作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
標題[請益] 學區房買跟租的差別
時間Fri Dec 12 09:36:42 2025
在台北的明星學區如東門
一間25坪房子屋齡20年內假設4000萬
一間同樣25坪月租65000屋主同意設籍
請問這這樣兩者誰優？
買房買學區
還是租屋租學區？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765503404.A.CAA.html
1F：推 zeroyaking: 有的學區要所有權 12/12 09:38
2F：→ PPTAlex: 租學區房~很容易是滿額學校~租得很大機率排不進去 12/12 09:39
3F：推 EvilJustice: 權狀要有你的名字啊 12/12 09:44
4F：推 jinso7410: 用租的 順位會排後面 12/12 09:45
5F：→ jinso7410: 算一算乾脆讀薇閣比較便宜 12/12 09:46
6F：推 quiet93: 你自己看台北市國小新生分發及入學辦法最準啦 12/12 09:51
7F：→ quiet93: 東門國小114是額滿不審查學校了 12/12 09:52
8F：推 quiet93: 第10條，父母+學童共同設籍，持證明文件且有居住事實， 12/12 09:54
9F：→ quiet93: 依照設籍先後順序優先分發 12/12 09:54
10F：→ quiet93: 所以用租的只要夠早，比晚買的還更前面啦 12/12 09:55
11F：→ quiet93: 租賃契約+公證書+水電費繳納 12/12 09:56
12F：→ quiet93: 租的排不進去，根本是都市傳說 12/12 09:57
13F：→ quiet93: 稍微更新一下最新辦法，好嗎 12/12 09:57
14F：→ yiliang1107: 沒有 12/12 09:58
15F：→ yiliang1107: 擁有權狀+直系親屬+小孩於入學前一年12月遷入 12/12 09:59
16F：推 quiet93: 你上面是第10條第一項內容阿 12/12 10:00
17F：→ yiliang1107: 這個優先排序是在「直系親屬+學童」租房入籍的前面 12/12 10:00
18F：→ quiet93: 那叫做有排隊的資格 12/12 10:00
19F：→ quiet93: 一二都是有排隊資格 12/12 10:00
20F：→ yiliang1107: 所以前兩年 才會吵一波，因為一堆提早租房入籍的到 12/12 10:01
21F：→ yiliang1107: 後來，被調解的其他學校 12/12 10:01
22F：→ quiet93: 持有下列證明文件之1，依學童設籍先後順序優先分發入學 12/12 10:01
23F：→ yiliang1107: 是優先權 12/12 10:01
24F：→ quiet93: 是優先權阿，一二，優先權，一二還是要排阿 12/12 10:02
25F：→ quiet93: 二不會排輸一好嗎 12/12 10:02
26F：→ quiet93: 你說的那些就沒有居住事實或是沒公證阿 12/12 10:02
27F：→ quiet93: 真的住在哪裡，房東給入籍公證的，哪有排輸的問題 12/12 10:03
28F：→ quiet93: 學區房還不給入籍公證的，誰租啦 12/12 10:04
29F：→ yiliang1107: 你可以打去教育局問 12/12 10:04
30F：→ quiet93: 你可以打去教育局問 12/12 10:04
31F：→ yiliang1107: 所以兩年前那一波才吵過 12/12 10:04
32F：→ quiet93: 兩年前吵的那些人拿不出證明阿 12/12 10:05
33F：→ quiet93: 租跟居住事實+公職，不是同一個順序，好嗎 12/12 10:05
34F：→ quiet93: 公證 12/12 10:05
35F：→ yiliang1107: 簡單說，最優先權是權狀+直系+學童入籍 12/12 10:05
36F：→ yiliang1107: 中正國中、臺北市教育局 我都打電話去問過 12/12 10:05
37F：→ yiliang1107: 其他縣市規則不同，不知道 12/12 10:06
38F：→ yiliang1107: 最優先權是權狀+直系+學童入籍，這些名額完，剩下的 12/12 10:07
39F：→ yiliang1107: 就是依照租屋入籍直系+學童 12/12 10:07
40F：→ yiliang1107: 當然提早租屋入籍可以入學，只要不逢減班、或是龍年 12/12 10:08
41F：→ yiliang1107: 之類的 12/12 10:08
42F：→ yiliang1107: 租屋入籍還要注意，非雙胞胎...一戶，一學年只有一 12/12 10:09
43F：→ yiliang1107: 所以跟房東簽約租屋入籍為了學區這點，要注意一下。 12/12 10:10
44F：推 quiet93: 不是好嗎 12/12 10:10
45F：→ quiet93: 最優先權有兩種，好嗎 12/12 10:10
