作者Yishun (舜)
看板home-sale
标题[请益] 透天多套租补&报税问题
时间Thu Dec 11 11:10:34 2025
朋友准备做一个透天10间套房出租
是自有的透天套房，今年才盖的都有符合法规
在疑问报税的部份：
1.如果交给代管业者，代管业者会将租赁资讯上传至内政部
也就是国税局会知道有10间出租套房=10间收入都要报所得税
2.如果房东自己管
8间房客申请租补，2间房客收入过高没申请租补
那申报所得税是不是只要申报8间就可以了呢?
延伸~
如果那2间今年没申报的套房，下一年度的新房客有申请租补
是不是从那刻起，国税局就开始知道这户门牌共有10间出租房
未来就必须10间都申报所得税呢?
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1F：推 kcy05785: 要注意件事，规定明订隔套不能申请租补。12/11 11:23
2F：→ kcy05785: 刚施行的规矩。因为租补要填地址，所以没有漏网之鱼12/11 11:23
3F：→ dati: 租屋报所得税有个模糊地带 请翻阅小武郎邀请帅过头的影片12/11 11:24
4F：→ IBIZA: 没有规定隔套不行, 是顶加不行12/11 11:27
5F：推 kcy05785: 而且有个最大的问题。如果租客不能申请租补，房东就12/11 11:28
6F：→ kcy05785: 没有公益出租人的身分。这影响自己去查12/11 11:28
7F：推 inshu: 一开始就要把地址弄好 跟我们新北市市长学习一下12/11 11:28
8F：→ kcy05785: 新闻写违建也算，顶加被特别挑出来讲而已吧12/11 11:28
9F：→ IBIZA: 隔套又不是违建12/11 11:29
10F：→ kcy05785: 目前隔套出租的，鬼才相信有弄装修许可12/11 11:29
11F：→ IBIZA: 有没有装修许可 都跟违建无关喔12/11 11:30
12F：→ IBIZA: 而且为什麽不可能有装修许可 我就有啊12/11 11:30
13F：→ IBIZA: 8万块找建筑师签证 又没很难12/11 11:31
14F：推 abyssa1: 我的有装修许可啊 近年北市比较新的多半都有建筑师签证12/11 11:32
15F：→ abyssa1: 之前看屋也有看到30年前申请的合法隔套 仲介表示罕见12/11 11:33
16F：推 kcy05785: 喔，这是透天…那不用。同产权12/11 11:33
17F：→ abyssa1: 现在开工没建筑师签证 施工期间就被检举到饱了吧12/11 11:34
18F：→ IBIZA: 民国96年以前的隔套 甚麽屁都不用有 民国96年之後的要12/11 11:35
19F：→ IBIZA: 装修许可, 这个只要建筑师签证就有 台北市民国100年以後12/11 11:36
20F：→ IBIZA: 新增两间以上卫浴需要直下层同意书 但这个有多种方法避免12/11 11:36
21F：→ IBIZA: 目前直下层同意书只有双北跟桃园需要12/11 11:37
22F：→ IBIZA: 另外就是单层六间以上或20个以上床位 要公安签证12/11 11:37
23F：→ IBIZA: 这个都没有很难弄12/11 11:37
24F：→ IBIZA: 这边唯一常常有问题的就是直下层同意书而已12/11 11:38
25F：→ IBIZA: 公安签证 器材跟申请加起来大概20-30万 三年复检一次12/11 11:39
26F：→ IBIZA: 透天的话 就没有直下层问题 其他签证都小事12/11 11:40
27F：→ IBIZA: 而且 就算你真的没有装修许可 那也不是违建啊12/11 11:41
28F：→ IBIZA: 尤其不会是租补办法上的所谓的违建12/11 11:41
29F：推 soulknight: IB大,有关你推文的事项我晚一点可以寄信跟您询问一下12/11 11:50
30F：→ soulknight: 吗？12/11 11:50
31F：推 ChikanDesu: 如果你是商业大楼然後你楼下是营业店面 你就不用直下12/11 12:34
32F：→ ChikanDesu: 层同意书的样子12/11 12:34
33F：推 abyssa1: 直下层只保护楼下住家，12/11 13:56
34F：→ abyssa1: 一楼不用，楼下店面，楼下办公室 的不用12/11 13:56
35F：推 iamyauyau: 是顶加、增建没算进房屋税建坪的不行，隔套还是有缴税12/11 15:31
※ 编辑: Yishun (49.217.61.166 台湾), 12/11/2025 16:00:19
36F：推 abyssa1: 顶加很多都有税籍有缴房屋税喔 12/11 16:17