作者jc761128 (ID不是生日)
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标题[新闻] 山岳汐止都更跳票! 住户被告「无权占有」
时间Thu Dec 11 10:36:18 2025
标题：
汐止都更案被跳票 建商转移产权 住户竟被要求搬走
连结：
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025C10S06M1
内文：
社会中心／综合报导
都更案再爆纠纷！双北地区有多个都更案的「山岳开发建设」传出因财务问题将汐止的都
更合建案产权移转给「力麒建设」，结果都更户收到力麒的诉状，以「无权占有」为由要
求搬走。住户不能接受，自己房子怎麽变别人的！？也要反告力麒诈欺！力麒截至截稿前
，则说暂不回应。
一整排老公寓人去楼空，一楼店家铁门拉上，贴告示通知换地点营运，大楼墙面上还有「
都更」大字报，这是位在新北市汐止区的都更建案，但传出当初跟住户签约的「山岳开发
建设公司」跳票後，竟然把都更产权转移给「力麒建设」。如今住户还收到民事诉状，力
麒以无权占有为由要求住户通通搬走。
当地人：「因为他们签约之前如果要都更的话，都会有一些补贴或什麽的，就是照契约对
不对，现在等於说山岳好像要撤退了，不照合约了就直接卖给力麒。」
被逼拆屋还地，住户伤心又无奈，原本期待都更後能住进新房，现在土地竟然变成别人的
。
纠纷地点就在忠孝东路和茄苳路，广达1500百坪的都更案，原本是山岳找上居民进行都更
合建案，但现在力麒取得土地所有权之後，打算自行兴建住宅，让住户们气得反告诈欺。
对很多居民而言，这些房子是他们一辈子的心血、一辈子的家，只希望透过官司把产权拿
回来。
心得：
我看镜新闻系列 好像不只汐止这案
南势角、景美女中 等四案
一次数案并发 真的有阴谋论的味道
没都更过 不知道原本程序
附买回合约跟原本差在哪？
--
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1F：→ yeadean: 好几案，先前有新闻 12/11 10:36
2F：推 sdhpipt: 呵呵 12/11 10:42
3F：→ dati: 买卖附买回 这合约的风险太高~ 长知识了 12/11 10:53
4F：推 frank111: 怎麽玩成这样，是签私约被骗了吗? 12/11 10:55
5F：→ frank111: 就贪阿，建商乱画饼，住户还傻傻的信了 12/11 10:55
6F：→ destinygirl: 一般人买赃物都会触犯刑法，买这种诈骗来的不动产却 12/11 11:00
7F：→ destinygirl: 能用善意第三人解套，这法律条文订的真是...... 12/11 11:00
8F：推 dan1984: 一般不懂的很难防止 建商用加速名义说只是走个流程 而且 12/11 11:00
9F：→ dan1984: 住户有拿到一些钱而且这建商手上有数个都更案能取信住户 12/11 11:00
10F：推 moocow: 会相信建商的脑袋都很... 12/11 11:00
11F：→ deann: 看当初都更契约是怎麽签的吧 12/11 11:02
12F：推 DWR: 很熟练的操作手法 你说两者没合谋我都不相信了 12/11 11:10
13F：→ DWR: 我猜合约上头只有优先买回 所以住户拿到钱很开心以为稳的 12/11 11:11
14F：→ DWR: 但优先买回的前提是 最後房子真的盖好而且山岳拿到产权 12/11 11:12
15F：→ DWR: 如果其中任何一个条件没有符合 整个就掰了 12/11 11:12
16F：→ dati: 对於住户来说的确如DWR说的依样，买卖附买回对住户来说 12/11 11:19
17F：→ dati: 很有吸引力，而且还可以拿到部分价金。 12/11 11:19
18F：→ dati: 但前提是房子要盖得出来，换个方式说房子盖出来了房价跌了 12/11 11:20
19F：→ dati: 原住户也不见得会用原价跟建商买阿 12/11 11:20
20F：→ dati: 合谋有可能但山岳四个都更整合转手给四个建商... 要证明 12/11 11:22
21F：→ dati: 合谋难度太高，恶意倒闭比较有可能 12/11 11:22
22F：推 kusomanfcu: 诈骗要法院认证才是 12/11 11:34
23F：→ kusomanfcu: 建商恶意倒闭 甚至涉及诈欺 你没告赢都不算 12/11 11:35
24F：推 fukku100: 为何都更可以弄到建商有土地所有权？ 12/11 11:36
25F：→ fukku100: 有内行人可以解释一下吗 12/11 11:36
26F：→ frank111: 稍微看了一下，建商画大饼给室内一坪换一坪，骗住户签 12/11 11:39
27F：→ frank111: 买卖附买回契约，住户把土地过户给建商，然後建商倒闭 12/11 11:40
28F：→ dati: 整合商画饼喂毒 一坪换一坪+买回合约 所以权状就交易出去了 12/11 11:43
29F：→ fatb: 其实一般民众只有被骗的份 只能说倒霉 12/11 11:50
