作者a1280547 (IQ80的知識綠)
看板home-sale
標題[閒聊] 原來房價根本不會排擠到內需消費？
時間Fri Dec 12 14:15:22 2025
今年得益於史上最爛禍國殃民總裁楊金龍的實驗性政策
房貸集中度這個惡行導致流動性追平金融海嘯紀錄
房貸利率比金融海嘯時期高
結果在出口大爆發
經濟成長率破預期的7%情況之下零售百貨居然還是衰退的？？
素不素打臉之前有派說法說房價會排擠內需消費
不素啊～沒人買房 結果經濟成長7%內需零售消費還衰退欸
怎摸會醬！？
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1F：推 ceca: 你的錢就是你給我我給你. 12/12 14:16
2F：→ ceca: 無論租客還是買房子的. 12/12 14:16
3F：→ ceca: 當你的錢被我們投資客賺走,或是被房東賺走. 12/12 14:17
4F：→ ceca: 投資客或房東或建商或地主...會幫你花. 12/12 14:17
5F：→ ceca: 所以不影響消費,不影響內資,不影響投資. 12/12 14:17
6F：→ a1280547: 堂堂政大畢業的央行總裁連這小學都知道基本常識都不懂? 12/12 14:17
7F：→ ceca: 甚至越多一般人的錢流入投資客地主建商手上. 12/12 14:17
8F：→ ceca: 投資效應越好... 12/12 14:17
9F：→ ceca: 因為這些人的投資活躍性遠高於一般人之外. 12/12 14:17
10F：→ ceca: 它們會建立在這些資金尚在開槓桿. 12/12 14:18
11F：→ ceca: 因此內需市場會擴張. 12/12 14:18
12F：→ ceca: 也就是你200萬買房子借了800萬. 12/12 14:18
13F：→ ceca: 投資客拿到你的1000萬扣掉他本來貸款500萬. 12/12 14:18
14F：→ ceca: 投資客拿到500萬. 12/12 14:18
15F：→ ceca: 你的800萬貸款和他的500萬貸款打掉還有多300萬. 12/12 14:18
16F：→ ceca: 但是投資客拿到500萬,不要說又買兩間1000萬的. 12/12 14:18
17F：→ ceca: 他拿去做其他投資開槓桿,開個800萬出來. 12/12 14:19
18F：→ ceca: 那市場資金會暴增到1100萬槓桿產生. 12/12 14:19
19F：→ ceca: 所以本來投資客槓桿500萬..500萬在市場多出來. 12/12 14:19
20F：→ ceca: 而因為你貸款800萬去買,結果市場的資金變成多1100萬. 12/12 14:19
21F：→ ceca: 扣掉本來的500萬,市場又新增加了600萬灌注到投資市場. 12/12 14:20
22F：→ ceca: 那你說投資會興盛還是衰敗? 12/12 14:20
23F：→ ceca: 一堆人只看買家苦哈哈,不看賣家手上滿滿鈔票. 12/12 14:20
24F：→ ceca: 不是裝傻就是真智障. 12/12 14:20
25F：推 a26573633: 經濟成長7%不是不是都靠ai晶片／伺服器嗎？gg年薪300w 12/12 14:22
26F：→ a26573633: 還是一天吃3餐。 12/12 14:22
27F：→ wintxa: c得說的也要財富集中的大量投資消費把錢回到市場上 但問 12/12 14:25
28F：→ wintxa: 題華人有存錢習慣 12/12 14:25
29F：推 ceca: 這就是一般人,一般人愛存錢.. 12/12 14:27
30F：→ wintxa: 吸走的金流沒花多少或不足 被吸走的月底繳一堆錢 12/12 14:27
31F：→ ceca: 所以錢在一般人手上的效應遠低於在投資者手上. 12/12 14:27
32F：→ ceca: 更低於在財團手上. 12/12 14:27
33F：→ ceca: 這個概念在資本主義世界,英國,美國...都是常識. 12/12 14:27
34F：→ ceca: 所以她門盡可能的把一般人的錢全部挖走. 12/12 14:27
35F：→ ceca: 這樣對國家對社會對投資市場有更大利益解. 12/12 14:27
36F：→ ceca: 你定存,銀行就算拿你的錢去投資或是轉借,他也有存款準備率. 12/12 14:28
37F：→ ceca: 以及他的各種投資干涉. 12/12 14:28