46F：→ quiet93: 就第10條第一項跟第二項 12/12 10:10
48F：→ lch0425: 去年問介壽國中，還是以所有權優先，其次再來排 12/12 10:12
49F：→ IBIZA: 第一項跟第二項同順位 12/12 10:13
50F：→ yiliang1107: 因為最後審查是由學校認定 12/12 10:14
51F：推 quiet93: 你怎麼不直接看教育辦法啦 12/12 10:15
52F：→ yiliang1107: 學校最後都會以權狀為優先 12/12 10:15
54F：→ quiet93: FL034783 12/12 10:15
55F：推 namkk: 上次我問是不是買房才有人權 12/12 10:15
56F：→ namkk: 結果有人說從0歲開始一次租6年就好 12/12 10:15
57F：推 ru04hj4: 教育局為主 12/12 10:16
58F：→ IBIZA: 不用再爭 權狀 跟 有公證租約 同順位 12/12 10:16
61F：→ quiet93: 都不用審查了，就是優先順序少到沒差 12/12 10:17
62F：→ quiet93: 所以你才會有這種誤解 12/12 10:17
63F：→ yiliang1107: 最後認定資格的是學校 12/12 10:17
64F：→ quiet93: 學校依照辦法執行好嗎 12/12 10:18
65F：→ quiet93: 上面不就跟你說同順位了 12/12 10:18
67F：→ yiliang1107: 有空再依照自己需求，打電話去跟要讀學區學校做最後 12/12 10:19
68F：→ yiliang1107: 確認 12/12 10:19
69F：→ IBIZA: 台北市國小跟國中的優先入學順位 第一順位是 低收入、原住 12/12 10:19
70F：→ IBIZA: 民、派外人員、身心障礙等 12/12 10:19
71F：→ yiliang1107: q大 我的資訊就是一路問下來的結論 12/12 10:20
72F：→ yiliang1107: 上面有人問介壽國中，去年也是如此 12/12 10:20
73F：→ IBIZA: 第二順位就是 權狀(前一年年底取得並入籍)跟公證租約(小學 12/12 10:20
74F：→ IBIZA: 三年 國中六年) 二擇一 12/12 10:20
75F：→ IBIZA: 最後確認是指你要繳資料去審查 但順位是一樣的 12/12 10:21
所以答案是不考慮錢問題的話 買=租 嗎
76F：推 quiet93: 你問法的問題，你直接拿條文問他 12/12 10:21
77F：→ yiliang1107: 是的 12/12 10:22
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 12/12/2025 10:23:23
78F：→ yiliang1107: 問過了 12/12 10:22
79F：→ IBIZA: 又問過了 笑死XD 12/12 10:22
80F：→ yiliang1107: 所以最後才出現 12/12 10:22
82F：推 flexin: 蒸der hen蚌 拍拍手 12/12 10:23
83F：推 quiet93: 有權狀也是要排入籍順序 12/12 10:23
84F：→ yiliang1107: 至學校辦理審查作業XD 12/12 10:23
86F：→ quiet93: 那只是因為那些都太少，讓你覺得不用排入籍順序 12/12 10:23
87F：→ IBIZA: 審查是書面審查啊 不然誰知道你有權狀或租約? 12/12 10:23
88F：→ IBIZA: 買 跟 租 只要滿足優先條件 順位一樣 12/12 10:24
90F：→ yiliang1107: 所以才說去了解要讀的滿額學校，校內審查順序 12/12 10:28
91F：推 kutkin: 其實覺得沒差，不過有人覺得有差。 12/12 10:29
95F：→ IBIZA: 介壽那個你有看到第二點嗎? 12/12 10:31
96F：→ IBIZA: 事實上中正國中那份精簡版也有說 一切以台北市教育局入學 12/12 10:31
97F：→ IBIZA: 辦法為準 12/12 10:31
99F：→ IBIZA: 台北市教育局的入學辦法 兩者就是同順位 12/12 10:32
100F：推 Ferrari360: 中正國中的狀況，我妹在兩年前，她兒子要升小一的時候 12/12 10:32
101F：→ Ferrari360: 打去學校問過，學校建議夫妻+小孩都要入籍，而且越久 12/12 10:32
102F：→ Ferrari360: 越好，所以她兒子要升小二的時候，三個人都就已經入籍 12/12 10:32
103F：→ Ferrari360: 去我媽名下的房子 12/12 10:32
104F：→ IBIZA: 奇怪 你畫線都只畫第一點 明明就有兩點 權狀 或 公證租約 12/12 10:33
105F：→ IBIZA: 真的是很愛槓 12/12 10:33
107F：→ yiliang1107: 金華這份很清楚了XD 12/12 10:34
108F：→ IBIZA: 確實很清楚 項目二就是公證租約 12/12 10:35