30F：推 hihi29: 买卖附买回契约 这样建商成本要垫多高 这些住户就是贪啊 12/11 11:52
31F：推 ohya111326: 地面师 12/11 11:55
32F：推 fireheart988: 很经典的民法总则考题XD 12/11 11:58
33F：推 CoachKuester: 做都更的建商很恐怖，被骗过 12/11 12:03
34F：推 bustinjieber: 自然人A土地转移给法人B， 12/11 12:04
35F：→ bustinjieber: 法人B土地转移给法人C， 12/11 12:04
36F：→ bustinjieber: AB之间的其他契约与C无关。 12/11 12:04
37F：→ ahg: 怎麽少说了很多事？ 12/11 12:17
38F：推 wu7477: 可能被拿去融资要回归契约内容有没信托当成合建 12/11 12:31
39F：推 k798976869: 其实正常这种太明显勾结的没办法解套 不过台湾法官不 12/11 12:32
40F：→ k798976869: 太正常 12/11 12:32
41F：推 ReiFan: 讲合谋之前不要忘记主谋是山岳 现在咬力麒是因为他有名 12/11 12:35
42F：→ ReiFan: 山岳没人听过 还疑似跑路了 讨不到钱 12/11 12:35
43F：推 gk1329: 诈骗集团又赢= = 12/11 12:39
44F：推 bensome0624: 力麒买之前有可能不知道争议吗？…看起来水很深 12/11 12:52
45F：推 luben: 台湾建商都是肉身菩萨,怎麽可能...... 12/11 13:13
46F：推 nctufish: 居民不是有拿到钱了？ 12/11 13:15
47F：→ physicsdk: 真的水很深 12/11 13:26
48F：推 ajax4444: 力麒买之前知道争议就不买吗？一切合法为何不买 12/11 13:39
49F：→ ajax4444: 你要买一间跟人有争议的房子，你合法的买合法的使用， 12/11 13:41
50F：→ ajax4444: 打折卖你，你不买吗 12/11 13:41
51F：→ ajax4444: 就算力麒不买，别家也会买，就算通通不买，山岳倒了跑了 12/11 13:42
52F：→ ajax4444: 有比较好？ 进法拍法官会叫拍定人承接契约？ 12/11 13:44
53F：→ ajax4444: 现在什麽办法都没有，只能靠市政府凹力麒，力麒钱都花了 12/11 13:45
54F：推 ReiFan: 以後买房子一不小心就连前屋主在外面的欠债都买进来了 12/11 13:46
55F：→ ajax4444: 怎麽可能免费送房子，买土地也是钱啊 12/11 13:46
56F：→ ajax4444: 最後这块土地，就卡在这里了 12/11 13:49
57F：→ IBIZA: 知道有争议当然不买啊 争议没结果 都更审查不会过 12/11 14:01
58F：推 ajax4444: 是啊，这平常的商业交易行为，但是却沾上政治，力麒也评 12/11 14:04
59F：→ ajax4444: 估过才会下手，可能有钱没地方放，买块地来囤一下 12/11 14:05
60F：推 ReiFan: 力麒出价明显过高 一坪158万太夸张 12/11 14:09
61F：推 frank111: 有争议当然不买阿，建商玩高杠杆游戏，资金卡死在这就等 12/11 14:20
62F：→ frank111: 着倒闭吧，那这案有争议为什麽还要买?大家自己想罗 12/11 14:20
63F：→ dati: 本来力麒出18亿与山岳合建，後来拿24亿买山岳的地权(1600坪) 12/11 14:27
64F：→ dati: 18亿合建的时候预估可以拿一半回来卖利润抓30%，所以另一半 12/11 14:28
65F：→ dati: 大概就是18+6 = 24亿，等於力麒另一半不赚钱把山岳买断 12/11 14:28
66F：→ dati: 力麒可以完全主导开发，那拿了24亿的山岳自己去搞定官司 12/11 14:29
67F：→ IBIZA: 美亚在都更专案审查会议中说 它们事先不知道 是第一次审查 12/11 14:50
68F：→ IBIZA: 会议才知道土地有争议 12/11 14:50
69F：→ frank111: 鬼话，这麽大片的土地，买之前没做过调查? 12/11 14:52
70F：→ IBIZA: 山岳的四个案子, 汐止的两个是分别卖给美亚跟力麒 12/11 14:53
71F：→ IBIZA: 南势角跟木栅的两个是信托给凯基银行跟京城建经 12/11 14:54
72F：→ frank111: 汐止的容积率才200%，这位子算汐止後段，算偏了，怎麽可 12/11 14:54
73F：→ frank111: 能给到一坪换一坪，讲白了这地连都更的资格都没有吧 12/11 14:55
74F：→ IBIZA: 如果都共谋的话 那牵涉四个上市集团 12/11 14:56
75F：→ frank111: 居民当初敢签约是鬼遮眼吗? 12/11 14:56
76F：→ IBIZA: 这个案子的一坪换一坪 好像是建坪 12/11 14:56
