作者PTTVERTWO (PTTVERTWO)
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標題[閒聊] 寶佳 is coming？
時間Wed Dec 10 23:00:10 2025
武哥最新的集數在討論寶佳打出的降價風潮對未來房市，尤其是價格破壞對周邊建商的殺
傷力。影片中第8:00鐘處有列表2024全台10大推案量建商，大略估算下來，以金額來算，
寶佳佔比20%以上，跟第二名興富發差距非常大。
寶佳報價一般很乾脆會比周邊建案便宜10_15%，如果這波再開槍下殺，硬是比週邊價差拉
大到20_25%，對買方來說，誘因實在不小。以目前自住客為主，且急凍的預售屋成屋市場
，寶佳多賣一間，周邊建商就少一個客源，的確如主持人所言，建商們壓力應該都不小。
寶佳 is coming！雙北以外寶佳到處在蓋房子的地區，建商們凜冬將至？
https://youtu.be/8TNFt3hslyI?si=w8qxFStYjdVVzzfE
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1F：推 a860122004: 桃園沒感覺12/10 23:00
2F：推 kcy05785: 無感+1。寶佳自己都一堆蛋殼蛋白案子了，互殺沒影響12/10 23:03
3F：推 NodeWay: 寶佳村後面都漲翻天12/10 23:05
5F：推 sunsamy: 個案啦！要是你是建商, 你會降價賣嗎？傻子才降價12/10 23:09
6F：推 straggler7: 買盤縮手 先搶先贏12/10 23:09
8F：→ destinygirl: 台中港2字頭、機捷4字頭、13期和14期都5字頭、12期6 12/10 23:10
9F：→ destinygirl: 字頭。 12/10 23:10
10F：推 Dannisty: 不講武德欸12/10 23:14
11F：推 straggler7: 多放一年跌10% 不如打9折套現再投資12/10 23:14
12F：推 alfi2016: 降價清庫存 要金流不要房 12/10 23:16
13F：推 cake51640: 台南寶嘉新推的建案真的有殺 12/10 23:17
14F：推 destinygirl: 不是清庫存，是正在推的新案。 12/10 23:18
15F：推 chanel1259: 寶咔咔很聰明，老虎下山一定要先跑12/10 23:23
16F：推 Edaw: 哪來的野雞建商12/10 23:25
18F：→ alfi2016: 廣告36成交34-35軟趴趴12/10 23:29
20F：→ alfi2016: 蛋殼冤大頭買2X萬建商一鍵出清17萬12/10 23:31
21F：推 k798976869: 沒降啊 廣告詞而已12/10 23:31
22F：推 jaricho: 漲了恨自己沒上車 跌了又不敢上車 是不是跟韭菜買股票87 12/10 23:35
23F：→ jaricho: 分像12/10 23:35
24F：推 kcy05785: 還真像XD 空空永遠只敢喊12/10 23:35
25F：噓 mitsloanboy: 南科哭暈在廁所12/10 23:44
26F：→ mitsloanboy: cumming八12/10 23:47
27F：推 stanly3092: 沒現金要套現啦，其他建商二手要吃屎了12/10 23:49
2016年興富發率先降價，對市場就有不小的影響。這次寶佳的規模又是另一個級別了，對
房市後續的影響絕對不能輕忽。
28F：推 eqqs: 看這節目投資註定一輩子撿角 可憐喔12/10 23:50
29F：推 kglu1114: 漲也是破壞價12/10 23:53
30F：推 sernidle: 估計多多會出來嗆寶佳不懂 房子只會漲不會跌 12/10 23:55
31F：推 kndl: 晚了就來不及了 12/10 23:55
32F：→ alex0973: 看那種影片幹麻...12/10 23:59
33F：→ a860122004: 房市只看皓哥12/11 00:01
34F：推 sernidle: 未來四年出現一堆蛋白蛋殼套牢 好標的還是選蛋黃安心點 12/11 00:04
35F：噓 WWIII: 嘻嘻 先降價的才能賺 12/11 00:12
36F：推 paunch: 擔心跌還是租房子安心 12/11 00:32
37F：推 zzz50126: 我要開始看寶佳了12/11 00:39
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 00:49:22
38F：推 supreme0731: 這建商還一堆人要買 果然價錢才是重點 12/11 01:14
