作者jc761128 (ID不是生日)
看板home-sale
標題[新聞] 山岳汐止都更跳票! 住戶被告「無權占有」
時間Thu Dec 11 10:36:18 2025
標題：
汐止都更案被跳票 建商轉移產權 住戶竟被要求搬走
連結：
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025C10S06M1
內文：
社會中心／綜合報導
都更案再爆糾紛！雙北地區有多個都更案的「山岳開發建設」傳出因財務問題將汐止的都
更合建案產權移轉給「力麒建設」，結果都更戶收到力麒的訴狀，以「無權占有」為由要
求搬走。住戶不能接受，自己房子怎麼變別人的！？也要反告力麒詐欺！力麒截至截稿前
，則說暫不回應。
一整排老公寓人去樓空，一樓店家鐵門拉上，貼告示通知換地點營運，大樓牆面上還有「
都更」大字報，這是位在新北市汐止區的都更建案，但傳出當初跟住戶簽約的「山岳開發
建設公司」跳票後，竟然把都更產權轉移給「力麒建設」。如今住戶還收到民事訴狀，力
麒以無權占有為由要求住戶通通搬走。
當地人：「因為他們簽約之前如果要都更的話，都會有一些補貼或什麼的，就是照契約對
不對，現在等於說山岳好像要撤退了，不照合約了就直接賣給力麒。」
被逼拆屋還地，住戶傷心又無奈，原本期待都更後能住進新房，現在土地竟然變成別人的
。
糾紛地點就在忠孝東路和茄苳路，廣達1500百坪的都更案，原本是山岳找上居民進行都更
合建案，但現在力麒取得土地所有權之後，打算自行興建住宅，讓住戶們氣得反告詐欺。
對很多居民而言，這些房子是他們一輩子的心血、一輩子的家，只希望透過官司把產權拿
回來。
心得：
我看鏡新聞系列 好像不只汐止這案
南勢角、景美女中 等四案
一次數案併發 真的有陰謀論的味道
沒都更過 不知道原本程序
附買回合約跟原本差在哪？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765420582.A.1D9.html
1F：→ yeadean: 好幾案，先前有新聞 12/11 10:36
2F：推 sdhpipt: 呵呵 12/11 10:42
3F：→ dati: 買賣附買回 這合約的風險太高~ 長知識了 12/11 10:53
4F：推 frank111: 怎麼玩成這樣，是簽私約被騙了嗎? 12/11 10:55
5F：→ frank111: 就貪阿，建商亂畫餅，住戶還傻傻的信了 12/11 10:55
6F：→ destinygirl: 一般人買贓物都會觸犯刑法，買這種詐騙來的不動產卻 12/11 11:00
7F：→ destinygirl: 能用善意第三人解套，這法律條文訂的真是...... 12/11 11:00
8F：推 dan1984: 一般不懂的很難防止 建商用加速名義說只是走個流程 而且 12/11 11:00
9F：→ dan1984: 住戶有拿到一些錢而且這建商手上有數個都更案能取信住戶 12/11 11:00
10F：推 moocow: 會相信建商的腦袋都很... 12/11 11:00
11F：→ deann: 看當初都更契約是怎麼簽的吧 12/11 11:02
12F：推 DWR: 很熟練的操作手法 你說兩者沒合謀我都不相信了 12/11 11:10
13F：→ DWR: 我猜合約上頭只有優先買回 所以住戶拿到錢很開心以為穩的 12/11 11:11
14F：→ DWR: 但優先買回的前提是 最後房子真的蓋好而且山岳拿到產權 12/11 11:12
15F：→ DWR: 如果其中任何一個條件沒有符合 整個就掰了 12/11 11:12
16F：→ dati: 對於住戶來說的確如DWR說的依樣，買賣附買回對住戶來說 12/11 11:19
17F：→ dati: 很有吸引力，而且還可以拿到部分價金。 12/11 11:19
18F：→ dati: 但前提是房子要蓋得出來，換個方式說房子蓋出來了房價跌了 12/11 11:20
19F：→ dati: 原住戶也不見得會用原價跟建商買阿 12/11 11:20
20F：→ dati: 合謀有可能但山岳四個都更整合轉手給四個建商... 要證明 12/11 11:22
21F：→ dati: 合謀難度太高，惡意倒閉比較有可能 12/11 11:22
22F：推 kusomanfcu: 詐騙要法院認證才是 12/11 11:34
23F：→ kusomanfcu: 建商惡意倒閉 甚至涉及詐欺 你沒告贏都不算 12/11 11:35
24F：推 fukku100: 為何都更可以弄到建商有土地所有權？ 12/11 11:36
25F：→ fukku100: 有內行人可以解釋一下嗎 12/11 11:36
26F：→ frank111: 稍微看了一下，建商畫大餅給室內一坪換一坪，騙住戶簽 12/11 11:39
27F：→ frank111: 買賣附買回契約，住戶把土地過戶給建商，然後建商倒閉 12/11 11:40
28F：→ dati: 整合商畫餅餵毒 一坪換一坪+買回合約 所以權狀就交易出去了 12/11 11:43
29F：→ fatb: 其實一般民眾只有被騙的份 只能說倒霉 12/11 11:50
