作者PTTVERTWO (PTTVERTWO)
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标题[闲聊] 宝佳 is coming？
时间Wed Dec 10 23:00:10 2025
武哥最新的集数在讨论宝佳打出的降价风潮对未来房市，尤其是价格破坏对周边建商的杀
伤力。影片中第8:00钟处有列表2024全台10大推案量建商，大略估算下来，以金额来算，
宝佳占比20%以上，跟第二名兴富发差距非常大。
宝佳报价一般很乾脆会比周边建案便宜10_15%，如果这波再开枪下杀，硬是比周边价差拉
大到20_25%，对买方来说，诱因实在不小。以目前自住客为主，且急冻的预售屋成屋市场
，宝佳多卖一间，周边建商就少一个客源，的确如主持人所言，建商们压力应该都不小。
宝佳 is coming！双北以外宝佳到处在盖房子的地区，建商们凛冬将至？
https://youtu.be/8TNFt3hslyI?si=w8qxFStYjdVVzzfE
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1F：推 a860122004: 桃园没感觉12/10 23:00
2F：推 kcy05785: 无感+1。宝佳自己都一堆蛋壳蛋白案子了，互杀没影响12/10 23:03
3F：推 NodeWay: 宝佳村後面都涨翻天12/10 23:05
5F：推 sunsamy: 个案啦！要是你是建商, 你会降价卖吗？傻子才降价12/10 23:09
6F：推 straggler7: 买盘缩手 先抢先赢12/10 23:09
8F：→ destinygirl: 台中港2字头、机捷4字头、13期和14期都5字头、12期6 12/10 23:10
9F：→ destinygirl: 字头。 12/10 23:10
10F：推 Dannisty: 不讲武德欸12/10 23:14
11F：推 straggler7: 多放一年跌10% 不如打9折套现再投资12/10 23:14
12F：推 alfi2016: 降价清库存 要金流不要房 12/10 23:16
13F：推 cake51640: 台南宝嘉新推的建案真的有杀 12/10 23:17
14F：推 destinygirl: 不是清库存，是正在推的新案。 12/10 23:18
15F：推 chanel1259: 宝咔咔很聪明，老虎下山一定要先跑12/10 23:23
16F：推 Edaw: 哪来的野鸡建商12/10 23:25
18F：→ alfi2016: 广告36成交34-35软趴趴12/10 23:29
20F：→ alfi2016: 蛋壳冤大头买2X万建商一键出清17万12/10 23:31
21F：推 k798976869: 没降啊 广告词而已12/10 23:31
22F：推 jaricho: 涨了恨自己没上车 跌了又不敢上车 是不是跟韭菜买股票87 12/10 23:35
23F：→ jaricho: 分像12/10 23:35
24F：推 kcy05785: 还真像XD 空空永远只敢喊12/10 23:35
25F：嘘 mitsloanboy: 南科哭晕在厕所12/10 23:44
26F：→ mitsloanboy: cumming八12/10 23:47
27F：推 stanly3092: 没现金要套现啦，其他建商二手要吃屎了12/10 23:49
2016年兴富发率先降价，对市场就有不小的影响。这次宝佳的规模又是另一个级别了，对
房市後续的影响绝对不能轻忽。
28F：推 eqqs: 看这节目投资注定一辈子捡角 可怜喔12/10 23:50
29F：推 kglu1114: 涨也是破坏价12/10 23:53
30F：推 sernidle: 估计多多会出来呛宝佳不懂 房子只会涨不会跌 12/10 23:55
31F：推 kndl: 晚了就来不及了 12/10 23:55
32F：→ alex0973: 看那种影片干麻...12/10 23:59
33F：→ a860122004: 房市只看皓哥12/11 00:01
34F：推 sernidle: 未来四年出现一堆蛋白蛋壳套牢 好标的还是选蛋黄安心点 12/11 00:04
35F：嘘 WWIII: 嘻嘻 先降价的才能赚 12/11 00:12
36F：推 paunch: 担心跌还是租房子安心 12/11 00:32
37F：推 zzz50126: 我要开始看宝佳了12/11 00:39
※ 编辑: PTTVERTWO (49.216.177.158 台湾), 12/11/2025 00:49:22
38F：推 supreme0731: 这建商还一堆人要买 果然价钱才是重点 12/11 01:14