109F：→ yiliang1107: 中正、敦化、金華、介壽，大家可以參考，想要知道其 12/12 10:35
110F：→ yiliang1107: 他的，建議打去學校問清楚 12/12 10:35
111F：→ IBIZA: 任何一份都告訴你 以台北市教育局入學辦法 為準 12/12 10:36
112F：→ IBIZA: 我金華辦過兩次 問過不指兩次 12/12 10:36
113F：→ IBIZA: 我金華辦過兩次 問過不只兩次 12/12 10:37
114F：→ yiliang1107: q大這樣清楚了嗎？ 12/12 10:37
115F：→ IBIZA: 臺北市公立國民中學及高級中學附設國中部新生分發及入學 12/12 10:37
116F：→ IBIZA: 他原本就很清楚 錯的是你 12/12 10:37
117F：→ IBIZA: 臺北市公立國民中學及高級中學附設國中部新生分發及入學 12/12 10:37
118F：→ IBIZA: 辦法 12/12 10:37
119F：→ IBIZA: 第六條 12/12 10:37
120F：→ yiliang1107: 兩年前那一波在吵，就是提早公證入籍學童+直系，結果 12/12 10:37
121F：→ yiliang1107: 剛好是龍年 12/12 10:37
122F：→ IBIZA: 國民中學經教育局核定公告為額滿學校時，其新生分發入學 12/12 10:38
123F：→ yiliang1107: 導致沒辦法上滿額學校，被調解 12/12 10:38
124F：→ IBIZA: 原則如下： 12/12 10:38
125F：→ IBIZA: 我女兒就是龍年的 不要鬼扯 好嗎 12/12 10:38
126F：→ yiliang1107: 那個時候就鬧蠻大的XD 12/12 10:38
127F：→ IBIZA: 學生與其父母或法定監護人共同設籍於額滿國民中學學區內 12/12 10:38
128F：→ IBIZA: ，持有下列證明文件之一 12/12 10:39
129F：→ IBIZA: ^^^^ 12/12 10:39
130F：→ IBIZA: (一) .....所有權狀 12/12 10:39
131F：→ IBIZA: (二) 連續租屋且居住於學區內六年以上，並經公證之房屋租 12/12 10:39
132F：→ IBIZA: 賃證明。 12/12 10:40
133F：→ IBIZA: 所有權狀跟公證租約 是同一順位 12/12 10:40
134F：→ yiliang1107: 原po買等於租，老實說有人的操作是這樣 12/12 10:40
135F：→ lch0425: 我是打去學校問的 12/12 10:41
136F：→ yiliang1107: 學童一但入學後，就會轉手賣掉 12/12 10:41
137F：→ IBIZA: 你應該問他 權狀跟六年公證租約效力是否相等 他就會跟你 12/12 10:42
138F：→ IBIZA: 說相等 12/12 10:42
139F：→ yiliang1107: 這種操作在中正跟敦化很常見 12/12 10:42
140F：→ IBIZA: 我不只是打去學校問 我兩個入學 而且說明會我去過的 12/12 10:42
141F：→ chiachichen: 買 小孩大了再租出去 12/12 10:43
142F：→ IBIZA: 教育局的入學辦法就白紙黑字 權狀 跟 公證租約 二擇一 12/12 10:43
143F：→ IBIZA: 到底有甚麼好凹 12/12 10:43
144F：→ yiliang1107: 所以可以參考中正香榭（中正國中）價格變化、小阿曼 12/12 10:44
145F：→ yiliang1107: （敦化國中） 12/12 10:44
146F：推 blargelp: 問這題太菜了= = 台北市明星學區入籍也沒用 12/12 10:45
147F：→ IBIZA: 其實這幾年沒有公證租約 通常也不需要入籍多少年 12/12 10:46
148F：→ IBIZA: 去年需要優先分發資格 就有附中國中部 政大附中國中部 跟 12/12 10:47
149F：→ IBIZA: 陽明高中國中部 12/12 10:47
152F：推 a76126: 所以看起來條文寫買=租 但實際學校排序時可能買>租? 12/12 10:48
153F：→ IBIZA: 中正107年設籍 介壽105 敦化113 金華112 龍門109 12/12 10:48
154F：→ IBIZA: a76126 不會 學校沒辦法違背教育局規定 12/12 10:49
156F：推 quiet93: 是同順位也要排入籍順序 12/12 10:49
157F：→ quiet93: 以新北市來講，有居住事實跟權狀同順位 12/12 10:49
158F：→ IBIZA: 是 同順位如果還是超額 就要排入籍時間 12/12 10:49
159F：→ quiet93: 所以早點進來租住的，比你剛交屋入籍的排的前面 12/12 10:49
160F：→ quiet93: 這些辦法不是很難的法律文字，都可以自己看的 12/12 10:50
161F：→ yiliang1107: 以中正、敦化國中兩所來說，大概2千萬以內的學區房， 12/12 10:50
