作者longman12579 (longman125779)
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标题[新闻] 云林成房市黑马！北港房价1年暴冲2成7
时间Fri Dec 12 20:51:28 2025
连结：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1763632
内文：
房市买气急冻，云林、嘉义多个行政区房价却逆势走扬！据实价登录，其中云林新案平均
单价已到26.1万，又以北港新案24.7万、年涨幅2成7最惊人！嘉义太保嘉义市也分别出现
4.5%、10.1%涨幅。在地房仲指出，台积电进驻嘉义，不仅为嘉义带来利多，外溢买盘同
步带动北港房价走扬，使区域房价更加有撑。
实价登录数据显示，长期属房价凹陷区的云林县，今年新案平均行情约每坪26.1万元。其
中北港镇新案平均单价来到24.7万元，相较去年飙涨27.3%。而嘉义县今年新案平均成交
行情约29.5万元，虽较去年修正5.4%，但太保市仍有34.7万元的表现，年涨幅约4.5%；嘉
义市新案行情更达38.3万元，年成长10.1%。
云林海线北港房价飙涨近三成
大家房屋北港财神加盟店店东苏圣宾分析，北港镇为云林海线的商业、文化与生活中心，
生活圈人口预估达14万人以上。加上近期北港糖厂周边土地活化，吸引商场、连锁品牌进
驻，商圈机能成熟，惟该镇蛋黄区土地稀缺，新案供给跟不上需求，预售价格有起涨空间
。
此外，北港邻近嘉义县，受嘉义科学园区议题带动，区域受到嘉科新贵、置产族群青睐，
让房市具发展前景，使新案行情上扬。
嘉义科学园区效应外溢助攻太保、嘉义市
住商不动产嘉南区协理陈佩吟补充，太保市受惠於嘉科议题，加诸有嘉义高铁特区广大开
发用地，成功吸引不少品牌建商进驻，进而推升行情逐渐起涨。
至於嘉义市，近期市中心启动指标都更案，带动新案行情上扬，亦吸引部分北部建商进驻
垂杨路、文化夜市一带，令市区整体房价具支撑力道。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶提醒，近期房市受政策干扰，买气急速下滑，不管是
新案或中古市场，受市场景气冲击，接连出现价格松动现象，惟部分过去少有市场关注区
域，由於房价属低点，适逢重大建设议题进驻，易有起涨空间。
不过，他也提醒，虽然有产业链进驻话题利多，但区域无机能性或刚性需求支撑，面临市
场景气不稳，仍易有价格波动，若有置产或投资需求，应谨慎评估。
心得：
https://i.mopix.cc/vYL2EP.jpg
蛮意外的是北港地区竟然会吸引到嘉义台积电的新贵，虽然北港是全云林离嘉义地区最近
的生活圈，但是一开始也是以太保朴子为主，後来大家发现北港好像是云嘉海线中地算好
的地方，人口不到4万有家乐福肯德基麦当劳星巴克必胜客多那之路易莎，在其他地方实
属罕见，嘉义太保虽然是台积电所在地，生活机能要成熟也要一段时间，而且隔壁晚设站
的虎尾已经发展比太保成熟许多，还离市区更近
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1F：推 peterch: 你说的家乐福、星巴克、多那之、麦当劳、全联其实太保县 12/12 21:06
2F：→ peterch: 府那边都有，甚至还有长庚医院，将来还有大型outlet mal 12/12 21:06
3F：→ peterch: l,够从县府去朴子市区10分钟就能到，我想太保和朴子那边 12/12 21:06
4F：→ peterch: 应是仍比北港要更适合台积电带来的人群。 12/12 21:06
5F：→ zwchih: 嘉义县每个月都是人口减少率名列前茅 12/12 21:51
6F：推 kutkin: 我昨天还说北港大於善化 12/12 21:54
7F：推 kutkin: 太保那个是一间比较大的家乐福超市 12/12 21:56
8F：推 kutkin: 37走到底一边北港一边新港 12/12 21:58
9F：推 nlevta: 太保不是嘉义县唯一人口成长的行政区吗？ 12/12 21:58
10F：推 kutkin: 北港还有秀泰影城 12/12 22:00
11F：→ kutkin: 北港其实有点像台31过去的过岭 12/12 22:01
12F：→ kutkin: 37走到底一下就到北港 12/12 22:02
13F：→ kutkin: 太保炒得太夸张了 被修理了 12/12 22:02
14F：→ kutkin: 40卖给谁 12/12 22:03
15F：推 kutkin: 就像楠梓炒翻 梓官也有人去 12/12 22:03