38F：→ ceca: 金八條之淚的. 12/12 14:28
39F：→ ceca: 你錢在投資人手上,他才會一塊錢變三塊用. 12/12 14:28
40F：→ ceca: 當然如果經濟過熱,你去打壓投資者也會有很大的收縮效應. 12/12 14:29
41F：→ ceca: 阿龍就演給各位看了...是不是就這樣. 12/12 14:29
42F：推 blargelp: 嘻嘻GDP 7%零售倒退。不知道央行理事們現在信不信房地產 12/12 14:35
43F：→ blargelp: 是經濟火車頭了 12/12 14:35
44F：→ ceca: 內需市場選票比較多....科技業不太管選舉. 12/12 14:40
45F：→ ceca: 不過問題在於...阿龍又不選舉...XD 12/12 14:40
46F：推 jinso7410: 沒差拉 正義無價 12/12 14:44
47F：推 SINW: 楊GD不選舉 但是萊爾中龜下面的小龜2026要選啊 現在建商也 12/12 14:48
48F：→ SINW: 都不給民進党錢了 萊爾中龜很頭痛啊 12/12 14:48
49F：→ SINW: 除非萊爾中龜蠢到堅持要打房 那2026輸到2028也不能怪別人 12/12 14:48
50F：→ SINW: 楊GD只是個漲匯率12%的傀儡 12/12 14:48
51F：推 ceca: 這就是頭鐵比重的問題...無法判斷. 12/12 14:52
52F：→ ceca: 而且到底是誰頭鐵在影響,我們還無法確定判斷. 12/12 14:52
53F：噓 a123454698: 禍國殃民(X) 12/12 14:53
54F：→ a123454698: 打到房蟲不能賣盤子價，整天哇哇叫(O) 12/12 14:53
55F：推 yan08572002: 房價漲大家才會覺得變有錢，也就更願意消費 12/12 14:54
56F：→ SINW: 去問問自己的營業員 平均賺錢的客戶有幾趴 何況這兩年還是 12/12 14:59
57F：→ SINW: 大多頭 12/12 14:59
58F：→ SINW: 還在幻想股票漲比房價漲還能刺激消費 12/12 14:59
59F：推 rumblefish: 不買變成繳租金吧 12/12 15:05
60F：推 Detonate: 歷史會記下楊金龍跟賴皮這兩個傢伙 遺臭萬年 12/12 15:13
61F：→ a1280547: 楊金龍在台灣的定位有追上大蕭條美國那個總裁吧 12/12 15:19
62F：→ a1280547: 兩個都是過度干預搞經濟 12/12 15:19
63F：→ Ryoma: 房屋成交量降其它消費卻起不來，不就代表沒買房也沒錢消費 12/12 15:39
64F：推 piliwu: 行政院長說要給活水，央行總裁唱反調，誰鐵頭其實很明顯 12/12 15:48
65F：→ piliwu: 絕對不會是要選舉或很多選舉經驗的人搞出來 12/12 15:48
66F：→ piliwu: 房子就是消費啊，中國也演給你看過房價跌消費市場就通縮 12/12 15:49
67F：→ a1280547: 欸欸 GDP 7%欸 給點尊重好嗎 經濟這麼好結果零售衰退 12/12 15:53
68F：→ a1280547: 沒人買房 結果內需消費還衰退 那房價怎麼排擠的? 12/12 15:53
69F：推 DWR: 因為賺錢的這群人本來就不喜歡在國內消費 而不賺錢的產業 12/12 16:12
70F：→ piyobearman: 打房用限貸就是鴕鳥而已 當然反效果 12/12 16:13
71F：→ DWR: ,就是薪資本來就比較低的 這群才是台灣民生消費主力 12/12 16:13
72F：→ piyobearman: 房價過高的原因很明顯就是持有稅 12/12 16:13
73F：→ DWR: 另一個原因就是 收入少的因為貸款問題把更多資金用於房貸上 12/12 16:14
74F：→ DWR: 自然沒有多餘的錢能消費了 房價繼續上漲上去 只要出口跟得上 12/12 16:14
75F：→ DWR: 都不會有問題 等到哪天台灣科技業沒賺這麼多了 就會反撲 12/12 16:15
76F：噓 dogalan: 錯誤推論 GDP7%又不是平均分配給所有人 沒人買房不代表之 12/12 16:22
77F：→ dogalan: 前已經買的人沒在繳房貸 數據不能先畫靶再射箭自己亂解讀 12/12 16:23