162F：→ yiliang1107: 目前流動性佳。 12/12 10:50
163F：→ IBIZA: 但台北市國中現在很少具備優先條件還要排入籍時間了 12/12 10:50
164F：→ quiet93: 台北市就人少阿 12/12 10:50
165F：→ quiet93: 重劃區，有權狀也要排入籍順序啦 12/12 10:51
166F：→ yiliang1107: q大所以你是討論新北？ 新北沒研究 12/12 10:51
167F：→ IBIZA: 台北你也沒研究啊 12/12 10:51
168F：→ quiet93: 以這個問的東門，去年就不需要審查這些資格了 12/12 10:51
169F：→ IBIZA: 各縣市規定不同 高雄好像也是權狀沒優先 12/12 10:51
170F：→ quiet93: 我貼給你的是台北市辦法啊 12/12 10:51
171F：→ yiliang1107: a76大建議都要帶去學校，確認細節比較好。 12/12 10:51
172F：→ quiet93: 不管哪個縣市，就看該縣市辦法就好，好嗎 12/12 10:52
173F：推 cms23: @IBIZA 在吵啥，給懶人包 12/12 10:52
174F：→ IBIZA: 東門現在免審查了 12/12 10:52
175F：→ yiliang1107: 東門國小嗎？ 正常啊。可能公證入籍租屋都有排進去。 12/12 10:53
176F：→ IBIZA: 其實小學本來就比較沒差 念哪間都差不多 12/12 10:53
177F：推 quiet93: 優先順序如果多，社宅住在那邊6年的比你權狀剛進去的優 12/12 10:53
178F：→ quiet93: 先，好嗎 12/12 10:53
179F：→ quiet93: 國小也有差好嗎 12/12 10:54
180F：→ quiet93: 同學組成是3c沒控管的還是嚴格控管的，差很多 12/12 10:55
181F：→ yiliang1107: 台北市明星國中的部分，打去問「權狀+直系入籍+學童 12/12 10:56
182F：→ yiliang1107: 入籍，最晚12月31日」 12/12 10:56
183F：→ IBIZA: 3C有沒有控管最好是學區能決定.. 12/12 10:56
184F：→ IBIZA: 尤其同學區不同學校 會有甚麼差? 12/12 10:56
185F：→ yiliang1107: 會比租賃公證排序前面 12/12 10:57
186F：→ IBIZA: 又打去問了 笑死 12/12 10:57
187F：→ yiliang1107: 建議最後還是問學校，當初是台北市教育局、學校都問 12/12 10:57
188F：→ yiliang1107: 一輪 12/12 10:57
189F：→ IBIZA: 權狀的好處就是時光機 公證要六年 權狀只要前一年 12/12 10:57
190F：→ IBIZA: 當初是哪個當初 你問哪間學校? 12/12 10:58
191F：推 quiet93: 比例問題，有時間陪小孩的家庭，比較能做到這件事情 12/12 10:58
192F：→ IBIZA: 不要鬼扯好不好 12/12 10:58
193F：→ IBIZA: 同學區不同學校 家庭組成會有多大差別? 12/12 10:58
194F：→ IBIZA: yi大師真的很愛不懂裝懂 又愛槓 12/12 10:58
195F：→ quiet93: 租賃公證你要加居住事實 12/12 10:59
196F：推 flexin: 我想問群組裡面有誰 本來有央行內線 總統府內線 現在還有 12/12 10:59
197F：→ IBIZA: 全部都居住事實 權狀也是要 12/12 10:59
198F：→ IBIZA: 但居住事實學校審查就是繳半年內的水電費帳單 12/12 10:59
199F：→ flexin: 台北市教育局內線 內褲線也太多 12/12 10:59
200F：→ IBIZA: 你有水電費帳單 他就同意你有居住事實 12/12 11:00
201F：→ yiliang1107: 畢竟政策會滾動式調整XD 12/12 11:00
202F：推 blargelp: 勿嘴 人家從外太空認識到內子宮 12/12 11:00
203F：→ yiliang1107: q大 12/12 11:00
205F：推 quiet93: 是依照辦法好嗎 12/12 11:01
206F：→ IBIZA: 金華這個就寫錯 12/12 11:01
207F：→ yiliang1107: 金華國中的就是只要前一年12月31日取得權狀，孩童+ 12/12 11:02
208F：→ yiliang1107: 直系 入籍，就有優先權XD 12/12 11:02
209F：→ rc001968: 現在要唸可以考慮，買來未來投資保值可以省下來唸私校 12/12 11:02
210F：→ rc001968: 。 恐龍家長跟低薪， 要看的指標是老師留不留的住跟願 12/12 11:02
211F：→ rc001968: 不願意選任教那幾間了 12/12 11:02
212F：→ yiliang1107: 所以等於說有權狀的入籍不到一年，即有優先入學。 12/12 11:03
