连结：https://money.udn.com/money/story/5621/9197124 内文： 买房新思维1／AI产业成护国神山 置产别再死守蛋黄区 这种蛋白区更具爆发力 2025/12/11 15:48:00 经济日报 记者游智文／台北报导 AI产业链已成台湾下一座护国神山，房市趋势专家李同荣表示，买房置产不应死守传统旧 蛋黄区，布局AI产业链沿线蛋白区更有爆发力。 他表示，未来AI产业链，由北到南，主要有几个重点区域，其中台北为矽谷4+1创新园区 ，包括内科、南港园区、圆山新创、北士科。新北有汐止、五股、新北产业园区、林口工 业区、新店、土城、中和等工业区。 桃园有航空城产业园区、桃竹苗为矽谷计划沿线，中彰云投为精密工业园区、台南高雄则 是大南方矽谷计划的大S科技廊带。 进一步分析上述产业链受惠的潜力蛋白区，台北市为士林、北投区，这两区过去几年房价 涨幅排名後段班，但辉达落脚北士科後，拉高住宅与商厂办市场销售率，也同时拉高区域 房价，未来结合社子岛开发，与轻轨布局，北区门户大开，更具发展潜力。 看点1、新北市三区发展潜力大 新北市为新店、林口、汐止。新店区为新北市房市涨幅後段班，在轻轨通车後与南北外环 线逐步通车後，发展潜力十足。林口区虽涨势已多，但人口净流入全台之冠，且交流道改 善工程完工後，排除交通障碍有利後市。 淡水近北士科，人口净流入全台第三，且淡江大桥明年3月通车，实质利多推动首购族後 市表现。汐止与南港一线之隔房价与厂办差距一倍，长线民生汐止线与基捷陆续开工後， 有上扬潜力。 桃园市为青埔高铁站核心，与部分大园区，青埔这波涨幅较大，高铁核心区仍可长线持有 ，大园房价涨幅垫底，商圈机能待加强，但桃园航空城逐步推动，一旦配地後，产业园区 进驻，有利大园周边房市发展，这也是桃园未来十年发展重心。 看点2、台中看大雅、北屯 台中市为大雅、北屯近捷运商圈、乌日高铁核心地区。大雅涨幅落後，中科二期年底动工 有利後市。北屯区涨幅虽高，人口净流入全市第一、全台第六，双巨蛋开工有利北屯房市 ，乌日高铁须等高铁娱乐城完工才能带动区域发展。 台南市为新市区、永康区、中西区、归仁高铁特区。新市为台积核心地区，房价今年率先 调降领跌，但调整後，市场潜力仍看好，中西区为旧城区，房价涨幅稍落後，惟与东区一 样重划地区具有蛋黄抗跌效应，归仁高铁特区因Lala port与沙仑绿能科技园区，带动商 圈潜力无穷。 看点3、避开三大雷区 高雄市为楠梓高大特区、湾区，高大特区位S科技廊带，楠梓区因台积电楠梓P1厂区已完 工且陆续进驻一千多位人员，预计下半年正式量产，P2厂预计今年底完工，P3~P5厂也将 陆续动工兴建，虽近年房价涨幅惊人，但稍待消化後，後市可期，湾区临高雄港为经贸展 望特区，商办与高级住宅区滙集地。 李同荣表示，近年各都会潜力蛋白区房市崛起态势明显，首购者可积极看屋，择优而入， 但购屋者仍应避开外溢超涨的三大踩雷区：第一是，二线城市超涨的蛋壳区。第二，台积 宅效应外溢超涨区。第三，推案量大且销售率欠佳以及商圈不成熟的蛋白区。 心得： 好奇问一下，林口人口净流入全台第一 这个数据是真的吗？ 怎麽会有这麽多人搬去林口 印象中林口的AI园区还没什麽AI厂商说要进驻阿... 不是说来说去只有艾斯摩尔 顶多加上A7A8的广达美光 还有其他AI相关的说要进驻吗？ 求解 --

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