作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题[闲聊] 日本预售後续
时间Thu Dec 11 14:00:46 2025
准备要回去了
日本营造果然还是赢台湾很多
让我想到以前我们中央很会找东工大办交换
只收成绩好的
想当然我是去不成 不过也没兴趣
对我来说搞这些有的没的洨 这行赚不到钱没屁用
结果来这边经常站在工地旁边东看西看
背景养成是真的影响深远
日本买房到最後下半场
他们是验屋跟交屋会隔比较长时间
一月中要来交屋 就是拿钥匙
昨天算是签结房屋现况没问题
到现在此时此刻 还是只支付10%总价
也没有任何书费 规费之类
房子总价剩下90%
以及其他费用都是交屋前有个规范日前汇款
讲这些重点是
本来买国外预售最怕的是被诈骗唬烂
昨天都完整看到实物
建设公司跟销售公司至少出了10人
资金安全性确保完成
再来讲到家具家电
他们建设公司会有配合室内设计
当然东西是比较贵
同型号的冰箱 最便宜找到18万 一般卖场20 万
报价是24 到安装至家里 坦白讲稍贵
人在国外就当保护费了 必要的买一买就好
我只买了冰箱 洗衣机 冷气 桌 椅 窗帘 床 床架
最後 每个都市的固都税记得时间都不一样 不确定
可以请代管公司或者自己收信
水电费可以信用卡扣缴 线上申请
管理费只能现金但是可以年缴
买其他县市真的很少人 还是买预售
仲介说这是他第一个买预售的非大城市
如果是买东京 大阪这种大城市
投资型的应该很轻松
然後我这次是买37平方公尺室内 觉得超小
不知道之前东京卖27平方公尺的怎住 还贵两倍
以上
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1F：推 childeviler2: 恭喜喔M大 12/11 14:02
2F：推 chihnan: 感谢分享经验 12/11 14:05
3F：推 choral: 赞赞 12/11 14:12
4F：推 sernidle: 恭喜 12/11 14:16
5F：推 ajax4444: 恭喜，有图片照片影片分享吗 12/11 14:20
6F：推 ups: 恭喜：） 12/11 14:21
7F：推 namkk: 恭喜 12/11 14:29
8F：推 bidan: 好棒～～先从小间的买起，以後可以越买越大 12/11 14:34
9F：推 kcy05785: 你买日本是要投资还是自住？ 12/11 14:45
10F：推 sanfan: 请问怎麽和日本人沟通? 透过会说中文的仲介吗? 谢谢分享 12/11 14:45
11F：→ miss32: 你有钱要买拿AI即时翻译对面也OK吧 12/11 14:47
12F：推 ms0286415: 11坪多...好小 12/11 14:49
13F：推 planta: 之前看YouTube说，如果你去买家电，他们要求现场要有会讲 12/11 14:57
14F：→ planta: 日文的人，日本人非常怕沟通和纠纷，M大这次有遇到这种状 12/11 14:57
15F：→ planta: 况吗？ 12/11 14:57
16F：→ mfcke: 自住而已 也不能贷款 12/11 14:58
17F：→ mfcke: 用翻译瞜 花了两个小时 颗颗 12/11 14:59
18F：→ pinewolf: 跟不动产配合的业者买装潢家具，优点是交屋时就全部弄 12/11 15:01
19F：→ pinewolf: 好，但缺点就是比外面贵了不少。原本也有考虑直接跟配合 12/11 15:02
20F：→ pinewolf: 的业者买。但看到报价单後，最後只选了两个柜子而已 12/11 15:03
21F：推 abyssa1: 11坪台湾可以做极限两房了 12/11 15:13
22F：→ abyssa1: 日本浴室马桶洗衣间都独立很占空间 12/11 15:13
23F：→ abyssa1: 看看日本房子大小又觉得台湾的住宅空间其实还没到极限 12/11 15:14
24F：→ STAEGG: 越来越多人移民到日本了 12/11 15:48
25F：推 jaricho: 恭喜 赞耶 12/11 15:49
26F：推 KrisNYC: 恭喜啦 12/11 16:07
27F：推 bustinjieber: 多一窟，找日文翻译？还是有华人仲介？ 12/11 16:40
28F：→ bustinjieber: 喔看到了，恭喜晋升皇民 12/11 16:40
29F：推 nekomo: 恭喜 请问方便分享格局或照片吗? 满期待想看的 12/11 16:43
30F：嘘 mitsloanboy: 12了 12/11 17:37
31F：推 mh0083: 果然是世界第一的品质 12/11 18:15
32F：推 iloveforix: 佩服被汇率吃掉的风险加上长期持有的费用很高，然後只 12/11 18:17
33F：→ iloveforix: 有11坪，这个也太小了，若是置产很不推 12/11 18:17
34F：推 david850914: 日本政府现在都开始要对外国人开刀了 12/11 18:20
35F：→ david850914: 从经管签到归化永居 接下来就是不动产限制 12/11 18:20
36F：→ david850914: 针对外国人加税都有可能 持有成本已经够高了 12/11 18:21
37F：→ david850914: 照日本过去经验可能还会更极端 12/11 18:22
38F：推 david850914: 如果不是东京大城市可能会更惨 12/11 18:24
39F：推 silentsand: 恭喜,厉害了 12/11 19:31
40F：→ mitsloanboy: 羡慕嘘 12/11 20:27
41F：→ mitsloanboy: 羡慕嘘 12/11 20:27
42F：嘘 mitsloanboy: 羡慕嘘 12/11 20:30
43F：→ mfcke: 怕持有成本所以我买很小啊 12/11 20:50
44F：→ mfcke: 不是投资用 12/11 20:50
45F：→ mfcke: 渡假而已 12/11 20:50
46F：→ mfcke: 满便宜的 12/11 20:50
47F：→ mfcke: 住饭店一晚4000 睡个1000天 吃吃喝喝 应该回本惹吧 12/11 20:52
48F：嘘 mitsloanboy: 羡慕嘘 12/11 20:54
49F：→ mfcke: 岩医师症状又发作惹 12/11 21:13
50F：嘘 mitsloanboy: 爱男 12/11 21:56
51F：推 JKjohnwick: 推 12/11 22:22
52F：推 JKjohnwick: 恭喜 12/11 22:24
53F：推 i4undying: 听到只想吃牡蛎吃到饱 12/11 23:00
54F：→ i4undying: 还是生蚝吃到饱？！ 12/11 23:00
55F：推 bba75149: 恭喜m大 12/12 11:40