宝佳过去大致上会比周边便宜10_15%， 对买方其实蛮有感的，这代表1000万房子便宜100
_150万，2000万房便宜200_300万。从市占率来看，也证实宝佳过去的策略是成功的。若
这波宝佳再下杀到到比周边便宜20_25%，它的市占率还会比现在的20几%提升不少。
※ 编辑: PTTVERTWO (49.216.177.158 台湾), 12/11/2025 01:33:42
39F：推 freekid: 怎麽过了好几年还是只会说这些 12/11 02:52
40F：嘘 icemaydays: 你怎不敢讲新大墨了呢？ 是不是宝佳一坪破70万吓到你12/11 03:18
41F：→ icemaydays: 了？ 12/11 03:18
42F：→ Taiwanwolf: 都是宝佳中後段班建商12/11 04:03
43F：推 fastevil: 不过宝佳品质，坚若磐石，懂的都懂12/11 04:40
44F：推 jinso7410: 宝佳从我买房开始2017就是破盘价出名 12/11 06:54
45F：→ jinso7410: 只是现在价格不跌 只好放大宝佳新闻 12/11 06:55
46F：→ jinso7410: 2017当初时桃园区一栋新建案五年内3字头 12/11 06:57
47F：→ jinso7410: 宝佳集团旁边预售屋硬是开18 捷运站旁边 12/11 06:57
48F：→ jinso7410: 只有菜鸡才会以为宝佳破盘价是新消息 12/11 06:58
49F：推 physicsdk: 没关系那些等腰斩的低能就继续等 现在你浪费卖方时间 12/11 07:26
50F：→ physicsdk: 到时候涨上去想看都没得看 遭报应也不是这一年才有的 12/11 07:26
51F：→ physicsdk: 事 看多了 12/11 07:26
52F：→ njunju: 东势寮都16了 像龟子港是要卖多少XD 12/11 07:36
53F：推 poeoe: 宝佳很聪明 这波操作正确 12/11 07:39
54F：推 jeffsu: 结果高工宝佳还是继续卖5字头 还持续有卖出 宝佳只会在重12/11 07:41
55F：→ jeffsu: 划区破盘而已 别傻了 12/11 07:41
56F：推 Dannisty: 怕只是第一步..12/11 07:59
57F：推 fairy321: 最近听到发哥高雄也降了 12/11 08:12
58F：推 joy2105feh: 比起宝佳 茂O才是让人讨厌吧 狗屎格局又没多便宜 12/11 08:21
59F：推 INNBUG: 宝家预售屋价格不是本来就比较好谈吗？ 12/11 08:28
60F：→ yeadean: 便宜治百病12/11 08:34
61F：推 kq1816: 台中总太最杀 12/11 08:39
62F：推 panzerbug: 居住正义12/11 08:43
63F：→ Skydier: 品牌的影响力越拉越开 2.3线建商准备被宝咖咖血洗 12/11 08:46
64F：推 z5411: 便宜格局也正常 可以买拉12/11 09:02
65F：推 madbele: 之前看新庄预售宝佳房单坪硬是比附近建案便宜两到三万，12/11 09:29
66F：→ madbele: 实在让人心动 12/11 09:29
67F：推 ttyy: 宝佳自己「宝佳内部」都有分等级，而且价差也明显，实际上 12/11 09:33
68F：→ ttyy: 那些所谓的价格破坏者也都是宝佳中相对中後段班的品牌，骗 12/11 09:33
69F：→ ttyy: 骗没那麽熟宝佳体系的人而已 12/11 09:33
70F：→ ttyy: 之前就遇过有宝佳找代销卖呛说都宝佳但他和字辈，本来就会 12/11 09:34
71F：→ ttyy: 比我再更便宜呵呵 12/11 09:34
72F：→ ttyy: 你以为他价格有在压更低，其实只是更便宜的牌子出来推案而 12/11 09:36
73F：→ ttyy: 已 12/11 09:36
高端宝佳 跟 低端宝佳的差异性在哪里呢？ 是 用比较好的材料？比较好的营造商？养护
期比较长盖得比较慢？浴室厨房内装比较高级？
74F：推 rtbugs: 自住？！要确捏！我是不敢跟宝咖咖赌人品啦 12/11 09:39
从市占率来看，可以大致推算每五个预售屋买方，就有一个以上是买宝佳的……
※ 编辑: PTTVERTWO (49.216.177.158 台湾), 12/11/2025 10:05:51
75F：推 k798976869: 漏水 打打针就好了 别怕 12/11 10:07