213F：→ IBIZA: 就說了 權狀的好處就是時光機 12/12 11:03
214F：推 quiet93: 現在很難教啦，老師沒有任何手段，資深的都50幾就提早退 12/12 11:03
215F：→ quiet93: 休了 12/12 11:03
216F：→ IBIZA: 買了 用半年可以追六年 12/12 11:03
217F：→ rc001968: Z世代都在整頓職場了，新Z老師也是 12/12 11:03
218F：→ yiliang1107: 根本不是你說的，單純比入籍時間長短。 12/12 11:03
219F：→ IBIZA: 那是yi大師不懂q在講甚麼 12/12 11:04
220F：→ rc001968: 學區老師薪水有比較高嗎？ 12/12 11:04
221F：→ quiet93: 權狀是你有優先資格，只是有資格的人很少，所以不會因為 12/12 11:04
222F：→ quiet93: 入籍先後被排除 12/12 11:04
223F：→ yiliang1107: 人家一年不到，租賃還要公證連續6年XD,這就是差異 12/12 11:04
224F：→ rc001968: 都死薪水我幹嘛跟自己過不去 12/12 11:04
225F：→ quiet93: 有優先資格的多，你時光機也沒用啦 12/12 11:04
226F：→ IBIZA: 你就是對台北市國中入學缺乏基本了解 才會不知道q在講甚麼 12/12 11:05
227F：→ quiet93: 公證6年，如果排順序，排你前面阿 12/12 11:05
228F：→ quiet93: 奇怪，這文字沒那麼難理解 12/12 11:05
229F：→ IBIZA: quiet93說的沒錯 如果有權狀跟公證租約的人太多 最後還是 12/12 11:05
230F：→ IBIZA: 得比入籍時間 這時候權狀的時光機功能就失效了 12/12 11:05
231F：→ IBIZA: 師大附中國中部今年就是具備優先資格 還是需比入籍 12/12 11:06
232F：→ yiliang1107: 所以租賃公證的才要比較入籍先後XD,有權狀的根本不 12/12 11:06
233F：→ yiliang1107: 用啊，前一年12月31日進去即可 12/12 11:06
234F：→ IBIZA: 111.11.28 12/12 11:06
235F：→ IBIZA: 有權狀 如果遇到 同一優先順位已經超過名額 就要跟公證的 12/12 11:07
236F：→ IBIZA: 比入籍日 12/12 11:07
237F：推 quiet93: 你如果還要存錢買，還不如現在就去蹲 12/12 11:07
238F：→ IBIZA: 你不懂不要一直胡說八道好嗎 12/12 11:07
239F：→ quiet93: 用租的蹲學區，成本很低 12/12 11:08
240F：→ IBIZA: 以前中正國中也有過具備優先順位 還是要比入籍 12/12 11:08
241F：→ IBIZA: 但這幾年 前幾名學校只剩下附中國中部偶爾會優先順位還不夠 12/12 11:08
242F：推 quiet93: 接下來會更少遇到這種情況啦 12/12 11:09
243F：→ IBIZA: 所有順位二的 還需要比入籍 12/12 11:09
244F：推 quiet93: 買4000萬，你要先存900萬左右，可是租你只要年收入可負 12/12 11:13
245F：→ quiet93: 擔就可以 12/12 11:13
246F：→ yiliang1107: 剛打去金華國中問了，再次確認 12/12 11:13
247F：→ yiliang1107: 權狀優先順序大於一切，供參考 12/12 11:13
248F：推 hw5566: 學區變世襲了 學區房無用 12/12 11:14
249F：→ yiliang1107: 其餘縣市不知道，想知道其他學校記得自己打電話確認 12/12 11:14
250F：→ yiliang1107: 。XD 12/12 11:14
251F：→ quiet93: 30歲存900萬跟30歲付租金65000，還是租金容易點啦 12/12 11:14
252F：→ yiliang1107: q大其實就入學前一年買，然後看寬限，入學後就賣掉。 12/12 11:15
253F：→ IBIZA: 又打去金華國中問了 笑死XD 12/12 11:15
254F：→ yiliang1107: 運氣好，還可以賺一筆零用錢。 12/12 11:15
255F：→ IBIZA: 我也打去問了 權狀就跟是六年公證租約同順位 12/12 11:15
256F：→ IBIZA: 其實我首先就不信你打去問 其次就算真的打去問 問法也是 12/12 11:16
257F：→ IBIZA: 有問題 12/12 11:16
258F：→ yiliang1107: 所以市場上2000千萬以內的學區房流動性才會那麼高 12/12 11:16
259F：→ IBIZA: 你只問權狀是不是優先租約 很多時候承辦人都會跟你說是 12/12 11:16
260F：→ IBIZA: 台北市學校還可以違背台北市教育局的入學辦法? 12/12 11:17