78F：→ a1280547: 你沒買過房?頭期款隨便幾百萬欸 GDP這麼好 12/12 16:40
79F：→ a1280547: 沒人買房 然後內需零售衰退 這種沒辦法聯想的只能說QQ 12/12 16:40
80F：→ jessicaabc98: 哄堂大笑 12/12 17:51
81F：推 kcy05785: 魯空不曉得房地產從來是靠前50%薪資購買力驅動的嗎？ 12/12 18:00
82F：→ kcy05785: 還哄堂大笑嘞，越無知越開心 12/12 18:00
83F：→ kcy05785: 一堆空空拿著中位數薪資打手槍，被指正還反嗆不懂統計 12/12 18:02
84F：→ kcy05785: 哎…..你要是真的懂，還在當社宅股神嗎？ 12/12 18:02
85F：→ a1280547: 我比較喜歡笑到發出豬叫聲 拱拱拱 12/12 18:17
86F：推 straggler7: 出口支撐經濟成長 內需消費不振 房市急凍 12/12 19:37
87F：推 kusomanfcu: 台灣是浮動利率為主 利率才會影響消費 12/12 20:40
88F：推 physicsdk: 真的笑死 空空說房價便宜一點 我買完房子就有錢去買更 12/12 22:10
89F：→ physicsdk: 多東西 阿是買了喔？ 就沒買啊 12/12 22:10
90F：→ physicsdk: 先畫靶再射箭有什麼問題？ 不是本來就該這樣嗎？ 供三 12/12 22:11
91F：→ physicsdk: 小 12/12 22:11
92F：→ physicsdk: 持有稅增加的確可能讓房價下跌 但不會讓你更好買 因為 12/12 22:14
93F：→ physicsdk: 換你要買要多繳的時候你也一樣繳不出來 那既然這樣現 12/12 22:14
94F：→ physicsdk: 在房價高又跟你有什麼關係呢？ 你要是想買 加持有稅沒 12/12 22:14
95F：→ physicsdk: 更好買 你不想買 房價漲得再高都跟你無關 12/12 22:14
96F：→ sbshiu: 格局小了才會覺得排擠，會覺得排擠是因為只看個人或一個家 12/13 01:05
97F：→ sbshiu: 庭單位。要知道花出去的錢並沒有不見耶，是別人賺走，而且 12/13 01:05
98F：→ sbshiu: 是把未來30年的錢提前到當下花掉並流入經濟體，別人賺走當 12/13 01:05
99F：→ sbshiu: 然就會花掉啊。 12/13 01:05
100F：→ sbshiu: 就這樣蹭蹭蹭的向上 12/13 01:06
101F：推 cobrabaton: 零售衰退是衰退什麼？然後跟什麼比？ 12/13 08:29
103F：→ cobrabaton: 汽機車年減17拖累，扣除汽機車還正成長1.3%，今年賣 12/13 08:34
104F：→ cobrabaton: 車本來就慘，中古 新車 重機都慘，但人家豐田促銷還 12/13 08:34
105F：→ cobrabaton: 不是賣很好 12/13 08:34
106F：推 cobrabaton: 耐久財因為關稅觀望，你等降貨物稅跟汽機車關稅，我保 12/13 08:37
107F：→ cobrabaton: 證車市會超級熱絡，一堆朋友準備買便宜的美規歐洲品牌 12/13 08:37
108F：→ cobrabaton: 車 12/13 08:37
111F：推 cobrabaton: 出國爆增 海外購物增加（淘寶 日本進口…等） 再來就 12/13 08:45
112F：→ cobrabaton: 是民生必需品，另外連momo跟pchome 酷澎營業額都飆上 12/13 08:45
113F：→ cobrabaton: 去,簡單來說實體零售業下滑很嚴重，其他有轉型有降價 12/13 08:45
114F：→ cobrabaton: 有便宜的都增長啊 12/13 08:45
115F：推 cobrabaton: 不用AI搜尋一篇篇數據解析加上多出去走走，你都不去 12/13 08:46
116F：→ cobrabaton: 實體賣場看看會看的準？ 12/13 08:46
117F：推 LiuTerry: 出口成長7%是靠什麼產業你不知道嗎？那些產業佔台灣所 12/14 20:44
118F：→ LiuTerry: 有人的幾趴？台灣有賺到錢的人就那些產業，你覺得那些 12/14 20:44
119F：→ LiuTerry: 人一天可以吃10餐，衣服一次穿10件嗎？ 12/14 20:44