寶佳過去大致上會比周邊便宜10_15%， 對買方其實蠻有感的，這代表1000萬房子便宜100
_150萬，2000萬房便宜200_300萬。從市佔率來看，也證實寶佳過去的策略是成功的。若
這波寶佳再下殺到到比週邊便宜20_25%，它的市佔率還會比現在的20幾%提升不少。
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 01:33:42
39F：推 freekid: 怎麼過了好幾年還是只會說這些 12/11 02:52
40F：噓 icemaydays: 你怎不敢講新大墨了呢？ 是不是寶佳一坪破70萬嚇到你12/11 03:18
41F：→ icemaydays: 了？ 12/11 03:18
42F：→ Taiwanwolf: 都是寶佳中後段班建商12/11 04:03
43F：推 fastevil: 不過寶佳品質，堅若磐石，懂的都懂12/11 04:40
44F：推 jinso7410: 寶佳從我買房開始2017就是破盤價出名 12/11 06:54
45F：→ jinso7410: 只是現在價格不跌 只好放大寶佳新聞 12/11 06:55
46F：→ jinso7410: 2017當初時桃園區一棟新建案五年內3字頭 12/11 06:57
47F：→ jinso7410: 寶佳集團旁邊預售屋硬是開18 捷運站旁邊 12/11 06:57
48F：→ jinso7410: 只有菜雞才會以為寶佳破盤價是新消息 12/11 06:58
49F：推 physicsdk: 沒關係那些等腰斬的低能就繼續等 現在你浪費賣方時間 12/11 07:26
50F：→ physicsdk: 到時候漲上去想看都沒得看 遭報應也不是這一年才有的 12/11 07:26
51F：→ physicsdk: 事 看多了 12/11 07:26
52F：→ njunju: 東勢寮都16了 像龜子港是要賣多少XD 12/11 07:36
53F：推 poeoe: 寶佳很聰明 這波操作正確 12/11 07:39
54F：推 jeffsu: 結果高工寶佳還是繼續賣5字頭 還持續有賣出 寶佳只會在重12/11 07:41
55F：→ jeffsu: 劃區破盤而已 別傻了 12/11 07:41
56F：推 Dannisty: 怕只是第一步..12/11 07:59
57F：推 fairy321: 最近聽到發哥高雄也降了 12/11 08:12
58F：推 joy2105feh: 比起寶佳 茂O才是讓人討厭吧 狗屎格局又沒多便宜 12/11 08:21
59F：推 INNBUG: 寶家預售屋價格不是本來就比較好談嗎？ 12/11 08:28
60F：→ yeadean: 便宜治百病12/11 08:34
61F：推 kq1816: 台中總太最殺 12/11 08:39
62F：推 panzerbug: 居住正義12/11 08:43
63F：→ Skydier: 品牌的影響力越拉越開 2.3線建商準備被寶咖咖血洗 12/11 08:46
64F：推 z5411: 便宜格局也正常 可以買拉12/11 09:02
65F：推 madbele: 之前看新莊預售寶佳房單坪硬是比附近建案便宜兩到三萬，12/11 09:29
66F：→ madbele: 實在讓人心動 12/11 09:29
67F：推 ttyy: 寶佳自己「寶佳內部」都有分等級，而且價差也明顯，實際上 12/11 09:33
68F：→ ttyy: 那些所謂的價格破壞者也都是寶佳中相對中後段班的品牌，騙 12/11 09:33
69F：→ ttyy: 騙沒那麼熟寶佳體系的人而已 12/11 09:33
70F：→ ttyy: 之前就遇過有寶佳找代銷賣嗆說都寶佳但他和字輩，本來就會 12/11 09:34
71F：→ ttyy: 比我再更便宜呵呵 12/11 09:34
72F：→ ttyy: 你以為他價格有在壓更低，其實只是更便宜的牌子出來推案而 12/11 09:36
73F：→ ttyy: 已 12/11 09:36
高端寶佳 跟 低端寶佳的差異性在哪裡呢？ 是 用比較好的材料？比較好的營造商？養護
期比較長蓋得比較慢？浴室廚房內裝比較高級？
74F：推 rtbugs: 自住？！要確捏！我是不敢跟寶咖咖賭人品啦 12/11 09:39
從市佔率來看，可以大致推算每五個預售屋買方，就有一個以上是買寶佳的……
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 10:05:51
75F：推 k798976869: 漏水 打打針就好了 別怕 12/11 10:07
