作者newbrain ()
看板home-sale
標題[請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮
時間Fri Dec 12 21:42:10 2025
https://www.youtube.com/watch?v=MLFVEn_SG4Y
https://i.imgur.com/wgBcWXL.png
剛剛在看這個節目
說了兩個重點
1.寶佳/興富發開始在下殺某些區域
2.2026~2028最大交屋潮
另外
3.賴清德最近說2027可能要戰爭
感覺最可能探底的時間
第一。應該是2027Q4吧，交屋潮的第二年底+戰爭風險最高的一年
第二。應該是2026Q4吧，可能打仗的前一年
大家覺得呢?
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1F：推 topaaron12: 早就落底了 12/12 21:50
2F：推 jinso7410: 依照我觀察市場這麼多年 12/12 21:55
3F：→ jinso7410: 媒體講的風向未來都不會發生拉 12/12 21:55
4F：→ jinso7410: 所以結局有可能是已經落底 12/12 21:55
5F：→ jinso7410: 或是更晚落底 12/12 21:55
6F：→ kusomanfcu: 如果交屋潮沒有跌會怎樣 12/12 21:56
7F：推 physicsdk: 低能新聞 12/12 22:02
8F：推 jinso7410: 交屋潮沒跌就會說等六年400萬免稅就會跌 12/12 22:12
9F：噓 FireStarman: 看到第三點就可以噓了 12/12 22:13
10F：推 physicsdk: 六年400萬免稅會跌是什麼道理 因為我可以少繳稅了 所 12/12 22:16
11F：→ physicsdk: 以會拿出來賣？ 但我沒壓力啊重點是... 這種論點比說 12/12 22:16
12F：→ physicsdk: 新青安5年寬限期過了會很多法拍會跌還要弱 12/12 22:16
13F：推 bustinjieber: 少子化＞股市反轉＞L7＞新青安寬限＞ 12/12 22:17
14F：→ bustinjieber: 產業外移＞交屋潮＞戰爭風險 12/12 22:17
15F：→ bustinjieber: 過去幾年到未來幾年的反轉點都列好了， 12/12 22:17
16F：→ bustinjieber: 還要什麼要補充的嗎？ 12/12 22:17
17F：→ physicsdk: 還不如說換屋族為了兩年重購退稅被逼著降價賣 這是真 12/12 22:17
18F：→ physicsdk: 的 只是量能不會多到影響整個市場 12/12 22:17
19F：→ bustinjieber: 黑天鵝 灰犀牛 白化熊 彩虹小馬 12/12 22:18
20F：→ physicsdk: 都可以等到持有6年了 都不用多繳稅了 我還介意再多等 12/12 22:19
21F：→ physicsdk: 一下嗎 12/12 22:19
22F：推 jinso7410: 不如觀察租金漲幅趨勢有沒有反轉 12/12 22:21
23F：→ jinso7410: 和法拍有沒有爆量還比較實際 12/12 22:21
24F：→ jinso7410: 整天在幻想或是鼓吹屋主賣芭樂價 12/12 22:21
25F：→ jinso7410: 爽到的只有第一線的仲仲和他長期合作的投機客 12/12 22:21
26F：→ jinso7410: 這波金龍海嘯不知道多少屋主被迫賣芭樂價 12/12 22:22
27F：→ jinso7410: 堪稱台灣最大類詐騙XD 12/12 22:22
28F：推 kusomanfcu: 聽起來就大熊兔大成功 然後換 大黏糬 12/12 22:23
29F：推 physicsdk: 新青安+限貸令 這套組合拳的確跟詐騙沒兩樣 拱散戶上 12/12 22:23
30F：→ physicsdk: 車被套 12/12 22:23
31F：推 ds1999h: 等你覺得探底，底已經過去了 12/12 22:23
32F：推 jinso7410: 租金沒反轉往下=扣除無效供給後，居住需求大於供給 12/12 22:24