261F：推 abyssa1: 有公證的租約滿六年跟買的同順位啦 12/12 11:20
262F：→ abyssa1: 問題是公證的租約跟日本製壓縮機一樣稀少 根本沒差 12/12 11:20
263F：→ EvilJustice: 推文一看就知道，一堆外縣市的 12/12 11:20
264F：→ abyssa1: 大部分去問的都是有租約但沒公證 那就沒優先 12/12 11:20
265F：推 blargelp: 不用跟他吵啦 他不是來吵條文的 12/12 11:21
266F：→ blargelp: 我說過很多次 這咖一生平庸 唯一勉強能算亮點的就是台北 12/12 11:21
267F：→ blargelp: 戶籍台北門牌。 12/12 11:21
268F：→ blargelp: 租六年能跟買 同順位=你租六年就能夠租到他的人生所有價 12/12 11:21
269F：→ blargelp: 值。 你是在否定他的生命 不是討論條文 12/12 11:21
270F：→ abyssa1: 所以他這樣回說權狀優先 也沒錯 有公證你要說啊 12/12 11:21
271F：→ IBIZA: 他就沒去過說明會啊 說明會多熱鬧XD 12/12 11:21
272F：→ IBIZA: 會有家長 一問再問 三問 四問五六問 問到超細 12/12 11:22
274F：→ yiliang1107: 類似這樣半年內帳面增值230萬 12/12 11:24
275F：→ yiliang1107: 扣掉仲介費、房地合一稅55% 12/12 11:25
276F：→ yiliang1107: 大概賺個零用錢XD 12/12 11:25
277F：推 quiet93: 你優先順序多，還是可能排不進去啦 12/12 11:26
278F：→ yiliang1107: 你打去問問看，五虎都問一輪。 12/12 11:27
279F：→ quiet93: 只是台北市小孩很少，你才會覺得這招有用 12/12 11:27
280F：→ IBIZA: 為什麼這麼愛槓 真的搞不懂 12/12 11:27
281F：→ yiliang1107: 基本上任何討論到最後，政策怎麼變化。台北市基本上 12/12 11:27
282F：→ yiliang1107: 還是以權狀優先 12/12 11:27
283F：→ quiet93: 你那個是問法問題，你問錯了當然得到錯誤答案 12/12 11:27
284F：→ yiliang1107: 請教一下，台北市小孩少是指哪部分 12/12 11:28
285F：→ quiet93: 權狀優先不等於權狀不用排入籍 12/12 11:28
286F：→ quiet93: 權狀優先，不等於沒有其他選擇跟權狀一樣的優先順序 12/12 11:28
287F：→ quiet93: 這不衝突 12/12 11:28
288F：→ yiliang1107: q大所以你的邏輯是，只要租賃公證入籍時間久，優先 12/12 11:29
289F：→ yiliang1107: 排序會在權狀前面是嗎？ 12/12 11:29
290F：→ quiet93: 台北市小孩相對於它的教育資源，比較少啊 12/12 11:29
291F：→ yiliang1107: 只要釐清這點就好 12/12 11:29
292F：→ IBIZA: 你就沒概念 又聽不進去 是要釐清甚麼啦 12/12 11:30
293F：→ quiet93: 大家一直這樣跟你說阿，這不是我的邏輯，這是辦法寫的 12/12 11:30
294F：→ IBIZA: q都解釋兩次了 我也幫他解釋一次了 你還是聽不懂 12/12 11:30
295F：→ yiliang1107: XDDDDDDDD 12/12 11:30
296F：→ IBIZA: 權狀 跟 六年以上的公證租約 同順位 12/12 11:31
297F：→ yiliang1107: Ok 如果你這樣認定，尊重啊。 12/12 11:31
298F：→ IBIZA: 但同順位若還是超過學校名額 同順位的就要比入籍日 12/12 11:31
299F：→ IBIZA: 這到底哪裡難理解 12/12 11:31
300F：→ yiliang1107: 因為都是逐漸緊縮的，從以前只要有入籍、到演變成要 12/12 11:32
301F：→ yiliang1107: 公證，再演變成要公證連續六年租賃 12/12 11:32
302F：→ IBIZA: 師大附中就是比到優先順位還超額 所以優先順位要比入籍日 12/12 11:32
303F：→ yiliang1107: 唯一不變的是權狀有優先入學XD 12/12 11:33
304F：→ IBIZA: 唯一不變的應該是yi大師群組內線甚麼都有 隨時可以問到內線 12/12 11:34
305F：→ yiliang1107: 怎麼會變成，入籍公證時間長，優於權狀入籍呢？ 所 12/12 11:34
306F：→ yiliang1107: 有的作業辦法沒有一條這樣顯示XD 12/12 11:34
307F：→ IBIZA: 那就是你不懂 12/12 11:35
308F：→ IBIZA: 台北市教育局的入學辦法第六條有寫 12/12 11:36
310F：→ IBIZA: 優先順位之間 本來就是依照入籍時間先後順分發 12/12 11:37
