作者newbrain ()
看板home-sale
标题[请益] 房市何时会探底? 2026~28最大交屋潮
时间Fri Dec 12 21:42:10 2025
https://www.youtube.com/watch?v=MLFVEn_SG4Y
https://i.imgur.com/wgBcWXL.png
刚刚在看这个节目
说了两个重点
1.宝佳/兴富发开始在下杀某些区域
2.2026~2028最大交屋潮
另外
3.赖清德最近说2027可能要战争
感觉最可能探底的时间
第一。应该是2027Q4吧，交屋潮的第二年底+战争风险最高的一年
第二。应该是2026Q4吧，可能打仗的前一年
大家觉得呢?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.228.157 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765546933.A.D4D.html
1F：推 topaaron12: 早就落底了 12/12 21:50
2F：推 jinso7410: 依照我观察市场这麽多年 12/12 21:55
3F：→ jinso7410: 媒体讲的风向未来都不会发生拉 12/12 21:55
4F：→ jinso7410: 所以结局有可能是已经落底 12/12 21:55
5F：→ jinso7410: 或是更晚落底 12/12 21:55
6F：→ kusomanfcu: 如果交屋潮没有跌会怎样 12/12 21:56
7F：推 physicsdk: 低能新闻 12/12 22:02
8F：推 jinso7410: 交屋潮没跌就会说等六年400万免税就会跌 12/12 22:12
9F：嘘 FireStarman: 看到第三点就可以嘘了 12/12 22:13
10F：推 physicsdk: 六年400万免税会跌是什麽道理 因为我可以少缴税了 所 12/12 22:16
11F：→ physicsdk: 以会拿出来卖？ 但我没压力啊重点是... 这种论点比说 12/12 22:16
12F：→ physicsdk: 新青安5年宽限期过了会很多法拍会跌还要弱 12/12 22:16
13F：推 bustinjieber: 少子化＞股市反转＞L7＞新青安宽限＞ 12/12 22:17
14F：→ bustinjieber: 产业外移＞交屋潮＞战争风险 12/12 22:17
15F：→ bustinjieber: 过去几年到未来几年的反转点都列好了， 12/12 22:17
16F：→ bustinjieber: 还要什麽要补充的吗？ 12/12 22:17
17F：→ physicsdk: 还不如说换屋族为了两年重购退税被逼着降价卖 这是真 12/12 22:17
18F：→ physicsdk: 的 只是量能不会多到影响整个市场 12/12 22:17
19F：→ bustinjieber: 黑天鹅 灰犀牛 白化熊 彩虹小马 12/12 22:18
20F：→ physicsdk: 都可以等到持有6年了 都不用多缴税了 我还介意再多等 12/12 22:19
21F：→ physicsdk: 一下吗 12/12 22:19
22F：推 jinso7410: 不如观察租金涨幅趋势有没有反转 12/12 22:21
23F：→ jinso7410: 和法拍有没有爆量还比较实际 12/12 22:21
24F：→ jinso7410: 整天在幻想或是鼓吹屋主卖芭乐价 12/12 22:21
25F：→ jinso7410: 爽到的只有第一线的仲仲和他长期合作的投机客 12/12 22:21
26F：→ jinso7410: 这波金龙海啸不知道多少屋主被迫卖芭乐价 12/12 22:22
27F：→ jinso7410: 堪称台湾最大类诈骗XD 12/12 22:22
28F：推 kusomanfcu: 听起来就大熊兔大成功 然後换 大黏糬 12/12 22:23
29F：推 physicsdk: 新青安+限贷令 这套组合拳的确跟诈骗没两样 拱散户上 12/12 22:23
30F：→ physicsdk: 车被套 12/12 22:23
31F：推 ds1999h: 等你觉得探底，底已经过去了 12/12 22:23
