作者longman12579 (longman125779)
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標題[新聞] 雲林成房市黑馬！北港房價1年暴衝2成7
時間Fri Dec 12 20:51:28 2025
連結：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1763632
內文：
房市買氣急凍，雲林、嘉義多個行政區房價卻逆勢走揚！據實價登錄，其中雲林新案平均
單價已到26.1萬，又以北港新案24.7萬、年漲幅2成7最驚人！嘉義太保嘉義市也分別出現
4.5%、10.1%漲幅。在地房仲指出，台積電進駐嘉義，不僅為嘉義帶來利多，外溢買盤同
步帶動北港房價走揚，使區域房價更加有撐。
實價登錄數據顯示，長期屬房價凹陷區的雲林縣，今年新案平均行情約每坪26.1萬元。其
中北港鎮新案平均單價來到24.7萬元，相較去年飆漲27.3%。而嘉義縣今年新案平均成交
行情約29.5萬元，雖較去年修正5.4%，但太保市仍有34.7萬元的表現，年漲幅約4.5%；嘉
義市新案行情更達38.3萬元，年成長10.1%。
雲林海線北港房價飆漲近三成
大家房屋北港財神加盟店店東蘇聖賓分析，北港鎮為雲林海線的商業、文化與生活中心，
生活圈人口預估達14萬人以上。加上近期北港糖廠周邊土地活化，吸引商場、連鎖品牌進
駐，商圈機能成熟，惟該鎮蛋黃區土地稀缺，新案供給跟不上需求，預售價格有起漲空間
。
此外，北港鄰近嘉義縣，受嘉義科學園區議題帶動，區域受到嘉科新貴、置產族群青睞，
讓房市具發展前景，使新案行情上揚。
嘉義科學園區效應外溢助攻太保、嘉義市
住商不動產嘉南區協理陳佩吟補充，太保市受惠於嘉科議題，加諸有嘉義高鐵特區廣大開
發用地，成功吸引不少品牌建商進駐，進而推升行情逐漸起漲。
至於嘉義市，近期市中心啟動指標都更案，帶動新案行情上揚，亦吸引部分北部建商進駐
垂楊路、文化夜市一帶，令市區整體房價具支撐力道。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，近期房市受政策干擾，買氣急速下滑，不管是
新案或中古市場，受市場景氣衝擊，接連出現價格鬆動現象，惟部分過去少有市場關注區
域，由於房價屬低點，適逢重大建設議題進駐，易有起漲空間。
不過，他也提醒，雖然有產業鏈進駐話題利多，但區域無機能性或剛性需求支撐，面臨市
場景氣不穩，仍易有價格波動，若有置產或投資需求，應謹慎評估。
心得：
https://i.mopix.cc/vYL2EP.jpg
蠻意外的是北港地區竟然會吸引到嘉義台積電的新貴，雖然北港是全雲林離嘉義地區最近
的生活圈，但是一開始也是以太保朴子為主，後來大家發現北港好像是雲嘉海線中地算好
的地方，人口不到4萬有家樂福肯德基麥當勞星巴克必勝客多那之路易莎，在其他地方實
屬罕見，嘉義太保雖然是台積電所在地，生活機能要成熟也要一段時間，而且隔壁晚設站
的虎尾已經發展比太保成熟許多，還離市區更近
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1F：推 peterch: 你說的家樂福、星巴克、多那之、麥當勞、全聯其實太保縣 12/12 21:06
2F：→ peterch: 府那邊都有，甚至還有長庚醫院，將來還有大型outlet mal 12/12 21:06
3F：→ peterch: l,夠從縣府去朴子市區10分鐘就能到，我想太保和朴子那邊 12/12 21:06
4F：→ peterch: 應是仍比北港要更適合台積電帶來的人群。 12/12 21:06
5F：→ zwchih: 嘉義縣每個月都是人口減少率名列前茅 12/12 21:51
6F：推 kutkin: 我昨天還說北港大於善化 12/12 21:54
7F：推 kutkin: 太保那個是一間比較大的家樂福超市 12/12 21:56
8F：推 kutkin: 37走到底一邊北港一邊新港 12/12 21:58
9F：推 nlevta: 太保不是嘉義縣唯一人口成長的行政區嗎？ 12/12 21:58
10F：推 kutkin: 北港還有秀泰影城 12/12 22:00
11F：→ kutkin: 北港其實有點像台31過去的過嶺 12/12 22:01
12F：→ kutkin: 37走到底一下就到北港 12/12 22:02
13F：→ kutkin: 太保炒得太誇張了 被修理了 12/12 22:02
14F：→ kutkin: 40賣給誰 12/12 22:03
15F：推 kutkin: 就像楠梓炒翻 梓官也有人去 12/12 22:03