77F：→ IBIZA: 我看了一下 这块地目前法定容积应该是240%, 原本的容积率 12/11 15:03
78F：→ IBIZA: 应该相当低 12/11 15:03
79F：→ dati: 弄一弄容积奖励 有机会到300%吧 12/11 15:04
80F：→ IBIZA: 原本都更范围内的私有土地是5885平方公尺, 建筑物只有4783 12/11 15:06
81F：→ IBIZA: 打错 建筑物是4860, 4783是非道路用地面积 12/11 15:07
82F：→ persionbird: 很多老人只在意条件，合约风险那些都看不懂。 也不 12/11 15:16
83F：→ persionbird: 用说老人，一般年轻人通常警觉心也不会高到哪去， 12/11 15:16
84F：→ persionbird: 不然诈骗现在那麽盛行都是谁被骗？ 12/11 15:16
85F：推 sakeru: 汐止住二有240% 没200这麽低 12/11 15:17
86F：推 Betterdays: 就是有一堆这种案子才会有人不相信都更== 不要倒果为 12/11 16:35
87F：→ Betterdays: 因 12/11 16:35
88F：推 kittys123: 诈骗之岛不奇怪 12/11 16:53
89F：嘘 iele: 告力麒诈欺？？ 12/11 17:04
90F：→ pp520: 以後没人敢都更了，谁知道契约里面还有什麽陷阱 12/11 18:58
91F：→ glin5566: 走到汐止车站和国泰医院都不用10分钟，开车上汐止交流道 12/11 21:07
92F：→ glin5566: 大概5分钟，这位置算偏？ 12/11 21:07
93F：推 jackie0804: 只能上法院了，一般老人哪懂 12/11 22:36
94F：推 wu7477: 合建契约是私法契约，没信托没履保没定期限没限制移转，真 12/12 00:15
95F：→ wu7477: 的GG 12/12 00:15
96F：推 una283: 骗老人不懂，想说拿了2/3钱还能继续住直接换新房 12/12 06:51
97F：→ una283: 房契就给山岳了，只签私契约。看照片似乎是102年 12/12 06:52
98F：→ una283: 上法院应该没用，只能从山岳拿赔偿，但倒闭无门 12/12 06:52
99F：推 a29401339: 美亚说第一次审查才知道根本诈骗，早在去年山岳办桌请 12/12 08:29
100F：→ a29401339: 住户的时候，美亚就坐在旁边了，广告看板也有美亚跟山 12/12 08:29
101F：→ a29401339: 岳的名字在上面，说不知情真搞笑 12/12 08:29
102F：→ a29401339: 南势角最开始也是力麒，住户都不相信这几家没有串通好 12/12 08:32
103F：→ a29401339: 联合诈骗 12/12 08:32
104F：→ a29401339: 当初觉得先过户风险太大，一直没有签约，到最後有点被 12/12 08:35
105F：→ a29401339: 胁迫的方式，加上里长也来游说都找上市公司来盖，山岳 12/12 08:35
106F：→ a29401339: 同时有好几个案子，很稳。有些人辛苦一辈子就这栋房， 12/12 08:35
107F：→ a29401339: 被骗走还要被说贪，真的很难过 12/12 08:35
108F：推 wu7477: 私法契约契约自由仅相对效力，建商转让如果不需经原地主同 12/12 09:02
109F：→ wu7477: 意，之前再优的条款也不受拘束就亏大了。 12/12 09:02
110F：推 wu7477: 最後还是要回归契约内容怎规定 12/12 09:06
111F：推 ajax4444: 美亚是钢管厂，第二次盖房，看采访第一次还只是出钱类似 12/12 12:32
112F：→ ajax4444: 挂名金主，这次以为又跟上次一样顶让承接合建案，不晓得 12/12 12:33
113F：→ ajax4444: 还有附买回这一招，是有可能。 12/12 12:33
114F：推 ajax4444: 镜周刊采访住户说的一段话，...是否应理解现住户权利... 12/12 12:37
115F：→ ajax4444: 看起来就是问过律师了，律师讲这样只是安抚住户，契约明 12/12 12:38
116F：→ ajax4444: 显对住户不利，力麒高价买土地，是要拿回被山岳卡住的钱 12/12 12:42
117F：→ ajax4444: 我有个问题，力麒打拆屋还地，屋子拆了，可不可以林爸 12/12 12:43
118F：→ ajax4444: 不都更了，自地自建，这样还要都委会审查吗？ 12/12 12:43
119F：→ persionbird: 要容积奖励就要走都更吧。 12/12 12:59
120F：推 l14567p: 恐怖 12/12 14:10
121F：推 ajax4444: 要都更容积奖励跟盖新房子送人，请选择 12/12 14:20
122F：推 Wilsonek: 里长游说？ 12/15 13:26