32F：推 jinso7410: 租金没反转往下=扣除无效供给後，居住需求大於供给 12/12 22:24
33F：→ jinso7410: 法拍没爆量=未来撑不住的多杀多力道不会爆量 12/12 22:24
34F：推 jinso7410: 其他指标听听就好 骗你下车 12/12 22:26
35F：→ jinso7410: 不过以上仅对於土地稀缺的北部 12/12 22:26
36F：→ jinso7410: 嘉南平原那边我可不知道 12/12 22:26
37F：→ jinso7410: 加上卢妈一直释出土地 不好说 12/12 22:26
38F：推 hermitwang: 重构退税确实逼人降价卖，但是如果降价金额大於退税 12/12 22:34
39F：→ hermitwang: 金额，那还要降价卖吗？利息太高也是成本，这也是要 12/12 22:34
40F：→ hermitwang: 考量的问题 12/12 22:34
41F：推 shipping5566: 宝+不需要朋友 他只有钱才是宝+的好捧油 12/12 22:34
42F：推 straggler7: 房市通缩 12/12 22:39
43F：→ fireheart988: 你会看新闻做股票？ 他们这麽厉害怎麽不赶快把手上 12/12 22:44
44F：→ fireheart988: 房屋卖一卖 12/12 22:44
45F：→ RaiGend0519: 看2026的结果如何 12/12 22:44
46F：推 rumblefish: 最大交屋潮就是这三年，2028就降了 12/12 23:01
47F：→ rumblefish: 2022盖最多，大约这两年交屋 12/12 23:02
48F：推 sernidle: 一年平均消化7万户 未来有40万户要释出 最快要6年吧 12/12 23:42
49F：→ sernidle: 这是乐观一点 建商也不愿意降价那大概拖更久 12/12 23:42
50F：推 jinso7410: 40万户都要卖？ XD 12/12 23:44
51F：→ jinso7410: 那我直接说全台有900万户成屋 12/12 23:44
52F：→ jinso7410: 崩死 12/12 23:44
53F：→ jinso7410: 40万交屋後就是要卖 这逻辑做股票就对了 12/12 23:45
54F：→ jinso7410: 反市场操作 赚翻 12/12 23:45
55F：推 SINW: 问题是民进党连2026都撑不过 用新鶄安骗票 再用限贷令打房 12/13 01:07
56F：→ SINW: 2026不被32:0才有鬼 12/13 01:07
57F：→ SINW: 更不用说租金早涨了 谢谢莱尔中龟涨税金欧 12/13 01:07
58F：推 lantimes: 股市崩盘再来买 12/13 01:37
59F：→ jimhall: 股市没反转不会真的落底 股市赚太多还没地方放钱只能放 12/13 02:18
60F：→ jimhall: 房市 跟低利存款一样 没缺钱就继续存啊 12/13 02:18
61F：推 k798976869: 股市崩盘後再晚半年房市才会碰底 因为股市杠杆太大输 12/13 05:44
62F：→ k798976869: 钱的会被法拍 12/13 05:44
63F：→ CHENXOX: 照窝观察 根房虫板の人数成正比 还没降到最低点还有人 12/13 08:47
64F：→ CHENXOX: 在吹反转了可以入场 那94不要入场 12/13 08:47
65F：推 C24128390: 上面 股市赚太多是有规定不能继续放在股市吗XD 12/13 09:05
66F：→ C24128390: 什麽叫只能放房市XD 放债市黄金甚至花掉不行吗 12/13 09:05
67F：→ CHENXOX: 那边有人接盘就投资那边 没人接盘の就..... 12/13 09:12
68F：推 hikai: 新兴区 的房价根本超硬！ 12/13 10:10
69F：推 ayjfi250: 探底早就结束了…… 12/13 18:16
70F：→ bigair888: 没事啦，房子的持有成本那麽低，不会探底的 12/13 19:01
71F：推 autosmith: 2027不是要战争 2027是要选总统 12/14 05:55
72F：推 hhjjhhgg: 哦 就不要 2027又涨飞天了 12/14 15:50