16F：推 kutkin: 結論：太保太貴沒cp 12/12 22:06
17F：→ nlevta: 嘉科附近新案故宮科技城賣得不知如何？ 12/12 22:06
18F：推 fireheart988: 媽祖保佑的房地產 懂！！？ 12/12 22:27
19F：→ fireheart988: 日興堂好吃 12/12 22:28
20F：→ godblass520: 農曆年過後的肖媽祖，犁炮加鋼管，吸好吵滿，另外在 12/12 22:34
21F：→ godblass520: 地人都吃長益，太保有長庚、嘉科實中，北港有媽祖醫 12/12 22:34
22F：→ godblass520: 院、北港高中，高下立判 12/12 22:34
23F：推 parkinque: 嘉義市垂楊路華爾道夫一坪破50了 12/12 22:50
24F：推 delightboy: 媽祖有保庇 12/12 23:44
25F：推 fireheart988: 長益的有加蝦米 我甲殼類過敏不能吃QQ 12/12 23:48
26F：推 kutkin: 除了竹科實中，其他實中沒有比較能打喔。 12/13 05:45
27F：推 kutkin: 而且有一個問題 即使竹科實中好棒棒 12/13 05:49
28F：→ kutkin: 多數人連竹北都考不進去 12/13 05:49
29F：→ kutkin: 嘉科實中也沒有限定只能太保的去唸 12/13 05:50
30F：→ kutkin: 我看連嘉義市區的都有 12/13 05:50
31F：推 kutkin: 值得因此花到40萬嗎 12/13 05:52
32F：推 w08235597217: 北港適合怕地震的人 12/13 08:58
33F：推 godblass520: 太保附近學區競爭激烈，嘉科、永慶、東石等都在發展 12/13 10:00
34F：→ godblass520: 特色搶學生，北港高中連雲林一中都稱不上，太保還有 12/13 10:00
35F：→ godblass520: 縣府、長庚，北港除了兩間大廟，還有什麼？ 12/13 10:00
36F：推 kutkin: 你講的那幾間 在外縣市看起來都是others 12/13 10:22
37F：→ kutkin: 也不算嘉義一中 不也一樣 12/13 10:23
38F：→ kutkin: 嘉長庚 規模沒有大多少呀 12/13 10:23
39F：推 kutkin: 如果兩地價格差不多 你這樣比有 12/13 10:25
40F：→ kutkin: 現在太保貴10萬 懂的就懂 12/13 10:25
41F：→ kutkin: 縣政府你一輩子會去幾次呀 12/13 10:26
42F：→ kutkin: 我覺得差10萬 你端出來這些 不夠 12/13 10:27
43F：→ kutkin: 300萬夠你看醫生計程車搭到死 12/13 10:29
44F：→ kutkin: 北港到嘉義長庚也沒很遠 12/13 10:29
45F：推 kutkin: 我覺得這些北港仔很聰明 12/13 10:45
46F：→ kutkin: 本來我以為只有台82沿線的受益 12/13 10:45
47F：→ KrisNYC: 19 -> 24 確實是漲了3成 12/13 10:53
48F：推 nlevta: 嘉科實中高中部在嘉義市，很容易吸引市區生就讀，之後搬回 12/13 13:21
49F：→ nlevta: 太保，再觀察看看 12/13 13:21
50F：推 nlevta: 縣府離市區開車不過20分鐘，只是過去發展太少又荒涼，相 12/13 13:44
51F：→ nlevta: 較市區發展完善，不值得花20分鐘跑一趟。現在縣府區積極 12/13 13:45
52F：→ nlevta: 建設，outlet又建好，生活機能好很多，房價比市區還是較低 12/13 13:45
53F：→ nlevta: ，連附近國中小都重點發展學校，應該能吸引年輕家庭過來 12/13 13:45
54F：→ nlevta: 補充：縣府區的國小有祥和、安東，國中有永慶，也可以去 12/13 13:58
55F：→ nlevta: 朴子的朴小、大同，朴中、東中是傳統強校，過去嘉義縣的 12/13 13:58
56F：→ nlevta: 高中不值一提，不過這幾年東高、永慶都積極辦校，不一定要 12/13 13:58
57F：→ nlevta: 往市區跑 12/13 13:58
58F：→ TheDivision: 北港到哪邊都蠻遠的欸 12/13 17:23
59F：噓 peterch: 北港爛！ 12/13 20:52