33F：→ jinso7410: 法拍沒爆量=未來撐不住的多殺多力道不會爆量 12/12 22:24
34F：推 jinso7410: 其他指標聽聽就好 騙你下車 12/12 22:26
35F：→ jinso7410: 不過以上僅對於土地稀缺的北部 12/12 22:26
36F：→ jinso7410: 嘉南平原那邊我可不知道 12/12 22:26
37F：→ jinso7410: 加上盧媽一直釋出土地 不好說 12/12 22:26
38F：推 hermitwang: 重構退稅確實逼人降價賣，但是如果降價金額大於退稅 12/12 22:34
39F：→ hermitwang: 金額，那還要降價賣嗎？利息太高也是成本，這也是要 12/12 22:34
40F：→ hermitwang: 考量的問題 12/12 22:34
41F：推 shipping5566: 寶+不需要朋友 他只有錢才是寶+的好捧油 12/12 22:34
42F：推 straggler7: 房市通縮 12/12 22:39
43F：→ fireheart988: 你會看新聞做股票？ 他們這麼厲害怎麼不趕快把手上 12/12 22:44
44F：→ fireheart988: 房屋賣一賣 12/12 22:44
45F：→ RaiGend0519: 看2026的結果如何 12/12 22:44
46F：推 rumblefish: 最大交屋潮就是這三年，2028就降了 12/12 23:01
47F：→ rumblefish: 2022蓋最多，大約這兩年交屋 12/12 23:02
48F：推 sernidle: 一年平均消化7萬戶 未來有40萬戶要釋出 最快要6年吧 12/12 23:42
49F：→ sernidle: 這是樂觀一點 建商也不願意降價那大概拖更久 12/12 23:42
50F：推 jinso7410: 40萬戶都要賣？ XD 12/12 23:44
51F：→ jinso7410: 那我直接說全台有900萬戶成屋 12/12 23:44
52F：→ jinso7410: 崩死 12/12 23:44
53F：→ jinso7410: 40萬交屋後就是要賣 這邏輯做股票就對了 12/12 23:45
54F：→ jinso7410: 反市場操作 賺翻 12/12 23:45
55F：推 SINW: 問題是民進党連2026都撐不過 用新鶄安騙票 再用限貸令打房 12/13 01:07
56F：→ SINW: 2026不被32:0才有鬼 12/13 01:07
57F：→ SINW: 更不用說租金早漲了 謝謝萊爾中龜漲稅金歐 12/13 01:07
58F：推 lantimes: 股市崩盤再來買 12/13 01:37
59F：→ jimhall: 股市沒反轉不會真的落底 股市賺太多還沒地方放錢只能放 12/13 02:18
60F：→ jimhall: 房市 跟低利存款一樣 沒缺錢就繼續存啊 12/13 02:18
61F：推 k798976869: 股市崩盤後再晚半年房市才會碰底 因為股市槓桿太大輸 12/13 05:44
62F：→ k798976869: 錢的會被法拍 12/13 05:44
63F：→ CHENXOX: 照窩觀察 根房蟲板の人數成正比 還沒降到最低點還有人 12/13 08:47
64F：→ CHENXOX: 在吹反轉了可以入場 那94不要入場 12/13 08:47
65F：推 C24128390: 上面 股市賺太多是有規定不能繼續放在股市嗎XD 12/13 09:05
66F：→ C24128390: 什麼叫只能放房市XD 放債市黃金甚至花掉不行嗎 12/13 09:05
67F：→ CHENXOX: 那邊有人接盤就投資那邊 沒人接盤の就..... 12/13 09:12
68F：推 hikai: 新興區 的房價根本超硬！ 12/13 10:10
69F：推 ayjfi250: 探底早就結束了…… 12/13 18:16
70F：→ bigair888: 沒事啦，房子的持有成本那麼低，不會探底的 12/13 19:01
71F：推 autosmith: 2027不是要戰爭 2027是要選總統 12/14 05:55
72F：推 hhjjhhgg: 哦 就不要 2027又漲飛天了 12/14 15:50