作者Yishun (舜)
看板home-sale
標題[請益] 透天多套租補&報稅問題
時間Thu Dec 11 11:10:34 2025
朋友準備做一個透天10間套房出租
是自有的透天套房，今年才蓋的都有符合法規
在疑問報稅的部份：
1.如果交給代管業者，代管業者會將租賃資訊上傳至內政部
也就是國稅局會知道有10間出租套房=10間收入都要報所得稅
2.如果房東自己管
8間房客申請租補，2間房客收入過高沒申請租補
那申報所得稅是不是只要申報8間就可以了呢?
延伸~
如果那2間今年沒申報的套房，下一年度的新房客有申請租補
是不是從那刻起，國稅局就開始知道這戶門牌共有10間出租房
未來就必須10間都申報所得稅呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.43.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765422636.A.2FD.html
1F：推 kcy05785: 要注意件事，規定明訂隔套不能申請租補。12/11 11:23
2F：→ kcy05785: 剛施行的規矩。因為租補要填地址，所以沒有漏網之魚12/11 11:23
3F：→ dati: 租屋報所得稅有個模糊地帶 請翻閱小武郎邀請帥過頭的影片12/11 11:24
4F：→ IBIZA: 沒有規定隔套不行, 是頂加不行12/11 11:27
5F：推 kcy05785: 而且有個最大的問題。如果租客不能申請租補，房東就12/11 11:28
6F：→ kcy05785: 沒有公益出租人的身分。這影響自己去查12/11 11:28
7F：推 inshu: 一開始就要把地址弄好 跟我們新北市市長學習一下12/11 11:28
8F：→ kcy05785: 新聞寫違建也算，頂加被特別挑出來講而已吧12/11 11:28
9F：→ IBIZA: 隔套又不是違建12/11 11:29
10F：→ kcy05785: 目前隔套出租的，鬼才相信有弄裝修許可12/11 11:29
11F：→ IBIZA: 有沒有裝修許可 都跟違建無關喔12/11 11:30
12F：→ IBIZA: 而且為什麼不可能有裝修許可 我就有啊12/11 11:30
13F：→ IBIZA: 8萬塊找建築師簽證 又沒很難12/11 11:31
14F：推 abyssa1: 我的有裝修許可啊 近年北市比較新的多半都有建築師簽證12/11 11:32
15F：→ abyssa1: 之前看屋也有看到30年前申請的合法隔套 仲介表示罕見12/11 11:33
16F：推 kcy05785: 喔，這是透天…那不用。同產權12/11 11:33
17F：→ abyssa1: 現在開工沒建築師簽證 施工期間就被檢舉到飽了吧12/11 11:34
18F：→ IBIZA: 民國96年以前的隔套 甚麼屁都不用有 民國96年之後的要12/11 11:35
19F：→ IBIZA: 裝修許可, 這個只要建築師簽證就有 台北市民國100年以後12/11 11:36
20F：→ IBIZA: 新增兩間以上衛浴需要直下層同意書 但這個有多種方法避免12/11 11:36
21F：→ IBIZA: 目前直下層同意書只有雙北跟桃園需要12/11 11:37
22F：→ IBIZA: 另外就是單層六間以上或20個以上床位 要公安簽證12/11 11:37
23F：→ IBIZA: 這個都沒有很難弄12/11 11:37
24F：→ IBIZA: 這邊唯一常常有問題的就是直下層同意書而已12/11 11:38
25F：→ IBIZA: 公安簽證 器材跟申請加起來大概20-30萬 三年複檢一次12/11 11:39
26F：→ IBIZA: 透天的話 就沒有直下層問題 其他簽證都小事12/11 11:40
27F：→ IBIZA: 而且 就算你真的沒有裝修許可 那也不是違建啊12/11 11:41
28F：→ IBIZA: 尤其不會是租補辦法上的所謂的違建12/11 11:41
29F：推 soulknight: IB大,有關你推文的事項我晚一點可以寄信跟您詢問一下12/11 11:50
30F：→ soulknight: 嗎？12/11 11:50
31F：推 ChikanDesu: 如果你是商業大樓然後你樓下是營業店面 你就不用直下12/11 12:34
32F：→ ChikanDesu: 層同意書的樣子12/11 12:34
33F：推 abyssa1: 直下層只保護樓下住家，12/11 13:56
34F：→ abyssa1: 一樓不用，樓下店面，樓下辦公室 的不用12/11 13:56
35F：推 iamyauyau: 是頂加、增建沒算進房屋稅建坪的不行，隔套還是有繳稅12/11 15:31
※ 編輯: Yishun (49.217.61.166 臺灣), 12/11/2025 16:00:19
36F：推 abyssa1: 頂加很多都有稅籍有繳房屋稅喔 12/11 16:17