作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題[閒聊] 六都人口1600萬，住宅只有640萬？
時間Wed Dec 10 14:19:36 2025
六都人口加一加快一千六百萬，結果住宅只有六百多萬戶，還要扣掉一堆老公寓、空屋、
爛格局，能真的住的品質住宅根本.不多，加上外勞又開始討論就地合法，等於直接再塞
一批「會長期住下來」的人口進都會區，需求只會更多，不會更少。
更恐怖的是屋齡三十年以下的房子可能只剩三百萬戶，代表921後、耐震好的新宅其實超
稀有。
台灣真正的問題不是人太少，而是好房子不夠、供給又越來越慢。土地少、成本高、工人
不足、都更又拖很久，新案量根本被壓縮。
台灣還要幾年，人口才能低於600萬剛好需求等於供給。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.123.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765347578.A.17F.html
1F：推 soulknight: 放心,有人會叫可以住社宅12/10 14:22
2F：推 kcy05785: 2023還22內政部統計週報就有數字惹，920後的22%12/10 14:24
所以921後的耐震宅六都總共不到150萬？能住的耐震宅根本太少，去年台灣出生人口13萬
還是太多
※ 編輯: jinso7410 (27.53.123.202 臺灣), 12/10/2025 14:28:40
4F：→ kcy05785: 統計在這邊。很多時候只是不願意面對而已12/10 14:31
5F：推 HisVol: 一間住宅平均住4個很難嗎？多數老公寓都可以 12/10 14:39
6F：→ FatFatQQ: 一戶3個人都能塞1900萬人了喔 12/10 14:42
7F：推 illidan7: 政府打房打供給真的很白癡12/10 14:43
8F：推 eqqs: 可以幫忙算北北基桃嗎?12/10 14:43
北北桃900萬人口，347.7萬宅(含30年以上沒耐震以及偏鄉老屋比如三芝，觀音等等)
9F：推 kcy05785: 自己看表格r12/10 14:58
10F：→ kcy05785: 各縣市都列出來r12/10 14:58
※ 編輯: jinso7410 (27.53.123.202 臺灣), 12/10/2025 15:03:02
11F：→ chiachichen: 六都人口有算到外勞嗎？12/10 15:10
12F：→ tctv2002: 又不是每個人都有房子住 街友不是都睡天橋跟車站嗎12/10 15:14
13F：噓 jessicaabc98: 好了啦，一個人住一間是不是，然後超過20年的房子12/10 15:24
14F：→ jessicaabc98: 不能住？12/10 15:24
15F：→ jessicaabc98: 整天吵耐震，今年四月大地震，是倒了幾間？12/10 15:25
16F：推 jackred: 老屋多已經很久的現，跟房價會上漲也沒有必然關係12/10 15:34
17F：推 zava: 沒錯 你是對的 12/10 15:58
18F：噓 deann: 差不多的平均一戶住宅2.5人 12/10 16:10
19F：→ deann: 全國住宅數950 住2350萬人 也差不多每戶2.47人 12/10 16:11
20F：噓 chigo520: 你的算法是一個人一間房麼？ 12/10 16:49
21F：推 a26573633: 冷知識：人是群居動物12/10 16:55
22F：→ FatFatQQ: 台灣有80-100萬人長期在國外喔12/10 16:57
把那些不能住、不能貸、耐震不過、半世紀沒更新的老宅扣掉，台灣真正能用的有效住宅
不到 500 萬戶，甚至更低。
這樣算一算，不是 2.5 人一戶，而是 每戶要塞 4～5 人，塞爆
※ 編輯: jinso7410 (106.64.80.241 臺灣), 12/10/2025 17:31:43
23F：推 Allyssa: 所以台北的公寓做共生宅，就是三房變四房 12/10 18:06
24F：→ Allyssa: 把客廳隔起來變成多一房 12/10 18:06
25F：→ Allyssa: 這樣可以住四個人 12/10 18:06
26F：→ Allyssa: 或是把公寓一切為二變成兩間套房 12/10 18:06
27F：→ Allyssa: 一間套房住一對情侶 12/10 18:07
28F：→ Allyssa: 所以公寓的人口每一長期都是大概3-4個人12/10 18:07
29F：→ Allyssa: 再加上頂加，超多人擠在這裡的 12/10 18:07
30F：→ FatFatQQ: 為啥要扣掉非耐震房子？我看一堆高樓更危險喔 香港已經 12/10 18:14
31F：→ FatFatQQ: 演給你看了 12/10 18:14
32F：→ FatFatQQ: 台灣以後10年少300萬人 魯多知道嗎 12/10 18:15
33F：→ FatFatQQ: 100坪4個人 會塞爆嗎？ 12/10 18:20
34F：推 guessing: 你是不是忘記考慮透天 12/10 18:26
太多因素要考慮，不如看租金趨趨勢
房子夠用或過剩，租金還會連N季上漲嗎
https://i.mopix.cc/AvwIah.jpg
※ 編輯: jinso7410 (106.64.80.241 臺灣), 12/10/2025 18:36:42
35F：→ FatFatQQ: 股票漲200%租金20%？ 12/10 18:44
要不要算一下開五倍槓後的房價漲幅報酬率加上每年噴爆的租金也再乘上五倍槓，噴歪
※ 編輯: jinso7410 (106.64.80.241 臺灣), 12/10/2025 18:48:57
36F：推 pptsuck: 不然房子在貴什麼？12/10 20:49
37F：噓 zebirlin: 我說我想住陶朱你會買給我喔? 還扣掉有效住宅勒..12/10 20:52
38F：推 BaGaJohn5566: 一個人可以住一間房喔 怎麼那麼好12/10 22:53
39F：噓 distress: 有人規定老屋不能住嗎? 12/10 23:10
沒錯 是沒規定 但 租金噴爆 證實大家還是往PR50以上不動產擠 ，房價噴死
※ 編輯: jinso7410 (106.64.65.153 臺灣), 12/10/2025 23:15:52
40F：推 u1742: 歡迎外籍同胞買光台灣房地產 12/11 07:19