作者H2 (超級噴火龍X)
看板home-sale
標題Re: [請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
時間Thu Dec 11 20:31:08 2025
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言:
: 房屋車位的貸款 假設算最便宜的2.4就好
: 房屋2000萬, 頭期400萬, 1600萬*2.4%/12=32000, 假設管理費3000, 沒租35000就賠本
: 車位300萬, 貸款240萬, 月付利息=4800, 假設管理費1000元, 沒租5800都賠本
: 但現實是租金連利息都贏不了
: 如果房屋不會漲 這不就是個賠本生意 還不算裝潢稅務等成本
: 其他都東西的租用, 比如汽車 或其他用品, 租金都能賺錢
: 為何就房屋車位沒辦法靠租金賺錢? 競爭者太多還是人太少
: 感覺是人太少, 人少導致需求不夠多, 才會讓租金都上不去
新屋出租就很不划算,
特別在台北
成本是你的成本
租金是你要跟附近區域競爭的價格
你的買入成本可能是2000萬跟2.4%利率,
但隔壁棟同面積的中古屋出租房東成本
可能只有1000萬,還沒有房貸了
他的比較舊沒錯,不過租金價格會壓著你
的,你可以租的比他高,也沒辦法高太多
要考慮競爭,跟承租戶租金承受率
不過好處是,你的成本跟房貸利率大概就
鎖定了;不過,房客所得有機會繼續上升,
附近老舊房子可能退出出租市場,你未來
漲租的機會比成本上升的機會高
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1F:推 hermitwang: 那也表示出租的房大於需要租的人阿 12/11 20:37
2F:推 Orihimeboshi: 算取得成本沒意思,同地段永遠有人買更便宜 12/11 21:18
3F:推 lovebridget: 老人可能買100萬而已 也不會便宜租啊 12/11 23:05
4F:推 f860506: 老人會便宜租阿 台北一堆老房東一層還租一萬多兩萬的 12/11 23:19
5F:推 ajax4444: 老人會便宜租,我同學租了15年只漲一千元 12/11 23:28
6F:推 f860506: 台北五區還有雅房7000套房10000的咧 台北生活成本真的不 12/11 23:35
7F:→ f860506: 會比中南部高多少 12/11 23:35
8F:→ Orihimeboshi: 台北都有二樓租不到兩萬的 12/11 23:52
9F:→ Orihimeboshi: 很多老人真的不缺錢 12/11 23:53