311F：→ IBIZA: 只是現在大部分學校 優先順位都可以進去 所以很少比到這邊 12/12 11:38
312F：→ IBIZA: 前幾名學校只有師大附中會啟動這部分 12/12 11:38
313F：→ IBIZA: 前一年底取得權狀 是滿足優先順位的條件 12/12 11:39
314F：→ IBIZA: 但優先順位也不是保證入學 若優先順位人數>錄取人數 12/12 11:39
315F：→ IBIZA: 優先順位之間就要比入籍時間 12/12 11:40
316F：→ IBIZA: 今年師大附中國中部 就是比到111.11.28 12/12 11:40
317F：推 yiliang1107: 另外，滿多這種買學區宅的只是一個備案，以防私校沒 12/12 11:43
318F：→ yiliang1107: 上留個備手XD 12/12 11:43
319F：→ jessicaabc98: 屋主要是臨時賣你怎辦 12/12 11:50
320F：→ jessicaabc98: 買一間就好了，在哪公證租約，小孩都看不起你 12/12 11:51
321F：→ IBIZA: 買賣不破租賃 12/12 11:52
322F：→ jessicaabc98: 好了啦，我一年一簽破三小租賃 12/12 11:53
323F：→ jessicaabc98: 整天把命運交給別人 12/12 11:53
324F：→ IBIZA: 真的 一年一簽 命運都自己掌握 頂多住公園 12/12 11:56
325F：推 naohcl: 博士班 明志碩都上台大材料博也畢業的年代 12/12 12:09
326F：→ naohcl: 學區房很重要？ 12/12 12:09
327F：推 quiet93: 臨時要賣就再找其他間租就好了 12/12 12:17
328F：→ quiet93: 又沒規定要同一間 12/12 12:17
329F：推 Leylah2021: 借這一串問，請問有哪位高人知道，學區房是不是只要 12/12 12:36
330F：→ Leylah2021: 有建物權狀不用區分建物類型？如果我是涉籍在店面裡 12/12 12:36
331F：→ Leylah2021: 面應該不影響入學資格，對嗎？ 12/12 12:36
332F：推 jinso7410: 學區宅就是一個心理作用 12/12 12:53
333F：→ jinso7410: 出社會久了 覺得有本有財商才是重點 12/12 12:54
334F：→ jinso7410: 我同事也一堆明星學校畢業 12/12 12:54
335F：→ jinso7410: 一樣普通人 12/12 12:54
336F：→ jinso7410: 真正不一樣就在資產了 12/12 12:55
337F：→ jinso7410: 我有認識一個臺大牙醫 同年 12/12 12:59
338F：→ jinso7410: 沒買房 只有老家信義區頂加蓋 12/12 12:59
339F：→ jinso7410: 也沒投資 老公寓也沒噴 資產PR直接被外拋 12/12 12:59
340F：→ jinso7410: 身邊其他人買爆 他還在停滯 12/12 12:59
341F：→ ChikanDesu: 買最便宜的租給別人 然後自己也設籍 但不住那裡就好了 12/12 13:36
342F：→ ChikanDesu: 店面當然也能入學阿 12/12 13:37
343F：推 Leylah2021: 同意上面K大所說，目前演變的結果是普通學區死得更慘 12/12 14:41
344F：→ Leylah2021: ，有辦法的家長不是擠私中就是五虎加附中。我家小孩 12/12 14:41
345F：→ Leylah2021: 所在的學區國中在我當年是明星學校，現在學區內的家 12/12 14:41
346F：→ Leylah2021: 長有能力的都直接跑去念金華中正，導致這所學校升學 12/12 14:41
347F：→ Leylah2021: 率的殞落。很多家長小孩唸私中或明星學校真的不是為 12/12 14:41
348F：→ Leylah2021: 了考建北，只是希望小孩在一個安全跟單純的環境 12/12 14:41
349F：推 Francix: 買房是優先入學資格幾乎是保證入學，租房在額滿學校要排 12/12 15:00
350F：→ Francix: ，太滿的學校有可能排不進 12/12 15:00
351F：→ Francix: 租房要連續居住3年以上，經公證的房屋租賃契約證明，才 12/12 15:00
352F：→ Francix: 能有優先入學資格 12/12 15:00
353F：推 abyssa1: 以前有人設籍在車位 所以後來會看 設籍在店面 我不知道 12/12 15:16
354F：→ abyssa1: 回不會被擋 反正車位已經不行了 12/12 15:16
355F：推 MiLu307: 我查中正的入學流程圖,全戶設籍+權狀就是優先入學沒錯啊? 12/12 17:25
356F：→ mayko: 車位那種一定會被舉發無居住事實啦,店面因為會有前面店面 12/12 17:25
357F：→ mayko: 後面住家,1F店面,夾層住家這類的.比較難舉證無居住事實 12/12 17:26
