連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9197124 內文： 買房新思維1／AI產業成護國神山 置產別再死守蛋黃區 這種蛋白區更具爆發力 2025/12/11 15:48:00 經濟日報 記者游智文／台北報導 AI產業鏈已成台灣下一座護國神山，房市趨勢專家李同榮表示，買房置產不應死守傳統舊 蛋黃區，布局AI產業鏈沿線蛋白區更有爆發力。 他表示，未來AI產業鏈，由北到南，主要有幾個重點區域，其中台北為矽谷4+1創新園區 ，包括內科、南港園區、圓山新創、北士科。新北有汐止、五股、新北產業園區、林口工 業區、新店、土城、中和等工業區。 桃園有航空城產業園區、桃竹苗為矽谷計劃沿線，中彰雲投為精密工業園區、台南高雄則 是大南方矽谷計劃的大S科技廊帶。 進一步分析上述產業鏈受惠的潛力蛋白區，台北市為士林、北投區，這兩區過去幾年房價 漲幅排名後段班，但輝達落腳北士科後，拉高住宅與商廠辦市場銷售率，也同時拉高區域 房價，未來結合社子島開發，與輕軌布局，北區門戶大開，更具發展潛力。 看點1、新北市三區發展潛力大 新北市為新店、林口、汐止。新店區為新北市房市漲幅後段班，在輕軌通車後與南北外環 線逐步通車後，發展潛力十足。林口區雖漲勢已多，但人口淨流入全台之冠，且交流道改 善工程完工後，排除交通障礙有利後市。 淡水近北士科，人口淨流入全台第三，且淡江大橋明年3月通車，實質利多推動首購族後 市表現。汐止與南港一線之隔房價與廠辦差距一倍，長線民生汐止線與基捷陸續開工後， 有上揚潛力。 桃園市為青埔高鐵站核心，與部分大園區，青埔這波漲幅較大，高鐵核心區仍可長線持有 ，大園房價漲幅墊底，商圈機能待加強，但桃園航空城逐步推動，一旦配地後，產業園區 進駐，有利大園周邊房市發展，這也是桃園未來十年發展重心。 看點2、台中看大雅、北屯 台中市為大雅、北屯近捷運商圈、烏日高鐵核心地區。大雅漲幅落後，中科二期年底動工 有利後市。北屯區漲幅雖高，人口淨流入全市第一、全台第六，雙巨蛋開工有利北屯房市 ，烏日高鐵須等高鐵娛樂城完工才能帶動區域發展。 台南市為新市區、永康區、中西區、歸仁高鐵特區。新市為台積核心地區，房價今年率先 調降領跌，但調整後，市場潛力仍看好，中西區為舊城區，房價漲幅稍落後，惟與東區一 樣重劃地區具有蛋黃抗跌效應，歸仁高鐵特區因Lala port與沙崙綠能科技園區，帶動商 圈潛力無窮。 看點3、避開三大雷區 高雄市為楠梓高大特區、灣區，高大特區位S科技廊帶，楠梓區因台積電楠梓P1廠區已完 工且陸續進駐一千多位人員，預計下半年正式量產，P2廠預計今年底完工，P3~P5廠也將 陸續動工興建，雖近年房價漲幅驚人，但稍待消化後，後市可期，灣區臨高雄港為經貿展 望特區，商辦與高級住宅區滙集地。 李同榮表示，近年各都會潛力蛋白區房市崛起態勢明顯，首購者可積極看屋，擇優而入， 但購屋者仍應避開外溢超漲的三大踩雷區：第一是，二線城市超漲的蛋殼區。第二，台積 宅效應外溢超漲區。第三，推案量大且銷售率欠佳以及商圈不成熟的蛋白區。 心得： 好奇問一下，林口人口淨流入全台第一 這個數據是真的嗎？ 怎麼會有這麼多人搬去林口 印象中林口的AI園區還沒什麼AI廠商說要進駐阿... 不是說來說去只有艾斯摩爾 頂多加上A7A8的廣達美光 還有其他AI相關的說要進駐嗎？ 求解 --

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