作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題[閒聊] 日本預售後續
時間Thu Dec 11 14:00:46 2025
準備要回去了
日本營造果然還是贏台灣很多
讓我想到以前我們中央很會找東工大辦交換
只收成績好的
想當然我是去不成 不過也沒興趣
對我來說搞這些有的沒的洨 這行賺不到錢沒屁用
結果來這邊經常站在工地旁邊東看西看
背景養成是真的影響深遠
日本買房到最後下半場
他們是驗屋跟交屋會隔比較長時間
一月中要來交屋 就是拿鑰匙
昨天算是簽結房屋現況沒問題
到現在此時此刻 還是只支付10%總價
也沒有任何書費 規費之類
房子總價剩下90%
以及其他費用都是交屋前有個規範日前匯款
講這些重點是
本來買國外預售最怕的是被詐騙唬爛
昨天都完整看到實物
建設公司跟銷售公司至少出了10人
資金安全性確保完成
再來講到家具家電
他們建設公司會有配合室內設計
當然東西是比較貴
同型號的冰箱 最便宜找到18萬 一般賣場20 萬
報價是24 到安裝至家裡 坦白講稍貴
人在國外就當保護費了 必要的買一買就好
我只買了冰箱 洗衣機 冷氣 桌 椅 窗簾 床 床架
最後 每個都市的固都稅記得時間都不一樣 不確定
可以請代管公司或者自己收信
水電費可以信用卡扣繳 線上申請
管理費只能現金但是可以年繳
買其他縣市真的很少人 還是買預售
仲介說這是他第一個買預售的非大城市
如果是買東京 大阪這種大城市
投資型的應該很輕鬆
然後我這次是買37平方公尺室內 覺得超小
不知道之前東京賣27平方公尺的怎住 還貴兩倍
以上
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1F：推 childeviler2: 恭喜喔M大 12/11 14:02
2F：推 chihnan: 感謝分享經驗 12/11 14:05
3F：推 choral: 讚讚 12/11 14:12
4F：推 sernidle: 恭喜 12/11 14:16
5F：推 ajax4444: 恭喜，有圖片照片影片分享嗎 12/11 14:20
6F：推 ups: 恭喜：） 12/11 14:21
7F：推 namkk: 恭喜 12/11 14:29
8F：推 bidan: 好棒～～先從小間的買起，以後可以越買越大 12/11 14:34
9F：推 kcy05785: 你買日本是要投資還是自住？ 12/11 14:45
10F：推 sanfan: 請問怎麼和日本人溝通? 透過會說中文的仲介嗎? 謝謝分享 12/11 14:45
11F：→ miss32: 你有錢要買拿AI即時翻譯對面也OK吧 12/11 14:47
12F：推 ms0286415: 11坪多...好小 12/11 14:49
13F：推 planta: 之前看YouTube說，如果你去買家電，他們要求現場要有會講 12/11 14:57
14F：→ planta: 日文的人，日本人非常怕溝通和糾紛，M大這次有遇到這種狀 12/11 14:57
15F：→ planta: 況嗎？ 12/11 14:57
16F：→ mfcke: 自住而已 也不能貸款 12/11 14:58
17F：→ mfcke: 用翻譯瞜 花了兩個小時 顆顆 12/11 14:59
18F：→ pinewolf: 跟不動產配合的業者買裝潢家具，優點是交屋時就全部弄 12/11 15:01
19F：→ pinewolf: 好，但缺點就是比外面貴了不少。原本也有考慮直接跟配合 12/11 15:02
20F：→ pinewolf: 的業者買。但看到報價單後，最後只選了兩個櫃子而已 12/11 15:03
21F：推 abyssa1: 11坪台灣可以做極限兩房了 12/11 15:13
22F：→ abyssa1: 日本浴室馬桶洗衣間都獨立很佔空間 12/11 15:13
23F：→ abyssa1: 看看日本房子大小又覺得台灣的住宅空間其實還沒到極限 12/11 15:14
24F：→ STAEGG: 越來越多人移民到日本了 12/11 15:48
25F：推 jaricho: 恭喜 讚耶 12/11 15:49
26F：推 KrisNYC: 恭喜啦 12/11 16:07
27F：推 bustinjieber: 多一窟，找日文翻譯？還是有華人仲介？ 12/11 16:40
28F：→ bustinjieber: 喔看到了，恭喜晉升皇民 12/11 16:40
29F：推 nekomo: 恭喜 請問方便分享格局或照片嗎? 滿期待想看的 12/11 16:43
30F：噓 mitsloanboy: 12了 12/11 17:37
31F：推 mh0083: 果然是世界第一的品質 12/11 18:15
32F：推 iloveforix: 佩服被匯率吃掉的風險加上長期持有的費用很高，然後只 12/11 18:17
33F：→ iloveforix: 有11坪，這個也太小了，若是置產很不推 12/11 18:17
34F：推 david850914: 日本政府現在都開始要對外國人開刀了 12/11 18:20
35F：→ david850914: 從經管簽到歸化永居 接下來就是不動產限制 12/11 18:20
36F：→ david850914: 針對外國人加稅都有可能 持有成本已經夠高了 12/11 18:21
37F：→ david850914: 照日本過去經驗可能還會更極端 12/11 18:22
38F：推 david850914: 如果不是東京大城市可能會更慘 12/11 18:24
39F：推 silentsand: 恭喜,厲害了 12/11 19:31
40F：→ mitsloanboy: 羨慕噓 12/11 20:27
41F：→ mitsloanboy: 羨慕噓 12/11 20:27
42F：噓 mitsloanboy: 羨慕噓 12/11 20:30
43F：→ mfcke: 怕持有成本所以我買很小啊 12/11 20:50
44F：→ mfcke: 不是投資用 12/11 20:50
45F：→ mfcke: 渡假而已 12/11 20:50
46F：→ mfcke: 滿便宜的 12/11 20:50
47F：→ mfcke: 住飯店一晚4000 睡個1000天 吃吃喝喝 應該回本惹吧 12/11 20:52
48F：噓 mitsloanboy: 羨慕噓 12/11 20:54
49F：→ mfcke: 岩醫師症狀又發作惹 12/11 21:13
50F：噓 mitsloanboy: 愛男 12/11 21:56
51F：推 JKjohnwick: 推 12/11 22:22
52F：推 JKjohnwick: 恭喜 12/11 22:24
53F：推 i4undying: 聽到只想吃牡蠣吃到飽 12/11 23:00
54F：→ i4undying: 還是生蠔吃到飽？！ 12/11 23:00
55F：推 bba75149: 恭喜m大 12/12 11:40