀扬至800多亿元，可比拟今年329档期盛况，较前月增200多亿元，指 标案有华固、远扬、甲山林建设各自在新北市新店区、板桥区、三重区公开之总销破 百亿元案，而宝佳建设在桃园市也有70多亿元案量新案，加上台北市松山区、新北市 泰山区、中和区有科达、富品、义泰、东莹各有达40多亿元的新案，拉抬供给面有所 成长。 同为新案市场，新成屋购置得即刻面对贷款不易的压力，价码又偏高，开案量与预售 案两样情，新成屋户数在11月仅推百余户，较前月减少100多户，除了新竹县湖口乡的 静巷新案推出20多户外，余案都只有十多户，甚至更少，实没有亮点可言。 需求面毫无起色，虽然在新北市板桥区、新店区、永和区，以及桃园市大有地区传出 逆势销况热潮，终究为个案表现，整体追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数各 为12.9组与0.6组，相当冷清，其中约一半的比例出现单周仅个位数的赏屋组数，或是 单周交易0组的状态，天气冷案场更冷，如今多有案场大唱空城计，要先预约才会指派 销售人员服务。 而先前建商节制推案，让待售建案数量有受控迹象，但年底又见不少新案亮相，买气却 依然低迷难以稳定去化旧案，待售建案数量遂走升至1452案，比前月增近40案，後续卖 压再受关注。 开价与成交价保持在一成以内，实价资讯中仍显示不少新案成交价格居高 不下，还有创价交易，不乏买盘不再期待房价下修，建案物有所值便直接出手。 亦可观察些许新案开价贴近市场不再走高，或是提供装潢、弹性付款条件等方式，因此 不再有太多价格讨论空间，而买方感受诚意加以购置，遂控制住议价率。 陈炳辰指 出，剩下最後一个月的新建案市况依旧没有乐观条件，尤其是在买气上将更观望来年态势 ，较可留意新北市尚有数个百亿元量体案有机会再抢搭末班车公开，北台湾在2025年推案 量因此有望攀上兆元水准，然而低空飞过兆元关卡的成绩，恐怕还是敬陪末座2018年破兆 推案量以来纪录。 心得： 几年前，我也向青蛙一样，整天盯着591上的标的 每隔几天就约房仲看房。 现在回头来看，还好没买，不然只能低价租给外劳了 --

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