358F：→ MiLu307: 但IB貼的教育局規定的確跟中正流程圖意思有出入 12/12 17:29
359F：推 abyssa1: 權狀優先沒錯 租約公證滿6年也是優先 一樣順位一起排 12/12 18:44
360F：→ ChikanDesu: 真的有人有權狀排不進去的嗎 我很好奇 12/12 18:47
361F：→ ChikanDesu: 就算是審查前壓線買的 台北前幾學區哪有那麼多有自有 12/12 18:48
362F：→ ChikanDesu: 房的小孩 12/12 18:48
363F：推 powerbyke: 台北市教育局每年都有公告近三年滿額學校的最後設籍日( 12/12 19:24
364F：→ powerbyke: 寄戶口就可以)有的學校是具優先分發資格(有權狀或是租+ 12/12 19:24
365F：→ powerbyke: 設籍六年)要何時設籍 12/12 19:24
366F：噓 sismiku: 確實讀私立可能更划算 12/12 21:57
367F：→ mitsloanboy: 讀學區房有保證考上建中台大醫嗎？？？靜下心來每 12/13 00:42
368F：→ mitsloanboy: 天讀14小時保證輕鬆上台大啦 12/13 00:42
369F：推 acac1234: 這兩年外縣市自有房產改成內含，以前是外加，所以借戶籍 12/13 00:48
370F：→ acac1234: 的時間要往前排更久。 12/13 00:48
371F：→ acac1234: 父母自有房產絕對第一順位，不管時間，排在借戶籍前 12/13 00:48
372F：→ mayko: 好的私立要用考的(或是其他方式評估),然後私立一樣會有80 12/13 00:49
373F：推 hundredfly: 是同順位，但學校會不會搞錯難說 12/13 03:01
374F：→ Leylah2021: 我本來也覺得小孩念私立就好，但念私立的意思是小孩 12/13 09:42
375F：→ Leylah2021: 的升學壓力會提前到小學五六年級，特別談私立中學的 12/13 09:42
376F：→ Leylah2021: 課業壓力還是大於公立國中。另外買學區房的支出是投 12/13 09:42
377F：→ Leylah2021: 資支出，唸私立的學費是消費支出，兩者還是有差異的 12/13 09:42
378F：→ Leylah2021: 。大多數父母讓小孩念好學區的意思只是希望小孩專心 12/13 09:42
379F：→ Leylah2021: 在一個比較良好單純的環境裡，考不考上建北或台大真 12/13 09:42
380F：→ Leylah2021: 的在其次。 12/13 09:42
381F：推 gaulle1974: 中正有加入新條件 公司戶不算 12/14 02:10
382F：→ gaulle1974: 另一方面也有放鬆 可以允許父或母之一跟學生一同入籍 12/14 02:11
383F：→ gaulle1974: 父或母沒入籍的只要入學前一年12/31前入籍變全戶入籍 12/14 02:12
384F：→ gaulle1974: 都算符合條件 12/14 02:13
389F：推 gaulle1974: 過幾年金華龍門這類滿額國中應該也會跟進 12/14 02:27
390F：推 gaulle1974: 111年找不到其他版本 應該差不多吧 12/14 02:34
391F：推 gaulle1974: 中正從第一屆開始就要求全戶設籍 不這樣做根本無法阻 12/14 05:45
392F：→ gaulle1974: 擋源源不絕的學生 我猜敦化入學條件應該也一樣 其他大 12/14 05:46
393F：→ gaulle1974: 多數學校沒有這麼嚴 大多只要求父或母其中之一跟學生 12/14 05:47
394F：→ gaulle1974: 設籍在學區 直到前幾年其他額滿國中也跟著中正的條件 12/14 05:49
395F：推 annshu0501: 讀私立最省但小孩也要考得進，學區房只推師大附中國 12/16 08:01
396F：→ annshu0501: 中部 買個郵政新村不用2000萬 小孩可以用大同中崙的 12/16 08:01
397F：→ annshu0501: 成績直升附中cp值完全贏中正 12/16 08:01
398F：推 MiLu307: 我看懂了,IB說的是對的,如果很衰的話,權狀也要排入比序 12/16 13:08
399F：→ MiLu307: 但根據近10年都有公告最後入籍日來判斷,有權狀不須擔心 12/16 13:10
400F：推 gaulle1974: 其實東門除了中正金華還有弘道 12/16 14:13
401F：推 gaulle1974: 最後設籍日當作參考用吧 有兩手策略的家長其實不少 12/16 16:20
402F：→ gaulle1974: 這樣可以解釋了 為什麼常常可以看到 明明是金華學區 12/16 16:21
403F：→ gaulle1974: 走出來的是中正學生 反之亦然 然後最近居然看到中正 12/16 16:22
404F：→ gaulle1974: 學區走出來的是敦化學生 以前從來沒看過 12/16 16:22