16F：推 kutkin: 结论：太保太贵没cp 12/12 22:06
17F：→ nlevta: 嘉科附近新案故宫科技城卖得不知如何？ 12/12 22:06
18F：推 fireheart988: 妈祖保佑的房地产 懂！！？ 12/12 22:27
19F：→ fireheart988: 日兴堂好吃 12/12 22:28
20F：→ godblass520: 农历年过後的肖妈祖，犁炮加钢管，吸好吵满，另外在 12/12 22:34
21F：→ godblass520: 地人都吃长益，太保有长庚、嘉科实中，北港有妈祖医 12/12 22:34
22F：→ godblass520: 院、北港高中，高下立判 12/12 22:34
23F：推 parkinque: 嘉义市垂杨路华尔道夫一坪破50了 12/12 22:50
24F：推 delightboy: 妈祖有保庇 12/12 23:44
25F：推 fireheart988: 长益的有加虾米 我甲壳类过敏不能吃QQ 12/12 23:48
26F：推 kutkin: 除了竹科实中，其他实中没有比较能打喔。 12/13 05:45
27F：推 kutkin: 而且有一个问题 即使竹科实中好棒棒 12/13 05:49
28F：→ kutkin: 多数人连竹北都考不进去 12/13 05:49
29F：→ kutkin: 嘉科实中也没有限定只能太保的去念 12/13 05:50
30F：→ kutkin: 我看连嘉义市区的都有 12/13 05:50
31F：推 kutkin: 值得因此花到40万吗 12/13 05:52
32F：推 w08235597217: 北港适合怕地震的人 12/13 08:58
33F：推 godblass520: 太保附近学区竞争激烈，嘉科、永庆、东石等都在发展 12/13 10:00
34F：→ godblass520: 特色抢学生，北港高中连云林一中都称不上，太保还有 12/13 10:00
35F：→ godblass520: 县府、长庚，北港除了两间大庙，还有什麽？ 12/13 10:00
36F：推 kutkin: 你讲的那几间 在外县市看起来都是others 12/13 10:22
37F：→ kutkin: 也不算嘉义一中 不也一样 12/13 10:23
38F：→ kutkin: 嘉长庚 规模没有大多少呀 12/13 10:23
39F：推 kutkin: 如果两地价格差不多 你这样比有 12/13 10:25
40F：→ kutkin: 现在太保贵10万 懂的就懂 12/13 10:25
41F：→ kutkin: 县政府你一辈子会去几次呀 12/13 10:26
42F：→ kutkin: 我觉得差10万 你端出来这些 不够 12/13 10:27
43F：→ kutkin: 300万够你看医生计程车搭到死 12/13 10:29
44F：→ kutkin: 北港到嘉义长庚也没很远 12/13 10:29
45F：推 kutkin: 我觉得这些北港仔很聪明 12/13 10:45
46F：→ kutkin: 本来我以为只有台82沿线的受益 12/13 10:45
47F：→ KrisNYC: 19 -> 24 确实是涨了3成 12/13 10:53
48F：推 nlevta: 嘉科实中高中部在嘉义市，很容易吸引市区生就读，之後搬回 12/13 13:21
49F：→ nlevta: 太保，再观察看看 12/13 13:21
50F：推 nlevta: 县府离市区开车不过20分钟，只是过去发展太少又荒凉，相 12/13 13:44
51F：→ nlevta: 较市区发展完善，不值得花20分钟跑一趟。现在县府区积极 12/13 13:45
52F：→ nlevta: 建设，outlet又建好，生活机能好很多，房价比市区还是较低 12/13 13:45
53F：→ nlevta: ，连附近国中小都重点发展学校，应该能吸引年轻家庭过来 12/13 13:45
54F：→ nlevta: 补充：县府区的国小有祥和、安东，国中有永庆，也可以去 12/13 13:58
55F：→ nlevta: 朴子的朴小、大同，朴中、东中是传统强校，过去嘉义县的 12/13 13:58
56F：→ nlevta: 高中不值一提，不过这几年东高、永庆都积极办校，不一定要 12/13 13:58
57F：→ nlevta: 往市区跑 12/13 13:58
58F：→ TheDivision: 北港到哪边都蛮远的欸 12/13 17:23
59F：嘘 peterch: 北港烂！ 12/13 20:52