※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之铭言： : 房屋车位的贷款 假设算最便宜的2.4就好 : 房屋2000万, 头期400万, 1600万*2.4%/12=32000, 假设管理费3000, 没租35000就赔本 : 车位300万, 贷款240万, 月付利息=4800, 假设管理费1000元, 没租5800都赔本 : 但现实是租金连利息都赢不了 : 如果房屋不会涨 这不就是个赔本生意 还不算装潢税务等成本 : 其他都东西的租用, 比如汽车 或其他用品, 租金都能赚钱 : 为何就房屋车位没办法靠租金赚钱? 竞争者太多还是人太少 : 感觉是人太少, 人少导致需求不够多, 才会让租金都上不去 新屋出租就很不划算， 特别在台北 成本是你的成本 租金是你要跟附近区域竞争的价格 你的买入成本可能是2000万跟2.4%利率， 但隔壁栋同面积的中古屋出租房东成本 可能只有1000万，还没有房贷了 他的比较旧没错，不过租金价格会压着你 的，你可以租的比他高，也没办法高太多 要考虑竞争，跟承租户租金承受率 不过好处是，你的成本跟房贷利率大概就 锁定了；不过，房客所得有机会继续上升， 附近老旧房子可能退出出租市场，你未来 涨租的机会比成本上升的机会高 ----- Sent from PttX on my iPhone --

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