作者ckliao0214 (ckliao)
看板home-sale
标题Re: [请益] 学区房买跟租的差别
时间Fri Dec 12 14:43:58 2025
实际经验分享
1，2024年01月下午：下斡旋一间金华国中学区中古电梯套房，权状5坪多，890万，屋龄约1
7年；当天晚上立即签约。
2，询问房贷结果：
a.国泰可贷473万；2.25%
b.台新可贷600万；2.2%
c.联邦可贷533万；2.2%
最後决定国泰+宽限期利率2.25%。
选择国泰是因为不用绑约，而我预计隔年小孩入学後平转卖出。
3，头期款及其他买房费用，用台湾五十(0050/006208)去元大证金质借，利率2.45%
股票质借+房贷宽限期，等於买房全额贷。
4，2024年3月交屋，交屋後2星期马上找到租客，租金17500，一次缴半年。
我印象，每月租金收入-全额贷平均月利息支出後，自己只要多支付1千多的利差及管理费。
5，今年初卖出时居然有买家在竞价，最後，在扣除所有费用及缴45%房地合一税後，居然还
不小心小赚14万。
6，会说不小心小赚是因为房地产不是我累积资产的主力，这也是我人生第一次买房及卖房
而已。
好险当初没因为要付头期款而卖出台湾五十，因为持
有套房期间台湾五十涨30%～40%
7，据我所知，〔租房公证6年+入籍〕的位阶，跟前一年取得权状一样，剩余才是比设籍。
只是很少房东愿意给公证及入籍，我个人猜测，对房东来说，最大的税务影响应该是400万
房地合一税优惠，而不是租金收入的税务。
8，目前已在相同学区内买另外一间自住房，说实话，如果政府愿意让合法申报的房东还保
有400万房地合一税优惠的话，我个人是满愿意出租自有房时，让别人公证及入籍，不然我
没必要出租。
※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言：
: 在台北的明星学区如东门
: 一间25坪房子屋龄20年内假设4000万
: 一间同样25坪月租65000屋主同意设籍
: 请问这这样两者谁优？
: 买房买学区
: 还是租屋租学区？
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1F：推 jinso7410: 所以买房还是能搭时光机12/12 14:48
2F：推 kuosos520: 恭喜12/12 14:50
3F：推 yiliang1107: 推12/12 14:55
※ 编辑: ckliao0214 (101.10.159.37 台湾), 12/12/2025 14:58:49
5F：→ quiet93: 现在有租补，不给租补就算了，还不给入籍跟公证，房租要12/12 15:03
6F：→ quiet93: 比市场价便宜15000以上了，以收租为主的不会这麽看不开12/12 15:03
7F：→ quiet93: 啦12/12 15:03
※ 编辑: ckliao0214 (101.10.159.37 台湾), 12/12/2025 15:16:07
8F：推 peteryen: 这篇让我讶异的是金华这麽好进去喔！新竹都要提早好几 12/12 15:21
9F：→ peteryen: 年户口在那 12/12 15:21
12F：→ yiliang1107: 金华相较於台北市教育局的规定，从连续居住3年延长 12/12 15:26
13F：→ yiliang1107: 为6年。 12/12 15:26
15F：→ quiet93: 新竹是因为学生远多於学校阿 12/12 15:35
16F：推 quiet93: 金华114学年的最後设籍日没有很严格 12/12 15:37
17F：推 quiet93: 那种很严格的，都是因为当地小孩太多 12/12 15:38
18F：→ mayko: 台北市是房价贵,真的在地出生的小孩少.可以用买房时光机 12/12 17:07
19F：推 Leylah2021: 所以请教原Po，您的租客没有入籍跟申请租屋补贴，对 12/12 18:35
20F：→ Leylah2021: 吗？我只是想确定出租究竟会不会妨碍入学资格。 12/12 18:35
21F：推 ChikanDesu: 如果小孩同学年会影响呦 同学年同一个地址不能有除了 12/12 18:45
22F：→ ChikanDesu: 多胞胎以外的小孩入学 非同学年没差 12/12 18:45
23F：→ acac1234: 父母自有房产是第一顺位 12/13 00:34
24F：推 acac1234: 回楼上，如果房客租补，申请时学校有办法和机关查询就会 12/13 00:36
25F：→ acac1234: 知道非自用 12/13 00:36
26F：推 gaulle1974: 金华龙门的入学标准都趋向中正了 中正一直都要全户入 12/13 22:14
27F：→ gaulle1974: 籍 金华龙门以往只要父或母之一跟学生入籍即可 12/13 22:15
28F：→ gaulle1974: 2022年还可以找到早几年的金华入学标准 现在只能从只 12/13 22:16
29F：→ gaulle1974: 纸片字看到 12/13 22:17