76F：→ k798976869: 发哥那种一层1x户2梯的格局比较难住 12/11 10:08
77F：推 jkduke: 高端宝佳 就樱花 建材什麽的 都比较好一点 12/11 10:14
78F：→ duriel3313: 多多应该很喜欢买房 怎麽降价了好像不高兴了一样 12/11 10:19
79F：推 william78811: 菜皮八 12/11 10:31
80F：推 fairy321: 真多多要喊崩 再来趁人之危才对 如果怕房价跌的就只是鲁 12/11 10:40
81F：→ fairy321: 套 不算多多 12/11 10:40
82F：→ backpacker18: 你可以去问问看业内的宝佳营造成本一坪多少 12/11 10:45
83F：→ backpacker18: 他现在卖这个价都还有赚 12/11 10:47
84F：推 onenineone: 请问有宝咖高低阶排序吗XD 12/11 11:16
85F：推 Saynai: 乞丐中的霸主 还是？ 12/11 11:19
86F：→ zebirlin: 实地多看几年後宝佳真的算有良心了,某富X盖的还会爆屎管 12/11 11:22
87F：→ destinygirl: 宝佳各品牌不是都共用旗下那四家营造公司，用哪个品 12/11 11:31
88F：→ destinygirl: 牌推案有差吗？还不都是那几家营造公司盖出来的，工 12/11 11:32
89F：→ destinygirl: 班大概也是互相支援。12/11 11:32
90F：推 jackred: 就市场正常调整，所以别信房价只会涨的鬼话 12/11 11:43
91F：推 physicsdk: 呵 按某楼的说法 真多多是版上最常拿来嘴的 “别人卖12/11 11:51
92F：→ physicsdk: 便宜 我家不一样”12/11 11:51
93F：推 fairy321: 早就增贷锁获利了 哪管我家跌不跌 12/11 12:10
增贷若还不出来，法拍後若资不抵债，银行还是一样一辈子追着你索讨尚余欠额啊。
※ 编辑: PTTVERTWO (49.216.177.158 台湾), 12/11/2025 12:32:15
94F：推 ttyy: 就有差啊，我有看过宝佳连浴室莲蓬头都用塑胶水管，觉得没 12/11 13:03
95F：→ ttyy: 差吗？哈哈 12/11 13:03
96F：→ ttyy: 我对宝佳营造的结构安全性没什麽不安，漏水可能吧，但我觉 12/11 13:04
97F：→ ttyy: 得房子更便宜是可以接受自己花点钱补补就好房子就比较便宜 12/11 13:04
98F：→ ttyy: 是还要什麽自行车 12/11 13:04
99F：→ ttyy: 房价会不会比较便宜又不是只在盖房结构体这件事情上，窗框 12/11 13:07
100F：→ ttyy: 、浴室、厨房，梯厅、磁砖一堆东西都再拆分小包出去，可调 12/11 13:07
101F：→ ttyy: 整的成本一堆不是只看营造厂而已 12/11 13:07
102F：推 jinso7410: 法拍喔 别幻想了 法拍量一年比一年还低 12/11 13:09
103F：→ ttyy: 电梯大台小台电梯品牌也都有差，我也看过大家吹的要死的品 12/11 13:10
104F：→ ttyy: 牌结果电梯用跟宝佳一样的，中阶价格到一定程度没用个三菱 12/11 13:10
105F：→ ttyy: 电梯我都觉得在偷，价格成本当然不会只看营造 12/11 13:10
106F：→ physicsdk: 担心到法拍还真的想太多 只是房价跌了你的资产就是减 12/11 13:28
107F：→ physicsdk: 码 哪天要脱手就是回来的钱变少 跟增贷没关系 增贷顶 12/11 13:28
108F：→ physicsdk: 多是你在高点贷出来能用房价高点计算信用 不代表你的 12/11 13:28
109F：→ physicsdk: 资产固定在那个价值 12/11 13:28
110F：→ physicsdk: 还是你觉得跟银行借贷出来就已经获利了结 嗯那你高兴 12/11 13:29
111F：→ physicsdk: 就好罗 12/11 13:29
112F：推 a951l753vin: 宝佳在草漯怎麽就没破盘 12/11 20:14
113F：推 schiff: 宝咔咔 买区域高价才是新闻 卖低大概就是正常表现 12/11 23:48
114F：推 slg: 想当初台南平实的宝佳，就是全台南最高价啊!他们也看地段的 12/12 19:20
115F：→ slg: 等着看宝佳在东桥後续的推案，会不会破盘?如果会我就信这篇 12/12 19:21