76F：→ k798976869: 發哥那種一層1x戶2梯的格局比較難住 12/11 10:08
77F：推 jkduke: 高端寶佳 就櫻花 建材什麼的 都比較好一點 12/11 10:14
78F：→ duriel3313: 多多應該很喜歡買房 怎麼降價了好像不高興了一樣 12/11 10:19
79F：推 william78811: 菜皮八 12/11 10:31
80F：推 fairy321: 真多多要喊崩 再來趁人之危才對 如果怕房價跌的就只是魯 12/11 10:40
81F：→ fairy321: 套 不算多多 12/11 10:40
82F：→ backpacker18: 你可以去問問看業內的寶佳營造成本一坪多少 12/11 10:45
83F：→ backpacker18: 他現在賣這個價都還有賺 12/11 10:47
84F：推 onenineone: 請問有寶咖高低階排序嗎XD 12/11 11:16
85F：推 Saynai: 乞丐中的霸主 還是？ 12/11 11:19
86F：→ zebirlin: 實地多看幾年後寶佳真的算有良心了,某富X蓋的還會爆屎管 12/11 11:22
87F：→ destinygirl: 寶佳各品牌不是都共用旗下那四家營造公司，用哪個品 12/11 11:31
88F：→ destinygirl: 牌推案有差嗎？還不都是那幾家營造公司蓋出來的，工 12/11 11:32
89F：→ destinygirl: 班大概也是互相支援。12/11 11:32
90F：推 jackred: 就市場正常調整，所以別信房價只會漲的鬼話 12/11 11:43
91F：推 physicsdk: 呵 按某樓的說法 真多多是版上最常拿來嘴的 “別人賣12/11 11:51
92F：→ physicsdk: 便宜 我家不一樣”12/11 11:51
93F：推 fairy321: 早就增貸鎖獲利了 哪管我家跌不跌 12/11 12:10
增貸若還不出來，法拍後若資不抵債，銀行還是一樣一輩子追著你索討尚餘欠額啊。
※ 編輯: PTTVERTWO (49.216.177.158 臺灣), 12/11/2025 12:32:15
94F：推 ttyy: 就有差啊，我有看過寶佳連浴室蓮蓬頭都用塑膠水管，覺得沒 12/11 13:03
95F：→ ttyy: 差嗎？哈哈 12/11 13:03
96F：→ ttyy: 我對寶佳營造的結構安全性沒什麼不安，漏水可能吧，但我覺 12/11 13:04
97F：→ ttyy: 得房子更便宜是可以接受自己花點錢補補就好房子就比較便宜 12/11 13:04
98F：→ ttyy: 是還要什麼自行車 12/11 13:04
99F：→ ttyy: 房價會不會比較便宜又不是只在蓋房結構體這件事情上，窗框 12/11 13:07
100F：→ ttyy: 、浴室、廚房，梯廳、磁磚一堆東西都再拆分小包出去，可調 12/11 13:07
101F：→ ttyy: 整的成本一堆不是只看營造廠而已 12/11 13:07
102F：推 jinso7410: 法拍喔 別幻想了 法拍量一年比一年還低 12/11 13:09
103F：→ ttyy: 電梯大台小台電梯品牌也都有差，我也看過大家吹的要死的品 12/11 13:10
104F：→ ttyy: 牌結果電梯用跟寶佳一樣的，中階價格到一定程度沒用個三菱 12/11 13:10
105F：→ ttyy: 電梯我都覺得在偷，價格成本當然不會只看營造 12/11 13:10
106F：→ physicsdk: 擔心到法拍還真的想太多 只是房價跌了你的資產就是減 12/11 13:28
107F：→ physicsdk: 碼 哪天要脫手就是回來的錢變少 跟增貸沒關係 增貸頂 12/11 13:28
108F：→ physicsdk: 多是你在高點貸出來能用房價高點計算信用 不代表你的 12/11 13:28
109F：→ physicsdk: 資產固定在那個價值 12/11 13:28
110F：→ physicsdk: 還是你覺得跟銀行借貸出來就已經獲利了結 嗯那你高興 12/11 13:29
111F：→ physicsdk: 就好囉 12/11 13:29
112F：推 a951l753vin: 寶佳在草漯怎麼就沒破盤 12/11 20:14
113F：推 schiff: 寶咔咔 買區域高價才是新聞 賣低大概就是正常表現 12/11 23:48
114F：推 slg: 想當初台南平實的寶佳，就是全台南最高價啊!他們也看地段的 12/12 19:20
115F：→ slg: 等著看寶佳在東橋後續的推案，會不會破盤?如果會我就信這篇 12/12 19:21