30F：推 hihi29: 買賣附買回契約 這樣建商成本要墊多高 這些住戶就是貪啊 12/11 11:52
31F：推 ohya111326: 地面師 12/11 11:55
32F：推 fireheart988: 很經典的民法總則考題XD 12/11 11:58
33F：推 CoachKuester: 做都更的建商很恐怖，被騙過 12/11 12:03
34F：推 bustinjieber: 自然人A土地轉移給法人B， 12/11 12:04
35F：→ bustinjieber: 法人B土地轉移給法人C， 12/11 12:04
36F：→ bustinjieber: AB之間的其他契約與C無關。 12/11 12:04
37F：→ ahg: 怎麼少說了很多事？ 12/11 12:17
38F：推 wu7477: 可能被拿去融資要回歸契約內容有沒信託當成合建 12/11 12:31
39F：推 k798976869: 其實正常這種太明顯勾結的沒辦法解套 不過台灣法官不 12/11 12:32
40F：→ k798976869: 太正常 12/11 12:32
41F：推 ReiFan: 講合謀之前不要忘記主謀是山岳 現在咬力麒是因為他有名 12/11 12:35
42F：→ ReiFan: 山岳沒人聽過 還疑似跑路了 討不到錢 12/11 12:35
43F：推 gk1329: 詐騙集團又贏= = 12/11 12:39
44F：推 bensome0624: 力麒買之前有可能不知道爭議嗎？…看起來水很深 12/11 12:52
45F：推 luben: 台灣建商都是肉身菩薩,怎麼可能...... 12/11 13:13
46F：推 nctufish: 居民不是有拿到錢了？ 12/11 13:15
47F：→ physicsdk: 真的水很深 12/11 13:26
48F：推 ajax4444: 力麒買之前知道爭議就不買嗎？一切合法為何不買 12/11 13:39
49F：→ ajax4444: 你要買一間跟人有爭議的房子，你合法的買合法的使用， 12/11 13:41
50F：→ ajax4444: 打折賣你，你不買嗎 12/11 13:41
51F：→ ajax4444: 就算力麒不買，別家也會買，就算通通不買，山岳倒了跑了 12/11 13:42
52F：→ ajax4444: 有比較好？ 進法拍法官會叫拍定人承接契約？ 12/11 13:44
53F：→ ajax4444: 現在什麼辦法都沒有，只能靠市政府凹力麒，力麒錢都花了 12/11 13:45
54F：推 ReiFan: 以後買房子一不小心就連前屋主在外面的欠債都買進來了 12/11 13:46
55F：→ ajax4444: 怎麼可能免費送房子，買土地也是錢啊 12/11 13:46
56F：→ ajax4444: 最後這塊土地，就卡在這裡了 12/11 13:49
57F：→ IBIZA: 知道有爭議當然不買啊 爭議沒結果 都更審查不會過 12/11 14:01
58F：推 ajax4444: 是啊，這平常的商業交易行為，但是卻沾上政治，力麒也評 12/11 14:04
59F：→ ajax4444: 估過才會下手，可能有錢沒地方放，買塊地來囤一下 12/11 14:05
60F：推 ReiFan: 力麒出價明顯過高 一坪158萬太誇張 12/11 14:09
61F：推 frank111: 有爭議當然不買阿，建商玩高槓桿遊戲，資金卡死在這就等 12/11 14:20
62F：→ frank111: 著倒閉吧，那這案有爭議為什麼還要買?大家自己想囉 12/11 14:20
63F：→ dati: 本來力麒出18億與山岳合建，後來拿24億買山岳的地權(1600坪) 12/11 14:27
64F：→ dati: 18億合建的時候預估可以拿一半回來賣利潤抓30%，所以另一半 12/11 14:28
65F：→ dati: 大概就是18+6 = 24億，等於力麒另一半不賺錢把山岳買斷 12/11 14:28
66F：→ dati: 力麒可以完全主導開發，那拿了24億的山岳自己去搞定官司 12/11 14:29
67F：→ IBIZA: 美亞在都更專案審查會議中說 它們事先不知道 是第一次審查 12/11 14:50
68F：→ IBIZA: 會議才知道土地有爭議 12/11 14:50
69F：→ frank111: 鬼話，這麼大片的土地，買之前沒做過調查? 12/11 14:52
70F：→ IBIZA: 山岳的四個案子, 汐止的兩個是分別賣給美亞跟力麒 12/11 14:53
71F：→ IBIZA: 南勢角跟木柵的兩個是信託給凱基銀行跟京城建經 12/11 14:54
72F：→ frank111: 汐止的容積率才200%，這位子算汐止後段，算偏了，怎麼可 12/11 14:54
73F：→ frank111: 能給到一坪換一坪，講白了這地連都更的資格都沒有吧 12/11 14:55
74F：→ IBIZA: 如果都共謀的話 那牽涉四個上市集團 12/11 14:56
75F：→ frank111: 居民當初敢簽約是鬼遮眼嗎? 12/11 14:56
76F：→ IBIZA: 這個案子的一坪換一坪 好像是建坪 12/11 14:56
