作者ckliao0214 (ckliao)
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標題Re: [請益] 學區房買跟租的差別
時間Fri Dec 12 14:43:58 2025
實際經驗分享
1，2024年01月下午：下斡旋一間金華國中學區中古電梯套房，權狀5坪多，890萬，屋齡約1
7年；當天晚上立即簽約。
2，詢問房貸結果：
a.國泰可貸473萬；2.25%
b.台新可貸600萬；2.2%
c.聯邦可貸533萬；2.2%
最後決定國泰+寬限期利率2.25%。
選擇國泰是因為不用綁約，而我預計隔年小孩入學後平轉賣出。
3，頭期款及其他買房費用，用台灣五十(0050/006208)去元大證金質借，利率2.45%
股票質借+房貸寬限期，等於買房全額貸。
4，2024年3月交屋，交屋後2星期馬上找到租客，租金17500，一次繳半年。
我印象，每月租金收入-全額貸平均月利息支出後，自己只要多支付1千多的利差及管理費。
5，今年初賣出時居然有買家在競價，最後，在扣除所有費用及繳45%房地合一稅後，居然還
不小心小賺14萬。
6，會說不小心小賺是因為房地產不是我累積資產的主力，這也是我人生第一次買房及賣房
而已。
好險當初沒因為要付頭期款而賣出台灣五十，因為持
有套房期間台灣五十漲30%～40%
7，據我所知，〔租房公證6年+入籍〕的位階，跟前一年取得權狀一樣，剩餘才是比設籍。
只是很少房東願意給公證及入籍，我個人猜測，對房東來說，最大的稅務影響應該是400萬
房地合一稅優惠，而不是租金收入的稅務。
8，目前已在相同學區內買另外一間自住房，說實話，如果政府願意讓合法申報的房東還保
有400萬房地合一稅優惠的話，我個人是滿願意出租自有房時，讓別人公證及入籍，不然我
沒必要出租。
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 在台北的明星學區如東門
: 一間25坪房子屋齡20年內假設4000萬
: 一間同樣25坪月租65000屋主同意設籍
: 請問這這樣兩者誰優？
: 買房買學區
: 還是租屋租學區？
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1F：推 jinso7410: 所以買房還是能搭時光機12/12 14:48
2F：推 kuosos520: 恭喜12/12 14:50
3F：推 yiliang1107: 推12/12 14:55
※ 編輯: ckliao0214 (101.10.159.37 臺灣), 12/12/2025 14:58:49
5F：→ quiet93: 現在有租補，不給租補就算了，還不給入籍跟公證，房租要12/12 15:03
6F：→ quiet93: 比市場價便宜15000以上了，以收租為主的不會這麼看不開12/12 15:03
7F：→ quiet93: 啦12/12 15:03
※ 編輯: ckliao0214 (101.10.159.37 臺灣), 12/12/2025 15:16:07
8F：推 peteryen: 這篇讓我訝異的是金華這麼好進去喔！新竹都要提早好幾 12/12 15:21
9F：→ peteryen: 年戶口在那 12/12 15:21
12F：→ yiliang1107: 金華相較於台北市教育局的規定，從連續居住3年延長 12/12 15:26
13F：→ yiliang1107: 為6年。 12/12 15:26
15F：→ quiet93: 新竹是因為學生遠多於學校阿 12/12 15:35
16F：推 quiet93: 金華114學年的最後設籍日沒有很嚴格 12/12 15:37
17F：推 quiet93: 那種很嚴格的，都是因為當地小孩太多 12/12 15:38
18F：→ mayko: 台北市是房價貴,真的在地出生的小孩少.可以用買房時光機 12/12 17:07
19F：推 Leylah2021: 所以請教原Po，您的租客沒有入籍跟申請租屋補貼，對 12/12 18:35
20F：→ Leylah2021: 嗎？我只是想確定出租究竟會不會妨礙入學資格。 12/12 18:35
21F：推 ChikanDesu: 如果小孩同學年會影響呦 同學年同一個地址不能有除了 12/12 18:45
22F：→ ChikanDesu: 多胞胎以外的小孩入學 非同學年沒差 12/12 18:45
23F：→ acac1234: 父母自有房產是第一順位 12/13 00:34
24F：推 acac1234: 回樓上，如果房客租補，申請時學校有辦法和機關查詢就會 12/13 00:36
25F：→ acac1234: 知道非自用 12/13 00:36
26F：推 gaulle1974: 金華龍門的入學標準都趨向中正了 中正一直都要全戶入 12/13 22:14
27F：→ gaulle1974: 籍 金華龍門以往只要父或母之一跟學生入籍即可 12/13 22:15
28F：→ gaulle1974: 2022年還可以找到早幾年的金華入學標準 現在只能從隻 12/13 22:16
29F：→ gaulle1974: 紙片字看到 12/13 22:17