77F：→ IBIZA: 我看了一下 這塊地目前法定容積應該是240%, 原本的容積率 12/11 15:03
78F：→ IBIZA: 應該相當低 12/11 15:03
79F：→ dati: 弄一弄容積獎勵 有機會到300%吧 12/11 15:04
80F：→ IBIZA: 原本都更範圍內的私有土地是5885平方公尺, 建築物只有4783 12/11 15:06
81F：→ IBIZA: 打錯 建築物是4860, 4783是非道路用地面積 12/11 15:07
82F：→ persionbird: 很多老人只在意條件，合約風險那些都看不懂。 也不 12/11 15:16
83F：→ persionbird: 用說老人，一般年輕人通常警覺心也不會高到哪去， 12/11 15:16
84F：→ persionbird: 不然詐騙現在那麼盛行都是誰被騙？ 12/11 15:16
85F：推 sakeru: 汐止住二有240% 沒200這麼低 12/11 15:17
86F：推 Betterdays: 就是有一堆這種案子才會有人不相信都更== 不要倒果為 12/11 16:35
87F：→ Betterdays: 因 12/11 16:35
88F：推 kittys123: 詐騙之島不奇怪 12/11 16:53
89F：噓 iele: 告力麒詐欺？？ 12/11 17:04
90F：→ pp520: 以後沒人敢都更了，誰知道契約裡面還有什麼陷阱 12/11 18:58
91F：→ glin5566: 走到汐止車站和國泰醫院都不用10分鐘，開車上汐止交流道 12/11 21:07
92F：→ glin5566: 大概5分鐘，這位置算偏？ 12/11 21:07
93F：推 jackie0804: 只能上法院了，一般老人哪懂 12/11 22:36
94F：推 wu7477: 合建契約是私法契約，沒信託沒履保沒定期限沒限制移轉，真 12/12 00:15
95F：→ wu7477: 的GG 12/12 00:15
96F：推 una283: 騙老人不懂，想說拿了2/3錢還能繼續住直接換新房 12/12 06:51
97F：→ una283: 房契就給山岳了，只簽私契約。看照片似乎是102年 12/12 06:52
98F：→ una283: 上法院應該沒用，只能從山岳拿賠償，但倒閉無門 12/12 06:52
99F：推 a29401339: 美亞說第一次審查才知道根本詐騙，早在去年山岳辦桌請 12/12 08:29
100F：→ a29401339: 住戶的時候，美亞就坐在旁邊了，廣告看板也有美亞跟山 12/12 08:29
101F：→ a29401339: 岳的名字在上面，說不知情真搞笑 12/12 08:29
102F：→ a29401339: 南勢角最開始也是力麒，住戶都不相信這幾家沒有串通好 12/12 08:32
103F：→ a29401339: 聯合詐騙 12/12 08:32
104F：→ a29401339: 當初覺得先過戶風險太大，一直沒有簽約，到最後有點被 12/12 08:35
105F：→ a29401339: 脅迫的方式，加上里長也來遊說都找上市公司來蓋，山岳 12/12 08:35
106F：→ a29401339: 同時有好幾個案子，很穩。有些人辛苦一輩子就這棟房， 12/12 08:35
107F：→ a29401339: 被騙走還要被說貪，真的很難過 12/12 08:35
108F：推 wu7477: 私法契約契約自由僅相對效力，建商轉讓如果不需經原地主同 12/12 09:02
109F：→ wu7477: 意，之前再優的條款也不受拘束就虧大了。 12/12 09:02
110F：推 wu7477: 最後還是要回歸契約內容怎規定 12/12 09:06
111F：推 ajax4444: 美亞是鋼管廠，第二次蓋房，看採訪第一次還只是出錢類似 12/12 12:32
112F：→ ajax4444: 掛名金主，這次以為又跟上次一樣頂讓承接合建案，不曉得 12/12 12:33
113F：→ ajax4444: 還有附買回這一招，是有可能。 12/12 12:33
114F：推 ajax4444: 鏡週刊採訪住戶說的一段話，...是否應理解現住戶權利... 12/12 12:37
115F：→ ajax4444: 看起來就是問過律師了，律師講這樣只是安撫住戶，契約明 12/12 12:38
116F：→ ajax4444: 顯對住戶不利，力麒高價買土地，是要拿回被山岳卡住的錢 12/12 12:42
117F：→ ajax4444: 我有個問題，力麒打拆屋還地，屋子拆了，可不可以林爸 12/12 12:43
118F：→ ajax4444: 不都更了，自地自建，這樣還要都委會審查嗎？ 12/12 12:43
119F：→ persionbird: 要容積獎勵就要走都更吧。 12/12 12:59
120F：推 l14567p: 恐怖 12/12 14:10
121F：推 ajax4444: 要都更容積獎勵跟蓋新房子送人，請選擇 12/12 14:20
122F：推 Wilsonek: 里長遊說？ 12/15 13:26